委托经营管理合同全新改版-1(四方合同).doc

委托经营管理合同甲方（委托人）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 乙方（受托人）：营业执照：地址：联系电话： 丙方（发担保人）：营业执照：地址：联系电话：丁方（开发商）：营业执照：地址：联系电话：甲方于_年_月_日购买了丁方位于xxxxxxxxxxxxx“xxxx”（以下简称xxxxx）_号（以下简称“该物业”），并签订了商品房买卖合同（合同编号为：_）及补充协议。该物业属酒店式产权公寓，用于本合同定义的酒店经营项目，现甲、乙、丙、丁四方，围绕该物业（包括其他和另三方签订了与本合同相符的协议的甲方物业）运营本合同定义的产权式酒店经营项目，甲方为委托经营管理方，乙方为受托经营管理方，丙方为担保方，丁方为物业开发方及物业回购方。为了使上述酒店经营项目（以下简称该酒店）能统一规划、统一经营及管理，甲方同意全权委托乙方对该物业进行经营管理。现甲、乙、丙、丁四方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，经协商一致，就甲方全权委托乙方经营管理该物业的相关事宜达成如下协议：一、定 义（一）酒店1、项目地址将建该酒店的工地位于xxxxxxxxxxx号。2、酒店设施该酒店将拥有客房及有关配套设施、中西餐厅、酒吧、咖啡座、多用途会议厅、歌舞厅、运动健康设备、商店等。（二）标的物业的基本形态标的物业的基本形态为单间户型建筑面积为_平方米，双房户型建筑面积为_平方米（以物业所有权证上载明的面积为准）的物业，详见该物业商品房买卖合同。（三）标的物业的特殊形态由于酒店行业的特殊要求，甲方该物业可能由于该酒店在功能上布局的需要，自愿服从乙方的专业设计安排，将甲方该物业建设成为客房、餐饮设施、宴会厅、会议厅等公共设施。本合同定义“标的物业的基本形态”之外的其他物业形态，都归属本合同所定义的“标的物业的特殊形态”。（四）新旧程度不是标的物业基本形态与特殊形态划分的因素。（五）甲方与开发商签订的商品房买卖合同所记载的物业成交总价即为该物业的成交总价。二、委托经营管理期间甲方全权委托乙方对该物业进行经营管理的期限为十二年（以下简称“上述十二年”），自2012年12月31日起至2022年12月30日止。三、一般规定（一）财产所有权甲方拥有该物业所有权，而且除指甲方将该物业向金融机构办理按揭贷款的情况外，将不会再有对该物业的抵押、设定债权或其他负债的承担。乙方有权要求甲方提供该物业所有权的证据。同时，在本合同期限，甲方同意以下条款：1、甲方享有该物业财产所有权的基本权益。2、甲方不参与对乙方正常合法经营酒店有所影响的任何约束行动。3、甲方须采取法律或法律以外的必要行动以保护上述双方权益。（二）甲乙双方关系1、甲方委托乙方为其代理人全权代表甲方根据本合同条款指导及负责酒店的管理及经营：乙方依法享有该物业的经营管理权（包括但不限于经营权、管理权、聘用专业公司经营管理等权利）；乙方依法享有该物业的占有权、使用权及收益权（收益权中除本合同第四条中所列明的税前固定收益部分归甲方外，其他一切收益均归乙方享有）；乙方依法享有与该物业的经营管理权和收益权相关的其他事项的权利（买卖和抵押除外）。2、甲方承认本合同是一份管理服务合同，除本合同另有规定，甲方不可对本合同自行撤销。3、本合同并不意味甲方与乙方是有任何合资或合伙的关系，乙方不承担任何甲方本身的负债、责任及其它债务。4、本合同没有授权乙方签署任何期票、担保书、贷款合同或其它负债文件，或代甲方借入任何款项作为营业支出的一部分。在此特别声明：乙方没有权力以甲方的该物业作抵押、信托和质押。