住宅小区建设项目节能评估报告书83p.doc

1 第一章 节能评估依据 第一节 评估目的和意义 一 评估目的一 评估目的 节能评估是对固定资产投资项目用能的科学性 合理性进行分析 评估 提出提高能源利用效率 降低能源消耗的对策和措施 为项目 决策提供科学依据 项目节能评估是指根据国家及地方的政策 节能 法规 标准 对固定资产投资项目所选择的用能工艺和设备 技术和 材料 选用的能源品种及能源利用方案等内容进行专门的分析论证 同时形成节能分析文件 节能评估的目的是通过优化项目方案设计 把合理用能和节约用 能的问题解决在项目开工建设及运营之前 从源头上控制能耗增量 提高能源利用效率 防止落后的工艺 技术 设备使用 以推动节能 技术进步 保证节能目标的实现 满足低碳发展的要求 二 评估意义二 评估意义 1 节能评估和审查是一项节能管理制度 能源是制约我国经济社会可持续 健康发展的重要因素 解决能 源问题的根本出路是坚持开发与节约并举 节约放在首位的方针 大 力推进节能降耗 提高能源利用效率 节能评估和审查对深入贯彻落 2 实节约资源基本国策 严把能耗增长源头关 全面推进资源节约型 环境友好型社会建设具有重要的现实意义 2 节能评估是实现项目从源头控制能耗增长 增强用能合理性的 重要手段 依据国家和地方相关节能强制性标准 规范及能源发展政策在固 定资产投资项目审批 核准阶段进行用能科学性 合理性分析与评估 提出节能降耗措施 出具审查意见 可以直接从源头上避免用能不合 理项目的开工建设 为项目决策提供科学依据 能评工作是我国节能 管理工作从早期的用能单位能源消耗管理 进一步追根溯源介入项目 建设前期的新举措 是标本兼治 卡住源头的有力措施 3 节能评估是确保节能降耗目标实现 落实节能法规政策的制度 有力支撑 开展固定资产投资项目节能评估和审查工作 建立相关制度和办 法是促进落实 国务院关于加强节能工作的决定 中华人民共和 国节约能源法 等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保 障 4 节能评估是贯彻国务院投资体制改革精神 改进政府宏观调控 方式的具体体现 在 国务院关于投资体制改革的决定 中 要求对投资项目从维 护经济安全 合理开发利用资源 保护生态环境等方面重点进行核准 3 把关 固定资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资 体制改革精神 转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现 5 节能评估是提高固定资产投资效益 促进经济增长方式转变的 必要措施 能评工作让决策单位从项目的源头开始树立起合理用能的意识 建立节能的预案机制 并贯穿于项目建设的全过程 开展固定资产投 资项目节能评估和审查 严把项目能源准入关是提高固定资产投资项 目能源利用效率 促进产业结构调整 能源结构优化的重要举措 第二节 评估过程 应 XXXX 房地产开发有限公司的要求 根据 XX 市任城区唐口街道 棚户区改造 XX 项目申请报告 我单位明确评估内容 制订评估 方案 做好评估的准备工作 组织评估人员到项目区实地考察 了解 当前项目运作情况及用能情况 分析对能源消耗影响较大的工艺设备 研究新项目能耗消耗状况 提出改进措施 组织相关人员进行座谈会 了解和熟悉其管理及经营情况 评估人员按评估工作要求了解单位各方面的基本情况 通过座谈 现场调查等方式获得基础资料 主要采用标准对照法对本项目的能源 利用情况进行分析评估 并作出评估结论 完成本项目的节能评估报 告书 4 第三节 节能评估依据 一 相关法律 法规 规范性文件 1 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国主席令第 77 号 2007 年 10 月 28 日修订通过 2 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国主席令第 33 号 2005 年 2 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十四 次会议通过 3 中华人民共和国循环经济促进法 中华人民共和国主席令 第 4 号 2008 年 8 月 29 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第四 次会议通过 4 中华人民共和国清洁生产促进法 中华人民共和国主席令 第 72 号 2002 年 6 月 29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第二 十八次会议通过 5 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令第 46 号 1997 年 11 月 1 日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议 通过 根据 2011 年 4 月 22 日第十一届全国人民代表大会常务委员会 第二十次会议 关于修改 中华人民共和国建筑法 的决定 修正 6 中华人民共和国计量法 中华人民共和国主席令第 28 号 5 1985 年 9 月 6 日第六届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通 过 1985 年 9 月 6 日中华人民共和国主席令第 28 号公布 1986 年 7 月 1 日起实施 7 民用建筑节能条例 中华人民共和国国务院令第 530 号 2008 年 7 月 23 日国务院第 18 次常务会议通过 8 公共机构节能条例 中华人民共和国国务院令第 531 号 经 2008 年 