买卖合同03.doc

房地产买卖代办经纪合同 委托方：卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 受托方（以下简称现丙方）：景德镇市房客隆房产经纪有限公司 鉴于甲乙双方达成二手房买卖交易事宜基础上，现甲乙双方全权委托丙方代办二手房交易有关事宜，在甲乙双方明确房产买卖事项及本合同条款的前提下，甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同以便三方共同遵守：第一条：委托事项： 选择下列第 ABCDEF 项服务。A、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签定本合同及房产转让协议并促成交易成功；B、代办权属过户手续；C、为乙方办理 1 （注：商业银行按揭贷款、公积金贷款、商业银行和公积金组合贷款）手续；D、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；E、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道气/天然气、有线、电话、宽带及物业交接过户手续；F、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；G、其他 第二条：委托期限：本合同自本次交易完毕（权证过户、款项交接及房产交接完毕）之日起履行完毕。第三条：本次买卖房产状况1、房屋座落：甲方房产座落于景德镇 。2、建筑面积：上述房产建筑面积 平方米，及附属间建筑面积 平方米，(车库/车位建筑面积 平方米)，详见房屋所有权证记载的面积为准。3、上述房产已依法取得 。A、房屋所有权证 房权证 字第 号。B、国有土地使用权证 国用 字第 号。C、商品房买卖合同 房购字第 号，如上述约定面积与房地产管理机构核定的面积有误差，甲乙双方同意通过以下方式解决： 。 D、产权证未办理，相关证明材料： 。4、上述房产 ，解押还款方式： A、未抵押 B、现抵押在 行。C、由甲方出资办理解押还款手续 D、由乙方出资办理解押还款手续（在转让总价中扣除）第四条：成交价格及转让内容1、 成交价格：甲乙双方同意上述房产（含成交细目）的转让总价格为人民币(大写) 壹拾玖万 元整( 190000 元)，其中房产转让价为人民币(大写) 壹拾玖万 元整( 元)，装修、附属配套设施及其它项目转让价为人民币（大写） 零 元整( 元)。2、甲方随房产转让细目： 配套： 家电: 家俱: 其他: 固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。3、甲方同意于_收到购房款全额3日内_腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于_已_方。第五条：承税方式1、甲乙双方同意上述房产交易过程中产生的全部税费由 C 承担；如有应缴未缴费用由 A 承担。A、甲方 B、乙方 C、甲、乙双方各自第六条：付款方式甲乙双方同意采用下列 A 方式交易付款A、 一次性付款 B、商业按揭付款 C、（公积金）按揭付款 D、多次付款： 签定本合同当日付购房定金（详细金额见本合同第十条第1项） 付款人民币(大写) 元整( 元)； 付款人民币(大写) 元整( 元)； 付款人民币(大写) 元整( 元)；第七条：交易受理1、甲乙双方按上述房产转让价进行申报; 装修、附属配套设施及其它项目转让价不在申报范围内。2、甲乙双方约定到房地产交易管理机关进行交易受理的时间为：20 11 年 12 月 15 日前，甲、乙 双方同意房地产交易管理中心出具的房地产产权交易登记受理单由_方监管。 第八条：国有土地使用权甲乙双方约定上述房产的国有土地使用权证办理方式为 。A、 本次交易甲乙双方同意不办理上述房产的国有土地使用权证。B、 本次交易同时办理国有土地使用权证，办理甲方名下的土地证费用由 承担，过户至乙方名下的费用由 承担。第九条：中介服务费1、交易服务费：根据本合同第一条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供代理服务并收取交易服务费（支付时间：本合同签定后到办理过户前）。甲方同意支付丙方交易服务费为人民币（大写） 元整 ( .00元).乙方同意支付丙方交易服务费为人民币（大写） 元整 ( .00元).2、按揭服务费：根据本合同第一条第C项约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。乙方同意支付丙方按揭服务费为人民币（大写） 元整 ( .00元).第十条：签约信用1、 签定本合同时，乙方应按本合同约定的房产转让总价的10%交付购房定金，实际收到人民币（大写） 壹万 元整( 10000 元)。甲乙双方同意定金由丙方监管，丙方收到乙方定金后开具收据给乙方。2、 签定本合同时，甲方同意将产权人（所有权人）取得的上述房产相关证明材料交由丙方监管，丙方收到甲方相关证明材料后开具收据给甲方。在办理相关手续时由丙方直接提交相关受理部门。3、未经甲乙丙三方同意，甲乙双方不得中途退回定金或相关证明材料。4、代缴费用：乙方同意委托丙方代缴办理过户的相关费用，包括但不限于：公证费、评估费、契税等乙方向丙方预交代缴费用备用金为人民币（大写） / 元整( / 元)。第十一条：违约责任1、 甲乙双方任何一方因隐瞒事实、改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行，视为违约。2、 甲乙双方任何一方未能及时备齐材料并进行公证受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时解款至丙方、乙方个人原因无法获得银行或公积金贷款都属违约行为。违约方应自违约之日起每日按本合同第四条约定的房产交易总价的 千分之十 向利益受损方支付滞纳金。3、 如甲乙一方或双方违约，依定金法则处理，交易过程中已产生的费用及本合同第九条约定的甲乙双方须支付给丙方的服务费先行在违约金中扣除，剩余违约金支付给被违约方。4、 若因自然灾害、社会政治、政府行为等非主观因素造成上述房产无法正常交易，甲乙双方互不承担责任，丙方退件、退款，若有相关费用产生，则由买卖双方平均承担。5、 若因甲乙双方的原因导致丙方向银行或其他第三人承担民事责任，甲乙双方应当向丙方承担相应的责任。履约方因向违约方主张权益而支出的相关诉讼费用由违约方承担。第十二条：纠纷处理甲乙丙三方在执行本合同过程中如有争议，应友好协商解决。未尽事宜可由三方另行签定补充协议，补充协议经三方签字盖章后作为本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：本合同一式三份，自甲乙丙三方签字盖章后立即