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租 凭 合 同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲、乙双方就广州市环市西路187号的商铺租凭事宜，在平等自愿的基础上，本着互惠互利、守信履约的原则，经双方协商一致，同意签订本合同。一、 商铺的位置及用途第一条、甲方同意将位于广州市 号楼 内第 号商铺（下简称：本铺）出租给乙方作为经营 类商品使用（该铺如需转营本约定外的其他商品，必须书面申请并经得甲方书面同意，没经甲方同意而转营其他经营项目，视乙方违约处理）。乙方的一切营业活动若违反中国法律规定，其商品或服务若侵犯他人商标、著作权、专利权及代理权等权利、或陈列、销售政府不容许之违禁品时；乙方需自行承担一切法律责任，与甲方无关。如造成甲方损失（包括但不限于名誉等）乙方应给予赔偿同时甲方亦有权认为乙方违约解除本合同。二、商铺的面积第二条、甲方对乙方承租的商铺的所有收费均以建筑面积计算、计收。本铺的建筑面积约为 ，使用率约按建筑面积的 交付乙方使用。（当量度面积正负误差小于5时，所有收费不作调整；若正负误差大于5时，所有收费按误差比例调整）。第三条、本铺的面积计算、用途约定为甲方向乙方出租本铺的前提条件，乙方承诺按上述前提条件租凭本铺；其作任何的变更，乙方均须征得甲方的书面同意，否则，甲方有权按乙方违约，追究乙方责任直至解除合同。三、租凭条件及前提第四条、乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法、守法独立持工商营业执照经营，特营项目应取得相关部门的许可证，若商品经营范围的变更需经工商行政管理部门批准的，乙方应取得该批准；乙方应将注册登记的营业执照副本（复印件）及法定代表人身份证复印件交甲方备查。第五条、租凭期内，乙方店铺一律不得以“清货走人”、“大出血”、“合同期满”、“寻求合作”等及其它具恶性倾销的用语张贴、广播促销商品，即使乙方合同期将满或乙方预计将转营其它品种时（除甲方同意乙方的促销方案外）。未经甲方书面批准，乙方不得将甲方的任何名称、图片、标志和商标用于任何广告、宣传，否则都视为乙方盗用甲方名义，乙方为此需承担相应的赔偿责任。四、租凭期限、交付日期、商铺开业日及续约方式第六条、从20 年 月 日起至20 年 月 日止为乙方租凭使用本铺的租期。第七条、商铺交付使用日期及商铺开业日期初定为 年 月 日，交付使用日期和商铺开业日期可以由甲方决定提前或推后（推后时间不超过30天），并通知乙方，乙方应在通知规定的时间内前来办理交铺进场装修并按时开业。本公司与客户的联系主要以电话的形式或邮寄方式，如承租方联系电话或联系地址有变动，请及时通知我司，如因联系不上造成的责任由承租方自行负责。第八条、租凭期满后，甲方如继续出租本铺，可于租凭期届满前90天书面通知乙方；同等条件下，乙方须于租期届满前3个月书面向甲方提出并签订续约合同，反之 ，甲方将视乙方自动放弃该铺位的优先续租权。甲方有权提前带其他有意承租者进入本铺视察，并有权于其认为合适地点张贴本铺出租的告示，乙方将于期满自动退出本铺。五、租金约定、租金递增率、履约保证金及交租日期第九条、租金约定：该铺使用期内每年、每月应交付甲方租金如下【每次环比递增 ，具体递增时间详见如下明确；本租金双方明晰不含税，若乙方需开具发票则另补税】：A、20 年 月 日至20 年 月 日止每月付租金￥ 元；B、20 年 月 日至20 年 月 日止每月付租金￥ 元；C、20 年 月 日至20 年 月 日止每月付租金￥ 元；从20 年 月 日起甲方逐月计收乙方应付租金。