7 月 23 日国务院第 18 次常务会议通过 自 2008 年 10 月 1 日起施行 9 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 10 国务院关于印发 十二五 节能减排综合性工作方案的通 知 国发 2011 26 号 11 民用建筑节能管理规定 中华人民共和国建设部令第 143 号 2005 年 10 月 28 日经第 76 次部常务会议讨论通过 自 2006 年 1 月 1 日起施行 12 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 国家发改 委 2010 年第 6 号令 13 山东省经贸委 山东省能源审计手册 2006 年 11 月 14 山东省节约能源条例 1997 年 6 月 6 日山东省第八届人 大常委会第二十八次会议通过 1997 年 9 月 1 日起施行 2009 年 7 月 24 日山东省第十一届人大常委会第十二次会议修订 6 15 山东省人民政府 关于贯彻国发 2006 28 号文件进一步加 强节能工作的实施意见 鲁政发 2006 108 号 16 山东省节能奖励办法 鲁政办发 2006 116 号 17 山东省人民政府关于印发山东省 十二五 节能减排综合 性工作实施方案的通知 鲁政发 2011 47 号 18 山东省人民政府办公厅 关于切实做好固定资产投资项目节 能评估审查工作的通知 鲁政办发 2007 42 号 19 XX 市固定资产投资项目节能评估审查管理办法 20 XX 市发展和改革委员会关于国家发展改革委 固定资产投资 项目节能评估和审查暂行办法 的实施细则 二 节能评估标准二 节能评估标准 1 建筑采光设计标准 GB T50033 2013 2 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 2012 3 建筑给水排水设计规范 2009 年版 GB50015 2003 4 建筑照明设计标准 GB50034 2004 5 外墙保温工程技术规程 JGJ144 2004 6 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364 2005 7 7 山东省 公共建筑节能设计标准 DBJ14 036 2006 8 山东省 居住建筑节能设计标准 DBJ14 037 2012 9 用能单位能源计量器具配备与管理通则 GB T17167 2006 10 绿色建筑评价标准 GB50378 2006 11 建筑节能施工质量验收规范 GB50411 2007 12 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 13 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 14 用电设备电能平衡通则 GB T8222 2008 15 能源管理体系要求 GB T23331 2009 1616 设备及管道保温保冷技术通则设备及管道保温保冷技术通则 17 民用建筑节水设计标准 GB5055 2010 三 相关规划三 相关规划 1 节能中长期专项规划 国家发改委发改环资 2004 2505 号 2 节能减排 十二五 规划 国发 2012 40 3 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2011 2015 4 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2011 2015 8 5 山东省 十二五 节能专项规划 6 XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 7 XX 市 十二五 节能规划 四 行业准入条件四 行业准入条件 1 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国发 2007 15 号 2 国务院关于进一步加强节油节电工作的通知 国发 2008 23 号 3 国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查 工作的通知 发改投资 2006 2787 号 4 国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查 指南 2006 的通知 发改环资 2007 21 号 5 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国发 2005 65 号 6 建设部关于贯彻 国务院关于加强节能工作的决定 的实施 意见 建科 2006 231 号 7 关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知 工信部节 2010 135 号 8 山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能 评估审查工作的通知 鲁政办发 2007 42 号 9 9 山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通 知 鲁政发 2007 39 号 10 2012 年各省 自治区 直辖市单位国内生产总值 GDP 能 耗等指标公报 五 产业政策五 产业政策 1 国家发展和改革委员会颁布的 产业结构调整指导目录 2011 年修正本 2 中国节能技术政策大纲 2006 年 3 中国节水技术政策大纲 2005 年 六 节能技术 产品推荐目录六 节能技术 产品推荐目录 1 节能技术推荐目录 1 国家重点节能技术推广目录 第一批 2 