××（项目名称）“三旧”改造方案.doc

和平镇里美社区居委旧村庄用地“三旧”改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我社区居委会拟对汕头市粤华实业有限公司现使用位于我社区居委和惠路九尾溪桥（和惠公路799号）土地面积0.7926公顷的集体厂房用地以及周边15座村民宅基地共计0.9196公顷旧村庄用地进行改造。改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于我社区居委和惠路九尾溪桥（和惠公路799号），已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为44051300491。总用地面积0.9196公顷。其中需完善征收手续的土地面积0.9196公顷，为和平镇里美社区居委会所有，自1996年1月由汕头市粤华实业有限公司及我居委村民使用，改造涉及其中的7.7905亩土地已经分别于1993年、1997年、2003年批准使用（批准文号列潮规划国土（用地）改20031号、潮规划国土（用地）集200372号；土地证号列潮集用（2002）字第0524111900075号、潮集用（2003）字第0524111900075号、0524111900076号；农民宅基地的土地证号列潮集建（1997）字第0524111900016-0524111900025号, 潮集建（1997）字第0524111803258号， 潮集建（1997）字第05241119000090524111900012号），实际占用尚未完善手续的面积6.0035亩，这部分土地属汕头市粤华实业有限公司厂区围墙范围内的巷道、楼距、边角地以及宅基地间的滴水巷道，在本次改造中必须一并列入。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入潮阳区“三旧”改造规划和2012年度实施计划。三、土地利用现状情况该地块现用途为工业、村民宅基地，由汕头市粤华实业有限公司及我居委村民使用自1993年6月开始使用。现有建筑面积18537.57平方米，容积率为2.02。其中需完善征收手续的土地面积0.9196公顷。四、协议补偿情况改造地块中需完善征收手续的土地，土地所有制权属系里美居委所有，鉴于该项目是原使用权人汕头市粤华实业有限公司自行改造，该公司已于1996年1月1日与居委会签订了协议，并已全部付清所有补偿款，列入改造范围的15座村民宅基地的拆迁补偿安置也由汕头市粤华实业有限公司自行理楚，现也已与拆迁对象全部签订拆迁安置协议，其中6户村民以易地回迁安置，回迁土地面积1324.5平方米，建筑面积4275.48平方米；9户村民以货币补偿安置，补偿金额890万元。而原使用土地的用途为工业、宅基地，本次改造为商业、住宅用地并征收为国有，经协商每亩土地增加综合补偿款为18.5万，合计增加土地补偿总额为221.63万元，。截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民及被拆迁对象对征地补偿安置也无不同意见。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，完善征收手续后，拟采用协议方式供地，由汕头市粤华实业有限公司按规定新注册的汕头市潮粤房地产开发有限公司投入1.4亿元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于商业、住宅用地，建设为25层的高层建筑，建筑面积为5.42433万平方米，容积率为4.99，建筑密度为29.7%，绿地率为25%，预计创税利达到2500万元。六、建设时序待项目批准后，改造工程拟分二期建设，首期拟投资0.4亿元完成房屋的拆迁，拆迁期限为半年；二期建设拟投资1亿元，建设全地下车库、临街商场及住宅部分，建筑面积5.42433万平方米，建设期为一年半。整个改造工程及配套预计二年建成。七、廉租住房的配建情况。改造项目属原使用权人汕头市粤华实业有限公司自行改造，土地用途为商业及村民宅基地，列入改造范围的15座村民宅基地的拆迁补偿安置也由该公司自行理楚，并已全部落实补偿安置，其中6户村民以易地回迁安置，回迁土地面积1324.5平方米，建筑面积4275.48平方米；9户村民以货币补偿安置，补偿金额890万元。拟按政策规定配建廉租住房。八、公共服务设施的配建情况。改造项目用地位于和平镇中心位置，周围配套设施齐全：汕头民生医院、潮阳大峰医院、和平镇医院距离大约十分钟车程；爱心学校近在项目用地北侧，南侨力嘉中学距离不足十分钟；周边生活市场、