租赁合同(范本).docx

合同编号： 租 赁 合 同 书第 7 页 共 10 页目 录第一章 释义3第二章 租赁场地与经营范围4第三章 缴款费用及要求5第四章 工程及装修要求6第五章 营业资格及质量管理7第六章 营业管理8第七章 维修保养8第八章 保险9第九章 税费9第十章 合同的解除9第十一章 法律责任10第十二章 免责条款11第十三章 其它事项12 16 / 16 合同编号： 租 赁 合 同甲方（出租方）：云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称甲方）法定代表人：地 址： 昆明市西山区广福路与前卫西路交叉口奥宸财富广场4楼电 话： 真：邮 编：乙方（承租方）： （以下简称乙方）法定代表人：地 址：电 话：传 真：邮 编：甲、乙双方就乙方租赁甲方位于 的商业铺位事宜（以下简称该商铺），本着“平等、互利、自愿”的原则，经友好协商，签订本合同，以资双方共同遵照执行。第一章 释义第1条 出租方（甲方）：指云南奥宸房地产开发有限公司按照中华人民共和国的法律规定，有权按照法律的规定和自己的意愿，将 出租给他人从事商业经营活动，并取得相应的收益。第2条 承租方（乙方）：指承租场所的租户已按照中国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营的独立法人或其他经济组织，具备民事权利能力和民事行为能力；在按本合同项约定向甲方支付了乙方应缴的费用后，乙方有权独立自主地在承租场所内从事合法的商业经营活动。第3条 承租场所：指乙方通过履行本合同，向甲方承租本合同第14条所指定的场所及其他附属设施。第4条 承租面积：指按本合同第14条所规定的承租场所之面积。第5条 租金：指因甲方根据本合同将承租场所交付乙方使用，乙方按合同约定的金额、期限向甲方交纳承租场所的租赁费用。第6条 物业管理费：是指甲方或管理机构提供下列服务的费用：承租场所公共区域的照明、园艺、保安及保洁服务。第7条 其他费用：指按照本合同的规定，乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所有费用，包括但不仅限于承租场所的电费、水费、煤气费、天然气费、电话费等。第8条 合同保证金/押金：指作为乙方承诺履行本合同所约定的义务和责任的“保证”担保，由乙方交付甲方的约定金额（包括但不仅限于承租合同保证金、物业管理费押金）。保证金/押金不视为预付的租金、物业管理费或其他费用。为冲抵乙方欠付甲方的租金、物业管理费、其他费用和应由乙方赔偿甲方的损失，甲方有权使用合同保证金/押金，并且将不会影响甲方行使其他补救权利。第9条 承租期：指本合同第16条所述承租场所的租赁期限。第10条 装修免租期：根据本合同第17条的规定给予乙方的豁免租金装修期。第11条 管理规则：指甲方或管理机构向承租户不时发出的管理规则及其他有关规定、守则及指引，包括但不仅限于经营管理规定、装修管理规定及相关规定等。第12条 赔偿：指乙方对甲方所造成的实际损失（包括但不仅限于律师费）而作出的一切补偿。第13条 附件：本合同的所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二章 租赁场地与经营范围第14条 乙方承租场所位于甲方 铺位，租赁面积为 平方米。第15条 乙方在前述承租场所内经营项目为： ，经营品牌为： _ ，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营项目和经营品牌。第16条 合同承租期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,合同起始日为双方签订商铺交付确认书之次日。第17条 乙方装修期限共 天。自双方签订商铺交付确认书之次日起计算。双方交接时应就该商铺及其附属设施的当时状况等进行书面确认作为合同附件。自甲方交付该商铺之日起，乙方享有 天的装修免租期（含办理相关证照时间）。装修期内免收乙方租金，但装修期内的装修费、管理费、水电费、煤气费等费用由乙方自行承担，与甲方无关；装修期内，乙方除免缴租金外，其余在本合同规定乙方应履行和遵守的一切义务和约束，都不得免除。第三章 缴款费用及要求第18条 租金、递增及支付方式1、该商铺起始租金为： 元/月平方米。