广东二手房买卖合同.doc

二手房买卖合同合同当事人： 卖方（以下简称甲方）：姓名_身份证号码_联系方式_ 姓名_身份证号码_联系方式_买方（以下简称乙方）：姓名_身份证号码_联系方式_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条 房屋的基本情况1. 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_街道_路_号_ 层_（门牌号）的个人产权房产住宅。该房产权证面积为 _平方米。其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，附属物/建筑_ 面积_，赠送物/建筑及面积_。房地产权证号为_共有权证号_随该房屋一并转让的其他项包括_房屋结构为_；房屋目前使用情况为_ 。2. 该房屋房屋权利来源_；相应的土地使用权取得方法为 划拨 出让 其它土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权证号为_该房屋占用范围内的土地使用权、维修基金及其他相关权益随该房屋一并转让。3. 按照相关法律规定，如房地产产权登记机关实际测定的面积（以下简称实际面积）小于合同约定面积（房产证面积），且房屋面积误差比超过3%的，乙方有权解除合同。甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。如乙方仍愿意继续履行合同的，应按以下方式处理：误差比在3%以内部分的，需按每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100%。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价为人民币_元。（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。甲、乙双方同意，乙方交付的各项房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 付款方式及期限1. 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2. 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，委托_作为第三方监管账户进行支付交易（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议）。第三方在收到购房款后，通知甲乙双方办理过户手续。3. 甲、乙双方同意的具体付款日期、金额和方式如下：（a）甲乙双方约定由_（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。（b）甲乙双方约定一次性付款并由第三方监管账户的，甲乙双方应于本合同签订_日内，共同与当地房产局资金监管第三方签订协议后，乙方应按时将购房款一次汇入监管帐户。（具体日期以与第三方监管帐户所签订的协议为准）。在办理好转让手续并颁发乙方新的房产证书后_日内，根据乙方出具的书面付款确认通知第三方监管帐户将房款汇入甲方账户；剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币_元于乙方验收房屋后，且甲方结清所有费用并办理完物业过户手续，交接房屋无异议后支付给甲方。第四条 权利与义务1. 甲方承诺此房产一切情况介绍属实，保证此房产无任何权属或经济纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租约解除等，甲方均应在交易前办妥。也不存在任何诸如法院查封或一房多卖，具有优先购买权等权利处分受到限制的情况，及经济适用房、拆迁房等法律规定不可上市交易房产等，如交易后有上述未清隐瞒事项，由甲方承担全部责任，对乙方造成损失的按本合同第五条违约责任条款赔偿乙方损失。甲方权属应无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，承租人放弃优先购买权等，其书面承诺书文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。2. 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理 可以不办理土地使用权出让手续的，或短期内不能同步办理的，甲方有义务承诺在房产交易完毕后能配合甲方办理土地使用权出让和过户手续。3. 甲乙双方自本合同签订日起六十日内需完成房屋产权转移及房屋交接的所有事项。如由甲方或乙方个人非不可抗原因逾期不配合办理的，视为单方违约，按本合同第五条违约责任条款实施。4. 甲方自本合同签签订日起不得对房屋构造、装饰物及配套设施等擅自改造或拆除等变动，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，乙方有权请求解除合同及相应赔偿。房屋及配套设施的风险自房屋交接之日起转移给乙方。本合同房产在物业交接前由甲方承担相应的物业管理费、水电、燃气、有线、通讯费及_费用。第五条 违约责任1. 甲方自本合同签订之日起，需提供房地产主管部门办理过户手续所要求的相关过户资料及证件。如需要甲方出面处理的，甲方应随时协助。如因甲方的延误，致影响过户登记进展，导致乙方遭受损失，由甲方负赔偿责任。甲方逾期不配合办理，经乙方书面通知甲方（及第三方中介）_日内仍未办理的视为甲方违约，每逾期1天按房价总额3计算违约金赔偿乙方；乙方逾期不付款的，自逾期之日始，每逾期1天按房价总额3计算违约金赔偿甲方。甲乙任何一方逾期超过 _日的，被违约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿房屋价款_%的违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。3. 本合同签订之日起，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款返还给乙方，乙方需向甲方支付总房款的_%作为违约金；甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起_日内将已付款（含利息）返还给乙方，甲方需向乙方支付总房款的_%作为违约金。如已付定金的，甲方约按双倍赔偿乙方，乙方悔约，甲方将有权没收定金。4. 甲方应在签订正式买卖合同后一个月内迁出户口，甲方逾期迁户的，每逾期1天按房价的总额3计算违约金赔偿乙方；逾期超过 _ 日的，乙方有权解除本合同，返还已付转让价款及同期银行利息；或要求甲方按本款约定支付违约金，冻结尾款。5. 由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。第六条 不可抗力1本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整、房产交易过户程序受阻等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的_日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，发生不可抗力事件时，各方应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。同时各方公平协商解决。如事实造成无法继续履行合同，且各方对终止合同达成一致，合同可自然解除，退还已交付款项，各方均不需承担违约责任。第七条 声明1. 甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。2. 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，当面送交给对方。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。3. 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方进行协商。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更或转让本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。4. 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条 合同的效力1. 本合同自双方或双方法定或授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。3. 本协议一式_份，甲方、乙方、_各_份，具有同等法律效力。4. 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。5. 本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。补充条款： _ _ _ _ _ _出卖方(甲方)：_ 身份证号码：_地址