市场租赁合同.doc

商铺租赁合同合同编号： 20120521 出租方（以下简称甲方）： 北京万通新世界商品批发市场 承租方（以下简称乙方）： 北京福泰顺通商贸中心 根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，达成如下协议，以照遵守。第一条、 租赁内容： 一、 甲方将商贸电子市场第 3 排 202 号商铺租赁给乙方。二、 甲方租赁给乙方的商铺面积为 45.5 平方米。三、 乙方在租赁的商铺内经营 电子设备批发 。未经甲方同意，乙方不得超出所规定的商品经营范围，否则视为违约，甲方有权收回商铺。乙方改变经营范围必须经过甲方的书面同意且不得与甲方市场现已经营的商品有冲突。四、 乙方在签订本合同时应向甲方提供承租方法定代表人、商铺负责人身份证复印件以及联系方式。第二条、 租赁期限：租期为贰年，自二零一二年六月一日起至二零一四年五月三十日止。第三条、租金、其它费用及付款方式：一、租金：每平方米月租金 95 元，合计租金 103740 元整。二、乙方在合同签订时一次性交清当年租赁费。第二年的每平米月租金单价以市场公布为准，重新签订商铺租赁合同，租赁费于二零一二年五月一日前一次性交清。三、其它费用的收取。商铺内电费照供电部门所规定的基本收费标准，加变压器公用损耗，以表计量，按月收取；取暖费以实际产生的取暖费用按照租赁面积、供暖期限平均分摊计算收取。乙方应承担租赁期间所产生的工商管理费、税费等一切费用，甲方概不承担任何费用。第四条、保证金：乙方在本合同签订时须向甲方每间房缴纳租房保证金壹仟元，作为租赁期间乙方履约保证金和房屋设施押金。甲方在终止合同后，乙方无违约行为，无损坏房屋设施行为，以不计息的方式退还乙方。第五条、商铺的装修与施工： 一、商铺外公共部分的装修和甲方提供的各种设备、设施的维修由甲方负责，装修由乙方自行装修，其装修不得破坏租赁物原有的房屋结构，鉴于房屋结构的特殊性，乙方在吊顶时必须使用轻体材料（如矿棉板、扣板等）。到期后乙方的可移动部分自行搬走，固定部分无偿留给甲方并打扫干净铺面。乙方不得在商铺外乱搭乱建乱放，影响市场外观和整体环境，否则视为违约。租赁期满乙方如有损坏租赁物及其公共设施照价赔偿。二、甲方在商铺外统一铺设广告架，尺寸由甲方统一规划，成本费由乙方承担。乙方根据自己的商品制作广告图标，设计广告内容，费用自行承担。第五条、保险及其它： 一、乙方应当在本合同生效后15日内购足额的财产保险并保持保险单在合同期内有效，此费用由乙方承担。乙方应当在保险单生效后五日内将保险单的复印件交付甲方。二、甲方给乙方配备消防器材，乙方必须学会如何使用，以防突发事件的发生。消防器材的费用甲方承担。三、乙方必须做好防火、防水、防电、防盗等安全事故工作（包括装修时间），如果发生此类事件，所造成的一切损失由乙方自行承担，由此而造成的他人和房屋的损失由乙方负责赔偿。四、乙方保证在合同期内按照国家规定办理完毕营业执照、税务登记证等，否则由此引起的一切损失由乙方承担。第六条、营业管理： 商场实行统一营业时间，具体时间以商场规定的营业时间为准，乙方无正当理由不得擅自停业，连续七天不营业者（不包括商场统一放假）或一个月内累计8天不营业，将视为自动放弃经营权，保证金及剩余房租不予退还，乙方承担根本违约。第七条、转让与变更： 一、租赁期间甲方将所有商铺产权转移第三方时，合同对新的商铺租赁户租赁关系继续有效。二、租赁期间，乙方如将商铺转租给第三方，必须征得甲方同意并签订终止协议，向甲方交回原合同，同时保证第三方与甲方签订正式合同，否则视为违约。第八条，合同的终止与解除： 一、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方可终止合同并无条件收回所租商铺，乙方还要承担违约责任。1、擅自将所租的门市转租、转让、转借的；2、不遵守甲方制定的各种规章制度的；3、利用所租商铺进行违法活动的和非法经营的；4、不按时缴纳房屋、电费暖气费等各项费用的；5、不搞门前及规定荡然无存内卫生的；6、不爱护公共设施的；7、非法经营、消费欺诈与客户打架斗殴等，影响市场声誉的。二、租赁期满两个月前，乙方必须主动以书面形式向甲方递交续租申请；租赁期满一个月前，乙方必须主动与甲方洽谈续租事宜，否则视为自动放弃租赁权，甲方有权收回商铺，另行处理，逾期一日，乙方必须承担年租金的10%的经济损失。第九条、违约责任： 甲、乙双方议定违约金为年租金总额的30%。除不可抗力、政府行为、以外事件等所造成的合同不能履行或不能完全履行时，双方互不承担责任。其它办素或条件不能成为免除违约责任的条件，双方任何乙方违约，除必须承担违约金外，同时承担对方的一切经济损失。第十条、合同的生效、争议的解决。一、本合同经甲、乙双方签字之日起生效，即具有法律效力。二、本合同执行过程中，如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，双方可向商铺所在地人民法院提起诉讼