房地产项目各地前期费用汇总.doc

本文档系作者精心整理编辑，实用价值高。各地前期费用汇总项目前期建设费用表序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位1规划设计院规划测绘费226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里建设单位规划设计费1.52.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费件2594.32元（参照价）件1297.16元（参照价）定桩费件（4点）2594.32元（参照价）件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5，1000万元以上0.45建委（建管科）工程抵押金交工程款的106监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上 1.152%5000万元以上0.751.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m28产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/先缴后返土地变更登记费0.5元/先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0100万元1% ,100500万元0.7%,5001000万元0.55% ,10005000万元0.35%,5000万元1亿元0.20% , 110亿元0.05%收取50%（直接发包项目免收）建设单位12交易中心建设服务费3003000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费200-3000万元以上收取1800-4800元/宗收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取武汉涉及的审查：# 2 e; o3 qD5 _; l 4 j总规审查% p& v. L+ % i5 m9 o. X扩初图审查( ?3 d2 i# _8 1 & t2 ov施工图_; s) N/ C6 % T* H( Y人防审查, i9 2 w, G& n消防审查: w k8 m7 z( u抗震审查 I3 u7 + O6 b2 t7 d工程勘测审查1 d$ L0 i9 z1 n( * e# o- J深基坑审查) K/ R8 r$ ( Z A0 K招投标办理1 m3 B. L! h* I+ t W. o$ s, V5 r施工许可证6 j?2 t8 z7 d$ E$ l市政审查(水、电、路、气、园林、环评) s1 N- n |2 |5 o! Z2 E) y$ ( X商混审查- B. g) y9 $ 5 c墙改审查5 G+ N$ Z3 O2 V1 % _1 x2 & 土地证) w! 8 $ E4 AH; f) a地籍测量6 M& D& M( x9 e% V0 核红线7 W, v$ p ; A+ n+ J+ s* V5 e红线定位册 L; V/ T: Y% f* C& 4 r# ?, , c房屋面积测量(丈量)2 f3 x6 m1 t7 a; D规划验收. d/ J ?- S* v% j工程验收. G 1 x1 * ?# K: 9 Z备案, D- Z, F8 - L, E+ n7 d综合验收北京市建设项目前期费用文件一建设单位管理费文号财建2002394号财政部印发的基本建设财务管理规定京财经二2003305号 北京市基本建设财务管理规定与建设项目有关的内容、建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、印花税、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。 业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10。 、建设单位管理费的总额控制数以项目审批部门批准的项目投资总概算为基数，并按投资总概算的不同规模分档计算。具体计算方法见附件 、 本规定自2003年1月1日起施行。、建设单位管理费总额控制数费率表单位：万元工程总概算 费率() 工程总概算 建设单位管理费1000以下 1.5 1000 10001.5=1510015000 1.2 5000 15+(5000-1000)1.2=63500110000 1 10000 63+(10000-5000)1=1131000150000 0.8 50000 113+(50000-10000)0.8=43350001100000 0.5 100000 433+(100000-50000)0.5=683100001200000 0.2 200000 683+(200000-100000)0.2=883200000以上 0.1 280000 883+(280000-200000)0.1=963二、政府投资项目代建制文号财建2004300号财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见与建设项目有关的内容项目代建单位的代建管理费开支标准和核算办法项目代建单位的代建管理费用由项目主管部门报同级财政部门审核，财政部门根据代建项目实际情况商有关部门核定。 1.建设单位自行确定项目代建单位和政府设立(或授权)产生的代建单位，其代建管理费由同级财政部门根据代建内容和要求，按不高于基建财务制度规定的项目建设单位管理费标准严格核定，并计入项目建设成本。2.政府招标产生的项目代建单位，其代建管理费标底由同级财政部门比照基建财务制度规定的建设单位管理费标准编制，实际发生的代建管理费计入项目建设成本。3.代建管理费要与代建单位的代建内容、代建绩效挂钩。财政部门要制定专门的办法加强对项目代建单位建设管理工作的考核，实行奖优罚劣，奖励资金可从项目结余资金中开支。代建管理费的拨付要与工程进度、建设质量等结合起来，原则上可预留20的代建管理费，待项目竣工一年后再支付。4.建设项目实行代建制，除使用单位前期工作发生必要的费用经批准可列支外，任何单位不得再列支建设单位管理费。