国家重点节能技术推广目录 第二批 3 国家重点节能技术推广目录 第三批 4 国家重点节能技术推广目录 第四批 2 节能产品推荐目录 1 中国节能产品目录 2 工业和信息化部公告 节能机电设备推荐目录 第一批 3 工业和信息化部公告 节能机电设备推荐目录 第二批 10 4 工业和信息化部公告 节能机电设备推荐目录 第三批 七 其它依据七 其它依据 1 XX 市任城区唐口街道棚户区改造 XX 项目申请报告 2 XXXX 房地产开发有限公司 提供的其它基础资料 第二章 项目概况 第一节 建设单位基本情况 一 建设单位名称一 建设单位名称 XXXX 房地产开发有限公司 二 法定代表人二 法定代表人 程祥珅 11 三 注册资金三 注册资金 7186 万元 四 经营范围四 经营范围 房地产开发 五 企业简介五 企业简介 XXXX 房地产开发有限公司成立于 2003 年 10 月 是经山东省住房 和城乡建设厅批准的具有三级开发资质的房地产开发有限公司 公司 注册资金 7186 万元 企业在册总人数达 46 人 其中高级职称 10 人 中级职称 13 人 初级职称 12 人 职工持证上岗率达 90 公司自成立 以来 始终秉承 XX 地产 福泽民生 的发展理念 经过全体员工的 共同努力 先后完成了梦圆经典小区 XX 金河湾等项目的开发建设 工作 总竣工面积为 32 28 万平方米 现在建工程为 XX XX 智慧大 厦 XX 上河城等 总计在建工程面积 46 万平方米 XXXX 房地产开发有限公司在未来的经营过程中 将继续围绕 XX 地产 福泽民生 的发展理念 以 责任构筑繁荣 人居和谐发展 为社会己任 努力打造 XX 品牌 用最精品的楼盘 最优质的服务 回报社会各界给予的关爱和支持 第二节 项目基本情况 一 项目名称一 项目名称 12 XX 市任城区唐口街道棚户区改造 XX 项目 二 项目承办单位二 项目承办单位 XXXX 房地产开发有限公司 三 项目建设地点三 项目建设地点 任城区唐口街道驻地 西外环路 105 国道 东 唐尧路南 兴唐 东路以北 紧邻唐口工业园区 四 建设规模及内容四 建设规模及内容 一 建设规模 该项目规划总用地面积143500 平方米 规划总建筑面积228056 平 方米 其中地上建筑面积201608 平方米 地下建筑面积26448 平方米 地上建筑包括 住宅建筑面积130618 平方米 沿街商业建筑面积39430 平 方米 综合楼建筑面积26350 平方米 其中综合用房面积24550 平方米 邮政用房面积1800 平方米 管理服务用房面积1600 平方米 其中社区 服务中心1000 平方米 管理用房面积600 平方米 幼儿园建筑面积 2550 平方米 垃圾转运站及配电室面积1060 平方米 小区内配套建设 供排水管网4500 米 供热管网3000 米 燃气管网1500 米 电力管线 2000 米 热力交换站1 座 燃气调压站1 座 强电变电站2 座 该小区 地上容积率1 69 建筑密度23 5 绿地率40 2 住宅总户数1100 户 规划总人口3520 人 机动车停车位993 个 其中商业停车位264 个 住 13 宅停车位729 个 该项目为棚户区改造项目 符合棚户区改造政策 小区回迁安置总 面积43865 平方米 其中住宅面积为32865 平方米 商业用房面积为 11000 平方米 安置户数254 户 小区回迁安置部分配套给排水管网990 米 供热管网660 米 燃气管网330 米 电力管线440 米 二 建设内容 该项目包括小高层住宅楼 多层商业楼以及综合楼 同时配套社区 服务中心 邮政服务 幼儿园 变电站 热力站 燃气调压室和垃圾中 转站 住宅楼为11 层小高层建筑 商业为2 3 层多层建筑 社区服务 中心和幼儿园为3 层建筑 综合楼为18 层高层建筑 五 投资估算及资金筹措五 投资估算及资金筹措 经估算 本项目投资总额为 75336 万元 按照项目单位提供的资 金筹措意见 全部由项目单位自筹解决 六 项目建设期六 项目建设期 本项目建设期 2 5 年 七 工程技术方案七 工程技术方案 一 规划设计方案 1 设计依据 1 城市规划法 2 城市居住区规划设计规范 14 3 城市规划编制办法 4 住宅建筑设计规范 5 XX 市城市总体规划 6 政府有关主管部门批文 7 国家相关规范和规定 2 规划设计方案 2 1 指导思想与规划理念 坚持高起点 高定位 高档次整体规划 结合区位特点 打造项 目的景观个性 依据现有实际 统筹安排 长远规划 努力打造设施 现代化 管理科学化的新型综合小区 充分体现项目的社会效益 环 境效益和经济效益 通过本项目的建设推动任城区城镇开发建设的进 程 促进唐口街道的城镇发展水平 2 2 规划原则 1 符合城市总体规划 该小区是城市的一部分 规划过程中将 其纳入城市组织系统中去 与小区周围地块融为一个整体 2 节约用地的原则 努力节约用地和开发空间 保护生态环境 创造良好的空间环境 提高土地利用率 3 体现以人为本的设计原则 突出人性化设计 4 总体风格的协调统一原则 将建筑空间与区内外城镇重要景 观空间联系起来 注重整体规划的城市氛围感 建筑风格的城市品质 15 感 园林景观的城市艺术感 生活方式的城市现代感 生活配套的城市 时尚感 5 科技原则 在设计理念 建筑形式和风格 建筑技术和设备 上有新的突破 增加高科技的含量 6 环境优先原则 应有完整的绿化规划 突出 复合景观 的 设计理念 将各种景观在空间上有机整合 相互烘托 7 加强配套设施的建设 通过本项目建设提高城镇服务设施水 平 并使之更加完善 8 可操作性原则 通过建设控制指标 与管理紧密衔接 便于 项目的管理和实施 2 3 规划设计布局方案 1 总体平面布局设计 该项目规划总用地面积143500 平方米 规划总建筑面积228056 平 方米 其中地上建筑面积201608 