商业用房租赁合同(电脑城).doc

商业用房租赁合同出租方：张三丰 （以下简称甲方）身份证号：513022196813091168承租方：李四光 （以下简称乙方）身份证号根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法购买的商铺出租给乙方使用的相关事宜，经甲乙双方协商一致，特订立本合同。一、商铺的坐落、面积甲方将位于宣汉县东乡镇洲河大桥北侧西头洲河欣城2号楼第2层第 号商铺出租给乙方经营电脑城使用，建筑面积 平方米。二、租赁期限该商铺租期为16年（不含免租期），免租期为6个月（含装修期）。该商铺从2014年1月1日至2014年6月30日为免租期，免租期不支付租赁费用。从2014年7月1日开始计算租期。四、租金及支付方式1、该商铺第一年、第二年的租金单价为37元每平方米每月，以后每年的租金单价均在上年度租金单价的基础上递增8%。租金单价一览表租赁年度租金单价租赁年度租金单价第1年37元/月第9年63.41元/月第2年37元/月第10年68.48元/月第3年39.96元/月第11年73.96元/月第4年43.16元/月第12年79.88元/月第5年46.61元/月第13年86.27元/月第6年50.34元/月第14年93.17元/月第7年54.36元/月第15年100.63元/月第8年58.71元/月第16年108.68元/月2、租金以现金或转账方式支付。如以转账方式支付，须按时转入出租方指定的银行账号。出租方银行账号发生改变，须书面通知承租方。乙方收取租金的账户资料如下账号：开户行：收款人名称：3、租金每半年支付一次，按先付后租的原则，签订合同时支付第一个半年期的租金，以后在每个半年期届满前15日支付一次租金。4、如乙方延迟支付租金，每延迟一天，按应付租金的1%支付违约金。五、房屋的配套设施设备1、该商铺所在楼层只有一个水、电户，属该楼层所有商铺业主共有。乙方租赁期间，所发生的水、电费用由乙方自行向相关部门缴纳，因乙方不按时足额缴纳水、电费用而产生的相关责任概由乙方承担。2、该商铺所在楼层的中央空调由本物业的建设单位安装，属该楼层所有商铺业主共有。乙方租赁期间，中央空调的维保由乙方负责，并承担费用同时乙方拥有对中央空调的使用权。六、承租期间的装修要求1、乙方可根据自己的经营需要进行装修，费用自理。但其装修必须符合国家装饰装修工程相关规定。2、因乙方装修造成该商铺内部承载结构上的破坏，视为乙方违约，除承担加固维修至合格责任外，应承担当年租金同等数额的违约金，还应承担相关法律责任。3、消防的二次装修及验收及乙方负责实施及承担费用。4、在租赁期内，如因乙方自行增加的设施设备或乙方消防二次装修增加的设施设备以及因乙方使用不当等非甲方原因造成的被消防部门要求整改的，由乙方进行整改，并承担费用。七、承租期间广告位乙方租赁期间的广告位须在指定位置（详见附件1），第三方物业管理公司及业主承诺在租期内乙方对该广告位拥有有独立使用权，如不能保证乙方广告位的使用，视为甲方及物业管理公司违约。八、租赁期间物业管理费及保证金乙方在租赁期间，须向第三方物业管理公司支付物业管理费，支付标准按物业公司实际发生额上浮10%支付。乙方在签订本合同时向第三方物业管理公司支付6万元物业管理费保证金（该保证金为洲河欣城2号楼第二层所有商铺的物业管理费及水电使用费等费用保证金）。该保证金不计息，租赁期满或乙方不在承租一个月之内，由第三方物业管理公司退还乙方。九、甲方的权利义务1、甲方须在2014年1月1日前将该商铺交付乙方使用。2、甲方保证出租商铺产权清晰并保证拥有出租商铺的所有权。3、甲方保证交付给乙方的商铺没有权利瑕疵，甲方所有权的行使和债务承担均不妨害乙方在租期内对商铺的使用。4、按本合同约定收取租赁商铺的租金。5、甲方如出售本租赁商铺，应提前三个月将销售条件书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权；如乙方放弃优先权的，甲方应告知并保证购买方继续履行本合同。6、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还商铺。经甲方验收，如发现该商铺有任何承载结构和设备损坏和欠缴水、电等费用，甲方有权按相关条款向乙方索赔。7、乙方装修期间，甲方有义务配合乙方协调装修的相关事宜。（此义务由该商铺的建设单位代甲方执行，乙方装修结束正常营业后，此义务自动失效）8、租赁期内，甲方不得以任何理由提前终止合同，否则甲方应承担违约责任，向乙方支付承租周期16年总租金的10%作为违约金，并赔偿乙方装修款人民币100万元。十、乙方的权利义务1、按合同规定按时、足额缴纳租金。2、乙方在租赁商铺内须合法经营和使用，遵守国家的法律、法规和行政规章，办理相关手续，向政府交纳国家规定的须乙方自行承担的税费等费用。如乙方违反有关规定或超出其经营范围而进行相关的活动所引起的一切后果，由乙方自负。3、按时足额向相关部门缴纳水费及电费以及物业管理费等相关费用。4、合同期内，乙方自行对租赁商铺内各种设施、设备进行维修、维护，并承担由此产生的相关费用。5、合同期内，甲方可以出售本合同约定的租赁商铺，在同等条件下，乙方享有优先购买权。租赁商铺出售后，甲方应保证新产权人继续履行本合同甲方项下的权利和义务，新产权人不能履行本合同的相关义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付承租周期16年总租金的10%作为违约金，并赔偿乙方装修款人民币100万元。6、乙方应按本合同的约定全法使用租赁房屋，不得存在危险品及国家规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方承担全部责任。7、如因甲方原因导致乙方不能正常经营，甲方应承担违约责任，向乙方支付承租周期16年总租金的10%作为违约金，并赔偿乙方装修款人民币100万元。十一、转租约定租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁商铺时产生闲置面积，乙方有权选择下列做法：1、将租赁商铺部分转租予第三方，如甲乙双方提前终止商铺租赁合同关系，甲方应承接仅限于合同内的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同； 2、将商铺全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止商铺租赁合同关系，甲方应承接应承接仅限于合同内的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同。十二、违约的处理1、凡在执行本合同或与本合同有关的事情双方发生争议，应首先友好协商，协商未果，可依法向当地人民法院起诉。2、房屋因不可抗力（如地震、洪涝、战争）及房屋拆迁造成甲乙双方损失的，双方互相不承担责任。如乙方管理不到位，造成的意外事故及人为损坏商铺，由乙方承担全部责任。3、在租赁期满后，乙方应及时将商铺交还给甲方，甲方有权收回商铺，商铺的装饰拆除后无法保证完整的设施无偿归甲方所有。如乙方要续租，需提前三个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有续租的优先权。十三、其它条款：1、甲乙双方签订本合同时，具有完全民事能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行；如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。2、本合同未尽事宜