甲乙双方同意：在本合同范围内，乙方在该酒店管理、经营时拥有完全的自主权。乙方应以良好及专业的态度执行其职责，并将会尽最大努力履行本合同的责任。5、本合同有效期内，乙方同意甲方或其书面授权人在事先预约并得到乙方同意的情况下，于合理的时间方可进入该酒店其物业处进行视察及调查，不过上述行动要尽可能避免妨碍酒店的经营。6、上述十二年内，乙方对该物业进行全权经营管理：（1）乙方有权自行决定和行使该物业的经营管理权、收益权及其他相关事宜的权利，而无须另行征得甲方的同意。（2）甲方对乙方行使上述经营管理权和收益权的行为须无条件给予协助。（3）甲方应充分保障乙方行使上述权利，并对乙方行使上述权利的行为给予认可，不得干涉乙方对该物业及该酒店所进行的经营管理活动。7、上述十二年内，乙方有权将该物业连同该物业所在的该酒店进行整体策划，包括但不限于对该酒店进行酒店规划、设计、装修、改建、宣传推广和统一经营管理等，并且有权调整该物业的经营布局和该物业的使用功能，同时乙方应提前将上述整体策划及时通知甲方，通知方式见本合同“十、通知及送达”条款的规定。为了该酒店整体专业经营的需要，甲方对此不应持反对态度。本款整体策划所产生的一切费用全部由乙方承担。8、甲方同意乙方对该物业采取包括联营、合作、承包、委托经营管理服务等合法的方式进行经营管理。9、甲方须于2012年12月31日前向乙方办妥该物业的交付手续，同时双方应签署物业交接单。乙方为使该酒店能正常运营而后续采购的设备、材料及物品属乙方所有。（三）责任终止不可抗力如因不可抗力的发生而令甲、乙、丙、丁四方未能执行本合同所规定的职责，甲、乙、丙、丁四方对此可免其咎，概不负责。任何一方可以通过附回执的挂号专递书面通知另三方终止本合同。通知方式见本合同“十、通知及送达”条款的规定。本款不可抗力指：1、战争、侵略、反叛、暴动及内战。2、政府制定的规章、法规和法律。3、地震或任何因自然力量发生的不可预测或抗拒的事故。4、社会性罢工。5、其他非乙方可控制的且严重地影响乙方经营酒店能力的事故。（四）争议的解决合同各方在履行本合同的过程中如发生争议，应通过友好协商解决，如协商解决不成的，任何一方均可向对乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，如有争议的条款并不影响其它条款的继续执行，合同各方应继续履行其它无争议的条款。（五）继承和转让1、如无甲方事前书面同意（该同意不应为不合理的拖延），乙方无权转让和转移甲方在本合同中的权责。2、在本合同有效期内，甲方转让该物业前，应告知受让方本合同的全部内容，甲方与受让方在该物业转让合同中应明确约定受让方在本合同有效期内必须继承甲方在本合同中的全部权利及义务。甲方与受让方履行本款规定后，乙方须同意甲方向受让方转让该物业。 （六）合同终止按中华人民共和国合同法的相关规定执行。四、甲乙双方的收益及税费划分（一）乙方给予甲方的固定回报：甲方与开发商签订的商品房买卖合同（合同编号为：_合同总价 元）。甲方在履行本合同所有义务后，应从乙方获得年税前固定回报为本款合同总价的8%，即年税前现金固定回报为 元。该固定回报列入乙方的经营成本中。乙方每年度向甲方分配四次固定税前收益，每季度的回报收益于(公历)下一季度第一个月的15日前分配。（二）乙方自主统一规划、统一经营及管理该酒店；乙方管理受托物业时广告、设备、维护、人事、工资等产生的一切费用，均由乙方承担；该酒店总营业收入在扣除支付甲方的固定回报、所有符合财务和税法的经营成本与相关税费后，由乙方自负盈亏；甲方无权参与乙方的经营。