平方米 地下建筑面积26448 平方米 地上建筑包括 住宅建筑面积130618 平方米 沿街商业建筑面积39430 平方米 综合楼建筑面积26350 平方米 其中综合用房面积24550 平方 米 邮政用房面积1800 平方米 管理服务用房面积1600 平方米 其中 社区服务中心1000 平方米 管理用房面积600 平方米 幼儿园建筑面积 2550 平方米 垃圾转运站及配电室面积1060 平方米 小区内配套建设 供排水管网4500 米 供热管网3000 米 燃气管网1500 米 电力管线 16 2000 米 热力交换站1 座 燃气调压站1 座 强电变电站2 座 该小区 地上容积率1 69 建筑密度23 5 绿地率40 2 住宅总户数1100 户 规划总人口3520 人 机动车停车位993 个 其中商业停车位264 个 住 宅停车位729 个 该项目为棚户区改造项目 符合棚户区改造政策 小区回迁安置总 面积43865 平方米 其中住宅面积为32865 平方米 商业用房面积为 11000 平方米 安置户数254 户 小区回迁安置部分配套给排水管网990 米 供热管网660 米 燃气管网330 米 电力管线440 米 2 道路交通系统 道路交通的设计应与城市道路相结合 创建科学合理 安全便 捷的交通系统和停车系统 在小区内尽量避免主要车流和人流混行 达到适当人车分流道路设计原则 合理组织交通体系 做到便利与安 全相结合 小区出入口 在地块南侧 沿兴唐东路布置 1 个小区主出入口 沿西侧 105 国道布置机人行出入口 同时在地块东侧规划次出入口 道路交通组织 小区的地面活动层通过机动车坡道 非机动车 坡道 楼梯等与城市道路进行衔接 在居住社区地面活动层的交通组 织基本遵循机动交通在外围 人行交通结合公共绿地在中心的原则 小区道路系统 小区规划形成四级道路系统 分别为小区主路 小区次路 宅间路 景观步行道 17 停车位设置 在小区布置一定数量的地上 地下停车位 满足 商业需求以及居住住户就近停车的需求 3 绿化景观系统 小区内部创造精美别致的景观小品的同时 景观空间向周边开敞 使景观相互渗透 除了重点处理建筑的形式外 区内配套和环境小品 主要包括 中心花坛 雕塑 不同功能区的铺地形式 色彩 公共电 话亭 垃圾箱 树池 灯具等 4 配套公建 结合入口及小区景观 布置小区物业用房 配电 室 燃气调压站 换热站等 做到配套完善 经济合理 5 设备管线布局 根据规范要求 设备管线总平面设计应统一 规划 全面考虑 合理安排层次 走向 坡度等 并应力求适应维修 和改扩建的需要 同时 明设管道应排列整齐 并应根据不同用途以 不同颜色分别标明 给排水 热力等管道沿区内道路依次布置并留有 检查井 采用直埋方式 埋深不小 0 8m 6 竖向设计 竖向设计应满足以下要求 合理利用地形地貌 减少土方工程量 满足各种管线的埋设要求 有利于建筑布置与空间环境的设计 对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接 道路标高的确定 要考虑不同功能建筑物的要求 使其排水便捷 18 通畅 人行道需设无障碍和防滑措施 地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放 其数量根据汇水面积 流量 道路纵坡确定 建筑物室内外高差取 0 15 0 45m 二 建筑设计方案 1 设计依据 1 民用建筑设计通则 JGJ37 87 2 住宅建筑设计规范 GB50368 2005 3 建筑设计防火规范 GB50016 2006 4 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 5 人民防空工程设计防火规范 GB50098 98 6 商业建筑设计规范 JGJ67 2006 7 汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 8 居住建筑节能设计标准 J10321 2006 9 公共建筑节能设计标准 J10786 2006 10 其它现行国家 部委 省市有关规范 标准和条文 2 建筑设计方案 小区建筑为二类建筑 建筑防火等级为二级 建筑合理使用年限 为 50 年 1 指导思想 19 体现鲜明 和谐的主体城市形象 创造休闲舒适的居住购物环境 精心的平面布局并兼顾投入成本 2 建筑平面设计 住宅平面设计力求灵活 适用 新颖 合理布局 优化设计 住 宅均保证明厨 明卫 明卧 明厅 日照 窗地比满足规范要求 房 屋开间进深适当 门 窗尺寸及位置符合采光 通风的要求 室内房 间布置以起居室为中心 合理安排各厅 室及厨房 卫生间的位置 既满足日常生活的需要 又满足住室隐秘性的要求 本小区具有以下户型特点 a 四明设计 所有户型均保证明厨 明卫 明卧 明厅 四明 格 局 b 每户均保证一定数量的居住空间朝南 c 昼光设计 将日光引入建筑内部 并通过开窗位置 窗洞尺寸 和开窗形式加以调节和控制 充分利用日光照明既能节约电力 又能 为居住空间增添建康元素 d 厨房 卫生间保证足够的使用和操作面积 符合现代居住生活 趋势 所有厨房均设集中排烟道 卫生间设集中管井 避免管线明露 e 结合立面造型 预留空调室外机位置 20 小区整体公建建筑的个体服从于规划的整体 在实用 经济 安 全美观的前提下 既要体现各主要建筑的个性特点 又要注重整体建 筑风格的协调 充分体现整体环境的优化 立面设计不要过分追求豪 华材料和繁琐的造型 应注重形式与内容的统一 通过普通材料的灵 活运用和处理体现教育建筑的风格和特点 3 建筑剖面设计 本小区住宅楼为 11 层 商业为 2 3 层 幼儿园和社区服务中心 为 3 层 综合楼为 18 层 以下的多层 住宅楼层高为 2 9m 小区配套 社区服务中心 物业管理 