锦泰销售代理合同(银行版本).doc

房地产销售代理合同书销售代理合同书委托方（以下简称甲方）: 代理方（以下简称乙方）: 南宁市鸿亨广告策划有限公司甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、 全程独家销售代理之物业 1、受托物业名称：荣和苑（以下称本项目）； 2、受托物业位置：防城港市金花茶大道（防城江海事局对面）3、受托物业类型：住宅； 4、受托物业面积：60674.63 （建筑面积）5、基本情况：房屋结构为_框架结构_，共_(套)，宗地号为 防城国用（2010）第B200715号 ，附房屋状况表。二、销售代理费与收款方式：1、销售代理费：乙方在与甲方确定好的代理期内， 实现3#楼剩余货量2750元/均价，4#楼和5#楼房源实现2400元/均价。鉴于甲乙双方的友好合作关系，乙方销售3#楼的代理费为购房合同成交销售总金额与成交购房合同总销售面积乘以2750元/的差额，销售4#楼和5#楼的代理费为购房合同成交销售总金额与成交购房合同总销售面积乘以2400元/的差额。 2、收款方式：乙方协助甲方与客户签订房地产买卖合同（预售）及相关文件，督促购房客户交纳楼款，负责协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照事先制订的签约流程严格执行，由甲方收取房款。三、代理期限及代理权限： 1、 本合同代理期限为6个月，自_2012年_月_日起至_2012_年_ 月_ _日止。若甲方未能自合同生效日起提供满足销售条件的证件，则代理期限顺延。2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订商品房买卖合同及各项协议。 4、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。5、合约期满，若甲方未书面通知乙方终止合约，则本合约自动顺延至项目销售完毕止。四、代理费的收取 1、代理费由甲方以人民币形式支付。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、销售代理费每月结算一次，乙方需每月10日前向甲方提交上个月的结算清单，甲方需于5个工作日内确认并支付销售代理费，以甲方与客户签订房地产买卖合同（预售）作为最终结算依据。五、违约责任、合同生效及终止1、 本合同自双方签字盖章之日起生效；乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。2、本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方将赔偿因此给对方造成的一切经济损失。3、在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。4、甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方十四天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止继续销售该物业，并书面通知乙方终止本合约；5、如甲方未能完全履行其合约义务时，乙方首先可书面告知甲方并给予甲方十四天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合约，并书面通知甲方；6、终止合约时，甲方仍须支付乙方于代理期间已完成部分之代理费。7、甲乙双方解除合同或合同到期时，在代理期内签署认购书客户在解除合同或合同到期后与甲方签订房地产买卖合同（预售）的，甲方须按本合同第五条规定支付乙方相应的代理费用。8、在本合同执行期间，如有因股东变更，产权交易等原因导致本项目产权方改变的，本合同对新产权方继续生效，并保证受上方承认及继续履行本合同，三方就有关的权利义务转移和债权债务关系等事宜另外签订协议，甲方应按时支付乙方已售出部分的代理费。六、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。七、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。八、本合同壹式贰份，双方各执壹份为凭，本合同附件为主合同不可分割