第十条、作为乙方履行本合同的担保，乙方同意在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付：￥ 万 仟 佰 拾 元整（人民币，下同）作为乙方履行本合同的履约保证金，该履约保证金谨具乙方保证履行本合同的履约保证金（下称履约保证金）使用，任何时候不具作乙方抵冲应付甲方的租金、服务费、代垫水、电费用途，如乙方单方违约或毁约，甲方有权全额没收该履约保证金。乙方守约的前提下，合同期完结日起15个工作日后凭收费单据无息领回履约保证金。第十一条、交费时间：乙方须于每月2528日期间缴纳下个月租金、服务费及上月水电费等相关应缴费用，逾期每天滞纳金按乙方欠款的总额每天3计收。六、有偿服务费及服务费保证金第十二条、甲方提供：邮件送递、广播、公共卫生清洁、饮用水、经营指导、投诉调解、秩序统调等一系列统一的有偿服务，并以每平方米：￥ 元的标准按乙方承租的本铺建筑面积每月向乙方计收服务费共￥ 元人民币；本费不足15天（含15天）按半个月计收，超过15天（不含15天）按全月计收；该费乙方须每月缴纳租金时一并交予甲方。七、其他自理费用第十三条、如空调、排气、照明、热水供应、招牌、宣传用电等产生的公共电费，根据总表的总度数减去各铺的自用电电量后的余额属公共用电分摊总额，以该分摊总额公摊商场面积即为分摊额的单位，由乙方根据本铺建筑面积乘以分摊额的单价后交付甲方；乙方铺内若独立装表的安装表行度计收，计费按广州市供电局商业用电收费标准加8线损支付甲方；水费摊分由各商场平均摊分。本合同租凭期间，水、电费单价的收费标准应跟随政府供水、供电部门的调整而调整。本条约定的费用属于甲方代乙方垫付成本，乙方若逾期向甲方交还，甲方有权进入该铺停用乙方的电力使用权利直至乙方按款补交时，乙方并须自行承担停电责任及电力复通的费用。八、租凭期间商铺及设施的维护保养第十四条、乙方改动铺内的一切装修和设施，须征得甲方书面同意并根据改动程度交纳施工方预算额的三分一金额给甲方作为“原状恢复保证金”后方可施工（合同完结或已恢复原状时凭收费单据即时无息退回）。第十五条、租凭期间，本铺除因结构质量问题由甲方负责维护保养外，其他因正常使用损耗由乙方负责维护保养；因乙方使用维护不当或其他人为因素造成商铺破损或不安全，均由乙方负责修复或赔偿。乙方如需对商铺进行装修整改，必须经甲方审核并书面同意后施工；但装修整改时间只能在营业时间外进行并最长不得超过十天（期间，乙方应付甲方的租金必须依期交付），如遇客观情况需要延长装修整改时间的必须实现征得甲方的书面同意延期，否则视作乙方空置商铺处理，甲方有权立即收回商铺，解除合同，责任乙方自负。第十六条、租凭期内，本铺的电表、漏电保护开关、继路器、照明配置、天花板等设施设备及装修，自乙方使用本铺之日起由乙方自行负责出资维护保养、修复或更换。九、商铺的结构装修、改动约定第十七条、商铺具体的结构、装修设施、规格，甲方在移交乙方接收并乙方在签订本合同时已以商铺实样为准确认。合同期间，乙方如需对铺内、外进行装修、装饰或粘贴等变动或附加使用，均需书面向甲方申请批准，若未经甲方书面同意擅自拆改商铺结构、间隔、设备设施或变动、附加等有损商铺内、外装修、装饰的行为时（特别是在铺外招牌、柱身、公共天花、地面冲钻、打钉、粘贴行为），必须负责赔偿、更新由此造成的公共破坏及损失。乙方迁出时，除本铺内属于乙方的售卖商品外，乙方不得拆除和损坏商场及铺内的一切设施（含入墙、入地物体），铺内添附的一切装修、固定设备设施和物体归甲方所有，乙方不得损坏、拆除、携离；产生事实行为者，乙方除必须按上一内容另行出资恢复原状，甲方并有权在乙方的履约保证金中以修复金的等额计收乙方违约金。十、甲乙双方的权利和义务 第十八条、甲方的权利和义务1、 有权利按合同规定收取租金、服务费、水电费及合同规定的其他费用。