商贸城一期施工合同.doc

第一部分 协议书发包人（全称）：（以下简称甲方） 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容：项目一、门面房工程，项目二、钢结构市场大棚工程项目三、附属工程。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源：企业自筹资金 二、工程承包范围承包范围：设计施工图纸所展现的工程内容，乙方包工包料，甲方无任何材料提供。三、合同工期开工日期： 以发包方进场通知为准 竣工日期： 以通知日为开工日开始计算 合同工期总日历天数 90 天。 四、质量标准工程质量标准：符合国家合格验收标准 五、合同价款金额（大写）：（暂定、按实结算） （人民币￥） 元（暂定）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、 本合同协议书2、 中标通知书3、 投标书及其附件4、 本合同专用条款5、 本合同通用条款6、 标准、规范及有关技术文件7、 图纸8、 工程量清单9、 工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 后生效。发 包 人 ：（公章） 承 包 人 ：（公章）住 所 ： 住 所 ：法定代表人 ： 法定代表人 ：委托代理人 ： 委托代理人 ：电 话 ： 电 话 ：传 真 ： 传 真 ：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 号 ： 账 号 ：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：工商行政管理机关见证意见： 经办人： 鉴证机关（章）年 月 日第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：执行通用条款2.1（1-9）。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还是用 汉 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例及相关法律、法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行国家、行业、专业和地方有关标准规范规定和条例。发包人提供标准、规范的时间： 开工前一周 国内没有相应标准、规范时的约定：必须符合图纸 设计要求 4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前七日内提供完整清晰有效的六套施工图 发包人对图纸的保密要求：乙方不能将施工图纸提供给第三方或移作它用。使用国外图纸的要求及费用承担： 二、双方一般权利和义务5.工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 职务： 发包人委托的职权：工程质量控制，进度控制，投资控制，合同管理信息管理，施工安全监督管理，现场组织协调。需要取得发包人批准才能行使的职权：设计变更，开工会，停工会，复工会及工程施工过程中需要发生经济费用的一切事宜。5.3发包人派驻的工程师 姓名： 职务： 职权：支持开展施工现场的全面工作及对监理工作的检查，工程总价的签证认可。5.6不实行监理的，工程师的职权 ： 7、项目经理姓名： 职务： 8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前一周。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前一周水、电由甲方接至施工现场红线范围内，水、电容量保证能够满足工程施工，由甲方负责装表计量，施工中所发生的水电费用由乙方承担。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：工程开工前一周 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前一周甲方以书面形式提供给承包人。 （5）由发包人办理的施工所需证件、鼻尖的名称和完成时间：由发包人在开工前一周。（6）水准点与坐标控制点交验要求：水准点与坐标控制点，按照施工图中甲、乙监理方现场交验，并提供书面报告给乙方。（7）图纸会审核设计交底时间：开工前一周内。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：执行通用条款8.1（8）。（9）双方约定发包人应做的其他工作：另行商定 8.2发包人委托承包人办理的工作：另行商定 9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前一周提供施工总进度计划表；每月25日提供本月完成工程量报表，同时每月25日提供下月进度计划，以上计划及报表每月28日前报经工程师（监理）签字认可。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：执行通用条款9.1（3）。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：双方另行协商 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、换位和施工噪音管理等手续：执行通用条款9.1（5）。 （6）已完工程品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款9.1（6）。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木得保护要求及费用承担：执行通用条款9.1（7）。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：执行通用条款9.2 三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前一周内提供满足发包人整体进度计划要求的施工总进度计划 工程师确认的时间：承包人提供后三日内 10.2群体工程中有关进度计划的要求： 13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：由于发包人原因造成的工期延误，则工期顺延，由于承包人原因造成的工期延误，则工期不顺延，承包人应承担工期延误的责任，除经发包人同意或发包人原因造成的工期延误外，否则 总工期每推迟一天按中标价款的千分之三支付对方违约金。 四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按通用条款执行17（1-3）18. 19.工程试车19.5试车费用的承担： 五、安全施工执行通用条款20.（1-2）21.（1-2）22.（1-2）六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用 （2） 方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 风险费用的计算方法： 风险范围以外合同价款调整方法： （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：以2004年江苏建筑定额及相关文件进行按实结算材料价格的调整以当地每月信息指导价为依据进行按实结算。