提供咨询服务合同.doc

提供咨询服务合同本合同（合同）由依照-法律创建（注册地址：_），以_根据_为代表并负责的（以下简称“委托方”）与依照-法律创建并按照公司章程以总经理为代表的（注册地址：）（以下简称咨询方）于2006年6月日签订本合同。（在单指其中的每一方时称“方”，合称“双方”）经双方商定，签订合同如下：1本合同对象委托方委托咨询方就起草-市东北行政区大街三个地段的项目市场合理性分析及最佳利用方案说明书提供专业服务。咨询方应向委托方提供的服务数量（“服务”）由本合同附件载明。2.咨询方权利及义务2.1咨询方根据自己的专业知识和经验、诚实地，本着职业精神提供服务。为恰当提供服务，执行方应使用其能够使用的必要方式（包括自己的员工）。执行方及客户方为完成该项工作所引进的补充承包人（方案设计师，工艺装潢设计师，建筑费用顾问及工程师）根据自己的专业知识和经验提供服务。2.2为编制说明咨询方应仅就下列使用类型进行分析。商用房，写字楼，2公寓楼会展中心2.3服务提供始于合同签订且咨询方收到本合同5.3规定的预付款及本合同附件2所载明的工作所必需的材料之后。2.4如果委托方不同意咨询方建议，咨询方必须重新考虑自己的结论，并将修改列入说明（如有此必要）并在收到委托方评论和/或修改意见5（五）个工作日将说明书最后文本连同验收单及最终结算账户一并提供给委托方。.在任何情况下咨询方均应按照自己的职业经验和见解行事。与此同时，咨询方虽然应当考虑委托方的评论和修改意见，但没有义务全部同意这些评论和修改意见，咨询方的意见将是最终意见。2.5在双方签署工作验收单之后工作即告结束。2.6/,/如果委托方不就咨询方按本合同规定提供的任何说明书草稿或其它文件向咨询方提供评论和/或修改意见，则草案和咨询方提供的其它文件在为接收评论和/或修改意见所设定的日期到期之后将被视为可接受的。2.7按照本合同规定咨询方仅对委托方负责。2.8提供服务所必需的且在执行方开始提供服务并向客户方发出相应说明后收到的全部信息（如果有此信息）将不会被考虑，或者客户方和执行方应另外签订协议，规定执行方因未完全收到上述信息所应提供的补充服务数量，3.委托方权利及义务3.1在签订任何法律上相关的合同之前委托方都将向咨询方进行咨询。3.2自双方签订本合同之日起5(五)个工作日内委托方应向咨询方提供咨询方认为可靠履行合同所必需的任何文件和信息。上述文件清单将载入本合同附件2。3.3如果委托方未提供本合同3.2条所指出的文件或信息，咨询方有权暂停提供服务且该暂停将不被认为违反本合同条款。3.4委托方应将（其刚得知的）潜在的(i)可能会影响到咨询方在提供本合同规定的服务过程中应做出的结论的事实和/或(ii)合同委托方所提供文件的可靠性，真实性和完整性的因素以书面形式告知咨询方4.委托方损失赔偿保证及义务4.1委托方及代表委托方代表均保证其有权签订本合同。4.2委托方保证，提供给咨询方的全部及任何信息均与委托方所拥有的信息及事实相符，并且相应地咨询方不对因使用委托方提供的信息和文件可能造成的任何损失负责。4.3本合同委托方同意并应当赔偿因委托方根据2.2条直接或间接使用承包人使咨询方受到的或给咨询方造成的任何及一切（全部）可能的损失5.佣金5.1委托方应为服务向咨询方支付的佣金总额为美元，不包括增值税。5.2自双方签订本合同之日起五个工作日内委托方应支付50%的佣金。5.3自双方签署工作验收单后5（五）个工作日内委托方应支付剩余50%佣金。5.4咨询方提供两份验收单和以美元支付佣金款的账号以及相应工作阶段方案说明书最终稿。.委托方应自收到它们后5（五）个工作日内在两份验收单上签字并将其中一份发还咨询方或向咨询方发出拒绝签署验收单说明。如果委托方在上述期限内没有发出拒绝签字说明，服务将被认为已接受。5.5翻译费用不应计计入佣金额（说明书翻译费用由委托方偿付，1（壹）页（1800字符）打印文本不应超过15美元。5.6咨询方佣金额将因征收现行增值税而有所增加。5.7所有应付给咨询方的费用均以美元支付，并按委托方支付日-中央银行公布的美元对美元官方兑换汇率计算。在合同因某种原因终止的情况下，委托方将按咨询方在合同停止时已提供服务的数量在整个服务中所占的比例向咨询方支付佣金。6.责任6.1咨询方在任何情况下均不对除委托方外的任何其他人承担自己与履行合同有关的责任。