注：该租金已含税；其他如房屋租赁管理费等政府行政收费均由乙方自行承担。2、租金递增方式为： 。3、租金支付方式为： 。合同期内，每期租金支付时间及租金支付金额为：租金交付时间租金交付金额（元）4、按照先支付租金后使用的原则，乙方应于每期租金到期前 壹拾伍 个工作日内向甲方支付下一阶段租金。5、乙方支付租金后甲方提供有效的房屋租赁发票。6、合同期内，每期物业管理费支付时间及物业管理费支付金额按与物业公司签订物业管理协议执行。7、乙方在交纳第一期租金的同时须向甲方交纳金额等同于 个月的房屋租金的“合同履约押金”，即人民币 元整（￥： 元）。合同期满后，在乙方无违约无拖欠甲方费用的情况下，甲方一次性无息退还乙方的履约押金。8、承租期间其它相关费用，如：物管费、水电费、垃圾清运费及其他物管规定费用等，乙方须与物管公司另行签订协议，按协议约定交纳。9、承租期满甲乙双方未续签合同或本合同被提前终止时，乙方结清所有应交款项（包括如乙方违约应承担的违约罚金）并撤出承租场所。10、乙方须在收到甲方发出的商铺接收通知后七个工作日内,向甲方办理承租场所的交付手续。若乙方在甲方发出商铺接收通知七个工作日后仍未向甲方办理承租场所的交付手续，则承租期以甲方发出商铺接收通知单的第八个工作日开始计算；若乙方在甲方发出商铺接收通知 壹拾伍 天内仍不办理承租场所的交付手续，则甲方有权即时收回承租场所，终止本合同及将承租场所租予第叁方。甲方同时有权追究乙方违反本合同的责任。乙方须对因此而对甲方造成的损失承担一切责任。11、乙方在承租期内未按甲乙双方合同约定日期向甲方缴付租金，则从拖欠日始按拖欠款总额每日 1% 向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金、物业管理费和其他费用之日为止。12、如乙方欠缴租金、物业管理费或其他费用达 伍 个工作日时，甲方有权向乙方收取滞纳金。若乙方拖欠上述费用达 壹拾伍 个工作日，甲方还有权中断承租场所之水、电、煤气/天然气等的供应，或即时终止本合同，并向乙方追究由此造成的损失。第19条 其它费用：1、承租期内，乙方同意缴清一切与承租场所有关的设施费用，包括电表等。2、乙方承租场所内之自备设施需甲方维修时，其费用由乙方按甲方标准事先支付；3、乙方店面招牌在办理齐全政府审批手续的情况下，甲方不再因使用的位置而额外向乙方收取费用，但有关具体位置、尺寸大小等事宜，甲乙双方另行商议。第四章 工程及装修要求第20条 装修方面：1、乙方须向甲方提供其选择的装修工程施工单位可合法地在“承租场所”施工许可的证明。2、甲方对乙方是否取得各项批复、准许及许可不承担任何责任。在未获得甲方的事先书面批准及完成办理有关手续前，乙方不得在承租场所内进行任何内部装修、设备安装及陈设。3、乙方同意按甲方所批准的设计图和详细说明，并以良好及恰当的装修工艺对承租场所进行装修。除非得到甲方的书面同意外，乙方不得改变已被批准的设计图和详细说明。4、乙方如需对承租场所进行装饰装修及相应改造，须将有关装修时间、设计文件（壹式叁份）、装修材料样板等报甲方批准并交纳相关费用后方可开始施工，装修过程须遵守甲方制定的装修管理规定，并服从甲方相关人员的管理。乙方不得撤换甲方统一订造和安装的装置及装修。5、乙方在进场装修前应向甲方缴纳装修押金人民币： / 元整（￥： / 元 ）乙方装修完毕经甲方验收合格后，甲方退还乙方装修押金。6、乙方装修不得擅自变更房屋结构，也不得超出设计所允许的荷载。如有涉及水、电、燃气等的接驳、更改或搬移，必须事先取得甲方的书面同意。装修工程完工三天内，乙方应报请甲方验收，验收以批准的装修设计图为准，经甲方检查满意并发出合格证明后，乙方方可在承租场所正式开业。7、合同签订后，该装修期不作任何延期。乙方未在规定的时间内提出装修方案或完成装修的，不影响甲方按合同约定的日期开始计收租金。乙方装修所缴纳的装修押金，在扣除装修相关费用后，甲方退还余额。8、甲方同意配合乙方商铺装修，招牌、机电、通讯及二次消防系统等工程的实施；乙方自行办理二次消防报批手续和办理消防批文，甲方同意提供相关资料用于乙方办理消防验收。9、乙方如在合同期内经营不善或合同已到期未续约需退场时，固定装修必须拆除，天花、墙面和地面等恢复到原有状况。10、乙方须自行承担装修、装饰及拆除所涉及的全部费用。