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房地产管理基本制度与政策试题单选 ：1. 下列有关行政主体的说法，正确的是( C )。 A只有行政机关才能成为行政主体 B行政主体还包括执行公务的国家公务员 C.行政主体必须是能以自己名义实施行政管理的组织 D只要是行政机关任何时候都具有行政主体资格 2. 根据我国宪法，( D )有权制定行政法规。A全国人大常委会 B省级人大 C. 国务院各部委 D. 国务院 3. 根据我国行政诉讼法，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，其起诉期限是在知道作出具体行政行为之日起（ B ）。 A. 60天 B.3个月 C. 90天 D.15天 4. 下列各项中，属于具体行政行为的是（ A ）。 A行政机关作出的警告处罚 B国务院部门的规定 C乡镇政府的规定 D政府工作部门的规定 5. 我国国家赔偿的归责原则采用（A ）。 A违法责任原则 B危险责任原则 C过错责任原则 D严格责任原则 6. 行政复议机关应当自受理申请之日起（ C ）内作出行政复议决定。 A15日 B30日 C60日 D三个月 7下列各项不属于行政法律关系的构成要素的是( B )。 A行政法律关系的内容 B行政法律关系的变动 C行政法律关系的主体 D行政法律关系的客体 8根据行政诉讼法的规定，行政诉讼的主要审查对象是( C )。 A行政处理行为 B行政决定行为 C具体行政行为 D抽象行政行为 多选1行政诉讼的原告包括( BCD )。 A机构 B公民 C法人 D其他组织 2根据我国国家赔偿法的规定，国家承担行政赔偿责任的条件有( ABCD )。 A损害必须是违法行为造成的 B损害必须是行政机关及其工作人员行使职权时造成的 C损害必须是直接的，现实已经产生的 D赔偿是法律已经规定了的 3、具体行政行为的特点 (ABCD ) A 处分性 B 特定性 C 单方性 D 外部性 4、房地产登记行为特点 （ABCD）A 房地产登记机构依法登记行为 B 房地产登记是一种依申请的记载行为 C 房地产登记是一种物权公示的行为 D 房地产登记是一项要式行为 5、行政法的基本原则：（ABCD）A 行政合法性原则 B 比例原则 C 行政信赖保护原则D 行政应急性原则 E 行政公开原则6、行政公务人员指（ A B ）A 行政公务员 B 其它行政公务人员 C 行政机关工勤人员D 行政机关临时工 E 行政机关借调人员7、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABCD）A违法拘留的；B违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C违反国家规定摊派费用的；D认为行政机关侵犯其人身权，财产权的8、行政法律责任构成要件：（ABC）A 行为人已有违反行政法的行为存在B 行为人具有法定的责任能力C 行为人违反行政法的行为在情节上，后果上达到一定严重程度。D 行为人违反行政法情节轻微，没有造成危害后果9 行政赔偿构成要件：（ABCD）A 侵权主体要件 B 侵权行为要件C 侵权结果要件 D 侵权关系要件10 下列情形可以申请行政赔偿的有（ABCD ）A 非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的B 违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；C 违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；D 违反国家规定征收财物、摊派费用的；11 行政复议参加人主要包括（ ABC ）A 行政复议申请人 B 行政复议被申请人C 行政复议第三人 D 其它相关行政机关12.中级人民法院管辖下列哪些第一审行政案件：( ABC)A确认发明专利权的案件、海关处理的案件；B对国务院各部门或者省、自治区、直辖市人民政府所作的具体行政行为提起诉讼的案件；C本辖区内重大、复杂的案件。基层人民法院管辖第一审行政案件；D 涉外的行政案件；13、确认性登记的主要特征是（ AC ）A.确认性登记目的是实现相对人的正当权益B.确认性登记是一种自由裁量行为C.确认性登记要式行政行为D.是外部行政行为14.人民法院受理公民、法人和其他组织对下列具体行政行为不服提起的诉讼： (ABCD)A对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的；B认为行政机关侵犯法律规定的经营自主权的；C 认为行政机关没有依法发给抚恤金的；D 认为行政机关违法要求履行义务的；E 行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定；15 行政公务人员特征 （ ABCD ）A 行政公务人员是个人B是直接或间接代表行政主体实施行政职务的人员C 行政主体跟行政公务人员之间是一种委托代理关系D 行政公务员实施行政管理行为的法律基础是基于一定公务身份关系。16 行政复议决定包括 （ABCDE）A 维持决定 B 驳回决定 C 履行决定、D 撤销变更确认决定 E 赔偿决定 17 行政公务人员承担法律责任的具体方式有 （ABCD）A 罢免行政领导职务 B 行政处分C 没收违法所得 D 赔偿损失判断：1抽象行政行为是以特定的人或事为管理对象，制定具有普遍约束力的规范性文件的行为。 （错）（应是不特定）2行政复议的范围包括具体行政行为和部分抽象行政行为（对）3房屋登记是行政确认登记 (对)4我国行政赔偿采取了行政机关先行处理原则，先行处理的期限是自收到受害人申请之日起2个月 （对）5行政机关的行为就是行政行为 （错）(应是行政主体自履行行政职责、运用行政职权而实施行政管理或提供行政服务并产生法律效果的行为)6行政主体是享有国家行政权并实施行政活动的机关，如人民法院，检察院 （错） ）（这一特征将其与其他国家机关、组织区别开来。在我国，行使立法权的国家权利机关、行使审判权的人民法院、行使检查权的人民检察院都不能成为行政主体。）7行政诉讼的被告对作出的具体行政行为负有举证责任。在诉讼过程中，被告可以向原告和证人收集证据（错）（被告不得自行向原告和证人收集证据）房产地管理基本制度与政策第五、六章习题一、判断1. 2011年1月21日国务院公布了国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号），同时废止了2001年6月13日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例。（）2. 房屋征收补偿的方式有货币补偿和产权调换，由被征收人选择。（）3. 2007年10月28日，十届全国人大常委会第三十次会议审议通过了城乡规划法，并自2009年1月1日起施行。（ ）应是2008年1月1日起施行4. 规划区是指市、县、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。（）应是指城市、镇和村庄5. 城市总体规划的规划期限一般为30年。（）20年6. 城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。（）7. 城乡规划法规划：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”（）8. “一书两证”指的是建设项目选址意见书、建设工程规划许可证及施工许可证。