配电室 热力站 燃气调压室及垃圾中转站 4 建筑立面设计 住宅建筑立面设计以现代风格为主格调 并与周边规划相协调 形成典雅 和谐 优美 舒适的居住空间和便捷现代商业空间 建筑 形态大气而不失亲切 为小区塑造了独特优美的整体形象 建筑主体色彩质朴雅致 比例和谐统一 体量错落有致 富于变 化 再加上精致的细部处理 使建筑获得极佳的形体效果 住宅立面 设计力求简洁大方 同时又有局部的质点及色彩对比 高层住宅建筑 利用高度优势体现出建筑向上 挺拔的感觉 高层住宅的单体造型体 现理性 简约 色彩应以明快为主 注重细部处理 通过立面局部渐 变及顶部适度造型来活跃整体形象 外墙材料主要为涂料局部为面砖 21 商业建筑立面设计符合总体定位 经济实用 作为沿街景观应 遵循城市规律 建筑立面以大虚实组合确立形象 以材质和色彩的对 比突出效果 建筑主体色彩质朴雅致 比例和谐统一 体量错落有致 富于变化 再加上精致的细部处理 使建筑获得极佳的形体效果 商 业建筑利用较长的沿街面 强调丰富的建筑体量 充分体现商业街的 标志性作用 立面结合广告 灯箱等构件 选取明亮的色彩 突出商 业氛围 5 建筑装修 住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖 符合本市发展节能 墙体材料的要求 入户门采用 三防 型防盗门 内门为木门 窗为 节能型塑钢窗 外窗采用中空玻璃 以满足建筑节能要求 外窗气密 性等级不低于 4 级 架空层地面采用防潮地面 住宅楼地面为浮筑楼 板 以满足楼板的计权标准化撞击声压级不大于 75dB 厨房 卫生间 地面为贴防滑砖地面 带防水层 墙面皆为混合砂浆墙面 顶棚为混 合砂浆顶棚 内外墙刷环保型乳胶涂料 厨房 卫生间 阳台地面标高 皆低于其它地面 20mm 屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面 屋面排水 为有组织排水 室外坡道为混凝土坡道 散水为 1000 宽细石砼散水 商业的建筑装修标准根据开发需要具体确定 6 节能设计 22 住宅应根据 居住建筑节能设计标准 J10321 2006 进行节能设 计 商业建筑及配套公建应根据 公共建筑节能设计标准 J10786 2006 进行节能设计 建筑设计应满足标准中各项要求 围护结构应进 行热工设计并有详细的细部构造设计 设备专业亦应按标准要求进行 节能设计 具体节能措施详见 节能 篇章 三 结构设计方案 1 设计依据 1 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 2 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 3 砌体结构设计规范 GB50003 2001 4 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 5 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008 年版 6 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2002 7 建筑地基基础设计规范 GB5007 2002 8 建筑地基处理规范 JGJ79 91 9 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6 99 10 其它现行国家 部委 省市有关规范 标准和条文 2 基本设计参数 1 建筑结构安全等级为二级 23 2 建筑结构可靠度采用的设计基准期 T 取 50 年 3 抗震设防烈度为 6 度 设计基本地震加速值为 0 05g 设计 地震分组为第 2 组 4 建筑建筑抗震重要性分类为乙类建筑 地震作用和抗震措施 须符合 7 度抗震设防烈度要求 5 抗震等级 建筑的框架和剪力墙抗震等级应依据现行规范进行确定 3 上部结构方案 1 项目各建筑单体采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系 2 框架结构建筑物外墙均采用空心砖墙 内墙为砌块墙 墙体 皆按结构规范要求设置构造柱 圈梁 并设置墙柱拉结筋 以满足结 构抗震设防要求 4 基础设计方案 1 建筑物拟采用桩基或筏板基础或混凝土条形基础 2 具体的基础形式应根据实际的地质勘察资料和结构荷载情况 确定 5 结构荷载 1 基本风压 W 0 40kN m2 地面粗糙度取 A 类 2 雪荷载 0 35kN m2 24 3 主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值 住宅 商业 2 0kN m2 库 房 5 0kN m2 厕所 阳台 楼梯 2 5kN m2 6 结构材料 1 本项目建筑物主体结构混凝土强度等级 基础垫层混凝土为 C15 基础混凝土强度等级为 C35 其它处皆为 C30 2 钢筋采用 HPB235 级和 HRB335 级钢筋 3 砌体材料强度等级为 Mu10 砌筑砂浆地面以下采用 M5 0 水 泥砂浆 地面以上为 M5 0 混合砂浆 7 未说明的其它结构问题皆按国家有关规范 规程执行 四 给排水设计方案 1 设计依据及设计范围 1 建筑专业方案资料 2 国家颁布的现行有关规范和标准 3 设计范围 规划基地内室内外给排水 消防设计 2 给水方案 2 1 需水预测 1 住宅生活用水 小区规划 1100 户 人口为 3520 人 依据 居 25 住小区给水排水设计规范 CECS 57 94 和 民用建筑节水设计规范 GB50555 2010 居民日生活用水定额为 120 升 人 则最高日生活 用水量约为 423 立方米 2 商业和公建生活用水 依据 商业建筑设计规范 JGJ 67 2006 