房建工程承包合同.doc

房建工程承包合同甲方（发包方）：王家额 金城镇西环路169号乙方（承包方）：彭近国 金城镇瑞泉路206号遵循平等、自愿、公正、诚实、信用的原则，甲、乙双方就 标段工程的施工事项协商一致，特订立本合同条款，双方共同信守。一、承包性质：乙方包工、包料、包安全、包规定年限正常使用的全包工程。二、工程承包范围1、甲方将本主体工程、四方外墙面粉水分格、所有室内墙体及楼梯间普通抹灰（楼梯转角平台用豆石混凝土找平，楼梯梯步用水泥砂浆找平），屋面防水，坡屋面工程、排水管安装、照明预埋管件安装、楼梯扶手工程承包给乙方。2、乙方负责承包工程所有的检测报告文件和竣工验收相关的配套设施安装检验报告的合格文件及费用，孔桩检测费用由甲方负责。3、工程内左邻右舍的关系在甲方放线后，施工现场内由甲乙双方共同负责调解处理。4、乙方的建筑施工许可证由乙方提供资料，配合甲方办理，甲方负责费用。三、乙方需要向甲方提交工程保证金1、金额10万元（大写壹拾万元正）。2、保证内容：(1)工程质量。(2)工程进度。(3)安全责任。(4)人工工资。(5)负责保证处理好工程内周边关系。3、工程保证金退回时间：工程结束经相关部门验收合格退还全部保证金。四、合同期限开工日期： 年 月 日。竣工日期： 年 月 日。合同工期总日历正常作业期限为 天。在人力不可抗拒因素、雨季因素、甲方因素、停电等原因导致工期延误，则顺延工期（以甲方现场人签字为准）。五、工程质量1、质量与检验标准以国家或行业质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程达不到规定的质量标准，承包人承担违约责任。双方对工程质量有争议，由双方同意的质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。2、质量与工程要求：(l)、工程所有的柱子、梁必须用新模板，必须横平竖直；(2)现浇部分不能出现蜂窝麻面，也不能出现大洞小眼，发现一处，罚款3000-5000元；(3)所有的柱子、梁不抹灰；每层的现浇必须用原浆压平收光，不能水平误差，必须层层抬平；误差高度必须在国家标准范围内。(4)楼高误差不能出现超过一公分的误差；(5)室内的望板不抹灰；(6)若乙方愿意抹灰不进入任何决算。六、工程价款本工程按照2009年定额预、决算，按照三级企业二档取费，决算时，只按所做工程要求部分决算，以下部分不纳入决算：(1）塑钢窗、卷帘门、室内水电气安装。(2)室内望板抹灰。(3)室内地平不找平。(4)一、二楼梁柱不粉水。七、付款方式及要求1、从基础到平公路+0.00决算一次，按总价款付款70%。2、一楼至七楼每一层的付款方式按工程量的实际造价每层付款70%。3、其余款项在决算后三个月内分期分批付清。4、甲方扣除乙方总造价5%的维修金。在一年内返还维修金总额的2%，在第二年返还维修金总额的2%，在第五年返还维修金总额的1%，人为因素影响防水工程，乙方不负责。5、甲乙双方决算时，乙方不算建筑税，甲方也不扣除乙方的税费。6、乙方要求付款时，须写出书面报告，先交甲方现场负责人签字，然后交由甲方审批后支付。八、奖惩措施乙方不得无故延误工期，在规定工期内，每提前一天奖乙方1000元，每延误一天，罚乙方1000元，结算时以实际天数计算罚金。九、违约费任本合同签订后，不得以任何理由违约，若一方违约，赔偿对方违约金5万元（大写伍万元正）。十、乙方必须安全施工，须办理工程保险、意外人生保险。在施工过程中所发生的安全事故，无论大小，概由乙方自行负责，甲方不负任何责任和费用，乙方更不得以任何理由纠缠甲方。十一、其他事项1、按图施工，所发生增、减工程项目，经现场甲方代表和监理签字按2009年定额进行预、决算。2、购买材料的方式：(1)、按照当地市场价格进行核算。(2)、必须按照甲、乙双方认可的材料价格购买，甲、乙双方均签字方能生效。(3)乙方购买材料时必须通知甲方派人参加（甲方至少派出两人）。(4)乙方购买材料阶段：从基础到转换层为第一阶段；从第三层起每层为一个阶段。每一层材料价格甲、乙双方签字留底，共三份，甲乙双方各留一份，一份存档；每次购买材料时，甲、乙双方派出人员实地实时了解材料价格后，由甲方现场负责人签字后乙方方可购买。3、梯间仿瓷涂料属乙方负责。4、进户防盗门、塑钢窗、卷帘门、给水、电、气由甲方负责。5、乙方按照规范要求收集整理好本工程竣工验收的相关资料，竣工后交由甲方存档。6、本合同的解释权，按正规建设施工合同的解释条款执行。十二、合同在施工过程中，发现未尽事宜，经双方协商解决，但前面的条款不能推