（）应为建设项目选址意见书、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证9. 城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行审批制度。（）应实行备案制度10. 监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级。（）11. 工程投资额在30万元以下及建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（）投资额在30万元以下或者建筑面积300平方米以下的建筑工程12. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前身发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。（）13. 建设工程发生质量事故，有关单位应当在36小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。（）24小时14. 注册建行师分为一级注册建造师和二级注册建造师，注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。（）15. 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。（）16. 城市人民政府组织编制城市总体规划。（）17. 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会备案。（）报本级人民代表大会常委员会及上一级人民政府备案18. 城市规划的实施管理中批后管理主要对违章占地和违章建设的查禁工作。（）按照规划实施监督检查体系对违章占地19. 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线，城市绿线内用地不得改作他用。（）20. 因建设或者其他特殊情况需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关备案手续。（）审批手续21. 城市蓝线应当与城市规划一并报批。（）二、多项选择1、城乡规划包括城（ ABDE ）和村庄规划。A.城镇体系规划 B. 城市规划 C.县规划 D.镇规划 E.乡规划2、城市规划管理是一项政府职能，它包括（ AC ）两部分。A. 城市规划编制审批管理 B. 报建管理 C. 实施监察管理 D. 建筑管理 E. 备案管理3、城市规划的实施管理主要是（ CD ）。A. 建筑管理 B.道路管理 C. 报建审批管理 D. 规划管理 E.批后管理4、在城市紫线范围内禁止进行下列活动：（ BCDE ）A.对确定保护的建筑物进行修缮 B.占用规划确定保留的园林绿地 C. 拆毁规划确定保护的构筑物 D. 破坏规划确定保护的古树 E. 对历史文化街区传统格局构成影响的大面积改建5、勘察设计管理实行（ AB ）制度。A. 注册建筑师制度 B. 注册结构工程师制度 C. 审批制度 D.备案制度 E. 申报制度6、监理的基本工作中 “三控”指的是指监理工程师在工程建设全过程中的（ ABC ）；A. 工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程预算控制 E.工程费用控制7、下列建设工程必须实行监理：（ ABDE ）A.成片开发建设的住宅小区 B. 大、中型公用事业工程 C.高档商品房 D.国家重点建设工程 E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程8、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（），建设工期超过一年的，至位资金原则上不少于工程合同价（）。 D A. 30% 50% B. 25% 30% C. 30% 25% D. 50% 30%9、房屋建筑工程的保修期限中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为（ A ）年。A. 5 B. 4 C. 3 D. 210、房屋建筑工程的保修期限中供热与供冷系统，为( B )个采暖期、供冷期。A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 11、城市规划分为（ BC ）A. 一般规划 B. 总体规划 C. 详细规划 D. 城市总体规划 E. 控制性详细规划12、城市总体规划的内容应当包括：（ ABCD ）A.城市、镇的发展布局 B.功能分区 C.各项专项规划 D.综合交通体系 E.土地利用总体规划13、（ ABCE ）应当作为城市总体规划的强制性内容。A. 环境保护 B. 基础设施和公共服务设施用地 C. 水源地和水系保护以及防灾减灾 D. 用地布局 E. 自然与历史文化遗产14、城市基础设施包括：（ ABCD ）A. 城市公共交通设施 B.城市供水设施 C.城市环境卫生设施D. 城市消防设施 E.城市公共休闲娱乐设施15、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（ B ）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A. 10 B.15 C. 30 D. 60 一、选择题1产权登记制可分为（ AB ）A权利登记制 B托伦斯登记制 C契据登记制 D法国登记制2.房地产登记的目的（ABCD）A保护房地产权利人的合法权益 B保证交易安全，减少交易成本 C为房地产管理奠定基础 D为城市规划、建设、管理提供科学依据3.房地产登记的原则（AC）A权利主体一致的原则 B 严格实效原则 C属地管理原则D责权利一致的原则4.房地产登记只能由（ A ）负责所辖区范围内的房地产登记工作A 市（县）房地产管理部门 B市（县）建设管理部门 C市（县）土地管理部门5国家对不动产实行统一的登记制度。统一登记的（ ABC ），由法律、行政法规规定。A登记机构 B范围 C登记办法 D登记薄6不动产登记按件收费（对）7登记机构不得有（ABC ）行为A要求对不动产进行评估 B以年检等名义进行重复登记 C 超出登记职责范围的其他行为8因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等（ B ）发生效力。A 送达时 B生效时 C执行时 D、制订时9登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ B ）内不起诉，异议登记失效。A20 B 15日 C 30日 D10日10预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。A 一个月 B二个月 C三个月 D 四个月11根据土地登记办法，土地登记分为（ABCD）A土地总登记 B土地初始登记 C 土地变更登记 D 土地注销登记12申请土地变更登记的情形有（ABCD）A国有土地使用权转让 B因处分抵押财产而取得土地使用权 C土地用途变更 D因继承、受遗赠取得使用权13申请土地注销的情形有（ABCD）A 依法收回国有土地的 B依法征收的农民集体土地的 C 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 D非住宅国有建设用地使用权届满，使用权人未申请续期或申请续期未获批准的14土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。