2、 有权利因检查商铺结构、检修一切设备设施、卫生清洁、救灾、排除危险、维护安全、防火检修、处理商品销售服务质量投诉等服务需要的原因随时进入乙方租凭商铺范围内进行工作，乙方不得干涉妨碍。3、 有权利进行统一的商业市场服务，维护正常的商场经营秩序和商场的整体商业信誉，监督承租方守法依约经营，监督商铺的用途。4、 有义务于商铺移交时提供按合同规定的完整良好的商铺及商铺设施。5、 有义务确保公共空调系统、消防系统、公共卫生设施的正常使用。6、 甲方本铺的所有权发生变更，甲方无须提前通知乙方，本铺所有权的变更不影响本合同的履行。7、 甲方拥有重新命名商场和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变。但甲方在形式本权利时，应提前通知乙方。8、 有义务协助乙方办理本铺的“工商营业执照”（只限工商法允许的经营范围内，但牵涉具体敬业资质的提供乙方必须提供，因乙方不具领取相关经营资格的“工商营业执照”而导致本合同不能履行时，甲方不承认本合同任何收费的退款及任何责任，而乙方仍需继续本合同的有效履行时，乙方必须选择经营范围的变更，否则，作乙方自动弃约处理，本铺无条件交回甲方），费用由乙方自负，乙方亦可提供“工商营业执照”审批经营范围的足够资料并支付劳务费用委托甲方代办，因乙方延办或不办理“工商营业执照”导致经营损失或被责令停业并影响到甲方的责任由乙方承担。9、 发生治安事件，火灾、装修改建、营业布局调整，甲方有权实施停业措施，停业通知以公告形式通知业户，甲方必须提前三天通知乙方，双方互不追究责任。10、 乙方如被有关部门查处或被吊销营业执照，甲方有权终止合同，并没收所有保证金。第十九条、乙方的权利和义务。1、 有权利自签定本租凭合同日向工商行政管理部门办理工商营业执照，合法依约正常使用商铺，自负盈亏，自主经营及一切债权债务均与甲方无关。2、 有义务准时按本合同全额缴纳租金、服务费、其他按本合同规定的应缴费用以及工商服务费、税收等费用。3、 有权利与租凭期满，在同等条件下，优先承租商铺。4、 有义务接受及协助甲方商业市场的统一服务要求，绝对保障消费者的合法权益。5、 有权利经报请甲方审核并书面同意后，对商铺进行必要的装修改造。有义务合理使用所有公共设备设施、积极维护商铺和有关的设备设施，确保商场及商场的整体安全。6、 有义务做好本铺的门前三包卫生管理工作及规管本户顾客注意公共卫生，在公共位置乱扔、制造垃圾的，除需负责立即清洁干净外，并每次计收乙方违约金50元。7、 该商铺的电线线路、电器设施等装置出现故障及损毁属乙方负责的，乙方应立即修复，费用由乙方负担。8、 乙方对其承租的该商铺，在遵守本协议规定和管理公司制定的统一管理规定之前提前下，享有充分的使用权。9、 乙方应不使用或促使、容许他人使用该商铺作任何违法（含使用该物业作私住或留宿）或者不道德的用途，包括不在该商铺内出售走私商品及假冒伪劣货品和国家违禁物品。10、 如甲方认为有必要，可在不影响乙方正常经营的前提下对乙方水电等设备进行定期或不定期的维修保养，以保证设备安全。乙方同意接受甲方为其进行水电维修保养，并对可能造成的一切不便之处不予追究。11、 乙方对其所有的雇员、代理人和来访者在该单元内的一切行为，无论故意或过失，并不管是否由乙方授权，均承担保证法律责任。十一、违约责任 第二十条、甲方未按本合同规定提供商铺而影响乙方的正常合法经营，应承担违约责任而立即按合同规定提供商铺及有偿提供服务。