土地租赁合同(宋文梓).doc

土地租赁合同出租方：青岛市舜天力建筑劳务有限公司（以下称：甲方）承租方： （以下称：乙方）根据中华人民共和国经济合同法及中华人民共和国城市房地产管理法为明确甲、乙双方的权力义务关系，经双方协商一致，并在乙方自愿的基础上签订本合同。第一条：1、土地坐落：青岛市中韩村青岛远洋运输有限公司（崂山区科苑经一路18号）原青岛远洋实业发展有限公司汽车修理厂北临场地，租赁范围为：甲方南侧院墙外自南向北34米，自西屋西墙基至东院墙范围内的场地。西屋墙基所在轴线以西部分全部边沟为甲方所有，乙方不得占用或堆放废料和垃圾，如违反限一周内清理干净并通知甲方验收，否则按所占面积以平方米场地租金的两倍计取租赁费。2、本场地乙方作为石材加工销售使用，如乙方转换使用功能，须经甲方书面同意，因转变使用功能所需办理的相关手续由乙方向政府职能机构申报，由此产生的所有费用由乙方自行承担。3、乙方承租后发生在本场地范围内的安全生产、消防安全、治安综合治理（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安）等社会公德及规范由乙方自行管理，否则造成的一切责任和经济损失由乙方自负。若给甲方造成损失应全额赔偿，同时甲方保留追究法律责任的权力。第二条：租赁期限共 贰 年月，自2011年 12 月 1 日至2013年 11月 30 日止。第三条：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回土地并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失。1、 未经甲方同意擅自将土地转租。2、 乙方利用土地进行非法活动，损害公共利益的。3、 乙方拖欠租金累计达壹个月的。4、 未经甲方同意擅自改变合同约定用途的。5、 事先未经甲方书面同意，乙方擅自对租赁土地进行增建、改建和扩建的。6、乙方应在合同期满前30天书面通知甲方决定租赁事宜，否则视为乙方不再续租。第四条：租金及保证金：该宗场地年租金为：壹拾玖万元（￥190000.00元），并应提前40天一次性付清，否则视为违约。1、 甲乙双方约定：乙方支付租金后，甲方给乙方开据收款收据。2、 如甲乙双方合作友好，可以连续租赁，租金从第二年起每年年租金在前一年的基础上递增6%即第二年租金为贰拾壹万肆仟元整（￥214000.00元）。每年租金应提前40天付清。3、 甲、乙双方一旦签订合同，乙方应在签订之日起3日内向甲方支付场地租赁保证金贰万元并不计利息。第五条：其他费用1、 甲方负责协调水、电管线的接驳点材料由乙方自负。租赁期间，乙方所发生的水电费、排污、环境卫生和政府部门行政管理费等由乙方承担，每个月接到甲方通知后应在三天内付清款项，甲方开据收款收据。2、 在租赁期内如乙方需对场地装修改建，须事先向甲方提交书面图纸和装修、改建方案，经甲方认可，并在乙方取得相关政府部门同意后方可进行。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方在一周内予以修改，否则甲方有权整改乙方承担双倍的费用。改建、装修的费用由乙方自负。3、 如乙方装修，改建可能对场地的主体结构造成影响的，则应接到甲方书面同意后方可进行，如乙方未申请和取得甲方的同意擅自进行的按本合同第三条执行。第六条：租赁期间的土地维护：乙方在租赁期内，场地内的地下管道部分及土地上的附着物所用的水、电、暖、热水、通讯、环卫、绿化等所发生的费用由乙方承担。第七条：不可抗力：因不可抗力的原因导致（含自建的办公房产）毁坏及造成乙方损失的，双方互不承担责任。第八条：租赁期间其他约定1、 乙方在租赁期间如将场地转租，须事先征得甲方的同意，否则擅自转租甲方有权随时终止合同收回场地，并不予退还当年租金和保证金。2、 租赁期满后该土地归还时应符合正常使用状态。3、 租赁期间甲方有权监督乙方做好消防、安全、环境卫生等工作。4、 如遇政府及青岛远洋运输有限公司规划需要使用土地，甲方应提前30天通知乙方，乙方应在规定的时间内无条件的将土地归还甲方（包括地上乙方所建房产）。5、 如乙方违反合同乙方应赔偿甲方因乙方违约给甲方造成的诉讼费、律师费、评估费等实际费用。6、 如甲方违反合同甲方应赔偿乙方因甲方违约给乙方造成的诉讼费、律师费、评估费等实际费用。7、 租赁期间，乙方应及时支付房租和其他应付的费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止合同。8、 租赁期间，乙方必须保证场内和周边环境天天洁净卫生，并不得乱堆乱放否则由此造成的一切损失由乙方承担。9、 租赁期满后，乙方应提前一个星期将生产、生活垃圾清理出场，如乙方拒不清理，甲方可代为清理，费用按市场价的双倍从保证金中扣除。10、 租赁期满后，甲方不再出租该宗土地，乙方应如期搬迁，否则由此给甲方造成的一切损失和后果全部由乙方承担。11、 租赁期间如甲方提前终止合同而违约（本合同八.4条除外），应赔偿乙方三个月租金，租赁期间如乙方提前终止合同而违约，应赔偿甲方三个月租金，12、 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。第九条：本合同未尽事宜，甲乙双方必须依法共同协