三、城市基础设施建设费文号 京计投资字20021792号北京市发展计划委员会关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知与建设项目有关的内容1、在本市行政区域内的建设项目，除实行有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施配套费的项目之外，建设单位应按照本办法的规定缴纳城市基础设施建设费。2、城市基础设施建设费的征收标准：（一）城市基础设施建设费的征收基数，以批准的年度投资计划的建筑面积（包括地下建筑面积）为准。（二）城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）内的建设项目，除第四条规定外，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。（三）远郊区县征收标准由各区、县人民政府提出，并报市物价局审批，但不得高于城近郊区和第四条规定的征收标准。第四条下列城近郊区内建设项目城市基础设施建设费，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：（一）能源、交通、市政公用设施。不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。（二）学校的教学设施。包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场（馆）、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。（三）中小学教师宿舍。包括职业高中，不包括中专、中技。（四）污染治理、环境保护设施。包括废（污）水、废气、粉（烟）尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。（五）看守所、收审所、劳教所、监舍。（六）火葬场、骨灰堂、殡仪馆。（七）军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房。（八）国家批准的军工专项工程。（九）建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目。（十）工业技术更新改造项目。（十一）市政府文件规定免交城市基础设施建设费但不免交城市基础设施“四源”建设费的其它建设项目。本办法自2002年9月1日起执行。北京市征收市政公用设施建设费暂行办法（京政发199736号）、关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定（京政发1986131号）、关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费暂行规定的实施细则（京政发1986155号）和北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施细则（京计基字1998第0127号）同时废止。四、防洪工程建设维护管理费文号 北京市人民政府令（年第号）北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定与建设项目有关的内容凡在本市行政区域内征用土地、划拨土地和通过出让方式取得国有土地使用权（以下简称批租）新建、扩建、改建工程项目以及使用土地从事非农业生产的单位和个人，均须依照本规定缴纳防洪工程建设维护管理费（以下简称防洪费）。能源、交通等重点项目免缴防洪费。防洪费征收标准：（一）对征用土地（含批租）的单位和个人，以市、区、县土地管理部门按审批权限核发用地许可证所确定的征用土地面积，按每平方米20元的标准征收防洪费。（二）对在划拨国有土地上（含批租）新建、扩建、改建工程项目的单位和个人，以市、区、县房地产管理部门按审批权限核发的建设用地批准书所确定的占用土地面积，按每平方米20元的标准征收防洪费。（三）对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地面积，按每平方米每年2 元的标准征收防洪费。南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:3 a5 j+ Q $ b序号 费用内容 金额 单位价格 备 注5 v- X0 L0 CT& d3 y $ e, ?1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定. Z- x6 S; U3 g: j + # k2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定9 u& g& F c9 E3 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定; x. y C) K, d, 8 U4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定, u* X7 Y3 $ U! P4 e) $ m: # 5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2$ H: D4 |4 c6 d( j9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定5 V5 m1 D. HX1 _7 e6 ) x10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费1 z, 1 v1 b8 _9 n11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定5 M3 S5 y$ / . x2 12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定. A9 W1 d: f. U# f# Q N, K- $ c z13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2) N, Z$ t- O5 G14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定; E: |7 J1 R! r- * P5 B) z15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2 a9 9 y6 N9 Jh# g16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准4 - _, , n, t8 y2 m 17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生3 T% Y7 G$ a& D. Q18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生. ?