商业生活用水量标准为 2 L 平方米 本项目公建建筑总面积 70990 平方米 则商业最高日生活用水量为 142 立方米 3 市政 绿化 未预见用水量及管网漏失水量 未预见用水及 管网漏失水量按其日最高生活用水量的 15 计 则该用水量约为 85 立 方米 综上所述 规划该小区最高日总用水量为 650 立方米 2 2 供水水源及水压 1 水源 取自市政给水管网 拟从城市干道引入两路 DN200 给 水管 引入后在基地内成环布置 以满足整个小区生活和消防用水 市政水压按 0 3Mpa 考虑 2 水质 水质符合 生活饮用水卫生标准 GB5745 89 3 给水系统 建筑物内部采用下行上给式供水方式 供水系统根 据建筑高度的不同分成 3 个不同的压力分压 低压生活供水系统 地下层 6 层建筑 市政供水供应 中压生活供水系统 7 11 层建筑生活用水 室外消防 高压生活供水系统 12 18 层建筑生活用水 26 2 3 管网的布置 为了提高供水的安全可靠性 管网的布置采用环状与枝状相结合 的方式 主干管以环状网布置 支管以枝状网布置 在主要道路上布 置给水主干管 3 消防设计 3 1 建筑物按二类建筑防火标准设计 耐火等级为二级 3 2 消防水量 根据消防规范小区同一时间内按发生一次火灾计 一次火灾灭火用水量为 20 升 秒 一次着火时间按 2 小时计 对于小 区室内消防用水由变频调速供水设备供水 消防用水量为室内消火栓 系统 15 升 秒 同一时间内按 2 个消火栓计算 3 3 消防水源 室外消防用水取自城市自来水网 两路DN200 给水 管在基地内呈环状网布置 环网上按间距不大于120m 布置地上式三出 口消火栓 消防栓采用半地下防冻式 室内消防用水储存在消防专用水 池内 消火栓系统按火灾延续时间2 小时 3 4 消防系统 室内消火栓系统管网竖向成环 按规范要求在走道 公共部位及消防电梯前室布置单出口消防栓 其间距保证任何部位有 两个消防栓的水枪充实水柱同时到达 充实水柱按10m 设计 消火栓系 统采用单开门铝合金消火栓箱 DN65 单出口消火栓 19 口径水枪 25m 麻织水笼带 消火栓布置间距能够满足两只水枪同时到达室内任意 部位 27 3 5 每层按规范配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器 干式灭火器采用 MP6 型 每个灭火器作用面积 75m2 3 6 建筑疏散楼梯在数量 间距 疏散宽度等方面均应满足消防要 求 4 排水方案 4 1 排水体制 本着高起点 高标准的要求 室内排水采用污 废 水合流制排水系统 室外排水采用雨水 污水分流制排水系统 污水 经生化处理消毒后排入市政污水管网 雨水排至市政污水管网 4 2 排水系统 1 雨水 雨水流量按 XX 市暴雨强度公式计算 重现期为一年 雨水管管径按雨水流量计算 各管段流向布置 根据竖向规划及水系 分布进行考虑 本着就近排入水体的原则进行布置 最小管径 D300 最大管径为 D600 规划后 排水应畅 迅速 无积水现象 2 污水 污水流量按给水量的 90 计 住宅楼 商业用房的污水需经化粪池 初沉 然后流入污水管 5 管材 5 1 室外给水管选用实壁给水塑料管 橡胶圈接口 室内给水管选 用 CPVC 塑料管 专用胶粘接 5 2 室内排水管选用硬聚氯乙烯排水塑料管 粘接 室外排水管选 28 用排水塑料管 橡胶圈接口 5 3 热水管选用薄壁紫铜管及配件 焊接 5 4 消防喷淋管 DN150 选用无缝钢管 内外热镀锌 DN 100 选 用热镀锌钢管 管道连接 DN 100 卡箍连接 DN 100 丝扣连接 五 供热设计方案 1 热负荷计算 小区供热负荷全是采暖负荷 负荷分为两部分 一是居民住宅采 暖 二是商业 公建采暖 规划采用平均热指标法进行计算 得小区 冬季采暖负荷表如下 小区采暖计算表小区采暖计算表 采暖用户采暖热指标 W m2采暖面积 m2采暖负荷 MW 住宅301306183 92 商业 公建50709903 55 合计7 47 2 热源规划 拟以 XX 宏鑫热力股份有限公司供热系统作为总热源 小区共设置 采暖换热站 小区换热站及室外供热管网不在本设计范围之内 由热 力公司设计 3 管网规划 3 1 采用钢管 地沟铺设 主干管为 D200 及 D175 各单元楼的主 29 干管管径控制为 D100 管线在小区内呈枝状布置 3 2 采用供 回水双管循环系统 供回水管同向铺设 3 3 供回水温度为 95 70 3 4 供热管道应作好保温及防腐 并应考虑热补偿 六 燃气设计方案 1 用气量 项目居民生活用气采用天然气 计算流量公式为 Qh KNQn 式中 Qh 燃气管道的计算流量 Nm3 h K 燃具同时工作系数 N 同时燃具或成组燃具的数目 Qn 燃具的额定流量 Nm3 h 燃具同时工作系数K 根据 城镇燃气设计规范 GB50028 2006 附录 F 及项目居住户数取燃气双眼灶标准 0 25 N 根据项目居住户数 取2200 个 Qn 根据市场普通燃 气双眼灶额定功率取0 70Nm h 则项目燃气管道的小时计算 流量为 Qh 0 25 2200 个 0 70 Nm3 h 385 Nm3 h 小区燃气使用最大值时段为 6 30 7 30 11 30 12 30 和 18 00 19 00 因而计 算小区的最大用气负荷以以上时段燃气使用负荷为基础 因此 项目天然气用量计算时间按365 天 每天 3 小时计 则 项目居住日燃气用量Q 385Nm3 h 3h 1155Nm3 30 2 气源 XX 市华润燃气有限公司中压天然气管道接入该区 建设燃气调压 站 调压后供给用户 3 管网 3 1 采用中 低压二级管网系统 3 2 管道一律采用钢管 埋地铺设 七 供电及电信设计方案 1 设计依据 1 低压配电设计规范 GB50054 95 2 