11、承租期内，经甲方书面同意，乙方可根据经营需要对经营场地作整体或局部装修或翻修，乙方应承担所属承租场所区域内产生的装修或翻修费用。12、乙方在承租期内对该商铺及其附属设施的使用、装修和管理有自主权，有权按实际需要加设各种经营和安全所需的设备、设施，但在有可能危及到建筑物的结构及消防安全时，乙方必须事前征得甲方书面同意后方可实施。第21条 未经甲方许可， 乙方不得将承租场所转租、转包或转让，不得经营本合同约定以外的其他项目。第五章 营业资格及质量管理第22条 乙方应按甲方要求提供诸如营业执照、法人组织代码证、税务登记证、卫生许可证、商标注册证等企业的证照、单据和文件或其它必要的乙方资信及经营许可证明，若因乙方提供的上述证明文件无效、失效或假冒，所引起的一切后果及费用由乙方承担。第23条 乙方在承租期内有自主经营权及与第三方联营的自主权，但与第三方联营须经得甲方书面同意方可，联营期限不得超过本合同的租赁期限。第24条 乙方销售商品质量必须符合中华人民共和国产品质量法及其它相关法律法规的规定，同时，因乙方出售的商品引起消费者投诉、索赔、诉讼等事宜，乙方应积极解决争议，如双方对争议不能达成一致意见，以维护甲乙双方的商誉，相应的责任及赔偿费用由乙方承担。如属商品本身质量问题，由乙方全权负责处理。第25条 乙方应保证所有在承租场所内销售的商品不会侵犯任何商标、专利、外观设计等知识产权，乙方承租场所应使用其依法取得所有权或使用权的商号（公司名称）和服务徽章，并自行承担因上述侵权行为所引发的一切后果及费用。第六章 营业管理第26条 乙方按照经营店的统一标准，在该商铺外墙安装贴于墙面及垂直于墙面的形象招牌，安装的具体位置及方案需征得甲方书面同意。第27条 承租场所内部的保洁由乙方自行负责并承担费用。第28条 乙方自聘营业人员，经培训录用后，乙方应保证按劳动法规定与营业人员履行用工手续，按时支付工资和法定的福利待遇；因经营场地营业人员引起的劳动纠纷，后果由乙方负责。第29条 在承租期内，乙方必须按照中国、云南省和昆明市的有关法律和法规，在承租场所内的显著位置悬挂其营业执照并标明其实际名称和标记，否则一切法律责任由乙方承担。第七章 维修保养第30条 甲方负责承租场所的内部结构及其设施的管理和维修保养。第31条 上述维修保养由甲方进行并承担费用，但若由于乙方（包括雇员、访客及授权人士）的行为、过失或过错而对承租场所的内部结构等造成的损坏，乙方则须承担有关的维修费用。第32条 甲方可在向乙方发出合理的事先通知后进入承租场所进行维护及维修，但如遇紧急情况，甲方则无须发出事先通知。第33条 甲方保证出租商铺的质量，内外墙皮整齐完整，不漏雨、不倾斜，消防设施完好可正常使用，如因商铺质量不合格、失修或消防隐患造成乙方经营损失的，甲方应赔偿损失，但由于乙方原因或国家提高消防标准而出现的情况除外。第34条 承租期间，因房屋本身质量原因或甲方原因所致，该商铺或其附属设施（包括商铺的屋顶、外墙、地基、承重框架、托梁、高压电缆、高压开关柜、商铺的基本消防系统及有关商铺的类似设施）出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障的，乙方应及时通知甲方并采取可能行之有效的措施防止缺陷进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 叁日 内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。上述情形下发生维修费用由责任方承担。第35条 因乙方使用不当或不合理使用，导致该商铺或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方，且乙方负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，相关维修费用或赔偿费用由乙方承担。第八章 保险第36条 甲方不用承担因乙方租赁场所而引致甲方、乙方或任何第三方的财产损失或人身伤亡及其所导致的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方须向保险公司承担费用就上述对双方或任何第三方应负的责任购买第三者责任或公众责任险（或其它由保险公司提供性质相近的保险种）。保险期与承租期相同，保险单中应注明甲方为承租场所之物业业主和被保险人之一。