富田农林2010年维保合同.doc

电 梯 维 保 合 同甲方：河南富田农林发展有限公司乙方：河南省现代电梯有限公司安装维修分公司依据中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例以及有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循公平、诚实和信用的原则，就电梯维修保养的有关事宜，经双方共同协商达成如下合同条款：一、合同标的物甲方把所管辖区“富田度假俱乐部”西子奥的斯牌电梯的维修保养工作，全权委托由乙方实施维保，所维修保养电梯的规格型号明细如下：序号梯型层/站速度载重台数位置备注1OH-510041.0m/s1000kg1台俱乐部商务楼客梯二、服务期限该类合同的服务期限为 1 年，即 2010 年 3 月 28 日起至 2011 年 3 月 27 日止。三、维保费用甲方给乙方提供维修保养的客梯共 1 台，维保费 450 元/台/月（均含单价 200 元以下配件材料费），全年维保费为 伍仟肆佰 元整（即 5400 元）。本合同总价款包括技术服务费、人工费、检测费、验收费、税费等费用，合同价款不因政府规费、物价上涨、货币和汇率等变化因素而有所调整。四、付款条款1、付款方式：实行先维保后付款的方式，乙方提供专用发票，甲方按规定的期限以 现金 的形式向其支付相应的电梯维保费（开户行： 广发郑州商支 ，账号： 8930 5120 1002 0831 ）。2、付款周期：按 季 付款，具体付款时间分布如下：序号金额（元）付款期限序号金额（元）付款期限113502010年6月30日313502010年12月31日213502010年9月30日前413502011年3月31日注：因乙方原因或其他不可抗力因素造成付款迟延的除外。五、额外费用1、对于本合同约定超过单价 200 元以外的维修零配件以及更新、 改造所产生的费用，均由甲方承担。2、乙方维保人员维修零配件、更新、更换、改造零部件应当事先经甲方许可，完成维保任务后均应由甲方经办人审核签字认可，否则甲方有权拒付此款项。3、因乙方责任造成电梯年检未通过而所产生的所有复验费用，均由乙方承担。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务 1、甲方应为乙方员工在不违反甲方管理规定的情况下，提供出入之方便，同时应阻止非乙方雇员或非特别授权人员进入设备维修的专用区域。 2、乙方对电梯进行维修保养须提前通知甲方，维修结束须经甲方相关工作人员验收合格后在其提供的电梯保养作业记录上签字确认，并提交甲方一份备查。 3、甲方应按乙方对设备维护服务的要求，为机房提供足够的照明、冷、暖气，按温湿度控制的要求做好通风，并协助乙方人员做好其必要的工作，以保证设备高效率运行。 4、甲方有权利得到乙方提供保养细则内容的服务。 5、甲方有义务按合同约定支付相应的电梯维保费及配件材料费。 6、电梯的年检工作由甲方负责向政府提交申报办理，并支付相关费用。7、甲方有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。（二）乙方的权利和义务 1、乙方应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证，具备行业资质。乙方不得以任何形式分包、转包业务。2、乙方应当按照电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）的规定完成维保项目并做好维护保养记录。实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775）、电梯制造与安装安全规范（GB 7588）的相关规定。3、乙方接到故障通知后，应当4小时内抵达现场进行处理；发生电梯困人故障时，应当在30分钟抵达现场实施救援。本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供24小时全天候应急处理服务。 4、乙方实施现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的特种设备作业人员证。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录，使用和维保双方各保存一份。5、乙方接到故障通知后未能按时到达或无故拖延的，甲方可委托其他单位进行维修，费用由乙方承担。6、因保养不当停梯，若在两个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在三个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。 8、乙方每年年终对设备进行一次全面安全和性能检查、调整并及时向甲方汇报运行情况，确保设备符合年检要求。