供配电系统设计规范 GB50052 2009 3 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 4 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 5 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 6 l0kV 及以下变电所设计规范 GB50053 91 7 建筑照明设计标准 GB50034 2004 8 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 年版 9 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 10 建筑设计防火规范 GB50016 2006 11 建设方提供的有关设计要求 2 负荷设计及负荷分级 31 供电设计范围包括配电 照明 防雷 接地及变配电所的设计 本项目负荷预测主要根据规划提出的住宅户数 公建面积和平均用 电量等 采用综合用电水平法 人均电量法 计算 1 住宅 项目区共有住宅 1100 户 平均 6 0kW 户 项目区住宅负荷需用系数 0 3 则负荷为 1100 6 0 0 3 1980kW 2 商业 公建 项目区商业 公建面积 70990m2 平均 50W m2 负荷需用系数 0 5 则负荷为 70990 50 1000 0 5 1775kW 3 地下建筑 项目地下建筑面积 26448m2 平均 12W m2 负荷需用系数 0 6 则负荷为 26448 12 1000 0 6 191kW 4 草坪及景观灯等 项目区草坪及景观灯负荷按照 30kW 32 负荷需用系数 0 7 则负荷为 30 0 7 21kW 5 总负荷为 1980 1775 191 21 3967kW 经测算 本项目总用电负荷为 3967kW 功率因素取 0 9 变压器 安装容量为 4408kVA 小区新规划变配电室 4 座 安装变压器 可满足 项目近期用电需求 远期根据需要对变压器增容 一类高层消防用电设备 应急照明 疏散指示照明 消防电梯 安防设备均为一级负荷 生活泵 客梯及潜污泵等负荷为一级负荷 二类消防用电设备 应急照明 疏散指示照明 消防电梯 安防设备 均为一级负荷 生活泵 客梯及潜污泵等负荷为二级负荷 其余为三 级负荷 3 电源及电压 3 1 本工程由华能 XX 电网采用 YJV22 10 3x240 电缆直埋引来二 四路满足一级负荷要求的 10KV 电源供电 二路电源互为备用 具体由 当地供电部门确定 3 2 变压器低压侧采用单母线方式运行 3 3 动力配电为 380V 照明用电为 220 380V 4 建筑物防雷 建筑物防雷按二级考虑 在各建筑物顶部设避雷带做接闪器 引 下线利用柱内二根以上主筋 接地极利用建筑物基础 建筑物每层利 33 用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防雷击 对建筑物各电源 电缆进户处设置防雷击电涌保护器 各建筑物的强 弱电竖井引入线 采用金属管保护以防雷电波侵入 建筑物内低压配电屏 各层配电箱 及带有计算机 弱电信息装置的中端配电箱分三级设置电涌保护器 从首层起 每三层利用圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环 所 有引下线 建筑物表面的金属构件等与均压环连接 从距地 30m 起 每向上一 层 在圈梁内水平敷设 40 4 镀锌扁钢与引上线焊成环形避 雷带 并将金属门等建筑物表面的金属构件等与之连接 本工程接地保护采用 TN S 接地系统 变压器中性点直接接地 设 专用接地线 PE 线 接地体利用建筑物基础钢筋 所有进户金属管线 电梯接地 防雷接地 弱电接地 电气设备接地及建筑物的各种水平 垂直金属管干线与建筑物接地体全部连接 形成总等电位连接 接地 电阻小于 1 欧 淋浴 卫生间等设施局部辅助等电位联结 防止电击 或微电击的发生 5 接地及安全系统 1 建筑物防雷 1 1 本工程防雷等级为二级 建筑物的防雷装置满足防直击雷 侧 击雷 防雷电感应及雷电波的侵入 并设置总等电位的连接 1 2 接闪器 在屋顶采用 10 热镀锌圆钢做避雷带 屋顶避雷带 连接线网络不大于 20m 20m 或 24m 16m 34 1 3 引下线 利用建筑物钢筋混泥土柱子或剪力墙内两根 16 以 上主筋通长作为引下线 间距不大于 25m 引下线上端与避雷带焊接 下端与建筑物基础底梁及基础底版轴线上的上下两层钢筋内的两根主 筋焊接 1 4 接地极 接地极由建筑物桩基 基础底板轴线上的上下两层两 根主筋通长焊接形成的基础接地网组成 1 5 建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上 0 5m 设测试卡子 1 6 凡突出屋面的所有金属构件 如卫星天线基座 金属通风口 屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接 2 接地及安全 2 1 本工程防雷接地 变压器中性点接地 电气设备的保护接地 电梯机房 消防控制室 通讯计算机机房 空调设备的控制室等的接 地采用联合接地 接地电阻不大于 1 欧姆 实测不满足需增设人工接 地极 2 2 从变电所至强电井内的桥架上敷设一条 40 4 热镀锌扁钢 将 变电室接地与强电井内接地相连 电缆桥架及其支架全长应不少于两 处与接地干线连接 强电井均垂直敷设一条 水平敷设一圈 40 4 热 镀锌扁钢 水平与垂直之间应可靠焊接 弱电系统接地采用单点接地 并与建筑物共用接地装置 2 3 不间断电源输出端的中性线 必须与接地装置直接引来的接地 35 干线相连接 