租赁经营合同被宣告无效后,出租方和承租方之间的权利义.doc

租赁经营合同被宣告无效后，出租方和承租方之间的权利义务该如何确定？问题: 租赁经营合同被宣告无效后，出租方和承租方之间的权利义务该如何确定？ 解答:合同一旦被认定为无效，即自始无效。被宣告无效后，依合同的履行而取得的财产，当事人双方都有按照各自过错，恢复财产原状的义务。本文摘自北京唐湘凌律师编著的企业诉讼法律精解与百案评析（中国法制出版社出版）。该书以“曹连刚与北京市门头沟区妙峰山镇桃园村民委员会企业租赁经营合同纠纷上诉案”为点评案例分析了该问题。欲进一步详细了解该问题，建议阅读参考中国法制出版社出版的企业诉讼法律精解与百案评析。该书主编唐湘凌律师毕业于中国人民大学法学院,获得法学硕士学位，从事法律职业十余年，北京市律师协会公司法专业委员会委员。他们律师所的团队在该领域有丰富经验，该领域的法律问题可以与他们探讨交流、委托处理该领域法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号；电邮箱：）。法律分析:解开曹连刚与北京市门头沟区妙峰山镇桃园村民委员会企业租赁经营合同纠纷上诉案的关键之处首先在于回答涉案合同的法律效力问题。曹连刚主张其与桃园村委会于2003年12月签订的合同的标的在于企业的承包经营权，而不是采矿权，故不得因为采矿权的转让而认定合同无效。但从法院的认定事实中，我们不难看到，在承包经营期间，曹连刚对石灰窑的所有财产均有使用权、维护权，负责石灰窑的一切费用和开支，其对价就是向桃园村委会交纳承包费，且不仅进行了矿石的采矿加工行为，而且还对外出售石料，这事实上已经进行了采矿权的转让。而我国法律对采矿权转让制度实行严格的审批制度，严格禁止未经非法程序转让采矿权。根据合同法第五十二条有关无效合同第五款的规定：“（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”可见，本案当事人在2003年12月签订的承包经营合同应认定为无效。根据中华人民共和国合同法（以下简称合同法）第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”该案中双方的责任以及争议就主要体现在承包费的返还以及桃园村委会对房屋及附属设施的折价款的补偿金额方面。1、关于承包费用的返还。按照法律规定，合同无效，桃园村委会理应将取得的承包费返还给曹连刚。但是在本案中，曹连刚已经在其承包经营期间取得了相应收益，基于公平原则，桃园村委会仅需返还返还合同承包期内未能实际履行期间的承包费，即7个半月的承包费；2、关于曹连刚所主张的对其生产房屋及其附属设备折价款的补偿金额。合同无效，曹连刚和桃园村委会都应该根据各自的过错承当相应的责任。故虽然曹连刚对生产房屋及附属设备享有所有权且付出了较大投入，但由于其自身过错的存在，决定了其无法获得全额折价，只能得到一定数量的补偿。3、关于对百晶采石厂补偿款性质的争议。曹连刚认为，其对石灰厂的改进贡献远远大于桃园村委会，其理应成为石灰厂的补偿款享有者。再次，笔者认为，对于补偿款的归属，首先应当根据双方当事人的约定。没有约定的或者约定无效的，则应当根据法律的规定。本案中，很明显，双方当事人的合同已经归于无效。根据门头沟区政府印发门头沟区关闭石灰土窑实施方案的规定，已经明确应当按照石灰土窑的产量，并根据经营年限酌减来确定，也就是说，除非曹连刚在承包经营期间，扩大了石灰窑的生产规模，否则其无权获得赔偿款，而只能有所有权人桃园村委会获得。而事实上，曹连刚只是在石灰窑现有规模的基础上记性的运用，其自然无权获得赔款。北京公司法专业律师团我们努力