总体规划与概念建筑设计咨询服务合同书20101027.doc

Page 7 of 7总体规划与概念建筑设计咨询服务合同书日期: 2010年10月27日项目名称: 霸州国际温泉养老社区项目地点: 河北省，霸州市委托方（甲方）：中国青年旅实业发展有限公司 受托方（乙方）：珀金斯伊士曼建筑设计咨询（上海）有限公司（以下简称“PE”） 淮海中路1045号3803室 中国 上海 200031 目 录1.0项目概况2.0服务范围3.0项目进度4.0设计费1.0项目概况1.1基地面积：约12,900亩（8,600,043平方米）1.2功能组合：总体规划细分为以下五个功能中心- 养老生活中心、旅游娱乐中心、医疗保健中心、创业学习中心、用品物流中心和其他配套。项目计划分三期建设。1.3基地周边环境：项目将坐落于河北省霸州市开发区。邻近京开高速公路。霸州市100公里半径的城市有天津、北京、廊坊、保定。1.4PE对该项目的大体服务范围包括：12,900亩基地的概念总体规划、基地分析、调查与研究、探讨适当的经济技术指标 (如容积率、绿化率、建筑覆盖率等) 。1.5本合同不包含以下服务：土木工程交通分析土壤钻孔/地质研究成本估算提交政府的报批文件1.6甲方应向乙方提供以下资料:1.6.1建筑勘测平面图（AutoCAD14或更高的电子版本）展示基地范围、总体尺寸、红线、地形高度及现有建筑物。1.6.2设计说明1.6.3现有本地区/本地块的总体规划研究和周边区域的资料包括地形图、基地平面图、本地区主要海陆空交通系统、区域地图、道路网、铁路、用地及地形。1.6.4城市规划与控制要求（退界、限高、消防通道要求及其他相关特殊规划要求）1.6.5现有与规划的市政管线资料1.7乙方递交的所有设计成果文件应为英文和中文（简体）。1.8 乙方递交的所有设计成果的单位应采用国际标准度量单位。总体规划的长度单位为米（m）；面积单位为平方米（m2），容积单位为立方米（m3），均使用阿拉伯数字标明。1.9 乙方应递交所有设计成果的电子文件。设计方案和相关文本应使用Microsoft Word 2000 版本格式，设计图纸和图形应使用不低于AUTOCAD14以上版本制作的 *.DWG格式。 计算机效果图等图纸应使用*.TIF, .JPG格式。2.0 服务范围PE将提供以下服务范围与进度所述的总体规划与概念设计服务。所有设计工作将由PE在美国境内完成。 2.1设计前期 在设计前期，PE将研究基地现状，设定规划目标与基地开发战略。PE将审阅甲方提供的资料、勘察基地了解现状、理解甲方对基地的愿景与开发战略、在设计启动时提出与任务书、基地或其它事宜的相关问题、并设定经甲方同意的假设情况。 设计成果 初步任务书 规划目标 初步开发策略说明 2.2初步概念性总体规划 PE将在中期汇报时准备初步概念与甲方讨论。甲方将审阅并提供意见。设计成果将包括以下内容：设计成果具体类似图例（如截图）在合同附件中体现1、基地位置总平面图2、基地周边环境与分析图3、规划体量分析图4、两(2)个备选总体规划平面方案5、初步功能面积汇总/用地6、初步的建设分期示意图7、建筑功能启划与初步平面布局8、交通流线分析图9、景观概念设计10、两(2)张基地剖面2.3 最终总体规划与概念设计的汇报与成果提交在甲方确认总体规划概念后，PE将进一步深化概念性总体规划。设计成果1、基地位置总平面图2、基地周边环境与分析图3、地块建筑体量控制分析图4、分期建设示意图(对第一期项目用地位置及规模作出建议) 5、总平面图(1:1000)6、总体规划概念设计说明7、基地流线分析图8、带先例图片的开放空间组织分析图9、景观平面图10、路网与交通流线图 11、体量研究12、电脑效果图（共8张，含2张鸟瞰）13、经济技术指标包括： 14、基地面积15、总建筑面积16、容积率与建筑密度17、绿化率2.4 最终提交文件:六(6)套A3文本，一(1)套A1效果图展板，一(1)套电子文件光盘 (JPEG与 AutoCAD 格式)、一(1)套多媒体资料（15分钟）。 3.0项目进度12,900亩基地的概念性总体规划 （10周） -现场勘察/项目启动： 合同签订并收到首付款后即启动-初步概念总体规划汇报：项目启动4周以后-最终概念总体规划汇报：初步概念汇报并获得甲方意见后4周-最终设计成果提交：根据政府与甲方意见所涉工作量协商，最终汇报后2周 4.0设计费与付款进度4.1PE设计服务费为：4.1.1 总体规划设计总计1,800, 000 元人民币整。 4.2本合同所有设计服务将由PE在美国境内完成。为保证沟通畅通，中国境内指定一个项目联系人，姓名陈琦； 联系方式-（021）62521040 。4.3总设计费的20%将作为启动费，供PE启动设计工作。 4.4总设计费将包括建议服务范围2.0内的复印、打印、计算机制图、传真、摄影、邮寄和图纸处理、说明和其它文件的费用。4.5国内差旅与住宿费包含在总设计费中。4.6总设计费用包括PE员工与项目相关的国际差旅费。总设计费包含PE美方建筑师来华现场勘查、参加项目会议或汇报总计不超过3次，应满足上述设计任务的要求。超出的差旅，在甲方同意的情况下将按照每人次（3个工作日）15,000美元另行收费。4.7付款时间分四次：总设计费的20%将作为启动费，初步成果汇报后支付总设计费的30%，第二次成果汇报后支付总设计费的40%，最终成果提交后支付总设计费的10%。4.8甲方应按以上约定的付款进度在收到乙方发票后5个工作日内付款。4.9对PE应付到期款项逾期超过30天将按每月1.5收取利息；如果因PE自身原因未按时提交设计成果，按合同金额，逾期按每天万分之五罚款；若甲方未按时提供1.6条所需资料，PE不承担逾期违约责任。4.10若甲方未支付乙方发票金额将构成乙方终止服务条件。4.11可报销费用：4.11.1可报销费用是下列条款表述的，甲方应支付的除基本和额外服务报酬以外由乙方及其雇员为项目利益所产生的费用。4.11.2甲方要求的超出以上第2.0条服务范围以外的图纸、说明和其他文件的复印、打印、计算机制图、传真、摄影、邮寄和图纸处理费用应由甲方提前批准。4.11.3甲方要求的超出以上第2.0条建议服务范围和项目计划以外的效果图和模型的费用，上述费用应由甲方