A113-0005宗地部分土地使用权转让合同书.doc

A113-0005宗地部分土地使用权转让合同书 第一条 本合同当事人 委 托 人：深圳海滨房产有限公司 (以下简称甲方)地 址：深圳市南山区商业文化中心区海岸大厦西座2601号法定代表人: 黄畅然 身份证号托代理人：黄汉城 身份证号 真： 电 话： 委 托 人：深圳市安乐十三股份合作公司(以下简称甲方)地 址：深圳市宝安区宝城龙井一路42号2楼办公室 法定代表人: 黄淦辉 身份证号托代理人：黄汉城 身份证号 真： 电 话： 受 让 人： (以下简称乙方)地 址： 法定代表人: 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 电 话： 传 真： 第二条 乙方于 年 月 日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写: 元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式捆绑转让的A113-0005宗地土地使用权各1%(合计2%)的份额权益（以下简称交易标的物）, 其余98%的份额权益由其共有权人深圳市玉湖房地产开发有限公司（以下简称共有权人）拥有。现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。第三条 甲乙双方同意按本合同约定的条件转让、受让交易标的物。第四条 A113-0005宗地概况：（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2008）4020号；（二）土地用途：商住混合用地 ；（三）土地性质：商品房 ； （四）土地位置：宝安区西乡街道银田路；（五）土地使用年期 70年，自2008年6月30日起到2078年6月29日止；（六）土地面积：38546.07平方米； （七）可建设总建筑面积为92510平方米，其中：住宅75990平方米、商业12400平方米、公建配套设施620平方米社康中心400平方米、垃圾收集站60平方米、再生资源回收站100平方米、公厕60平方米（独立占地）、幼儿园面积3500平方米（12班、独立占地4000平方米）。（八）建筑容积率：2.40 ； （九）建筑覆盖率：40%；（十）房地产证号：深房地字第5000367870号；（十一）建设用地规划许可证号：深规许BA20070255号 ；（十二）产权状态：有效；（十三）租赁状况：未出租；（十四）瑕疵披露：1. 地上未平整，有大量土堆、杂草；2.根据深规许字BA20070255号深圳市建设用地规划许可证，该宗地住宅部分套型建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于90%。（十五）其他情况见深规许字BA20070255号深圳市建设用地规划许可证、深地合字（2008）4020号深圳市土地使用权出让合同书及深房地字第5000367870号房地产证和合作开发合同及其合作开发补充合同；甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第五条 甲乙双方同意乙方已支付至交易中心的履约保证金 30 万元自动转为成交价款的一部分并继续由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后 5 个工作日内一次付清。乙方另选择如下第 种支付方式：（1）本合同生效之日起 5 个工作日内直接向甲方支付。（2）本合同生效之日起 5 个工作日内汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。第六条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用由甲乙双方各承担50%。第七条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应协调共有权人共同缴清应缴的土地使用费。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方和共有权人按各自比例共同承担。第八条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件包括A113-0005宗地部分土地使用权转让委托挂牌交易公告、A113-0005宗地部分土地使用权转让挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易竞买须知（以下简称须知）、竞买申请书（样本）、成交确认书（样本）、A113-0005宗地部分土地使用权转让合同书(样本)规定的一切条件，对A113-0005宗地部分土地使用权转让挂牌交易公告列明的交易标的物相关文件已查阅并无异议。乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状、内容（含瑕疵）无异议。第九条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后 5 个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。房地产权登记机关核准转移登记申请之日起 5 个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第十条 在房地产权登记机关核准转移登记申请以前，除本合同第四条已披露并声明甲方免责的外，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准转移登记申请后，除本合同第四条已披露并声明甲方负责的外，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。第十一条 自房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5 个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第四条所列有关文件资料由乙方与共有权人协商保管。第十二条 本合同生效后，乙方未按本合同第五条规定支付成交价款余款的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿。 第十三条 本合同生效后，甲方有下列行为之一的，视为违约，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能按本合同第七条要求将应缴的地价款、土地使用费结清的；（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；（三）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的。第十四条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能按本合同第九条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；（二）不能在本合同第九条规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；（三）未按本合同第十一条的要求移交交易标的物和相关文件资料原件的。（四）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。第十五条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；乙方与共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。第十六条 本合同未尽事宜或因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十七条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。 第十八条 本合同一式陆份，甲方