（对）15根据房屋登记办法，房屋登记包括（ABCD）A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C地役权登记 D房屋其他登记16房屋所有权登记分为（ABCD）A房屋所有权初始登记 B房屋所有权变更登记 C房屋所有权转移登记 D房屋所有权注销登记17发生下列（ ABCD ）事实致使房屋所有权发生转移时，应进行房屋所有权转移登记。A买卖 B赠与 C交换 D 继承18发生下列（ABCD）情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记A房屋所有权人的姓名或者名称变更的 B房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的C房屋面积增加或者减少的 D同一所有权人分割、合并房屋的19经依法登记的房屋发生下列（ABC）情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记.A房屋灭失的 B放弃所有权的 C法律、法规规定的其他情形 20下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖21一般抵押登记包括（ABCD）A房屋抵押权设立登记 B房屋抵押权变更登记 C房屋抵押权转移登记 D房屋抵押权注销登记22房屋最高额抵押权登记包括（ABCDE）A房屋最高额抵押权设立登记 B房屋最高额抵押权变更登记 C房屋最高额抵押权转移登记 D房屋最高额抵押权注销登记 E房屋最高额抵押权确定登记23房屋登记的基本要求是（ABC）A以共同申请为原则，以单方申请为例外 B以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C按房屋基本单元进行登记 D 房屋登记必须实地查看24房屋登记可以由单方申请的情形有（ABCD）A因合法建造房屋取得房屋权利 B 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C 因继承、受遗赠取得房屋权利D房屋灭失25询问内容包括（ABCD）A是否是申请人的甚是意思表示 B 申请房屋是否为共有房屋 C 房屋登记簿记载的权利人是否同意更正 D 申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项26以下(ABCD)房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。A房屋所有权初始登记 B 在建工程抵押登记 C应房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D法律法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项。27办理房屋登记，要经过（ABCD）等程序。A申请 B 受理 C审核 D记载于登记薄和发证28共有房屋，由共有人共同申请，但共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请。（对）29申请人应当对提交的申请登记材料的（ ABC）承担责任。A真实性 B 有效性 C 合法性 D 客观性30房屋登记机构在（ D）之前，申请人可以撤回登记申请。A申请 B 受理 C审核 D记载于登记薄31房屋权属证书由（ B ）统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A工商总局 B国务院建设主管部门 C税务局 D国土局32办理房屋登记，须经过申请、受理、审核、（ D ）和发证程序。A缮证 B公告 C核准 D记载于登记簿33根据房屋登记办法，不属于国有土地上房屋登记必须程序的是（ A ）。A公告 B申请 C受理 D记载登记簿34房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区别划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋应当（ D ）。A单独申请登记 B转给业主申请登记C不申请登记 D一并申请登记35房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(B )个工作日。A 7 B 10 C 30 D 1036房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C)个工作日。A 10 B 20 C 30 D 737房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C)个工作日。A 10 B 20 C 30 D 738房屋登记机构自受理集体土地范围内房屋所有权登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( D)个工作日。A 10 B 20 C 30 D 6039房屋登记机构自受理预告登记、更正登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( A )个工作日。A 10 B 20 C 30 D 740房屋登记机构自受理异议登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。A 10 B 20 C 1 D 741按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(D)元。A10元 B 40元 C 80元 D 40元42房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A ）。 A一并申请登记B 单独申请登记C 分别申请登记D不申请登记43以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE )。 A 查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B 经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C 住房登记以每件80元标准收费 D农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E 非住房登记以每件550元标准收费; 44异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。A登记机构 B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同45根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C房屋出租D以预购商品房设定抵押E预购商品房46。对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（ABCD）A、抵押当事人、债务人的姓名或名称B、登记时间C、最高债权额D、债权确定的期间47对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记48.