单项资产或资产组合评估报告模板V1102.doc

北京中企华资产评估有限责任公司 二 一一年三月六日 报告名称 企业名称企业名称 经济行为关键词经济行为关键词 评评 估对象估对象 评估报告评估报告 中企华评报字 2011 第 号 共 册 第 册 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 I 目目 录录 注册资产评估师声明注册资产评估师声明 1 1 评估报告摘要评估报告摘要 2 2 评估报告正文评估报告正文 3 3 一 委托方 产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 3 二 评估目的 4 三 评估对象和评估范围 4 四 价值类型及其定义 5 五 评估基准日 5 六 评估依据 5 七 评估方法 10 八 评估程序实施过程和情况 10 九 评估假设 11 十 评估结论 12 十一 特别事项说明 12 十二 评估报告使用限制说明 13 十三 评估报告日 14 评估报告附件评估报告附件 1515 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 1 注册资产评估师声明注册资产评估师声明 一 我们在执行本资产评估业务中 遵循相关法律法规和资产 评估准则 恪守独立 客观和公正的原则 根据我们在执业过程中 收集的资料 评估报告陈述的内容是客观的 并对评估结论合理性 承担相应的法律责任 二 评估对象涉及的资产 负债 清单由委托方 产权持有单 位 或者产权持有单位 申报并经其签章确认 所提供资料的真实性 合法性 完整性 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任 三 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系 对相关当事方不 存在偏见 四 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查 我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要 的关注 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验 并对已经发现的问题进行了如实披露 且已提请委托方及相关当事 方完善产权以满足出具评估报告的要求 五 我们出具的评估报告中的分析 判断和结论受评估报告中 假设和限定条件的限制 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中 载明的假设 限定条件 特别事项说明及其对评估结论的影响 六 以上是一般性声明 根据项目具体情况可以补充进行说明 内容参照指南讲解 如 对境外资产评估 因客观条件限制 委托 方和相关当事方要求不进行现场调查工作 注册评估师在不违反评 估准则的前提下采取其他调查程序和方法对委托评估的资产进行了 核实 并对评估对象的价值进行估算发表了专业意见 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 2 评估报告摘要评估报告摘要 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文 欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论 应认真阅读评估报告正文 北京中企华资产评估有限责任公司接受 委托方法定名称全称 的委托 根据有关法律 法规和资产评估准则 遵循独立 客观 公正的原则 采用 的评估方法 按照必要的评估程序 对 单项 资产或资产组合 在评估基准日的市场价值进行了评估 现将评估 报告摘要如下 评估目的 注释 参考报告标题 体现经济行为 删除了第一 版中的经济行为 评估对象 评估范围 评估基准日 201 年 月 日 价值类型 市场价值 评估方法 成本法 收益法 评估结论 截止评估基准日 资产账面价值为 36 38 保留小数 点后两位 下同 万元 评估值为 412 38 万元 评估增值 376 00 万 元 增值率 1 033 53 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据 评估结论的使用有效期限自评估基准日 年 月 日起一年有效 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设 限定条 件 特别事项说明及其对评估结论的影响 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 3 企业名称企业名称 经济行为关键词经济行为关键词 评估对象评估对象 评估报告评估报告正文正文 委托方法定名称 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵单位 公司 的委托 根据有关法律 法规和资产评估准则 资产评估原则 采用 评估方法 评估方法名称 按照必要的评估程序 对 委 托方全称 拟实施 行为 事宜 涉及的 资产 单 项资产或者资产组合 在 年 月 日的 价值 价 值类型 进行了评估 现将资产评估情况报告如下 一 一 委托方 产权持有单位委托方 产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告及业务约定书约定的其他评估报告 使用者使用者 本次评估的委托方为 委托方全称 产权持有单位 全称 业务约定书约定的其他报告使用者包括 一 委托方简介 委托方全称 企业名称 以下简称 法定住所 经营场所 能够明确的则披露 否则删除 下同 法定代表人 注册资本 企业性质 主要经营范围 二 产权持有单位简介 1 公司简况 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 