房产税征收细则.doc

房产税征收细则,房产税如何征收,房产税征收范围/fangchanshuixize房产税征收细则最新调整房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日，国务院正式发布了房产税暂行条例实施细则，从当年10月1日开始实施。房产税暂行条例实施细则最新调整全文1、房产税试点征收范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。2、房地产税纳税人城市房地产税由产权所有人缴纳。产权出典者由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决的，均由代管人或使用人代为缴纳。对涉外企业和个人暂不征收城市房地产税中的地产税，改为征收土地使用费。3、房地产税税率1952年12月31日原政务院财政经济委员会在关于税制若干修正及实行日期通告中，将城市房地产原附加并入正税征收，税率调整为：房产税依标准房价按年计征，税率1.2%。 房地产税依标准房地租价按年计征，税率18%。4、房地产税计税依据为标准房地价和标准房地租价。对座落在广东省内批准开征地区的外商投资企业自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。房产原值是指按税法规定，在企业帐册的固定资产科目中记载的房产原值;没有房产原值或原值不实的房产，由房产所在地税务机关参照同类房产核定。5、房地产税减免税规定下列房地产减征、免征房产税：(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。(3)广东省规定：华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。6、房地产税税款征收城市房地产税由房产座落地的地方税务机关管辖。厦门市规定从2000年1月1日起除从租计征另有规定外，一律改为每年征收一次，申报纳税期限为每年6至9月。纳税义务人应在房地产评价公告后一个月内将房地座落、房屋建筑情况及间数、面积等，向当地税务机关申报。如产权人住址变更，产权转移或竣工后十日内申报。 免税的房地产，也要办理申报。小结：希望大家对什么是房产税有自己的解读。也希望大家能够细细品味房产税暂行条例实施细则，明确房产税征收范围和自己是否需要交纳房产税。房产税征收_您知道买房子要交哪些税吗？房产税征收细则房地产作为国家的支柱行业，一直是税收的大头。在房地产建设之前，就有各种税征收，当然这些最后都会算在房价内，下面就让我们一起了解一下基本内容。房地产契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。土地收益金(土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转 让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收 入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。Tips：买房要谨慎，各种税收更是要了然于心，否则置业肯定要遇到很多问题，熟悉了各种税，将来转手或者投资房产也会受益。房产税如何征收？税收是国家大事，涉及民众切身利益，我国立法法规定，“基本经济制度以及财政、税收、海关、金融和外贸的基本制度”只能制定法律。税收是国家大事，涉及民众切身利益，我国立法法规定，“基本经济制度以及财政、税收、海关、金融和外贸的基本制度”只能制定法律。这说明，无论是增加税种还是对既有税种进行改革，都必须通过立法形式予以确定，税法的立法和修改，权力属于全国人大及其常委会，这就是人们常说的“税收法定”。而征收房产税所能找到的依据，只有1986年颁布的房产税暂行条例。现在征收房产税，一个理论上难以克服的问题就是：我们的土地是国有的，产权最长只有70年，而且买房的时候，房价里面已经包含了土地出让金，政府再来征收房产税，就不能再以整个房地产的总价格或者总租金为基础，而应该先刨掉土地部分的价格或收益，再对剩下来的真正属于业主所有的房子部分征收房产税。如何计算1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。征收税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%。2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。房产税征收范围税收是国家大事，涉及民众切身利益，我国立法法规定，“基本经济制度以及财政、税收、海关、金融和外贸的基本制度”只能制定法律。近日，全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为全面推行房产税提供技术和人员储备。中国房地产税改革专家组成员曲卫东表示，将来房产税除了对城市所有已购房屋采取“普遍征收原则”，以防在二三套房认定上增加征管成本和寻租空间外，还可能对开发商已建而逾期未售的房地产征税，以防止捂盘惜售。房产税由试点到全面铺开已呈山雨欲来之势，从去年下半年至今，不断有官方学者和相关官员释放这方面的信号，为房产税“扩围”吹风。众所周知，房产税最初是以“抑制房价”面目出现的，因而赢得不少人的支持，但近年来，房产税的真面目逐渐显露，从各方表态来看，征收房产税的最大目的其实是增加收入，为地方政府提供稳定的税源，至于能否抑制房价乃至会不会助推房价上涨，反倒是一个并不重要的问题。不管征收房产税的目的是什么，不管它是否向全国推广，人们所想象的房产税，显然只是为多套住房或“大房子”量身定做的税种，只与有钱人和炒房者有关，这大概也是不少人力挺房产税的一个重要原因。但让人始料不及的是，房产税竟然要面向所有城市住房征收，甚至要向逾期未售的住房征税，若如此，所有城市居民都将不可