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权49预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（C ）内预告登记权利人要申请登记，否则预告登记失效。A 一个月 B 二个月 C三个月 D六个月50办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当（ B ）A不予受理 B暂缓办理 C受理 D51利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（C）A更正登记 B转移登记 C异议登记 D注销登记52下列说法正确的是（AC）A 登记机构依据人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、协助执行通知书予以登记的，应当在登记薄中记载基于人民法院或仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B登记机构依据人民法院或仲裁委员会生效的法律文书予以登记的，应当在登记薄中记载基于人民法院或仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实C司法机关、行政机关、仲裁委员会发生效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假证明等非法手段获取房屋登记的登记机构可以撤销房屋登记D司法机关、行政机关、仲裁委员会发生效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假证明等非法手段获取房屋登记的登记机构可以撤销房屋登记,但房屋权利人为他人善意取得的除外53合法建造房屋的物权自（ D ）发生效力。A记载于不动产登记簿时B颁发房屋权属证书时C申请房屋所有权登记时D事实行为成就时54某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）。A房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有 C抵押合同有效 D抵押权成立 E抵押合同无效55甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）。A乙丁之间的买卖合同有效 B乙丁之间的买卖合同无效C乙丁之间的买卖合同效力未定 D乙丁之间的买卖合同可撤销56、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（ A）。A对房屋进行实地查看 B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费57在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记58利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。 A预告 B变更 C更正D异议59下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明60农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A0 B10 C80 D55061异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B )承担赔偿责任。 A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同62下列关于在建工程抵押登记的表述中，正确的是(ABCD )。 A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放在建工程抵押登记证明63王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。 A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押64、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的标准价房”，该住房( C )。 A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押65、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门66房屋权属登记信息包括（ABCD）A房屋登记申请表 B房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的依据 C房屋权属登记申请人提交的其他材料 D 对房屋权利的记载信息67、房屋权属登记信息查询暂行办法自（A）起实施A 2007年1月1日 B 2007年7月1日 C 2007年10月1日 D2008年1月1日 68、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD)。 A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途 D他项权利的设定时间 E房屋原始登记凭证69、下列说法正确的是（ABCD）A房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证B房屋继承人、受赠人和受遗赠人人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭C国家安全机关、公安机关、检查机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭D仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证70、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。 A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租 D预购商品房抵押 E预购商品房71.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE )。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E.