4 企业名称 以下简称 法定住所 经营场所 法定代表人 注册资本 企业性质 主要经营范围 2 简要介绍企业情况和被评估单项资产状况 3 委托方与产权持有单位之间的关系 指产权关系或交易关系 三 业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告仅供委托方 产权持有单位 不是必须的 根据业 务约定书确定 和国家法律 法规规定的评估报告使用者使用 如 果评估业务约定书中有其他报告使用者则需要补充其简介 不得被其 他任何第三方使用或依赖 二 二 评估目的评估目的 根据实际情况撰写 三 三 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 一 评估对象 根据本次评估目的 评估对象是 产权持有单位 的单项资产 或资产组合 如 金融不良资产有债权资产 实物类资产 股权类资 产 其他资产 无形资产 单项或组 机器设备 单台或组 不动 产等 二 评估范围 评估范围是产权持有单位的 资产及负债 评估范围内的资 产包括存货 投资性房地产 机器设备 房屋建构筑物 无形资产 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 5 等 总资产账面值为 万元 负债包括流动负债和非流动负债 总 负债账面值为 万元 委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评 估范围一致 若不一致 应说明原因 并且经 会计师事务所有限 公司审计 四 四 价值类型及其定义价值类型及其定义 根据评估目的 确定本次评估对象的价值类型为市场价值 市场价值是指自愿买方和自愿卖方 在各自理性行事且未受任 何强迫的情况下 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值 估计数额 五 五 评估基准日评估基准日 本项目评估基准日是 201x 年 xx 月 xx 日 评估基准日是由委托方 产权持有单位和各中介机构共同协商 确定的 六 六 评估依据评估依据 一 经济行为依据 1 2 二 法律法规依据 1 中华人民共和国公司法 2005 年 10 月 27 日第十届全 国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过 2 中华人民共和国证券法 2005 年 10 月 27 日第十届 全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过 3 中华人民共和国城市房地产管理法 1994 年 7 月 5 日 第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 4 中华人民共和国土地管理法 1998 年 8 月 29 日第九 届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 6 5 中华人民共和国企业所得税法 2007 年 3 月 16 日第 十届全国人民代表大会第五次会议通过 6 国务院 91 号令 国有资产评估管理办法 1991 年 7 原国家国有资产管理局发布的国资办发 1992 36 号 国 有资产评估管理办法施行细则 8 中华人民共和国企业国有资产法 2008 年 10 月 28 日 第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过 9 企业国有资产监督管理暂行条例 中华人民共和国国 务院令第 378 号 10 国务院国资委第 12 号令 企业国有资产评估管理办法 2005年 8 月 25 日 11 国资委 财政部第 3 号令 企业国有产权转让管理暂行办 法 2003年 12 月 31 日 12 关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 国资委产权 2006 274 号 13 关于企业国有产权转让有关事项的通知 国务院国资委 国资产权发 2006 306 号 14 关于印发 中央企业资产评估项目核准工作指引 的通知 国资发产权 2010 71 号 15 金融企业国有资产评估监督管理暂行办法 中华人民 共和国财政部令第 47 号 2007 年 10 月 12 日 16 金融企业国有资产转让管理办法 中华人民共和国财 政部令第 54 号 2009 年 17 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 财政部 国家税务总局令第 50 号 18 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 2006 年 12 月 31 日 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 7 19 协议出让国有土地使用权规定 国土资源部令第 21 号 2003 年 6 月 11 日 20 企业会计准则 基本准则 财政部令第 33 号 2006 年 21 城镇土地估价规程 22 城镇土地分等定级规程 GB T18507 2001 23 房地产估价规范 GB T50291 1999 24 有关其他法律 法规 通知文件等 务必根据实际情况 增加或删减 三 评估准则依据 1 资产评估准则 基本准则 财企 2004 20 号 2 资产评估职业道德准则 基本准则 财企 2004 20 号 3 资产评估准则 评估报告 中评协 2007 189 号 4 资产评估准则 评估程序 中评协 2007 189 号 5 资产评估准则 业务约定书 中评协 2007 189 号 6 资产评估准则 工作底稿 中评协 2007 189 号 7 资产评估准则 机器设备 中评协 2007 189 号 8 资产评估准则 不动产 中评协 2007 189 号 9 资产评估准则 无形资产 