二手房买卖合同2.doc

二手房买卖合同甲方（卖方）：陈剑峰 身份证号：乙方（买方）： 身份证号：甲乙双方依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市、房地产管理法及有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方购买下文标的房产的事宜，订立本合同。第一条 转让标的卖方所转让房地产(下称“该房产”)坐落于： 。为高层建筑(共 层，该房产为第 层) ，甲方购房时的商品房买卖合同显示建筑面积为：_ 平方米。该房产为商品房，不涉及经济适用房等保证性住房的法律法规。卖方持有商品房买卖合同，编号为： 签定本合同后，卖方必须尽快办理好一手房产证，以便办理过户手续。本合同生效后，鉴于房地产权证尚未办理，待房地产权证办理后，若出现任何面积误差，乙方不得因此取消、变更合同或对甲方任何权益申张，其损益均由乙方承担。第二条 该房产产权即其它现状该房产没有设定抵押，且在签订本合同前该房屋不存在的出租、查封等事实，甲方对该房地产享有完全的处分权。该房产已于2012年7月完成由开发商向甲方的交房。乙方已实地查验该房产，对该房产的状况清晰知晓，乙方不得借此拒绝、延缓、变更交易。第三条 附着于该房地产之上的户口该房地产未附着任何户口。第四条 转让价款及支付方式依据乙方的要求，双方协商同意采用以下方式支付价款：在本合同签订当日，乙方应一次性支付甲方本合同标的房产的首付款人民币大写：壹拾陆万元整（￥160000.00），并自次月起每月于每月的10日前，支付分期款人民币大写：壹万贰仟元整（￥12000.00）.若甲方未能在2013年3月10日前办理完成一手房房产证，乙方暂停支付款项，直至一手房房产证办理完成。 一手房房产证办理完成后，应立即通知乙方，乙方应于首个月份的10日前起，继续于每月10日前，按月支付甲方人民币大写：壹万贰仟元整（￥12000.00），直至以下两种情况之一出现时，按以下两种情况支付：情形一：一次性全额支付该房产的尾款，此时该房产的总价款为：人民币大写：叁拾伍万元整(￥：350000.00元)。甲方应积极协助乙方办理该房产过户手续。全额支付尾款的时限为自乙方接到甲方一手房房产证办理完成的通知后，60个日历日以内。情形二、乙方不能在限定的期限内一次性全额支付情形一所约定的尾款时，甲方同意乙方继续按照每月的10日前，逐月支付剩余房款，每月的支付金额为人民币大写：壹万贰仟元整（￥12000.00），直至支付的总额达到人民币大写叁拾柒万元整(￥：370000.00元)。此时该房产的总价款为人民币大写叁拾柒万元整(￥：370000.00元)。上述支付方式下的价款，不含税费、中介费等任何可能由此次交易导致的费用。第五条 税费承担按有关规定，卖方需付税费可能包括但不限于：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费可能包括但不限于：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，上述全部由此次交易产生的税费由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因增减的税费，由乙方100%承担或享受损益。第五条 交易定金该房产交易不单独设定定金，在合同签订，且乙方支付甲方交易首付款后，即视为合同已经开始执行，此首付款亦可视为本次交易的定金。第六条 房产交付甲方在收到按以上约定的首付款后，应于当日会同乙方对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数; 2.作为房地产附属物品等，其中阳台封装一并交付给买方；3.交付该房地产钥匙;4.其它 第七条 房产过户双方应积极配合办理房产过户手续，在双方协商同意的情况下，过户手续可以提前，但底限时间为：按照以上约定乙方全额支付甲方价款起60日内。第八条 违约责任除约定的免责情况外，由双方任何一方责任导致本合同拖延、中止、变更、取消的，责任方被视为违约，违约方须向对方支付违约金及赔偿等合计人民币大写壹拾万元整(￥：100000.00元)。以下情形不视为违约：1、 因房地产管理部门操作流程导致的房产延期过户 ；2、 ； 3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；第九条 双方约定1、 甲方必须保证该房产没有发生过刑事事件及命案事件；2、 在甲方收到乙方支付的首付款后，至假定合同终止生效时，乙方即享用该房产的使用权，乙方可以进行该房产的装修、居住等。3、 假定违约情形出现，或者其它导致的合同终止、取消等情形出现时，乙方的装修等费用、损失，由乙方自担，甲方不再承担上述约定的违约责任外的任何其他责任。4、 在过户手续完成前，若乙方导致该房产出现诸如刑事事件或命案等情况导致的房产贬值，而乙方要求取消合同的，乙方除赔偿上述约定的违约责任外，还应赔偿甲方该房产的贬值损失。5、 在过户手续完成前，乙方装修等导致的该房产损坏等，而乙方要求取消合同的，乙方除赔偿上述约定的违约责任外，还应全额赔偿甲方该房产的价值人民币大写叁拾柒万元整(￥：370000.00元)，以及由此导致的第三方的损失。6、 在甲方收到乙方支付的首付款后，至假定合同终止生效时，乙方对该房产发生的任何费用，以及在此期间与该房产相关的任何人身伤害、经济赔偿等负全部责任，包括但不限于装修等情况下可能出现的事故等。第十条 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十一条 本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十二条 合同附件本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十三条 法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列方式解决： 1.向新乡市仲裁委员会申请仲裁; 2.向房产所在地人民法院起诉。第十四条 合同数量及持有本合同每份共 页，一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门（机构） 份，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。第十五条 送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担