非住房登记以每件550元标准收费;72未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区73登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真74房屋登记时，下列说法正确的是（d） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记75、城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） A 合法建造房屋 B继承房屋 C房屋所有权人姓名变更 D共有房产份额变化 76、房地产交易与权属登记规范化管理标准包括（AB ）A房地产交易与登记规范化管理标准 B房地产交易与登记规范化管理先进标准C房地产交易与登记规范化管理优秀标准 D房地产交易与登记规范化管理示范标准77、房地产交易与登记规范化管理单位和房地产交易与登记规范化管理先进单位有效期为（ C ）年A 3年 B2年 C 5年 D1年78、下面说法正确的是（ABCD）A对被执行人因继承、判决或强制执行取得，但尚未办理过户登记的房屋的查封，执行法院应当向房地产登记机构提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由房地产登记机构办理过户手续后，办理查封登记B对房地产登记机构已经受理被执行人转让房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得查封C作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋D被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋79、人民法院对房屋的查封期限不得超过（ C ）年A1年 B半年 C2年 D3年80、人民法院对房屋的查封期限届满可以续封一次，续封的期限不得超过（ A ）年A1年 B半年 C2年 D3年81、再续封应当经（ B ）批准，且每次再续封的期限不得超过一年。A所属中级人民法院 B所属高级人民法院 C最高人民法院 D人民法院82、预查封的期限为（ B ）年A1年 B2年 C3年 D半年83、预查封的续封期限为（ A ）年A1年 B2年 C3年 D半年84、两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，房地产登记机构为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作（B ），并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。A查封登记 B轮候查封登记 C登记 D拒绝85查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封（B ）转为查封A需办理手续 B自动 C重新下达协助执行通知书 D申请二、判断题1、 房地产登记时一种不动产物权的公示方式。（对）2、不动产登记薄是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据。（对）3、登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应该承担赔偿责任。（对）4、不动产登记薄是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据。（对）5、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致，如记载不一致的，以不动产登记薄为准。（错）6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。（对）7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记薄时发生效力。（错）8、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（对）9、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（对）10、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（对）11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。（对）12、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。（错）13、权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。(对)14、不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，厉害关系人可以申请异议登记。（对）15、因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力.(对)16、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。（对）17、房屋登记办法适用范围既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。（对）18、具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，也可以参照房屋登记的规定和程序，由房屋登记机构依法登记。（对）19、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。（对）20、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请。（对）21、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，所有权人记载为全体业主，但不再颁发房屋权属证书。（对）22、询问结果应当经申请人签字确认。（对）23、房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确唯一的编号的房屋或者特定空间。（对）24国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。（对）25、权属审核一般要经过初审、复审和终审。（对）26、自房屋登记机构将申请登记的事项记载于房屋登记簿起，所登记事项发生效力。（对）27、公告不是房屋登记的必经程序。（对）28、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。（对）29、房屋登记费向登记为房屋权利人的一方收取。（对）30、住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。（对）31、 房屋登记费标准中包含房屋权属证书费。（对）75、以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。（对）32、最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。（对）33、最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。（错）34、对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。（对）35、房屋登记机构发现房屋登记薄的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记薄的记载予以更正，并书面通知当事人。（对）36、房屋登记机构发现房屋登记薄的记载错误，登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记薄的记载予以更正。