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 23.3双方约定合同价款的其他调整因素：遇国家政策性调价的文件出台，进行相应的调整。 24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无预付款 扣回工程款的时间、比例： 无 25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日承包人向工程师（监理）提供本月已完成工程量，经工程师（监理）每月28日前签字确认本月已完工程量，；承包人并向工程师（监理）上报下月进度计划和材料采购计划报表。 26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：承包人每月25日向发包人报送月工程量报表，主体工程完工经发包人审核验收合格后10日内支付本部分工程造价的70%（承包人必须先按付款金额提供发票且必须到发包人指定的税务局开据此发票），工程款付至总价的70%时停止支付，待所有工程竣工验收合格后付至合同总价的80%，经竣工结算审定后（须先提供审定价格的金额发票）支付审定价格的95%，剩余5%工程款作为质量保证金，在质量保修期满后，无任何质量问题后于30日内付清（无息）. 七、 材料设备供应27.发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： （3）承包人可代为调剂串换的材料： （4）到货地点与一览表不符： （5）供应数量与一览表不符： （6）到货时间与一览表不符： 27.6发包人供应材料设备的结算方法： 28承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：执行通用条款28.（1-6）。 八、工程变更执行通用条款29.（1-3）30.31（1、2、3、4、6）九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：承包人应在工程竣工后一月内提供四套完整的符合城建档案要求的竣工图及竣工结算和其他资料。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行 24 本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行 26.4 本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行33.3 双方约定的发包人其他违约责任：双方约定发包人应承担因违约所造成的一切经济损失，违约金为合同价款的3% 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行14.2 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行 15.1 双方约定的承包人其他违约责任：双方约定承包人应承担因违约所造成的一切经济损失，违约金为合同总价的3% 。 37.争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请工程所在地仲裁委员会 调解；（2）采取第 1 方式解决，并约定向 工程所在地 仲裁委员会提请仲裁或向 人民法院提起诉讼。十一、其他38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程须自行完成，不得转包或擅自分包，对确定需分包的特殊专业工程须经发包人同意，如承包人不经发包人同意分包，视为自动放弃本合同。 分包施工单位为： 无 39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行 40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：按照国家相关法律规定执行 发包人委托承包人办理的保险事项： （2）承包人投保内容： 自理 41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无 担保合同作为合同附件。（3）双方约定的其他担保事项： 双方约定承包人向发包人足额缴纳合同履约保证金为合同价款的10%即缴纳现金 万元整后，再执行本合同26条。 46.合同分数46.1双方约定合同副本份数：正本两份、副本六份 47.补充条款1、 2、承包人必须有能力按劳动保障法规定在进场开工前主动到建设主管部门办理足额交付劳动用工工人工资保证金等各项规费，并做到文明、安全、规范施工。 3、承包人进场后必须处理好因施工所造成的周边矛盾。4、承包人进场后必须为工程款开设专项账户，做到专款专用。 5、承包人必须有能力和实力按相互约定时间完成补充条款1、2项条款，否则发包方有权取消承包人对本项目施工的资格，一切责任和损失自负。 6、承包人进场后必须与指挥部签订质量保证与安全保证书，确保质量安全进度。 7、在施工过程中如需工程变更，建设单位应及时组织监理单位、设计单位、施工单位进行现场签证8、变更的工程量不含在工程进度款内待工程结算审定后一并付至结算审定后的95%。9、变更的工程量及变更数量的约定：建设方在工程实施时有权根据实际需求予以增加或减少，但不对其他条款和条件做任何改变9、合同履约金在工程竣工验收合格后一周内全部返还（无息）。 10、未尽事宜，双方协商解决的补充协议为准。 附件1：发包人供应材料设备一览表序号材料设备 品种规 格型 号单位数量单价质 量等 级供 应时 间送达地点备注附件2： 发包人供应材料设备一览表序号材料设备 品种规 格型 号单位数量单价质 量等 级供 应时 间送达地点备注附件3：工 程 质 量 保 修 书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 为保证 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、 工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下： 二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项鞠躬验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1,、土建工程为 2 年，屋面防水工程为 5 年；2、电气管线、上下水管线安装工程为 2 年；3、供热及供冷为 2 个采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 2 年；5、其他约定： 三、质量保修责任1、 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人休息。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、 发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3、 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的