puyang 销售代理合同(范本)).doc

河南恒信达地产营销机构 项目的全程营销代理合同甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行全程策划及整体销售代理事宜、达成以下协议,并承诺共同遵守。一 具体项目：本项目名称为 ,位于 市 县 路 ，占地 亩，房屋 套，总销售面积 平方米(详见双方签字的房源表)，甲方委托乙方对项目进行全程策划及整体销售代理。二 合作方式：甲方委托乙方负责该项目的全程策划及项目所有房源的销售代理，并出具代理委托书。三 项目全程策划1. 合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日截止所有策划方案递交甲方完毕， 在本合同有效期限内，除非合同终止条件出现，任何一方不得单方终止合同。2. 乙方责任：乙方将在服务时限内分期为甲方提供以下策划服务：（一） 市场调查与市场机会分析 （二） 项目市场定位分析决策（三） 项目建筑设计策略分析决策（四） 项目总体销售战略分析决策（五） 项目销售战术分析决策 （六） 项目包装模式设定 （七） 媒体组合分析决策 （八） 广告策略分析决策 （九） 项目销售实施全程建议 （十） 项目品牌战略包装（VI设计）3 收费标准：上述全部工作内容总费用为人民币 万元整。4 付款方式：本合同签定三日内支付合同总额的 %，即 万元；方案递交完毕时支付 %，即 万元。5 甲方责任（1） 甲方需提供本项目的开发、建筑、规划、销售许可证等各项法律文本（复印件）、工程技术及相关项目图纸资料供乙方策划使用，策划后归还甲方。（2） 甲方应在对外承诺的有关建筑材料、配套设施标准、物业管理、交房标准、工程进度、交房日期、产权登记、销售许可证的取得时间等资料上签字盖章，作为合同附件，并保证认真实施。（3） 甲方应指定一名工作人员负责协调配合乙方工作。（4） 甲方应按时支付乙方策划服务费。四 销售代理（一）.合同期限1.本合同代理期限为：自合同签订之日起至销售目标达到 %。2.在本合同有效代理期限内，除非合同终止条件出现，否则，任何一方不得单方终止合同。（二）.双方权利和义务A.甲方权利和义务1. 在本合同代理期限内，甲方不得指定其它代理商代理销售。2.为保障乙方有效地进行项目销售代理工作，甲方必须及时向乙方提供该项目的详细资料（含外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配置、楼层高度、面积、规格、价格），并保证其真实性。3.甲方必须向乙方提供合法销售文件，包括项目销售许可证、建筑规划许可证、开工许可证、国有土地使用证等。4.甲方应保证其确认的工程进度及交工时间、并及时向乙方通报工程实际进度；若甲方工程延期，则乙方的销售目标及代理期限也作相应的调整。（甲方向乙方提供后期工程进度表，双方签字）。5.甲方应向乙方提供合法的销售面积。若客户购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的资料不符或产权不清，则所发生的任何纠纷由甲方负全部责任。6.甲方负责售楼中心的水、电、冷气、暖、通讯等硬件设施的保障及费用。7.甲方负责交房事宜，包括办理各项质检合格证、面积测绘、产权登记、过户事宜等。8.甲方不得销售该项目的任何代理房源，若甲方自行销售，则视同乙方代理销售，仍需向乙方支付代理佣金。9.甲方必须按合同约定按时向乙方支付代理佣金。10.甲方负责办理银行按揭的有关手续。11.乙方负责预售、销售大定后的房款收取工作。12. 乙方递交的已签购房合同，甲方须在5-10日内审阅完毕。如果5-10日内未审阅，则视同已签，甲方仍须按时向乙方支付佣金。B.乙方权利和义务1.如果甲方未按时支付乙方代理佣金或因甲方原因造成乙方无法进行正常销售时，乙方有权解除合同，人员撤场。2.乙方负责本项目代理销售工作。3.乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作，确保销售人员素质 优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的销售队伍。4.乙方负责其自己所派人员的工资和佣金。5.在销售过程中，乙方应严格按照甲方提供的该物业各种条件和承诺解释该物业，避免欺诈行为。6. 乙方负责协助甲方的房屋交接工作。7.乙方负责本案外部市场动态分析，每2个月向甲方提供周边市场动态分析和前2个月销售总结。8.乙方负责业主的访问、座谈和信息反馈。9.乙方协助及参与甲方重大营销活动。10.乙方负责价目表的制作(在双方商定好均价的基础上)交甲方签字后执行。（三）.销售价格1.本商品房底价为开盘认购时的一次性优惠后的价格 元/平方米。2.本项第1条详见双方签字的底价表和价目表。（四）.代理佣金计算标准及支付规定1.甲、乙双方在签订合同后10日内,乙方进场销售。2.销售代理费用支付方式基价提成+溢价分成法乙方代理销售该项目，每月月底结算一次佣金,甲方付给乙方代理费用为当月新签合同总金额的 %,于下月5号前（节假日提前）付给乙方.结算以签定商品房买卖认购书为准。3.甲方可从当月佣金中扣留5%作为信用保留金，各阶段销售完成，甲方5日内将此信用保留金一次性付给乙方；如因乙方责任某销售阶段销售任务未完成，甲方可暂不付给乙方此阶段的信用保留金。4.溢价分成：超出底价部分的合同金额称为溢价。溢价分成甲乙双方按 进行分成，乙方应得部分的溢价金额，甲方应随当月应结佣金一并付与乙方。5.以上乙方所结佣金不含所开发票税金。6.前期营销启动资金双方合作协议签定后5日内甲方预先支付给乙方 元用于前期人员驻场前的相关筹备，之后每月28日前乙方向甲方支取本月的人员工资和相关费用（据实申请支取），到乙方开始支取佣金时原则上不再向甲方支取本部分费用。本部分费用待乙方开始提取佣金时，根据情况分批次扣除。五.营销费用1. 单片印刷2. 辅助广告3外宣促销活动4户外临时媒体、固定看板。5.此营销费用预计为代理销售合同总金额的 %，此费用由甲方承担。六.保密责任乙方因承担本项目所接触到的有关本项目的任何资料，包括政府批文、技术资料、图片、设计方案、会议记录、策划报告、经济数据均属于甲方重要商业机密，乙方必须妥善保管和处理。乙方如需公布上述资料，须经甲方同意。如因乙方原因造成有关资料流失、外传均属行为失当，甲方按情形追究乙方法律责任和经济损失。七.违约责任 任何一方无故终止合同，除应结佣金及溢价外还应按代理已销售金额的 0.2% 支付给对方违约金，八.其他条款1.对本合同的修改、变更,必须经双方协商并签署有效的书面补充协议后才能生效,.2.本合同一式三份,甲方一份,乙方两份，具