（错）37、利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（对）38、共有房屋，经登记核实后，发给权利人房屋共有权证明。（错）39、房屋权属登记信息的查询时物权公示原则的具体要求和体现。（对）40、动产物权以占有为公示，不动产物权以登记为公示。（对）41、房屋权属登记消息既可以由单位和个人自己查询，也可以委托他人查询（对）42、房地产登记机构在协助人民法院执行房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。（对）43、房地产登记机构认为人民法院、预查封或者处理的房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。（对）44、人民法院在房地产登记机构查询并复制或者抄录的书面材料，由房屋权属的登记机构或者其所属的档案室（馆）加盖印章。（对）45、人民法院在房地产登记机构查询无结果或无法查询的，房地产登记机构应当书面告知人民法院。（对）46、查封法院对查封的房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。（对）47、办理了查封、预查封登记手续的房屋，被执行人隐瞒真实情况，到房地产登记机构办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效（对）48、人民法院制作的房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力.（对）49、轮候查封的登记顺序安装人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。（对）50、预查封期限届满可以续封一次（对）51、人民法院对房屋的查封期限届满可以续封一次，续封时不用重新制作裁定书和协助执行通知书（错）52、房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证。（对）第九章、房地产权属登记制度与政策一判断题1、房地产登记时一种不动产物权的公示方式。（对）2、不动产登记按件收费（对）3、不动产登记薄是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据。（对）4、登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应该承担赔偿责任。（对）5、不动产登记薄是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据。（对）12、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致，如记载不一致的，以不动产登记薄为准。（错）13、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。（对）14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记薄时发生效力。（错）15、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（对）17、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（对）18、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（对）19、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。（对）20、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。（错）21、权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。(对)22、不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，厉害关系人可以申请异议登记。（对）34、因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力.(对)35、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。（对）38、房屋登记办法适用范围既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。（对）39、具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，也可以参照房屋登记的规定和程序，由房屋登记机构依法登记。（对）40、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。（对）52、权属审核一般要经过初审、复审和终审。（对）43、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请。（对）44、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，所有权人记载为全体业主，但不再颁发房屋权属证书。（对）46、询问结果应当经申请人签字确认。（对）48、房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确唯一的编号的房屋或者特定空间。（对）50、共有房屋，由共有人共同申请，但共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请。（对）54、自房屋登记机构将申请登记的事项记载于房屋登记簿起，所登记事项发生效力。（对）56、公告不是房屋登记的必经程序。（对）66、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。（对）67、房屋登记费向登记为房屋权利人的一方收取。（对）69、住房登记一套住房为一件，书费标准为每件80元。（对）72、 房屋登记费标准中包含房屋权属证书费。（对）75、以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。（对）78、对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。（对）76、最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。（对）77、最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。（错）二、选择题1、产权登记制可分为（ AB ）A权利登记制 B托伦斯登记制 C契据登记制 D法国登记制2、房地产登记的目的（ABCD）A保护房地产权利人的合法权益 B保证交易安全，减少交易成本 C为房地产管理奠定基础 D为城市规划、建设、管理提供科学依据3、房地产登记的原则（AC）A权利主体一致的原则 B 严格实效原则 C属地管理原则D责权利一致的原则4、房地产登记只能由（ A ）负责所辖区范围内的房地产登记工作A 市（县）房地产管理部门 B市（县）建设管理部门 C市（县）土地管理部门5、国家对不动产实行统一的登记制度。统一登记的（ ABC ），由法律、行政法规规定