6.2如果延期支付本合同规定的任何费用，每延期一日，将对延期支付金额的按0,1%的利率加算利息。6.3如果委托方违反自己在本合同中的保证，担保和责任，且咨询方按照合同6.4提出书面索赔要求，委托方同意向咨询方赔偿因该违反使其在提出赔偿要求前后所受到的损失6.4咨询方以书面形式按照本合同6.3提出索赔要求，指出咨询方已知的成为或可能成为提出要求依据的事件、该事件性质和要求数量（已为咨询方所知的部分），通知发给委托方并被认为是产生委托方赔偿义务的先决条件。6.5委托方确认，咨询方不是其法律、税务、建筑、设计或技术顾问，不能对委托方或第三方提供的法律、税务、建筑、设计和技术问题方面的咨询和协作负责。7.不可抗力情况7.1如因不可抗力情况，包括火灾、水灾、地震、战争、政府或其它政权机关的决定等使本合同规定义务无法履行的情况，以及其它不可抗力情况，造成任何一方完全或部分未履行本合同所规定的自己应承担的义务，该方将不会为此负责。7.2任何遇到不可抗力情况的一方，应立刻将其遇到的情况通知另一方。相关商会的证明将成为不可抗力情况存在的证据。8.总则8.1本合同受-法律调整并由-法律进行解释。8.2本合同自双方签字之日起生效。本合同有效期被认为在双方已履行合同所规定的全部义务之后到期。8.3本合同任何一条规定均不应解释为本合同双方之间成立公司或联合企业，以及依照-民法典规定签订代理合同或者委托代理合同。8.4咨询方应将其在本合同有效期内或本合同终止后所得知的有关委托方的全部事实和信息及合同本身视为机密。咨询方不得向第三方公开或传播这些信息，除非这些信息由委托方自己泄露或公开。8.5如果本合同任何一条规定或部分规定被某主管部门或管辖法院发现或认定在法律上无效或失去诉讼保护，无效性或缺乏诉讼保护不影响本合同其它规定或部分其它规定继续完全有效。8.6双方先前达成的有关本合同对象的协议仅在其为书面形式并由双方全权代表以适当方式签订时方有效。8.7本合同一式两份，以中英两种文字签订，具有同等效力，双方各执一份。在英俄两种文本间产生歧义的情况下，本合同中文文本具有优先效力。8.8本合同全部附件，包括列入本合同附件3的工作一般条款，均为本合同不可分割之一部分。8.9合同双方应采取一切措施解决任何由本合同产生的或与本合同有关的争议，矛盾或请求。但是如果这些争议，矛盾或要求不能在一方必须开始有关和解协议谈判的通知发出30日内仍未能解决，则应按照-市工商会内设的国际商事仲裁院的仲裁规则接受最终调解，该仲裁院的裁决是终局的，对委托方与咨询方均具有约束力。9.双方银行要项:咨询方：法定地址:实际地址：-，115054,，-市，-街纳税人识别码企业结算代码美元结算账户：代理银行帐号：抵押贷款银行帐号：银行地址：_2006于2006年7月日在-市签字并达成协议_委托方签字代表_咨询方签字代表_2006于2006年7月日在-市签字并达成协议。附件1服务数量第一阶段1.委托方目标咨询方将提供委托方目标清单（如关键投资标准和战略，项目收入期望，引资可能性及最佳期限，潜在承租人/经营者要求和计划等等）。影响地段的限制条件及可能性评估。周边环境b.（目前及将来）可通过性c.潜在购买者集中区分析d.市政府对地块/小区解决形式期望e.配套基础设施、通讯、道路交通可达性f.土壤状况概述及对客户所提供地质研究结果概述。g.法律方面2.市场及市场合理性分析，包括下列问题：写字楼a)写字楼不动产市场概述市场成熟性，-市场分割，基本趋势，发生变化的决定因素；b)从规模、地势和等级分析写字楼现有及预期供应c)从规模、地势和期限分析写字楼现有及预期竞争d)分析优质写字楼租金率动态；e)租金率中期前景动态预测；f)级及级写字楼典型租赁条件；g)租金资本化率和确定投资积极性的基本趋势；h)项目市场定位i)A级及B级写字楼租金率分析及项目投入使用时的预测趋势。商用房a)商用房市场简短分析及混合用途项目市场趋势预测；b)混合用途项目商用房现有供应例证；c):项目现存竞争及未来竞争；参与竞争项目地势和面积；基本承租人参与竞争的商务中心相对于所研究项目的优势与不足。公寓楼-市市场的市场趋势；需求现有需求及预计需求供应现有竞争及预计竞争分析；d.潜在承租人基本群体；e.由等级所决定的区内住宅租金率动态；f.项目市场定位；g.项目可能利用方式解释；会展中心需求现有需求及预计需求分析供应现有供应及预计供应分析c.