挂钩项目注意事项.doc

城乡建设用地增减挂钩试点项目注意事项1、农民意愿调查a 申请书；b 身份证复印件-可以是身份证，户口本，房产证；2人均用地a 人均综合用：50-70m2；b 建筑房屋用地30-35m2；一般取35m2注意：货币安置指标扣除，要余留聚居点用地50m2/人，农民集中居住区不上图，文本说明；3 建新区a 农民集中居住区：不占基本农田；b 城镇建新区：按排在有条件设区、允许建设区；注意：建新区不能存在违法用地，要问国土局，且国土局出证明文件；4权属可以到村5安置方案货币安置，实物安置：需出一张去向表；表格表现内容：应有基本信息，安置方式，安置那个集聚点；注：货币安置城镇附近50%，远离城镇20%；6拆旧地块附表外业统计，内业整理成电子档便可；基础数据最新年度变更数据；8农村集体土地确权登记颁证成果作用：用于说明有这些农户是实事；只要复印件；91：2000实测勘测定界图实测应包含在二调203范围内，拆旧只能是农村居民点用地，可以有工矿用地但要出据工矿所有权证；注：立项时以二调数据为主要依据，竣工才以实测数据为主要依据；10面积小数位数亩，公项：4位小数，平方米：2位小数11拆旧地块统计附表外业统计内业整理打印，最好将安置方式及安置点大概统计一个；12农民集中居住区规划建设方案政府与农户签订责、权、利内容齐全的协议县政府要出一个委托书给乡（镇），由乡（镇）与农户签定协议；13安置补偿方案农户房屋、青苗及地面附着物提出明确的补偿金额；14投资估算(P9-96号文件)拆旧补偿：建筑物、构筑物，过渡安置费，拆旧复垦费，复垦地块，道路沟渠建新补偿：建房，基础设施配套建新区搬迁户：拆迁补偿城镇建新区拆迁补偿费用不计算注：以当地政策，特别建房怎样补助要问当地政府，拆旧补偿参见拆迁房屋及附着物补偿标准；列出一张表格，采用询问的方式，去问国土局，建新这一块的补偿标准，拆旧收集拆迁房屋及附着物补偿标准；15户主身份证复印件、集体建设用地使用权证注：必备资料，由国土资源局向规划处申请，转省整理中心才可以；16拆旧地块照片注：没特别要求举牌，但最好是举牌；牌上字上排xxx村，下排拆迁x；17听证材料“扣除农民集中居住区使用的挂钩周转指标后的剩余部份，预留5的挂钩周转指标给当地农民集体，用于农村集体经济发展”这是地方政策，农民集体经济组织只有用“农民集中居住区”这一项指标，人均综合用地50-70m2/人，也就是建筑35m2/人，其他余留用于绿地、健身场所等用地。总述：1以上年度变更数为基数，拆旧地块（实测地块）不超过二调203范围，换句话说就用二调图圈范围；收集申请书，身份证复印件，拆旧地块附表，安置去向表，同时最好叫乡从派出所导出户籍资料；询问中心村位置；2国土局收集拆迁房屋及附着物补偿标准及问农民集中居住区补偿标准，2006-2020总规，上年度变更台帐分类面积汇总表，拆旧及建新涉及分幅图；同时最好收集到农村集体土地确权登记颁证成果（实测房屋图，集体土地建设用地使用权证），询问挂钩，中心村位置；3其他相关材料专门理一个附件清单一一说明；一 专家组名单：打印样板，请国土局提供；评审组职务姓名单位专业职称签名组长李方柏交通局道桥、工程师副组长周乐瑞水利局农田水利、工程师成员张良君林业局林业、工程师王光建建设局建筑工程监督、工程师张刚菊农推办农田工程监理、农艺师李文博规划局园林设计、工程师注：证书复印件二 平昌县规划和建设局：章是一个还是两个，还是其他名称；建新区选址意见盖章三地质灾害危险性评估报告：国土局出一个非常正规样式的备案表，还是用一段文字说明国土局盖章；四听证材料1国土资听公字2013第 号2、听证员和记录员的姓名、职务：国土局请核实主持人：周鹏平昌县国土资源局副局长听证员：周鹏平昌县国土资源局副局长周鹏平昌县规划局副局长周鹏平昌县建设局副局长周鹏平昌县水务局副局长周鹏平昌县农业局副局长沈玉榜平昌县国土资源局耕保股长肖剑平昌县国土资源局土地整治中心主任听证监察人员：肖剑平昌县国土资源局监察室主任记录员：张彬平昌县国土资源局耕保股3、听证会邀请人员：乡镇请核实曹军白衣镇人民政府镇长曹军白衣镇人民政府副长曹军白衣镇人民政府副长曹军白衣镇小廓村村支部书记曹军白衣镇小廓村村会计曹军白衣镇小廓村妇女主任曹军白衣镇小廓村一组组长曹军白衣镇小廓村二组组长曹军白衣镇小廓村三组组长曹军白衣镇小廓村四组组长曹军白衣镇小廓村五组组长曹军白衣镇小廓村六组组长曹军白衣镇圈井村村民代表曹军白衣镇圈井村村民代表4安置补偿标准文件平昌农村土地综合整治及农房建设项目补助办法(平土整领20133号)5 农民