9、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。 10、维保单位应对所维保电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损11、乙方维保人员在维保时应遵守相关安全生产规章制度。 乙方负责违规操作而造成电梯零部件损坏所需的直接费用。12、配合政府部门对服务期内的设备实施年检，对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。并负责完成年检中发生的属于本合同范围内的整改事项13、定期对电梯进行维护保养，在接到甲方紧急召修后，应提供召修服务；14、保养时应在工作现场设置安全警示标志，在维保过程中造成人身伤害及维保期因维保不当所产生的人身伤害事故由乙方承担。15、乙方应随时听取甲方反馈的信息，对不正常的运行状况应及时做出认真分析与整改。16、乙方有权要求甲方按合同约定支付相应的电梯维保费及配件材料费。17、乙方有义务提供本合同中约定的电梯保养工作。有义务就电梯部件更换向甲方提出建议。七、责任划分1、乙方工作人员过失而造成直接的可预见的延误、人身伤亡或经济损失，均由乙方承担。2、因非乙方的责任导致的电梯设备丢失、损坏，合同履行的延误，以及甲方或任何第三方的损失，乙方将不承担任何责任。3、乙方在合同约定的服务期内，在进行电梯维保过程中因乙方不遵守操作规范而发生任何安全和质量事故或者人身伤害事故,由此而产生的相关损失均由乙方承担。4、因乙方原因或技术问题未能发现的潜在隐患而导致产生的人身安全事故，由乙方负责。八、合同的变更与终止（一）合同的变更若甲、乙双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更，双方协商另行签订补充协议，补充协议可作为本合同的附件与原合同具有同等的法律效力。（二）合同的转让本合同正常终止前，若甲方不再拥有电梯的管理权利时，甲方应通知乙方，并为乙方的签约提供便利条件。本合同正常终止前或新合同签订前的一切费用将由甲方承担。（三）合同的终止 1、当出现下列任一情形时，乙方有权终止合同： 1）若甲方未按合同之规定期限付款，且在乙方发出第二次书面催告后，甲方再接到书面通知之日起一个月内仍未付款，乙方有权终止本合同，并有权催收已发生的费用； 2）如果甲方陷入破产、被迫或自愿清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。 3）若甲方由于法定的不可抗力原因无法再履行合同的职责。 2、当出现下列任一情形时，甲方有权向乙方发出书面通知并终止本合同： 1）若乙方因非甲方的原因未完成本合同规定的工作，经甲方连续两次书面催告后十日内仍未履行，甲方有权书面通知乙方并终止合同，乙方应承担相应的违约赔偿责任； 2）如果乙方被迫、自愿或由债权人提出破产（合并或重组除外）而无力再履行合同的义务； 3）若乙方由于法定的不可抗力原因无法再履行合同的职责。 3、若非上述条款约定终止情形，未经甲、乙双方书面协商一致，不得提前终止本合同。（四）合同的续签 服务合同期满后，届时甲方若继续让乙方实施此项维保服务，双方再另行协商合同续签的相关事宜。九、维保内容电梯检修保养的具体项目、内容和要求详见乙方所提供的电梯维修保养细则、电梯使用管理和维护保养规则。乙方向甲方提供的服务包括并不限于清洁、润滑、检查、调整等，并严格按照国家电梯相关法规进行作业，以保持设备正常运行。十、保养要求 1、保养频次：每月由乙方维护保养专业人员对电梯进行2 次（每15天一次）有计划的常规检查和例行保养。按国家行业标准和乙方保养规范进行全面维修保养，确保电梯正常运行。 2、保养时间：乙方提供的常规维护保养工作一般在非公休假日的正常工作时间内进行，事先应提前通知甲方。 3、召修服务：乙方提供24小时紧急故障处理，乙方根据需要以最快的速度到达现场。遇到紧急故障乙方应在30分钟内到达现场并及时给予处理，一般问题应在4小时内维修完毕（如购置维修配件需超时，双方协商确定检修时限）。十一、违约责任1、 甲方未按合同条款规定的付款时间和方式向乙方支付维保费用，逾期每日应向乙方支付当季应付款项2的滞纳金。2、 乙方未按合同约定的期限按时进行检修保养或接到报修后未能按规定时间进行及时维修处理，每发生一次乙方应向甲方支付当季应付款项2的违约金。3、 甲、乙双方应严格履行本合同条款，不得随意解除或终止合同，若单方违约，违约方应向对方支付本合同总价20的违约金，造成损失的另行赔偿。4、 本合同及其所有附件均属商业机密，未经甲、乙双方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的条款内容，否则即视为违约，一方有权要求另一违约方支付本合同总金额10的违约金。