展厅及会议室售价d.项目可能利用方式解释；3承租人需求分析按照下列指标对经营者在每个市场环节中的需求进行分析：a.总面积及其在各建筑阶段的分布b.房屋等级及类型；c.,必要数量停车位；d.建筑物主要技术性能水平；e.经营者对面积及位置的需求。第二阶段4现有方案分析已制定办公及商用房方案计划分析b.符合商业成功方案主要指标及潜在承租人要求及其效率评价；5.就下列各点提出结论及建议a)所研究环节的市场合理性；b)项目预测总面积和办公及会客用房面积。c)停车位必要数量d)配套商业用房及服务用房面积e)项目内各使用类型所处位置f)项目定向建议g)项目房间潜在需求来源，项目市场定位及规模要求h)项目投放市场阶段预测租金率水平；i),/与潜在承租人/经营者要求相符的办公及会客用房总体说明工作开始满8周后咨询方将制定出并向委托方提供由两个阶段组成的中文PowerPoint格式电子式说明书及手册式说明书（各一份）。第一阶段说明书将自提交原稿之时起7至10个工作日内翻译成英文。第二阶段说明书将在就终稿协商一致之时起5至7个工作日内翻译成英文。建议也将以“技术任务书”的形式提供，为保证在考虑商业任务的同时进行完善方案的后续工作，可能会将其转交给设计组附件2文件清单1.地段规模计划；2.面积最大许可量；3.,计划所列地段水平现存差距。4.建筑限制条件5.,地段现存限制建筑管线；6.楼房高度限制（层数及米数）；7.允许使用者类型限制及其在项目中的允许位置；8.,与项目周围建筑，设施及使用者有关的限制；9.,与保存现有建筑物的要求有关的限制；10.,计划所列允许建筑面积及建筑线；11.毗邻街道交通基础设施发展计划；12.项目内地下楼层允许量；13.楼道限制；14.预计施工及完工日期；15.建筑费用预算；16.委托方认为审查项目时需要的任何其它文件附件3工作一般条款1序言,_(),.,本工作一般条款在_未就提供服务与客户（委托方）签订提供服务书面合同即向其提供服务，或在虽签有此合同，但本工作一般条款不与书面合同条款相抵触的情况下使用。引用合同即表示书面或非正式合同受本一般工作条款调整。_,_委托方与_之间的全部交易均受本工作一般条款调整，为避免疑问起见，这些交易将被认为是_按照所收到的委托方每条指令分别进行的。2. _指依照-法律注册成立的_有限责任公司，地址： 街8号6座，于2003年1月16日经-市注册局注册，国家基本注册号码为1111111111111，或提供服务或相应部分服务的_集团任何其它成员公司。3.服务_,._按照标准或以书面形式确定的水平，或在以书面形式确定的水平存在的情况下，按照标准或它通常提供服务的水平提供全部服务。_不对此确定服务之外的行为负责。_通过以适当程序提供服务并赚取佣金的代理人提供全部服务。4期限_应采取一切合理措施以遵守委托方确定的期限，但如果不遵守的后果将不能以书面形式协商一致，将不会对不遵守该期限负责。但即使是在协商一致的情况下，_也不对不是因为它的原因而造成的执行延误负责。5以电子邮件或在线方式提供服务_,委托方同意在适当情况下_可以使用网络接入方式或电子通讯系统，因此_应当向委托方提供必要的非公共接入软件。6.对委托方承担的谨慎义务_向委托方保证，在提供服务时它将利用自己的知识并在执行委托方指令时保持合理的谨慎，这些指示(a)将不与本工作基本条款（b）合同()适用法律及职业规则包括道德规范相矛盾。_将不会对委托方或委托方代理人未及时提供_在合理范围内查询的信息或其它材料，或因这些信息或材料不完整所产生的后果负责。7.8.对第三方承担的谨慎义务_仅对委托方承担谨慎义务。如果未以书面形式专门规定，任何第三方均无任何权利。9.为第三方承担的义务_不对以提供服务为目的的，在合理范围内应从第三方获得的产品或服务负责。_可以转托方式将提供任何部分服务的义务转托第三方，但如果在此情况下：(a)它没有得到委托方的同意，那么它将对第三方行为承担责任；(b)得到委托方许可或按照其请求进行的，则不会对第三方行为承担责任。对委托方承担的责任_因其疏忽大意造成死亡或人身伤害而对委托方承担的责任是不受限制的，但是在其它情况下其责任： 为每起事故或因同一情形产生的数起事故均限于750万欧元（柒佰伍拾万欧元）_被排除在应由委托方或代表委托方的某其他方承担的那部分责任之外，按照本工作一般