中评协 2008 217 号 10 资产评估准则 珠宝首饰 中评协 2009 211 号 11 以财务报告为目的的评估指南 中评协 2007 169 号 12 企业国有资产评估报告指南 中评协 2008 218 号 13 金融企业国有资产评估报告指南 中评协 2010 213 号 14 评估机构业务质量控制指南 中评协 2010 214 号 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 8 15 金融不良资产评估指导意见 试行 中评协 2005 37 号 16 资产评估价值类型指导意见 中评协 2007 189 号 17 企业价值评估指导意见 试行 中评协 2004 134 号 18 专利资产评估指导意见 中评协 2008 217 号 19 著作权资产评估指导意见 中评协 2010 215 号 20 投资性房地产评估指导意见 试行 中评协 2009 211 号 21 中国注册会计师协会 注册资产评估师关注评估对象法律 权属指导意见 会协 2003 18 号 22 其他准则 四 权属依据 1 国有资产产权登记证 2 股份持有证明 3 出资证明 4 国有土地使用证 或土地使用权出让合同 5 房屋所有权证 6 采矿许可证 7 勘查许可证 8 林权证 9 专利证 发明专利证书 实用新型专利证书 外观设计专 利证书 10 商标注册证 11 著作权 版权 相关权属证明 12 船舶所有权登记证书 13 船舶国籍证书 14 机动车行驶证 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 9 15 有关产权转让合同 16 其他有关产权证明 取价依据 1 工程勘察设计收费管理规定 国家计委 建设部计价格 2002 10 号文 2 财政部关于印发 基本建设财务管理规定 的通知 财建 2002 394 号 3 国家发展改革委 建设部关于 建设工程监理与相关服务 收费管理规定 的通知 发改价格 2007 670 号 4 国家计委关于印发 招标代理服务收费管理暂行办法 的 通知 计价格 2002 1980 号 5 国家计委关于印发 建设项目前期工作咨询收费暂行规定 的通知 计价格 1999 1283 6 国家计委 国家环境保护总局 关于规范环境影响咨询收 费有关问题 的通知 计价格 2002 125 号 7 国家经济贸易委员会 国家计划委员会 国内贸易部 机 械工业部 公安部 环境保护局 关于发布汽车报废标准的通知 国经贸经 1997 456 号 8 国家经济贸易委员会 国家计划委员会 国内贸易部 机 械工业部 公安部 环境保护局 关于调整轻型载货汽车报废标准 的通知 国经贸 1998 407 号 9 国家经贸委 国家计委 公安部 国家环保总局 关于调 整汽车报废标准若干规定的通知 国经贸资源 2000 1202 号 10 中华人民共和国海关进出口税则 2010 年 11 评估基准日银行贷款利率及外汇汇率 12 房屋完损等级及评定标准 原城乡建设环境保护部 城 住字 1984 第 678 号 13 房屋建筑物所在地建筑工程定额及费用定额 应具体 14 房屋建筑物所在地有关政府收取的前期和其他费用标准 应具体 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 10 15 国家有关部门公布的建设前期和其他费用标准 应具体 16 行业及地方工程造价信息 应具体 17 机电产品报价手册 2010 年 18 企业提供的相关工程预决算资料 19 企业与相关单位签订的原材料购买合同 20 企业与相关单位签订的工程承发包合同 21 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料 22 与此次资产评估有关的其他资料 六 其他参考资料 1 产权持有单位 提供的资产清单和评估申报表 2 北京中企华资产评估有限责任公司信息库 七 七 评估方法评估方法 根据本次评估目的和评估对象的特点 以及评估方法的适用条 件 也可以采用排除法来确定要采用的评估方法 如因为 原因不适 合采用市场法 故采用收益法和成本法评估 选择 法和 法进 行评估 一 市场法 略 根据评估对象选择适宜的方法 二 收益法 略 根据评估对象选择适宜的方法 三 成本法 略 根据评估对象选择适宜的方法 八 八 评估程序实施过程和情况评估程序实施过程和情况 评估人员于 年 月 日 即接受委托日 至 年 月 日 即评估报告日 对纳入此次评估范围内的资产和负债进行了评估 主要评估过程如下 一 评估准备 2011 年 月 日 委托方就本次评估工作与北京中企华资产评 估有限责任公司进行了初步沟通 北京中企华资产评估有限责任公 司与委托方就本次评估目的 评估基准日 评估范围等问题协商一 致 并制定出评估工作计划 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 11 二 现场核实与评估 项目组于 2011 年 月 日至 月 日期间开展现场核实和评估作价 工作 首先 清查核实基础数据并收集评估所需资料 评估人员进入 现场后根据产权持有单位提供的评估明细表 进行账表核对 主要 核实 根据评估对象撰写 其次 实地勘察 根据评估对象的撰写勘察内容和方法以及 形成的勘察记录 再次 搜集价格资料 包括当地或行业等资料等 最后 依据所搜集资料 对评估对象进行分析 评定估算 得 出评估对象于评估基准日的初步结果 三 提交报告 完成报告后 按北京中企华资产评估有限责任公司的内部审核 程序对评估报告进行必要的调整 修改和完善 然后提交给委托方 征求意见 最后出具评估报告 九 九 评估假设评估假设 一 国家现行的有关法律法规及政策 国家宏观经济形势无重 大变化 本次交易各方所处地区的政治 经济和社会环境无重大变 化 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响 二 评估对象 