+ Y1 Z8 t& M6 P( k/ e. B6 G19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生2 P4 I. t- D. fy2 a20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.35 ?/ V1 |8 k/ O7 w21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费8 f+ 1 R, N8 I/ y5 A; v) g- o- r. f # w这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价南京地区前期费用统计，：! y8 u2 F+ i4 _; 6 i6 _1 基础设施费105元/m2 文件规定6 U% R# S4 V; r6 G2 教育附加费 此条款文件已经取消，但业内公开的秘密取得教育意见必须缴费，但是费用可同当地相关部门谈9 O& x d- u$ Q3 h9 l+ r8 I/ d# h0 n3 新墙体材料费% i, i8 P) s$ g9 y6 e4 散装水泥费第三条和第四条这两条可以依据工程情况退还部分4 E& N, D+ H$ W* r5 白蚁防治费 9 / B|! c3 % w9 土地契税 土地价4%暂按合同规定& u3 sM! # B; M& b10 规划许可证综合服务费：只要在规划取得证件，都要收取一定费用 ) G+ P7 S1 C+ m/ i11测量费（主体） ：放大样、验线多项费用, - U8 j9 x& I8 K12 测量费（管线） ：放线验线费用Mp, S) G1 g9 h& d# W13 质检费 & J% 3 q Y$ L14 施工图审查费1.65元/m2 文件规定( V+ t3 C. o3 t) o& v8 C1 m15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2+ O4 M3 b+ A9 h! s RT# b0 , s9 G16 地质勘察费 I2 q! F# f# N# zj8 / z17 环保测评费 这费用可以合理规避5 B0 - N- F; R; E18 防雷审核费：可以合理规避，也可以缴纳部分( w4 G f7 g n. E! M19、交公安部门治安费：没有收费标准，业内公开秘密，可谈. g+ B0 w O/ H. I d! i$ q* S20、门牌制作费 * r8 b7 W7 o+ J M21、地名申请费, A3 F1 Z/ J7 ?) C22、 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费青岛市部分项目收费标准# Z. w& u: m8 % a) Z城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元) O% 2 I. E$ h防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元9 h! e- vM Z T8 B水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元( f) k: nR# m3 U. Y工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%# / y: # W9 ( ( z# 3 Z+ H9 F0 H工程定额测定费:中标价的0.09%, # 4 x% / U0 养老保障金:中标价的2.6%9 h: s0 , y- Wq1 j新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元1 m6 F) : F0 R: E6 l散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.* d% i/ u# C % G M* h6 O% _2 n2 _ z$ f还有一个最近的资料：/ & t; J, L/ d所在城市： 青岛1 O5 s) h3 |6 / Q土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）% _3 I% a7 y- y& B土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元! w! u0 k0 U3 W$ h! k( p# X& N$ S水土保持费： 2元/平米/ E2 _, z- w6 G6 m9 A/ ?土地契税： 地价款的3% # $ a- 3 E7 x. f6 mm1 O! v土地使用税： 6-24元/平米1 k! Q( b: i; K- F0 r拆迁管理费： 每户250元或10元/平米- x# 3 j/ ZR b E# v! y林业许可费： 6-18元/平米% p) A0 U5 C o v; Hu工程地质勘察费： 200元/米2 h8 Q4 le+ d) e9 ( P: D概念性规划设计： 3-8万元/公顷! y& ?4 z3 r+ G# I1 N施工图设计费： 18元/平米4 t( q |- 9 H8 x规划服务费： 3.2元/平米( K) X i8 m2 Q) H0 % & p测绘费用： 0.22元/平米或500元/点 d( d- q9 l+ z4 L0 ok# L6 z城市基础设施配套费： 255元（全部配套）+ S K6 H0 Q9 C: n7 b建安成本： 多层、小高层、高层为 800、1200、1500元/平米 ; p8 J S0 Y: S5 E3 z装饰成本： 145元/平米（简装）( K! K. ( n/ Y 电气工程： 150元/平米& X9 o% v( |0 A* E& K# e给排水工程： 50元/平米, V9 t; e6 h- G$ C# A - D5 S工程质量监督费: 0.7(建安成本)6 W( ?1 2 2 p% v/ G, h1 a4 b2 1 Q工程定额测定费： 0.9(建安成本). 