（三）甲乙双方应缴税费及物业装修、改建费用的约定：1、甲方根据本合同所获收益而产生的所有税费均由甲方承担；甲方应承担的税费由乙方按国家相关法律法规的规定代扣代缴；同时乙方代扣代缴税费需按法律法规的规定，向主管税务机关报送的资料，由甲方向乙方及时提供；乙方根据本合同合法经营而产生的所有税费均由乙方承担；2、在委托管理期内，如乙方需对受托标的进行装修、改建，在法律法规允许的范围内，由乙方自主实施。（四）乙方为甲方提供除上述8%税前固定收益之外的优惠：1、单间户型的甲方在本合同有效期的（本款下同）第一、二年每年可免费享受该酒店（标准间）十五天的度假入住权，在第三年至第十二年每年可免费享受该酒店（标准间）十天的度假入住权；双房户型的甲方在第一、二年每年可免费享受该酒店（标准间）三十天的度假入住权，在第三年至第十二年每年可免费享受该酒店（标准间）二十天的度假入住权。2、甲方在每次免费入住度假前须提前三天书面通知乙方，乙方应及时向甲方提供免费度假入住权；劳动节及国庆节等休假日超过三天的黄金周（上述十二年以国务院相关通知为准确定），甲方不应向乙方申请免费度假入住权；符合本款规定的免费度假入住权由甲方自由支配。3、甲方每年的免费度假入住权应在相应年度内申请行使，不得折抵现金和跨年累计使用。4、乙方豁免甲方该物业在上述十二年的物业管理费。5、甲方在该酒店免费入住度假期间可享受该酒店配套服务的VIP折扣优惠。6、在上述十二年关于甲方该物业的财产保险费由乙方承担，该财产保险费保额由乙方核定购买。7、甲方自动升级为丙方会员，可在丙方旗下所有品牌店享受会员服务。五、保 险在本合同的有效期间内，乙方可向保险公司持续投保如下的保险：1、财产保险，即按专业评估报告的财产金额100投保（包括基本险、盗窃险及高空坠物险，并在投保单上注明甲方为投保人，乙方为附加受保人）。2、劳工保险，即乙方对其雇员有关的社会保险。3、现金保险，即乙方在酒店内及运送中的现金保险。4、汽车保险，即乙方车身险和第三者保险。5、公众责任险，含乙方顾客责任险。6、其他按酒店行业惯例应投的应保项目。以上项目保险，乙方应在经合法批准的保险公司投保，其保险费用列入营业支出。六、合同展期续约、解约及物业交还的约定：（一）在本合同期满前九个月，且乙方已经完成本合同的主要义务的条件下，乙方有权优先与甲方就本合同的续约事宜按展期合同的基本原则进行协商，甲方须积极配合，合同后续展期仍为十二年；展期合同的基本原则指：1、乙方继续给予甲方的固定回报：甲方在履行展期合同所有义务后，可以从乙方获得年税前固定回报为相关物业公允价格的8%，此公允价格由独立的评估机构依法制定。2、乙方继续：自主统一规划、统一经营及管理该酒店；乙方管理受托物业时广告、设备、维护、人事、工资等产生的一切费用，均由乙方承担；该酒店总营业收入在扣除支付甲方的固定回报、所有符合财务和税法的经营成本与相关税费后，由乙方自负盈亏；甲方无权参与乙方的经营。3、甲乙双方继续：（1）甲方根据展期合同所获收益而产生的所有税费均由甲方承担；甲方应承担的税费由乙方按国家相关法律法规的规定代扣代缴；同时乙方代扣代缴税费需按法律法规的规定，向主管税务机关报送的资料，由甲方向乙方及时提供；乙方根据展期合同合法经营而产生的所有税费均由乙方承担；（2）在展期委托管理期内，如乙方需对受托标的进行装修、改建，在法律法规允许的范围内，由乙方自主实施。4、乙方继续为甲方提供除上述8%税前固定收益之外的优惠：（1）单间户型的甲方在展期合同期间内每年可免费享受该酒店（标准间）十天的度假入住权；双房户型的甲方在展期合同期间内每年可免费享受该酒店（标准间）二十天的度假入住权。