第二十一条、乙方未经甲方书面同意而迟接收商铺、商铺停业、空置超过7天，不办理退场手续擅自撤场3天；或改变商铺用途（包括转营或超经营非本合同约定的经营敢为而未经甲方书面同意）、张贴转让、出租、寻求合作等未经甲方同意的告示；商铺由于进行非法活动、或其它违法违约状况导致停业等，甲方有权按乙方自动毁约处理，立即收回商铺并解除合同，所收履约保证金等费用不予退回，毁约责任乙方自负。第二十二条、乙方同意在交费日（每月25号28号）期限内未如数缴纳租金等项应付甲方费用的，甲方有权于采取任何措施暂时停止乙方营业直至乙方缴清所有欠款为止（欠款包含滞纳金，滞纳金按乙方欠款的总额每天3计收），拖欠前述任一款项又未取得甲方的书面同意延期缴纳的，甲方有权视作乙方单位毁约并立即解除合同收回本铺，其收缴履约保证金及有关费用不予退还；甲方保留追收乙方应付费用的权利（欠费期间按2倍加收）。第二十三条、租凭期满，乙方未续约又不迁出商铺的，甲方有权视为乙方恶性占用，甲方按本合同约定租金（当期）标准的3倍逐月计收乙方临时租金至乙方迁出日止，乙方并需赔偿甲方的其他经济损失，而合同履约保证金全部归甲方所有。第二十四条、乙方不遵守本合同的各项条款所构成的违约行为或违反国家有关法律规定而导致解除合同时，乙方除同意甲方不予退还包括合同履约保证金等任何乙方已缴纳的所有款项外，甲方并有权追究其违约责任。如乙方的违约给甲方（含第三者）商业形象及经济造成损害，乙方须承担赔偿责任。乙方的其它违约行为依照有关法律法规承担相关违约责任并赔偿甲方的损失。十二、承租方的变更第二十五条、乙方本铺出现未经甲方书面同意而非本合同约定的经营范围的现象时，甲方有权视为乙方承租方的变更。第二十六条、承租乙方变更时，事先必须征得甲方的书面同意并已完成工商、税务的登记征得甲方的书面同意并已完成工商、税务的登记证注销手续及缴清应付甲方的有关费用和相当于当时一个月的约定租金额的转名手续费后，办理转第三方使用手续，反之，甲方有权视为乙方单方违约。第二十七条、乙方变更承租方时，乙方所交履约保证金等费用由乙方同第三方自行协商解决；合同期未满时（含乙方自动弃约时），甲方不退回乙方履约保证金等一切费用。第二十八条、乙方变更人员，而拒绝与甲方办理变更手续，甲方有权视乙方铺内之人员为乙方之雇员或乙方授权获取使用人，其之任何过失或违约即以乙方本身之过失论。甲方可随时在不通知乙方之情况下解除本合同，收回本铺。十三、保险及防火责任人约定第二十九条、本合同期内，乙方是本铺的防火及治安安全责任人，乙方须于合同期内在铺内明显处自费配置防火器材（防火、防毒面具两副、小型干粉灭火器一瓶），并必须自行购买本铺的财产、防火、防盗保险，保险费用由乙方承担；否则乙方位于商场范围内的一切财物如受火灾及盗窃等造成的损失由乙方自负。十四、书信送达双方约定文件的送达地址为本合同签订的地址。商场将需执行的通知等，甲方通过邮政局邮寄及在乙方承租商铺的明显位置张贴的方式知会乙方。邮寄以：广州市内3天为送达，广东省内7天为送达，广东省外以10天为送达，起送日以邮政局邮戳为准，因乙方留存在本合同的邮寄地址（含邮码）错误而导致通知不能送达乙方（含邮件回弹甲方），影响通知内容的执行，责任由乙方自负。在商铺张贴的通知以张贴的第二天为有效送达的通知。十五、其他约定事项第三十条、乙方使用商铺和经营而产生的一切债权债务乙方自行负担，甲方不付任何连带责任。第三十一条、为保护消费者的合法权益，乙方不得欺诈误导及经销假冒伪劣商品（含侵犯知识产权、商标权的商品等），应提供优质的商品销售服务，消费者投诉时乙方须配合甲方的调解处理。如因乙方的不配合调解或不法经营行为导致乙方被暂时停业整顿以至解除合同商铺被收回或因此产生法律诉讼等责任乙方自负外并应承担对被影响者的赔付责任。第三十二条、当商场产生公共设施设备更新、更换或商业推广、市场整合、设置广告、位置等耗资项目措施时，甲方有权向乙方计收“市场综合服务费”。