写字楼出租合同3.doc

写字楼租赁合同出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、乙方所租用房屋位置及面积房屋位于连云港市新浦区朝阳东路36号凤凰国际大厦10楼整层，建筑面积为1136平方米，甲方保证对该房产拥有合法所有权，甲方承诺对租赁期间该房产的所属及由此产生的争议与纠纷始终承担责任。甲方取的房产证后应将该证原件向乙方出示并向乙方提供房产证复印件，签订该协议时，甲方向乙方出示购房协议及购房发票并向乙方提供复印件。二、房屋的装修1、甲方出租房的房屋为毛坯房，以甲方接收房产商房屋当时装饰为准，乙方承租后自我装修，包括空调取暖设施等一切费用及装修过程中发生的相关责任由乙方自己承担，装修期间如有关部门对装修进行干预，甲方应积极配合乙方处理好相关事宜，入因为甲方的责任造成停工，甲方应延长造成停工相应的装修时间，合同签订时乙方必须向甲方提供基本装修效果图及装修材料，如装修过程中，乙方向甲方提供的装修效果图及使用材料不一致，甲方有权要求乙方用原装修效果图和装修材料，如乙方拒不更改，视为违约。甲乙双方交接房屋时间以开发商允许装修之日算起，甲方让出六十天给乙方装修。六十天后计算租金。2、如装修结束，开发商不让办公，甲方将扣除此间段房屋租金。如开发商允许乙方进入办公，甲乙双方开始计算房租租金。三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。四、租赁期限租赁期共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。五、租金、物管费等费用交付方式1、租金费用按建筑总面积共计每年租金六十五万元，每年一次付清，协议签订时交付定金 元人民币。甲方向乙方交付房屋时，乙方必须向甲方交付当年租金。第二次付款时间为 年 月 日。第三次付款时间为 年 月 日。第四次付款时间为 年 月 日。第五次付款时间为 年 月 日。2、物管费、水费等以及在大厦物业管理机构规定收取业主的任何费用在承包期内全部由乙方缴纳。房屋租赁税收有双方交纳。六、保证条款为保证合同得到全面履行，签订协议时乙方向甲方交纳保证金大写：壹拾伍万元人民币。首付租金时保证金中的壹拾万元将变更为租金，余下伍万元为保证金。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还：1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。2、乙方未按约定时间付清租金超过十个工作日。3、乙方单方面提前解除合同。七、租赁期内，甲方应当履行下列义务：1、按约定收取租金。2、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。3、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋，否则甲方应退还剩余时间的租金和双倍退还保证金，并补偿乙方装修费用。4、在租赁期间甲方应协助乙方同开发商、物业搞好关系。5、甲方如将房屋抵押或出售给其他人，甲方应保证买受人执行该协议的所有条款。八、租赁期内，乙方应当履行下列义务：1、乙方应按时足额交纳房屋租金。2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施;如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，如发生的费用及相关责任由乙方自理。3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。租赁期满时如乙方不再续租，附属于房产上的任何物件不得拆除。其它可移动如办公桌、沙发、电脑等办公用品乙方自行搬走。4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好状态归还甲方。6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。7、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防管理。九、违约责任1、乙方逾期支付租金，每逾期一天按一期租金的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。2、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。3、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、甲方不予退还，并收回房屋。十、其它事项1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前六个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方按低于他方租金的10%享有优先承租权，并重新签订。如甲方不再对外承包，合同自动终止。租赁合同。2、涉及到物业管理方面的有关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的物业管理相关规定。3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转的，所造成的损失各自承担。十一、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，双方将争议提交连云港市仲裁委员会申请仲裁。十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议