9 1 Y/ 3 * f) a7 J6 c新型墙体材料专项基金： 8元/平米% p0 E$ b) e# S5 j D建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本) q8 v) A# u1 c& D5 C E3 V7 S防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米v& s7 W$ z, U& S1 I8 MT白蚁预防工程费： 2-3元/平米3 N* d5 E4 |% R( j散装水泥专项基金： 2元/平米& : a2 v; Q6 7 P审图费： 设计费的8%* + b; % n x$ O7 d1 1 B8 u0 e/ q质检费： 0.5(建安成本)6 w; i! o3 q1 S防雷审图费： 0.2元/平米2 C8 W, T N2 U) w养老金： 2.6%（建安成本） 0 F4 ) g s2 , b劳务工资保证金： 2% （建安成本）. R% C. K0 _# D7 _工程交易服务费： 0.08%（建安成本）+ T6 C5 # w# o5 ; Sb竣工档案整理费： 3000平米600元。每增1000平米200元0 M/ z+ N: 1 I8 B: v- 7 F物业管理公共资金： 21-35元/平米石家庄的有关收费列以下，不全，大家共同讨论。- ?6 e6 3 ) b; b& M0 K1、 购买红线图 1：1000每幅800元 ；电子盘 每幅1000元4 U0 E/ $ q- T堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）0 & ? L: m: s+ N1 _购测量成果图7套（1：1000 一幅400元）3 : q% v9 jS m9 n/ 6 Y. G4 E2、 测量费：用地面积0.2元/米- : H; _. t% c) |! s0 t评估：100万0.4 E$ o6 Q) Y0 Q. Z! I2 o200万0.3. G B- r* Y7 w1000万0.2, T, c$ q* U, k2000万0.15, ) I6 q$ B; j1 W20005000万 0.086 j8 t1 e7 E) c8 f( $ z# o/ Y10000万0.04- z, D8 - g6 U% fr( 2 P2 |+ u6 d 出让金：基准地价40. v! K! d5 e6 _0 K7 t 契税：评估地价40. K( e/ 3 w( T3 w! R2 M) z9 B+ n 公告费：700元$ s% G# t5 % h9 ( g3、 人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积42000/平米）4 W u5 t9 ! n3 4、 墙改节能保证金 5元/平米& l2 s) k: T) % 5、 渣土费5元/平米- ?0 # D; y+ I1 K, q8 z1 X# 6、 散装水泥保证金 3元/吨8 m) / c4 ( V0 i7、 市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米$ _. s4 $ ?/ p1 Z0 p6 s Z8、 公建地费50元/平米+ % a3 Y$ V v9、 9900平米以下 配环 评表费用（8000-10000）, Jf* r: x D r I n, q 10000平米以上（5-8万元）/ p9 | j# E& ?/ F10、 施工图审查费按堪察费的1020宁夏这里的行政规费相比较而言可能是最低的，建设单位缴纳的主要包括：5 Z5 r& 1 J7 cx3 J6 a2 j; A% h, p6 城市配套费50元、3 1 F* : B& X$ _. A& p墙改基金住宅4元，商业6元、7 Z- u: , m2 I1 H; E% L3 r( * g( I推散基金1元、# F2 Q7 X: M& O, X# g6 h. G人防费住宅15元，商业30元、0 L! L- Y+ m: o( b劳保基金 中标价的3、* # z* ( P- : N( M) c. O农民工工资保证金 中标价的26 C2 G- o: A9 z- p7 物业储备金 住宅10元，商业15元% _2 W; * Z% f2 E n% P其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相同山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考3 M6 oz1 r8 N H: i* & s1 3 A t8 投资项目 收费标准+ A8 U0 3 D; Tj# $ p) + X土地成本 350元/平方米 l* |d2 ?# i2 p8 A t( T直接工程成本 680元/平方米/ d3 V X) u- V0 l) O0 N基础设施配套费 45元/平方米- K0 I8 M/ u+ |4 AS% + rS: C前期费用 质量监督费 o5 S7 P) y: W/ M5 H劳保费 2.60%3 Q3 ( s4 |2 n2 c; M/ C规划技术服务费 住宅2.3元/平方米 ) _7 7 X, B! 1 ? 商品房3.2元/平方米# p% / |! L% o4 G/ E消防审核及验收费 3元/平方米7 G$ E7 % & H, t9 j) L N- f5 o施工图审图费 18元/平方米y C6 2 t! ; A# l# U招投标等费用 0.70%! I+ r+ G _4 x D, L勘察费 25元/平方米3 ; |y E+ y5 l# Q( P3 Q. c9 w设计费 18元/平方米- * b% V, d0 Z$ e$ j, v3 n监理费 1.50%! i1 h! . P5 e3 x+ 2 E S防雷审核费及SPD费 3元/平方米 _) i3 n * _5 F人防费 15元/平方米 Y& ?q, G/ f% ) e7 h2 E墙改费 8元/平方米, z+ C0 z& q% C散装水泥 2元/平方米4 yw6 t j ( ) Q7 c防地震认证 1.50元/平方米# J9 p9 b% % J定额测试费 1.50元/平方米9 X. v, . k, cS0 C* T; U建设用地规划许可 16.50 c- K% m7 c8 k- * T( r开发管理费 15! y6 e5 x% U/ y* h& B4 水、暖、电配套费 151 A6 Q! m% e1 R场内道路、绿化、管网 40% W2 v4 j4 L; k% M税费 10.5%2 0 E/ T! + F) P+ y5 e成本小计长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费40-8080-100市建委计财处关于整顿城市基础设施配套费的通知吉省价经字（2003）25号按土地级别收费2新型墙体材料专项基金8市墙改办吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法吉财综（2003）272号按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程异地建设费35市人防办关于规范防空地下室易地建设收费的通知吉省价收字（2001）30号（2003）国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费4消防设施建设费12市消防支队关于整顿城市基础设施配套费的通知吉省价经字（2003）25号按建筑面积5污水处理费3.5市水务集团关于调整长春市水价有关问题的通知吉省价经字（2001）35号按建筑面积6散装水泥专项基金1.2散装水泥办公室散装水泥专项资金征收和使用管理办法省财综（2004）256号使用散装水泥按比例退款7拆迁管理费210元/户2.8市拆迁办关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准的通知长物价（2001）162号非住宅按拆除面积8建筑工程交易服务费3000-22000元/宗市招标交易中心关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函吉省价经函字（2004）11号按交易额每宗记取交易双方各收取50%9工程质量监督费1.8市质量监督站关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知长物价（2001）191号按中标价的10工程定额测定费1市建设工程造价管理站关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知吉财综（2004）1047号按建安工作量11土地出让金96-72115-3957市土地局关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知长府发（2001）16号用地级别/占地面积12土地管理费1市土地局关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积13土地登记费0.5市土地局关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积14现状测绘费3600元/幅市测绘院国家测绘局文件国测财字（2002）3号按实际调图幅数15施工放线费3572元/栋市测绘院国家测绘局文件国测财字（2002）3号按栋数收费16竣工测绘费2408元/栋市测绘院国家测绘局文件国测财字（2002）3号按栋数收费17电子文件记费0.2市规划院关于发布城市规划设计计费指导意见的通知（2004）中规协秘字第022号详细规划费的10%18详细规划费2市规划院常识规划设计计费指导意见按规划占地面积收费房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅19规划条件0.8市规划院城市规划设计计费指导意见详细规划费的40%20楼宇标识牌工本费85-459民政局地名办关于设置城市地名标志收费问题的复函吉财综（2001）3002号街牌245元/个楼牌459元/个单元牌85.68元/个21防雷检测费1.1/m2市防雷检测中心关于防雷设施有偿服务收费标准的通知吉省加经字（2004）9号22防雷装置施工图审查费0.03%市防雷检测中心关于防雷设施有偿服务收费标准的通知吉省加经字（2004）9号按照工程概（预）算额的0.03%收取23施工占道费0.4-1.1各区建委关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知吉省价收字（2001）27号按道路类别收费24树木砍伐补偿费50元-500元/棵各区建委关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知吉省价收字（2001）27号按不同树种、树径收费25绿化补偿费50各区建委关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知吉省价收字（2001）27号50元乘草坪面积26三表检测费155元/户市第一计量所关于调整计量检定收费标准的通知吉省价收字（2003）28号27集中供热管网建设费50供热公司关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知吉省价经字（2003）22号按建筑面积每平米最高不超过50元28环境监测费2.8市建筑工程质量检测中心关于建筑工程质量检测收费标准的复函吉省价经函字（2003）1号按建筑面积收费29房产面积测绘费1.36-2.72房产测绘机构关于长春市房产测绘工程产品划分等级的复函吉测函字（2002）23号住宅用房1.3元/m2商业楼2.04元/m2综合楼2.72元/m230施工图纸审查费0.15%-0.13%施工图审查中介机构关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知吉省价经字（2004）8号按工程概（预）算额差额累进法计算31工程招标代理费0.1%-1.4%招标代理机构关于建设工程招标代理收费标准的通知吉省价经字（2002）5号按中标金额的差额定律累进法计算32拆迁委托费20-25拆迁代理机构长春市城市房屋拆迁管理若干规定长府（1998）第6号令33建设监理费1.9%-2.5%监理公司关于颁发长春市建筑工程监理事实细则的通知长城乡建字（1998）31号按工程造价的比例计取（用插入法计算）甘河子镇小城镇基础设施建设项目申请前期费用的明细表 序号 项目 内8 H. r- ( K9 4 z1 , O* b p容 金额(元) 一 拆迁拉运补偿费 1、34个共272电话亭或铁皮房拉运费 4080- C7 T! _ b a6 f2、7户共276砖木房子垃圾拉运费 1200: n- ?