做重复接地 2 4 垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接 2 5 正常不带电 而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金 属外壳均应可靠接地 2 6 本工程采用总等电位联结 总等电位板由紫铜板组成 应将建 筑物内保护干线 设备进线总管 建筑物金属构件进行联结 2 7 过电压保护 低压母线上装一级电涌保护器 二级配电箱内装 二级电涌保护器 末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器 室外及屋顶安装的配电箱内装有一级电涌保护器 由室外引入或由室 内引至室外的电力线路 信号线路 控制线路 信息线路等在其入口 处的配电箱 控制箱 前端箱等的引入处应装设电涌保护器 2 8 为防止电气火灾 本工程设置漏电火灾报警装置 2 9 本工程接地形式采用 TN S 系统 其专用接地线 PE 的截面 规定为 当相线截面 16mm2时 PE 线与相线相同 当相线截面 16mm2 35mm2时 PE 线为 16mm2 当相线截面 35 mm2时 PE 线为相线截面 1 2 6 电信设计 电讯线路由主干线引入 线路在区内沿主要道路呈网状与枝状相 结合布置 电话由市局直通 拟预留交接间一个 36 设有完善的火灾自动报警系统 应急照明系统 紧急广播系统 泛光照明系统等 根据规划设计 着眼于现代化小区的建设目标 设置宽带网络系 统 直接接入各用户 方便日常现代信息及时接收与处理的要求 第三节 项目用能情况 一 能源消耗情况一 能源消耗情况 根据项目本身特性 项目需要的能源主要有水 电 燃气 热力 等 场区内水 电等基础设施完善 供应充足 可以满足项目建设及 运营需要 二 能耗指标分析二 能耗指标分析 根据项目建设规模及本身特性 耗能的初步估算如下 1 电能 本项目总用电负荷 3967kW 主要供生活用电使用 用电时间按每 天 8 小时计算 设备负荷率 0 3 年总用电量 3967 千瓦 365 8 小时 0 3 435 3 万千瓦时 项目年实际用电 347 5 万千瓦时 2 水资源消耗 项目用水主要是生活用水和绿化用水 最高日总用水量为 650 立 方米 该项目年总用水量为 23 7 万立方米 3 天然气 37 天然气主要为小区居民生活使用 并考虑部分公建使用 小区日 用气量为 1155 立方米 年总用气量为 42 2 万立方米 4 采暖 小区采暖负荷为 7 47MW 采暖期为 120 天 每天 24 小时供暖考虑 小区采暖期内需热量为 7 47MW 120 天 24 小时 3600 秒 1J Ws 1000 77449 吉焦 5 综合能耗 综合能耗计算表 序号 能源 种类 年耗量 万 单位折标煤系数 折标煤 t 1 电347 5 万 kWh0 1229kgce kwh427 98 2 水23 7 万 t0 0857kgce t20 31 3 天然气42 2 万 m31 2143kgce m3512 43 4 热力 77449GJ34 12kgce GJ2642 56 5 合计 3603 28 本项目正常年综合能耗约为 3603 28 吨标煤 三 用能设备的初步选择三 用能设备的初步选择 项目所用设备根据建设规模 保证正常生活需要 空调 风机 水泵 电梯 变压器等公用工程设备性能指标符合国家要求 选用能 效等级高 质量可靠 使用寿命长的设备 设备选型按照尽量减少能 38 耗 水耗 物耗的原则进行 并要满足环保指标要求 第三章 能源供应情况评估 第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 一 项目建设地点概况一 项目建设地点概况 1 建设地点 本项目拟建场地位于任城区唐口街道驻地 西外环路 105 国道 东 唐尧路南 兴唐东路以北 紧邻唐口工业园区 2 项目用地性质与现状 该项目土地类型为建设用地 可规划总用地面积 143500 平方米 项目的建设符合 XX 市土地利用规划的有关要求 也符合该地块规划建 设条件的有关要求 XX 市建设规划部门已对本项目出具了规划建设意 见和建设规划许可 符合国家及 XX 市集约和有效使用土地的有关要求 39 场地内无旧建筑物 场地内土地平整 二 自然条件二 自然条件 1 地形地貌 项目建设区域属于泰沂山前冲击扇的下缘 为黄泛区交错地段 地势东北高 西南低 东北部有连绵起伏的山峦 丘陵 西南部是地 势低下的湖洼 中部为土地肥沃的平原 整个地形波浪起伏 西北倾 斜度大 地势北高南低 地形坡度万分之二左右 地面标高 35 38m 以平原地形为主 2 气候条件 XX 市地处暖温带 季风性大陆气候 四季分明 春季干旱少雨 多风 夏季高温多雨 秋季气候温和 降雨稀少 冬季干旱寒冷 雨 雪稀少 年平均温度为 13 5 摄氏度 月平均最高温度 29 摄氏度 日 最高气温 41 6 摄氏度 月平均最低气温 4 1 摄氏度 日最低气温 19 4 摄氏度 全年平均降水量为 701 9 毫米 年平均蒸发量为 1654 7 毫米 年最大蒸发量 1819 5 毫米 年平均日照时数为 2400 小时 常年主导 风向为 SSE 风 平均风俗 2 3m s 历年最大积雪厚度 0 15m 最大冻 土厚度 0 3m 3 水文地质条件 XX 市河流大部分属淮河流域南四湖水系 主要河流有大汶河 小 汶河 泉河 京杭运河 梁齐运河 排渗河 梁齐运河是 XX 以北地区 40 主要排水河道 从 XX 市西南部流经 县内长 10 7km 丰水期流量 29 65m3 s 枯水期有短期断流 项目建设区地层自上而下有第四系 上侏罗统蒙阴组 上二迭统 上石盒子组 下二迭统下石盒子和山西组 上石炭统太原组 中石炭 统本溪组 中下奥陶和寒武式 区内地