第三十三条、为维护和保障商场良好的商业信誉、整体的经营秩序，乙方同意接受甲方的统一服务，乙方同意遵守履行本合同第四十六，四十七条约定的营业守则和销售公约。若乙方违反有关约定产生违约并甲方已向乙方发出“书面通知”而在次月5号前乙方仍没有如期向甲方交纳该违约金，甲方有权在乙方的履约保证金先行扣除，不足部份乙方需补足。如乙方的履约保证金不足抵扣时，经甲方2次书面催促乙方补交履约保证金的不足额而乙方仍不交纳时，甲方有权按乙方自动违约处理，解除本合收回本解，产生损失责任由乙方自负。第三十四条、基于安全理由，乙方铺内电路设施设备需改装或新装时，必须使用符合国家安检指定的具阻燃作用的产品安装，安装时，可有偿委托甲方劳务并在接入甲方提供的电源端口前，必须接受甲方无偿检测。未经甲方检测擅自接入而产生的责任由乙方承担。第三十五条、商场公共位置包含前、通道、楼梯、卫生间、未间隔位置及后备用房等，其规划、使用权归属甲方，甲方使用及规划上址时乙方必须配合及不得异议。第三十六条、合同期内，节日装饰、消防、人防演习、防灾检测、房屋安全检测、电路维护、检测、抢修、乙方事假或被暂停业期间等需要，乙方应遵从甲方或有关单位的停业安排，在此期间，乙方应需如常缴纳双方本合同签定的约定金额租金和各项应缴费用。第三十七条、乙方自动弃铺或因违约被甲方限期交回商铺日起，若乙未能在三天内交清所有款项并将本铺内属于乙方的物品撤离商场、交回锁匙及本合同原件等资料并腾空本铺的，甲方可以在第三方见证下，清点铺内乙方的物品，并搬离本铺和通知乙方在三天内前来处理，逾期不处理的，视为乙放弃其物品所有权，甲方有权进行处分。乙方应承担甲方由此产生的一切费用。第三十八条、合同履行期间，乙方擅自弃铺违约撤场或因违约被甲方限期交回商铺日不向甲方办理本合同的解除手续时，甲方有权视为乙方本合同的继续履行并保留2年内通过法律途径向乙方追收该铺未出租而空置期间的租金金额及按2倍租金等额计收违约金。十六、不可抗力第三十九条、本合同租赁期间，如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变化、政府征用拆除、地质状况，游行、示威、罢工、集合等等及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况等不可抗力因素，造成本合不能继续履行或损失的，由甲、乙双方自行承担，双方均不作违约，互不负任何经济责任；租金按日计清结算，本合同自然解除。十七、租赁期届满的处理第四十条、租赁期将届满前3个月，乙方如不按本合同第二条款办理商铺续租手续，则须于租赁期满之日迁出商铺；并将该商铺所有钥匙及甲方于其内所设立的固定装置、设备在完好无缺、可供使用的状况下交回甲方，甲方对乙用于该商铺装修的投资不予补偿，迁出前须结清一切拖久甲方的款项，并向工商行政管理部门及税务部办理好歇业手续。十八、营业守则及销售公约第四十一条、营业守则约定1、营业时间：早上 至晚上 分。每天早上，乙方须提前15分钟回到本铺做好开市前准备工作；晚收市需待所有顾客离场后，乙方关闭店门并在 前退场完毕。不按时进、退场并打卡考勤者作迟到、早退处理。另，甲方有权根据本区域的情况修定更符商场经营需要的营业时间。2、营业中，产生商品遗失概由乙方自负责任，未经甲方同意擅自关档离场者作早退处理。当月发生五次迟到、早退者，每次计收乙方违约金80元。3、如因特殊情况需要关档停业，须经得甲方书面同意。擅自关铺停业超过半天者为缺业。缺业半天计收乙方违约金50元，一天计收违约金80元，迟到、早退一小时作缺业半天处理，超过四小时作缺业一天处理。当月缺业三天作停业整顿，当月缺业七天作乙方自动放弃商铺的租赁处理，解除其商铺租赁合同。