第37条 若因乙方的行为、过失或过错，在承租场所范围内发生任何导致甲方或其人员的财产损失或人身作伤亡事件，甲方根据乙方按照本合同 第叁拾陆条 规定购买的第三者责任险或公众责任险从保险公司获得（或不能获得）的保险金不足以（或不能）赔偿甲方或其人员的实际损失，则乙方须向甲方或其人员赔偿其蒙受的损失。第九章 税费第38条 乙方的经营活动，应当按照中国税务法律、法规、政策的规定交纳所有税费。第39条 乙方向甲方声明及保证，其于承租期间在承租场所从事经营活动，须出具合法、正规的正式发票（如适者用），独立报税、纳税。第40条 本合同涉及的乙方税费（包括印花税及一切附带费用）须按照有关法律的规定，由乙方自行承担。第十章 合同的解除第41条 在合同有效期内，出现下列情况之一，均视为乙方违约，乙方须承担违约金人民币： 元整（￥： 元），同时甲方有权单方全部或部分解除本合同，并就造成的损失向乙方索赔：1、擅自将承租场所作抵押、担保、转租、转包、转让或与第三方合作或变更经营的；2、拖欠应缴款项达 壹拾伍 个工作日的；3、擅自更换或改变甲方认可之经营设施、装修或经营范围的；4、经营过程中有严重损害甲方利益或严重违反本合同的其他行为；5、乙方违反本合同 第叁拾伍条 约定不承担维修责任或支付维修费用致使该商铺严重损坏的；6、被国家有关部门查封或清盘的；7、法律规定及本合同约定可以解除合同的其它情形；甲方因上述原因单方面解除合同时，应提前 壹拾伍 个工作日书面通知乙方，乙方接到通知后必须 壹拾伍 个工作日内撤出经营场地。第42条 甲方有下列情形之一时，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应负赔偿责任；乙方解除本合同，应当提前 壹拾伍 个工作日书面通知甲方并及时交还商铺，乙方预交款项有结余的，乙方有权要求甲方退还余款；甲方接到通知后应配合及时办理相关撤场手续，合同保证金在扣除应交费用后，不计利息退还。：1、依法申请破产或整顿时；2、发生解散事由时；3、被吊销营业执照时；4、甲方迟延交付商铺 叁拾 日以上的；除以上原因外，经双方协商一致，可提前终止合同。第43条 乙方退出承租场所时，应及时将承租场所内属其所有的货物、柜台全部撤出，但不应破坏承租场所原有固定资产设施及影响甲方正常营业；如因乙方在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。第44条 合同有效期内，遇不可抗力因素致使本物业无法经营，本合同自行终止，乙方应于接到甲方书面通知后拾日内撤走属其所有的全部商品。合同有效期内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自作任何变更，合同期满终止，如甲乙双方未续约，则乙方应在合同终止后拾日内撤出经营场地。第45条 合同到期乙方不及时办理撤出承租场所手续的；或乙方已撤出承租场所但对欠款不交纳的；或本合同按照约定被解除后乙方不及时撤出承租场所的，逾期 壹拾 日后，甲方无须作任何催告有权削价处理乙方物品，以弥补甲方损失；如物品变卖款不足以弥补甲方损失的，甲方有权通过其它途径向乙方追偿。第46条 在承租期内，乙方所发生之债权、债务及纠纷、诉讼等概由乙方负责，一切与甲方无关；乙方不得将经营的设施、场地和商品向任何单位和个人作抵押、担保、转让、转租、转借，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同。合同期内乙方必须严格遵守甲方所制定的各项有关承租场所管理制度，如有违反，甲方有权做出相应处罚。第47条 承租期内，若乙方发生清算或解散，甲方有权即时终止本合同，收回承租场所，并在没收合同保证金后进一步向乙方追讨甲方所蒙受的任何额外损失。第十一章 法律责任第48条 乙方在承租期内的一切活动，均须遵守法律法规的规定，乙方在承租期内所发生的一切债务、亏损、风险均由乙方自行承担，凡与商品供应厂商、客户及有关机构发生经济或行政往来，应以自已的名义进行。第49条 若第三方因与乙方发生任何纠纷，而直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的开支和费用（包括但不仅限于仲裁费、诉讼费及律师费等）。第50条 乙方应对承租期间由于其（包括但不限于乙方的雇员、访客及授权人士）违约行为、过失或过错而对甲方造成的一切损失（包括但不仅限于租金、出租承租场所所发生的的其他费用、损害赔偿、诉讼或仲裁律师费等）承担责任。