5--建设工程物权制度

第一章-建设工程物权制度2Z201000 建设工程基本法律知识2Z20 1040 建设工程物权制度1.物权的种类（三大类）【例-单选题】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（ ）。A.债权 B.担保特权 C.所有权 D.用益物权网校答案：C网校解析：本题考查的是物权的种类。所有权是所有人依法对自己财产（不动产或动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。【例-单选题】下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。A.土地抵押权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权 D.地役权网校答案：A网校解析：本题考查的是物权的种类。土地抵押权属于担保物权 ，土地承包经营权 、建设用地使用权和地役权均属于担保物权。2.土地所有权（公有制两种形式）3.建设用地使用权【例2017-真题单选】建设用地使用权自（ ）时设立。A.土地交付B.转让C.登记D.支付出让金网校答案：C网校解析：本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权自登记时成立。 【例2016-真题多选】关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。A.建设用地使用权只可以在地上设立B.建设用地使用权因出让合同生效而设立C.住宅建设用地使用权期满自动续期D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式网校答案：CDE网校解析：本题考查的是与土地相关的物权。选项A，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。选项B，建设用地使用权自登记时设立。4.地役权的概念5.地役权的设立设立地役权，应当采取书面形式订立合同地役权自地役权合同生效时设立地役权非强制要求登记，未经登记的，地役权有效，但不得对抗善意第三人（注意建设用地使用权必须登记后生效，是强制的规定）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权（村委员不经承包人同意，不能设定地役权）6.地役权的变动不得单独转让【例2018-真题多选】关于地役权的说法，正确的有（ ）。A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率C.地役权未经登记不得对抗需役地人D.地役权由需役地人单方设立E.地役权属于用益物权网校答案：AE网校解析：本题考查地役权。A正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。B错误，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。C错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。D错误，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，所以不能单方设立。E正确，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。参见教材P18。【例-单选题】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（ ）。A.甲的地役权因办理登记而设立 B.乙转让土地使用权应经甲同意 C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意 D.甲的地役权对丙具有约束力网校答案：D网校解析：本题考查的是地役权。选项A，地役权自地役权合同生效时设立，不强制要求登记。选项B，没有规定转让土地使用权须经地役权人同意。选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。7.物权的设立、变更、转让和消灭物权的变动，往往是基于合同关系（如买卖合同），但也有基于法律规定（如继承）。【例-多选题】根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。A.合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无效C.合同生效当然发生物权效力D.合同自成立时生效E.未办理物权登记不影响合同效力网校答案：DE网校解析：本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【重点难点】物权的设立（办产权证）与合同效力（买卖合同）的关系【例-单选题】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（ ）。A.甲与乙签订的房屋买卖合同有效B.甲必须收回房屋并向乙方交付C.丙取得该房屋的所有权D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约网校答案：B网校解析：本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中两个房屋买卖合同都有效，房屋由于登记在丙的名下，乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约。【例2018-真题单选】关于物权的说法，正确的是（ ）。A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人B.用益物权人可以是该物的所有权人C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役D.物权的变动只能基于合同关系网校答案：C网校解析：本题考查物权的相关规定。A错误，担保物权人是债权人，不是物的所有权人。B错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，故用益物权不能是物的所有权人。C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。D错误，物权的变动主要基于合同关系，也可以基于法律的规定。8.物权的保护方式权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。【例-单选题】关于物权保护的说法，正确的是（ ）。A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决 B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任C.侵害物