+ j: F o3 VL3、3户楼梯、立柱、边墙、雨棚拆除及补偿费 90000 Z& L3 c O( a+ f9 ac* z9 x, q- A) V+ T6 X4、锁厂等462 砖混结构房补偿（包括杨增基 272 砖混房） 839637 j$ U9 Q. b# r& M0 l+ s! T7 I5、居民黄有乐等 2) H7 ( ( OEf: h/ x# N( |2! E9 W: F. a8 s5 _/ l7. Y5 P: I& _ 2 _# e( z; p., K& G! |$ zb* E- L0 % T2 砖木房补偿 22000?+ _+ ( X/ k; _; e, b+ R6、电线电杆及拉筋拆除费（传输局7根300元、电力公司4根5000元、电信移线、移杆13根4000元） 11100% T- h. K: 2 PG1 Z5 7、小计： 131343# t5 P Z0 B1 E4 j# 0 w& L二 前期费 1、施工图纸设计费 60000# b6 X; z$ ( l6 h5 t& M1 R2、招投标费、代理费 15000/ X$ 1 S/ S) y. u( y& 3、工程监理费 300008 I& n3 B9 q9 L/ g$ R0 b4、审图费 20004 M8 K0 q8 t6 h8 H: d5 a( t; N5、工程质监费 8000 E- q4 p. . t , q1 |6、聘甲方代表工资 6000) t0 , A, g, ) a! e0 l7、劳保统筹（2.86%） 543401 ! T6 X( 3 c$ ai8、配套费(3%) 540009 2 j* # r8 ! j9、定额测定费(1.3%) 2760/ r0 I8 _, t1 N! F* i! i3 C10、小计： 2321002 J) & . S U) VI, y& o三 路灯、道砖、道牙石的拆拉至甘河子运费 1、人行道砖（11900）、道牙石（3400m）路沿石(6800m) ! & q7 _3 u9 & b4 p2 P! b 2、路灯（76盏）拆除费用 + Q- v1 u/ |) t; I5 A, 2 K6 q _ 3、上述2项（运至甘河子镇） 预计20万元 - 1 R# Y: g6 q0 N5 & R. z T! q四 新增管涵 1、28m的管涵共7道 10800每道 75600 # W5 U- o4 e/ s( 2、7个检查井工程款7 3000 21000 ; O9 J& s0 E$ w6 ! A 3、7道管沟开挖等工程款（包括挡土墙） 28800 6 j+ , t z/ w, J+ |7 J 4、新增管涵的设计费 10000 0 x F2 $ n0 K/ 3 f 5、排污障碍排除费 80000 . K: F& D: J/ Q6 l4 b* E 6、小计 143400 + J& ! X u4 M: Y: I% B合计 6529341 F! K: q6 N, jl; v房地产前期准备工作详细流程（施工之前）1、规划部门：$ E( w3 O& , Q S5 l（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。- s5 s- B4 Z V0 H- R手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同* L5 e1 j. H( M) o: o* Z4 y/ g（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。5 I D. O! m8 M+ 3 u需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。* m! V9 X2 T9 Z T/ H, K7 Z! Q需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费* E) dX y1 n. P3 G# G# k2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。7 w: 6 y x3 C4 ) y8 G) L需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文+ t) w G1 L4 G) PX. d3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。* i2 c: o; K; z7 1 fj4 C需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证. A/ 4 xN5 A5 T2 |L L需缴纳：（1）土地出让金。70220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税8 g5 A; D, d6 c2 R/ T4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。$ W |/ h X, # o. （1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。+ l4 I, H4 K* L5 L$ m6 w0 r1 N( k（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。2 S( d$ P1 T, E5 T- K（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出12个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。% w# O# _+ n) q# _% j+ l, F9 a（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。1 L+ o o! w( I- C2 e& E9 N/ T需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费28元/平方米。/ d$ z2 f1 I& np# K（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：1 v; ?+ Y8 L 9 k规划管理费：0.10.25%( # w& R, B- Z8 w! S3 j档案保证金：5%7 W8 h7 E4 T* L9 Q. Q- W; c4 Q建设配套费：520元/平方米. q6 o# N& Z1 / n绿化费：1元/平方米1 R/ c* M$ U+ G, 0 ?5 R人防费：6.5元/平方米) l/ q6 s0 N2 ?商业网电