乙方须赔偿甲方就乙方违反本合同的任何条款或声明及保证而造成可预见到的所有损失。第51条 甲方的违约责任承租期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，甲方应按照人民币 元 整（￥： 元）向乙方支付违约金。1、甲方违反本合同约定，提前收回商铺的； 2、甲方保证该商铺没有产权纠纷，若因该商铺发生产权纠纷或者因甲方以出让、抵押、转租等方式处置该商铺致使乙方不能按本合同继续承租的；第52条 乙方的违约责任承租期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按照人民币 元整（￥： 元）向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。1、未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；2、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；3、甲方以书面形式通知乙方支付房租，乙方在接到书面通知 壹拾伍个工作日内仍不支付的。第十二章 免责条款第53条 甲方无须对非甲方之故意或重大过失而导致的包括以下事件在内的各类事件而引致之任何后果（任何后果包括但不仅限于人身伤害、财产损失）向乙方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：1、承租场所内之机电、供排水、煤气等系统的泄露、故障或失灵；2、承租场所内任何地方发生烟火、水淹或漏电而引致的后果；3、从承租场所之上的物业跌下之烟蒂、玻璃片等杂物引致之损害；4、承租场所内之失窃及遭受破坏或其他犯罪、违法行为；5、其它超逾甲方管辖范围或甲方合理的控制、预防措施范围以外的意外事件。第54条 甲方可在“承租场所”范围内根据需要进行维修、改建。乙方不得以此类工程及后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方给予赔偿。甲方在“承租场所”范围内进行上述工程前，应事先给予乙方合理的书面通知，并尽量减少对乙方可能产生之干扰及不便。第55条 甲方保障乙方在承租期内的合法经营权不受干扰。对因国家建设需要搬迁的原因造成乙方营业终止，双方解除租赁合同，互不承担责任，租金、物管费等费用结算后多退少补。第十三章 其它事项第56条 甲乙双方在签订本合同时，乙方应与甲方签订消防安全协议，作为租赁合同附件。第57条 甲乙双方之间联系的通知或者信件必须是书面的，按本合同正文第一页所示地址通过传真、邮寄、传递方式发送，任何一方更改地址要提前柒日通知对方。甲方致乙方的通知或信件，除按以上方式送达外，可直接传递至乙方在甲方经营场地所设分部，由乙方当值人员签收后，视为有效送达。第58条 乙方不得以请吃喝、送钱物等任何形式腐蚀拉拢甲方人员，否则一经查实，乙方须向甲方支付违约金不低于人民币：壹万元（甲方投诉电话：0871- 3632555 ）。第59条 合同期满，本合同终止；乙方有意续签合同，须于合同终止前 叁个 月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方有优先续约权。第60条 本合同未尽事宜，双方协商解决，双方协商一致后可另行签订补充协议。因本合同引起的争议，双方不能达成一致意见，任何一方均可向合同履行地人民法院起诉。第61条 甲、乙双方应对本合同条款保密。第62条 本合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自双方盖章签字之日起生效，具同等法律效力。第63条 甲方制定的有关承租场所管理规定作为本合同的附件。第64条 其他约定： 附件：1、甲方提供：（1）承租场所位置图（2）营业证照复印件2、乙方提供：（1）营业执照复印件（2）税务登记复印件（3）法人组织代码证复印件（4）商标注册证复印件（5）签约代表身份证复印件甲 方：云南奥宸房地产开发有限公司 乙 方：法定代表人： 法定代表人：签约代表： 签约代表：身份证/营业执照号： 身份证/营业执照号：签约日期： 签约日期：签约地点： 消防安全责任书为了