4、乙方及其所属店员须办理营业证，营业者必须衣冠整洁，工整佩带营业证（出于安全理由，营业者必须本人该证进铺，无证者，保安有权拒绝营业者当日进场及营业，乙方自负责任，每证工本费15元），营业时间内不得打牌、下棋、睡觉、大声喧哗、粗言烂语、辱骂顾客、打架、乱丢乱吐、占出公共通道等有损商业服务质素的行为。违反者，若规劝不改，须作书面检讨并向甲方交付违约金50元/每次。5、收市时，乙方须锁好自身商铺的门帘退场，营业者离场时若甲方保安人员对其有可疑时应自觉出示营业证接受并配合检查。凡未锁好本铺闸门离场者，作书面检讨并向甲方交付违约金50元/次。6、乙方遵守并履行国家工商法消费法的有关规定，守法经营、文明经商、礼貌待客；主动为顾客调试商品。保证商品质量，遇有消费纠纷积极配合甲方调解；不经销侵权商品，不制造噪音，若有，除停业整顿外每次向甲方交付违约金500元及接受相关部门处理。7、乙方及其所属店员不得滋扰干预他人经营，不得欺行霸市及胁迫恐吓其他承租人；凡在商场内相互打架、辱骂、殴打顾客等肇事行为及不服从商场统一的管理的人员，乙方必须立即将其解雇，其他承租人不得聘用该肇事者；若属乙方本人肇事及不服从商场统一的管理，甲方有权立即停止其所有商铺的营业，由乙方及当事人作书面检讨并全场通告，在其商铺门前挂上“不文明商号”牌子，计收乙方违约金500元以上，直到该事件处理完毕，并保留追究该事件引起的社会舆论而造成的后果及甲方商场商誉损失的权利。8、乙方应自配“字纸篓”放置简单垃圾（垃圾应尽量压缩放置），“字纸篓”应每天清洗并应规管本户顾客注意清洁，不随地扔垃圾。若发现乙方（含乙方顾客）在公共位置乱扔、制造垃圾的，除需负责立即清洁干净外，并每次计收乙方违约金50元。9、乙方出现合同条款违约致甲方需收回乙方商铺时，甲方服务办有权暂管乙方铺内任何物件，若乙方超过3天不按条款要求领回物件时，甲方将予以拍卖，拍卖所得用以支付暂管期间应计收乙方的仓储费、商铺欠费及拍卖劳务费。10、禁止占用商场的出入口、通道、楼梯、卫生间、安全门、未间隔位置及后备用房等公共面积，如确需临时占用，须向甲方书面申请。11、乙方任何商品及物件的摆设只限于在其承租的商铺内，乙方不得在商铺的招牌位挂设除本铺招牌文字外的任何物件（包括不得在与相邻的其他承租者之间的间隔柱柱位挂设）。乙方不的超出本铺的地面分色线或招牌滴水线占用商场的公共使用面积及通道，如有占用或挂设物，经劝导无效后由服务办暂管该物；乙方超过3天不领回物件，甲方将予以拍卖，拍卖所有用以支付暂管期间应计收乙方的仓储费及拍卖劳务费。第四十二条：销售公约本着诚信服务，质量第一，公平交易的宗旨，注重商品质量，切实维护消费者的合法权益，维护在营商户的经营利益，特制定本销售公约。产生下述行为者，每次计收违约金50元，如乙方屡次违反本公约，则请调整商品（或自行整顿经营面貌）后再继续经营，调整期间应缴纳甲方的有关费用必须依期缴纳。严重者交工商部门处理。1、顾客有对商品和服务质量进行监督的权利。乙方须保证上架商品的质量，绝不经销假冒伪劣及侵权商品，一经发现，顾客可获得该商品售出价格的双倍赔偿和来回运输费用的赔偿。并对销售商铺作出挂牌警告处理，直至将全部假冒及侵权商品清离为止，若因此损害甲方商业信誉的，应予承担相应法律责任并负责澄清。2、凡店铺出售的所有商品必须按物价局规定明码标价；不得恶性竞价，缺货开低价而诱骗顾客，蓄意不正当竞争；售出商品，严格按照国家消费法“三包”规定，保证商品修、退、换。因质量问题，商品自售出之日起7天内，顾客可选择修、退、换；15天内，顾客可选择修、换。3、店铺一律不得以任何方式搭配销售非顾客自愿购买的商品；不得以任何方式如规格合同、通知、声明、店堂告示等作出对消费者不公平、不合理的要求和规定，以减轻或免除应当承担的民事责任。4、一经发