（2）甲方在每次免费入住度假前须提前三天书面通知乙方，乙方应及时向甲方提供免费度假入住权；劳动节及国庆节等休假日超过三天的黄金周（以国务院相关通知为准），甲方不应向乙方申请免费度假入住权；符合展期合同规定的免费度假入住权由甲方自由支配。（3）乙方豁免甲方相关物业在展期合同期间内的物业管理费。（4）甲方继续在该酒店免费入住期间可享受该酒店配套服务的VIP折扣优惠。（5）在展期合同期间内关于甲方物业的财产保险费由乙方支付，该财产保险费保额由乙方核定购买。（6）甲方继续在丙方旗下所有品牌店享受会员服务。（二）如甲方同意继续将该物业委托给乙方进行经营管理的，由甲、乙双方对合同后续展期相关事宜按展期合同的基本原则进行协商；（三）如甲方不再继续将该物业委托给乙方进行经营管理的，且甲方该物业为本合同所定义的基本形态的，乙方应向甲方及时交还该物业，并于交还日按物业实况交付甲方；如该物业为本合同所定义的特殊形态的，甲方有权要求乙方恢复该物业为本合同所规定的基本形态后，再接收该物业。（四）甲方不再继续将该物业委托给乙方进行经营管理的，甲方不能以该物业的所有权及其衍生权利，故意妨碍乙方在展期合同期间内在该酒店的合法经营，否则造成乙方的一切损失，甲方应承担完全责任。（五）乙方加装的设施可自行拆除，甲方应及时接收该物业。（六）自乙方向甲方交还该物业之日起，该物业涉及的物业管理费、水、电、中央空调费以及其他一切相关费用由甲方承担。（七）本合同期满后，甲方可以要求丁方以不低于本合同定义的总价回购该物业。丙方对此款承担担保责任。七、丙、丁方的责任 （一）丁方应督促乙方认真、全面履行本合同及其补充协议的约定。如乙方不能全面履行本合同“四、甲乙双方的收益及税费划分”的约定，丁方有权自行更换乙方以保障甲、丙、丁三方的权益，不需另行变更本合同，本款乙方的更换不影响另三方在本合同中的权利与义务。丁方更换乙方应通知另两方，通知方式见本合同“十、通知及送达”条款的规定。（二）丙方仅对乙方（含前款变更前后的乙方）履行本合同“四、甲乙双方的收益及税费划分”的约定承担担保的法律责任及丁方履行本合同“六（七）” 的约定承担担保的法律责任。八、甲方的违约责任：（一）甲方应自丁方发出收楼通知之日起按照丁方规定的时间办妥收楼手续，并将该物业交付乙方；逾期未办妥收楼手续并将该物业交付乙方的，为了该酒店的整体管理经营需要，乙方有权要求丁方将该物业交付乙方，且乙方有权自行行使该物业的经营管理权、收益权及其他相关的行为；如甲方未能在丁方发出收楼通知之日起，按照丁方规定的时间办妥收楼手续并将该物业交付乙方的，须按甲方与丁方对该物业成交总价的20%向乙方支付违约金。（二）甲方保证乙方充分享有上述十二年内该物业的经营管理权、收益权及与之相关事项的权利（买卖和抵押除外），出现以下任一情况的，甲方须按与丁方对该物业成交总价的20%向乙方支付违约金，并赔偿由此造成乙方及其他任何第三方的一切直接和间接损失（包括但不限于乙方或其他任何第三方因此支付的诉讼费用、律师费以及向第三人承担的赔偿金、违约金等），乙方有权决定解除或继续履行本合同：1、甲方转让该物业时，未保证乙方充分享有该物业在上述十二年内的经营管理权和收益权，或未保证乙方与该物业的买受方签订本合同或签订与本合同相关的其他文件的；2、因甲方未履行或未及时履行对相关金融机构的还款义务（指甲方将该物业向金融机构办理按揭贷款的情况下），导致该物业不能被正常使用的；3、因甲方原因导致该物业被查封、处置而影响乙方及其他任何第三方正常使用该物业的；4、甲方中途提前终止本合同或因甲方原因致使本合同无法履行的；5、甲方单方解除本合同或与该物业相关的其他合同的；6、甲方怠于配合乙方行使该物业的经营管理权、收益权和与收益权相关的其他权利的；7、其他由于甲方的原因导致乙方未能充分