为机器设备时 继续使用或者变现 资产原地 续用或异地使用 现行使用或者改变用途使用 三 对评估对象的物理 法律和经济状况的假设 如需要 四 对评估对象的外部状况的假设 如市场状况或趋势 五 有关利率 汇率 赋税基准及税率 政策性征收费用等不 发生重大变化 如涉及则保留 否则删除 六 其他特殊假设 如存在对评估结果有重大影响的其他假设 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 12 根据资产评估的要求 认定这些假设条件在评估基准日时成立 当未来经济环境发生较大变化时 将不承担由于假设条件改变而推 导出不同评估结论的责任 十 十 评估结论评估结论 根据以上评估工作得出评估结论如下 产权持有单位全称 截止评估基准日 评估范围内的资产账面 价值为 422 417 48 万元 评估价值为 595 566 38 万元 增值额为 173 148 90 万元 增值率为 40 99 十一 十一 特别事项说明特别事项说明 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执 业水平和能力所能评定估算的有关事项 一 引用其他机构出具的报告结论情况 并说明已了解引用报 告结论的取得过程 承担引用报告结论的相关责任 二 关于产权瑕疵的披露 应说明法律权属瑕疵和设定产权前 提的事实 本次评估处理的方法和处理结果 此种处理可能产生的 后果 提出企业做出的承诺和声明的责任 注册评估师披露此种处 理不影响评估结论的合理性 所披露内容 不应与企业出具的相应 承诺函内容相矛盾 三 关于担保 租赁及其他或有负债 或有资产 的披露 应当 说明事项本身的性质 金额及列入评估范围等资产负债关系 并提 请评估报告使用者关注该事项对评估结论可能产生的影响 四 关于评估基准日存在的法律 经济等未决事项 应说明未 决事项本身的情况 本次评估处理的方法及处理结果 此种处理可 能产生的后果以及此种处理的责任 所有披露内容不应与事实相矛 盾 五 关于期后事项的披露 当评估基准日后至报告日之间发生 的事项对评估结论产生影响且能够合理估值的 应对企业价值进行 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 13 重新估计 说明影响金额 当期后事项对价值影响无法合理估计的 应当说明原因并进行披露 六 关于评估程序受到的限制的披露 应当说明在不违背资产 评估准则基本要求的情况下 采用的不同于资产评估准则规定的程 序和方法 因客观原因限制 无法实施现场勘查的主要情形如下 资产性能 资产放置地点限制现场清查 如地下深埋管线 空 中架设输配电线路 生产过程中在产品和异地 国外 存放资产等 涉及商业 国家机密 限制现场清查 如军工企业存货等 技术手段限制现场清查 如输油管中存货 建筑结构强度等 诉讼保全限制 如法院查封资产等 七 关于经济行为本身对评估结论的影响 某些情况下 企业拟实施经济行为本身的进度和安排与评估工 作的进度安排衔接不紧密 可能影响到评估工作甚至评估结论 因 此 企业国有资产评估报告指南 提出 本次资产评估对应的 经济行为中 可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形 如 某重组改制评估项目 根据经济行为实施的安排 在股份 公司设立前 将全部纳入改制范围的房屋土地办理产权证 但在评 估报告出具时 部分房产和土地仍未办理产权证 该部分房产土地 在办理权证时 可能与评估申报的信息不同 从而影响评估结论 国有资产评估项目应无此事项 否则不予受理 国资委文件 规定 八 评估资料不完整的信息 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响 十二 十二 评估报告使用限制说明评估报告使用限制说明 一 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途 二 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用 三 本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性 结论 在评估机构盖章 注册资产评估师签字后 方可正式使用 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 14 四 本评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业有关主 管部门审查 备案后方可正式使用 五 本评估报告的全部或者部分内容被摘抄 引用或者被披露 于公开媒体 需评估机构审阅相关内容 法律 法规规定以及相关 当事方另有约定除外 六 因评估程序受限制时评估报告的使用限制 相应的评估结 论所依赖的假设条件具有重要作用 在特殊假设中应补充 如因资 产性能的限制 存放地点的限制 诉讼保全的限制 技术性能的局 限 商业或国家机密的局限等均对现场勘查产生影响 因此在评估 报告中应披露因程序受限造成的评估报告的使用限制 七 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为 有效 评估结论使用有效期为自评估基准日起一年 十三 十三 评估报告日评估报告日 评估报告提出日期为 年 月 日 法定代表人 注册资产评估师 注册资产评估师 北京中企华资产评估有限责任公司 二 一一年三月六日 企业名称 经济行为关键词 评估对象 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 15 评估报告附件评估报告附件 附件一 经济行为文件 附件二 产权持有单位审计报告或评估基准日的企业财务报表 附件三 委托方和产权持有单位法人营业执照复印件 附件四 委托方和产权持有单位国有资产产权登记证复印件 附件五 产权持有单位权属证明资料