富源县房屋承包合同(目标客户).doc

房屋承包合同甲方（出让方）： 乙方（承包方）： 根据中华人民共和国合同法的规定。甲乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，就乙方承包甲方可依法出让的房屋事宜，经合同双方协商一致，签订本合同。一、出让房屋情况1、甲方出让给乙方的房屋坐落在云南省曲靖市富源县 路 号的百货大楼 期 区第 号（以下简称该房屋）。该房屋出让使用面积为： 平方米，房屋用途为: 。该房屋的平面图见本合同附件。2、甲方作为该房屋的代管(承包)人与乙方建立承包关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。3、该房屋的电梯由甲方负责安装，安装测试合格后使用，相关电费及其维护由使用人承担。二、承包用途1、乙方向甲方承诺：承包该房屋作为 使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理的规定。2、乙方保证，在承包期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款约定的使用用途和出让承包权。三、承包期限1、甲乙双方约定，房屋承包期为： 年，自2011年 月 日至 年 月 日止。2、承包期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承包该房屋的，则应于承包期届满前六个月向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后重新签订承包合同。四、承包金、支付方式和期限1、甲乙双方约定，该房屋年承包金为人民币 元（大写 元）整。合同签订之日，乙方预付第一年年度承包金的30%，余款在乙方进驻装修时交清。该房屋承包金在 年内不变。自第 年起，当年承包金在上一年的承包金上增加 %,当年承包金上1年承包金（上1年承包金 %），承包金发票由甲方提供，房屋税款由乙方承担。3、乙方支付承包金的方式： 。五、其它费用承包期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、消防、物业管理费（物业管理费包括卫生费、安保费、电梯费）等费用由乙方承担。六、房屋使用要求和维修1、承包期间，乙方发现该房屋主体结构有自然损坏的，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代维修，费用由甲方承担。2、承包期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。属于乙方使用不当或不合理使用等人为造成的损坏致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的以及造成的一切后果乙方自行承担一切责任，乙方应负责维修，甲方可以协助乙方维修或可代维修，但概不承担任何费用，所有费用由乙方承担。七、房屋返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同的租期届满之日返还该房屋。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态，返还时应经甲方验收认可，并结清各自应当承担的所有费用。八、解除本合同的条件1、甲、乙双方同意在承包期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任；A. 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；B. 该房屋因社会公共利益被依法征用的；C. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；D. 该房屋损坏、灭失或者被鉴定为危险房屋的；E. 甲方已告知乙方该房屋出让前已设定抵押，现被处理的；2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 (1)、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现承包目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（2）、乙方未征得甲方书面同意擅自改变房屋用途。九、违约责任：1、因甲方内部的合伙关系的原因导致承包合同无法履行的，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。2、甲方交付的房屋因房屋主体结构原因致使房屋损毁并造成乙方财产损失，甲方应负责协助乙方追究建设方赔偿责任。3、承包期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的日承包金的2倍向乙方支付违约金（除因客观不可抗力因素原因造成外）。4、乙方应在每年租期对应月日提前一个月(届满前一个月)向甲方支付承包金，逾期支付的则乙方需支付违约金（违约金从起租日起算，违约金=日承包金天数2）。5、乙方擅自转租该房屋、出让该房屋承包权或与他人交换各自承包房屋的；乙方私自改变该房屋的用途的。乙方就向甲方赔偿，赔偿金额为次年年承包金的全额。6、乙方提前退租的，经与甲方协商，甲方不同意提前退租时乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为次年年承包金的全额。十、争议的解决办法在本合同履行过程中若发生争议，双方应当友好协商解决，也可以请求调解。双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方商定，采用以下第一种方式解决。1、凡因本合同引起的任何争议，均应提交甲方所在地仲裁委员会，按照申请时仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁。2、因本合同所发生的任何争议，也可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款即附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等的法律效力。2、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按照合同规定严格执行。如一方违反