T11中国移动租赁合同A817.doc

合作建立移动电话基地站协议书甲方：深圳市天健物业管理有限公司 地址：深圳市福田区红荔西路鲁班大厦27F 乙方：中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司 地址：深圳市福田区新洲南滨河路9023号国通大厦3层 为解决福田区景田路景田综合市场及附近地区的移动电话信号覆盖问题，就在A座817房及屋顶合作建立移动电话基地站（无人值守）一事，甲乙双方经友好协商，订立本协议。第一条 协议内容：甲方同意将位于（即乙方基站建设需求表中地址：）深圳市福田区景田路景田综合市场A816 ，套内面积为49.50平方米，可用面积为 平方米（可用率为 ）的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋房屋用途：建立移动电话基地站机房及楼顶天面用以安置移动电话天线。第二条 协议期限：乙方租用租赁房屋的期限自二九年四月一日至二一二年三月三十一日止，使用期限为三年。第三条 费用及支付方式：租赁房屋的月租金总额为人民币3465元（大写：叁仟肆佰陆拾伍元），含税和楼顶天面使用费。租赁房屋的月物业服务费总额为人民币148.5元（大写：壹佰肆拾捌元伍角）。乙方应于每年 04 月 20 日前向甲方一次性缴交全年租金总额为人民币41580元（大写：肆万壹仟伍佰捌拾元）及全年物业服务费总额为人民币1782元（大写：壹仟柒佰捌拾贰元）。甲方收取费用后，应向乙方开具税务发票。第四条 水、电费用及支付方式：租赁期间，乙方负责支付租赁房屋的水、电费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。1、甲方向乙方提供20KW三相交流电供乙方设备使用，乙方可安装专用闸刀，从变压器布放专用电缆至基站机房；2、乙方施工时，甲方提供临时用水用电，费用由乙方负担；3、乙方自行安装电表，按实际用电量向甲方支付电费，用电类型为。办公楼用电，费率为0.9444元/度；商业用电，费率为1.0044元/度；居民用电，费率为0.68元/度；以上三项费率可按供电部门标准作相应调整。乙方每半年向甲方结算一次水、电费。乙方收到甲方通知后七天内支付，甲方收取水、电费后，应向乙方开具收款收据。 第五条 设计要求： 乙方勘查、确定电缆、通信光缆接入基站机房的路由，甲方给予协助。 第六条 甲方权利义务： 1、甲方依协议约定向乙方收取房屋租金及物业服务费、水电费等费用；2、甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，如乙方利用房屋进行非法活动或擅自改变房屋约定用途，甲方有权解除协议。乙方正常、合理使用房屋，甲方不得进行干扰或妨碍；3、甲乙双方在本协议条款协商确定后，甲方同意乙方设计人员在协议书审批盖章期间对约定的机房、天面、管井进行现场勘查；4、乙方在物业红线范围内进行电缆、光缆的布放等施工，若需开挖通信管道，甲方应提供方便。5、甲方应协助乙方做好消防安全和日常保卫工作，以保障乙方正常使用房屋以及机房和设施的安全。如遇到意外事故发生（人为破坏、水淹、火灾），应及时通知乙方，由乙方前来处理，费用由乙方自行承担。 6、甲方应指定联络人并确保当机房设施发生故障时，乙方能随时进入机房排除故障； 第七条 乙方权利义务： 1、按时足额交纳房屋租金及物业服务费、水电费等费用； 2、负责基地站设施的所有投资并享有相应的所有权； 3、在基地站机房安装防火防盗报警设备，做好安全设施工作；4、因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。5、乙方可根据国家政策要求或自身网络运营需要将本协议书中的权利义务转让乙方关联公司或其他运营公司，乙方主体发生变化时，应提前一个月通知甲方并重新签订协议。6、本协议约定之租赁期届满，乙方需继续使用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 一 个月向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。7、乙方应承担所安装的设备的安全责任，并承担一切由此引起的后果和费用。乙方保证其设备不会对大楼内的设施造成影响，保证设备的电磁辐射强度符合国家安全标准，不会对人身造成损害。否则应承担对周边居民的伤害赔偿责任。第八条 违约责任： 本协议约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按协议约定承担相应违约责任。1、甲方未按协议规定如期交付房屋的，逾期天数的使用费相应扣减，每逾期一天，按当月租金的千分之四支付违约金； 2、乙方逾期未付租金及物业服务费，每逾期一天，按欠费金额的千分之四支付违约金。3、在协议有效期内，未经双方同意，任何一方不得无故变更或终止协议。若遇到不可抗拒的自然力量（如地震等）或政府行为，必须终止协议时，双方应无条件执行，由此造成的一切损失，各自负责。甲方应退还乙方已交纳的未到期的租金和物业服务费。第九条 本协议有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本协议：（一）发生不可抗力，使本协议无法履行；因不可抗力造成一方或双方损失的，应各自承担。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如战争、地震、火灾、水灾等；（二）政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋；因此款解除本协议的，甲、乙双方均有权按法律规定程序获得政府相应的补偿。（三）甲、乙双方协商一致。第十条 本协议不因双方法定代表人或负责人的变更而影响法定效力。第十一条 乙方因协议期满后不再续租，属于乙方购置的动产部分在协议期满2日内由乙方收回，否则视为遗弃，由甲方自行处理；乙方在租赁房屋的装修及不动产部分无偿归甲方所有，并保证租赁房屋各项设施完好交还甲方，如有损坏由乙方负责修复。协议期内因乙方原因引起中途退租，乙方的装修及不动产无偿归甲方所有。第十二条 甲、乙双方可就本协议未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本协议的一部分，经双方签章后与本协议具有同等效力。第十三条 甲、乙双方就本协议发生的争议，应通过协商解决；协商解决不成的，可向人民法院提起诉讼。第十四条 本协议自签订之日起生效。第十五条 本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份。（以下无正文）甲方（签章）：甲方代表（签字）：甲方联系人： 联系电话：联系地址：签约日期：二 年 月 日乙方（签章）：中国移动通信集团广东有