房屋买卖合同-2.doc

房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 见证方（以下简称丙方）：依据中华人民共和国有关法律法规和郑州市相关法规，遵循平等、互利、自愿的交易原则，就乙方购买甲方房屋有关事宜，经叁方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第1条 房屋状况 甲方拥有位于 的房产， 房屋所有（共有）权证书号为 、 ；房屋所有权 （共有权）人分别为 、 ；商品房买卖合同书号为 ；房屋建筑面积为 平方米；房屋所在楼总楼层为 层， 该房产在 层（以上内容以房屋所有权证登记为准）；该房屋占用范围内 的土地使用权随该房屋一并转让，乙方自愿购买甲方上述房产。第2条 甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索，且房产共有 人对出售此房产无异议。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。第3条 成家价格 甲乙双方经协商一致，同意本合同房产及其配套设施的总价款为人民币 （大写） 佰 拾 万 仟 佰 元整。（小写 ）。 此 价格下，包含该房屋的相关配套设施有： 第4条 丙方佣金占本合同约定房款的2%，乙方支付佣金人民币（大写） 元整（小写 ）。甲方支付佣金人民币（大写） 元整（小写 ）。代办费（大写） 元 整，余额做为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙 方保管。甲方自本合同签订时将售房保证金人民币（大写） 元整或房屋所有权证、商品房买卖合同交由丙方保管，作为交易 对象的真实性及甲方出售该房产诚意做担保。第5条 付款方式，甲乙双方经协商后，同意以下列第 种方式付款。1、 一次性付款：乙方应在立契当日，一次性付清全额房款，定金在冲抵房款后转为 物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字 确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。2、 按揭贷款：乙方应在立契当日，付清首付款（首付款应等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。第6条 双方同意在签订本合同后 之前，持本合同和相关证件到房屋管理部门立 契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；并在乙方领取房屋所 有权证后 日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权 变更手续，过户税、费，按照以下第 种方式处理： 1、由 方全部承担。 2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。第7条 交付房屋 1、甲乙双方同意在甲方收到除物业交割保证金外的房款之日起 日对房屋及相关配 套附属设施及相关费用进行交付、结清，并保证在立契之日起 日内将该房产 名下所有户口全部迁出。 2、交房时甲方保证以下设施正常使用，若有不符，甲方同意乙方赔付相应损失：上下水 照明 天然气管道液化气 暖气闭路电视 宽带 甲方用意房款内包含以下物品（若有不符，甲方同意按实物价格向乙方赔偿）： 本条款内所有房屋设施物品及水、电、气、暖、物业费、卫生费等交付情况，由乙方在交房时验明。自交房第二日起，房屋内设施物品损坏及所发生费用与甲方无关，由乙方承担。第8条 佣金的承担 在签订本合同之时，丙方有权利全额收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方 单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方 佣金的收取。若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担。第9条 违约责任 1、甲方若违反本合同第六条的约定，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定 金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权取回，丙方有权将定金给付乙方，若甲乙 丙三方能形成新的协议，将按新协议执行。） 2、乙方若违反本合同第六条的约定，则视为单方解除合同，无权要求返还定金（丙方 有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，若甲乙丙三方能达成新的协 议，按新协议执行）。 3、若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支 付本合同约定总房款的2违约金。第10条 其他约定事项（须经叁方协商一致，可以变更以上条款）： 第11条 争议解决方式 本合同在履行中发生争执，由丙方进行调解，调解不成功的，双方同意依法向人 民法院提起诉讼。第12条 本合同自叁方签字之日起成立。第13条 本合同正本一式叁份，甲乙丙三方各执一份。甲方（签章）： 乙