宁波三江口片区旧城更新的特征分析_以天一广场及外滩地块的改造复兴为例.docx

宁波三江口片区旧城更新的特征分析以天一广场及外滩地块的改造复兴为例The Characteristic Analysisof Historic District Revival in Sanjiangkou:A Case Study on Tianyi Square and the Old Bund宿 也徐 雷 曹震宇SuXuCaoYeLeiZhenyu中图分类号 TU984.11+4文献标识码 B文章编号1003-739X（2013）11-0085-05摘 要 三江口城市片区是宁波城市的发源地，其在历史上的几度兴衰对宁波城市的发展产生了重要影响。在珍视历史文脉及保护性建设城市遗存的社会背景之下，三江口片区的改造更新成为其中标志性的成果。基 于对三江口片区历史变迁的概述，分析其中典型片区（天一广场地块及外滩地块）的空间结构演变、现状 使用性质和改造更新策略，凝练出其中蕴含的当前中国旧城改造的若干重要的特征：消极静态、片面单 一。在此基础上，提出“因地制宜”和“可持续”的改造思路，为我国旧城改造更新的现状和未来发展提 供借鉴和思考。关键词 宁波三江口 旧城改造与更新 案例研究Abstract Sanjiangkou is the birthplace of Ningbo City, the rise and fall in history has greatinfluence on the development of Ningbo City. In the context of increasing social demand for cherishing the citys historical relics and reviving the urban remains through active protective constructions, Sanjiangkou is one of the representative achievements completed during recent years. Based on an overview of the historical changes in Sanjiangkou area, this article chooses two typical blocks (Tianyi Square and Old Bund) and analyze the spatial structural evolution, the status usage and the revival strategies, in order to summarize some up-to -date characteristics(like negative/static/single/one-sided)which are indispensable during the process of old Chinese cities revival. Meanwhile, we put forward the local conditions and sustainable as the revival ideas, and provide reference and reflection for the current situation and future development of the revival of old Chinese cities.Key words Ningbo city, Old city renovation, Case study作者信息宿 也，浙江大学建筑工程学院硕士研究生徐 雷，浙江大学建筑工程学院教授， 博士生导师（通讯作者） michelle_11121163.com曹震宇，浙江大学建筑工程学院讲师收稿日期：2013-04-091 背景三江口片区因余姚江、奉化江、甬江三江交汇而得名，是宁波城市的发源地，城市的缘起正 是得益于三江口港区的繁荣。自唐代在三江口建明州城并在此设明州港，这里从此成为今天宁 波城市的源头，迄今已有1180余年。北宋宁波的城市形态趋于完整，形成以三江口为中心，江 东、江北、明州城三区依江拓展的格局。鸦片战争后，作为“五口通商”口岸之一，宁波开始现 代化的进程。自此，因港区功能强化，城市功能随之繁荣，三江口片区成为带动城市发展的龙 头。解放后，因港区功能开始外迁，三江口片区逐渐失去昔日的繁荣。虽然在解放后几度改造 调整，但随着城市建设的快速发展，三江口片区的落后日见明显（图1）。表1 改造开发模式对比表2 改造更新范围新涉及用地约20hm2，建筑面积22万m2。2002年10月1日，天一广场地块改造与更新完成投入运营，成为当时国内规模最大的“一站式”购物商业广场。 天一广场片区改造与更新注重现代与历史的融汇：由中心广场和周边22座现代建筑群组成，其中保留了清代药皇殿和天主教堂。在空间规划上，大尺度中心广场是市民聚集的 大型公共空间；周边小尺度的商业建筑通过保留传统的街巷格局，为市民体验传统城市韵 味、满足“吃、行、娱、购、游”多样复合的功能需求提供场所。如今，该地块已是宁波 城市最具活力的商业广场。2.2 老外滩地块随着1844年1月1日宁波正式开埠，老外滩地块成为宁波旧时港区所在地，并于随后发展成 “外人居留地”，由此形成今天的格局。目前，地块内依然遗存有大量殖民时期 的建筑。由于长期年久失修，改造前的老外滩地块成为一块城市的“低洼地”，每年台风汛 期，居住其中的居民深受水淹之苦。2002年，宁波政府着手进行改造，并于 2005年1月1 日完成改造与更新，正式投入运营。今天，该地块拥有城建展览、国际酒店、世界美食、 城市公寓、行业会馆、生活天地等多种功能，成为集滨水公共空间、历史文化长廊于一身 的又一处颇具城市活力的城市商业街区。老外滩改造与更新过程经历了三个阶段： 第一阶段拆除了阻碍临江通道的建筑，营建优质滨水走廊，引导带动整个外滩改造。 第二阶段保护和修复了历史建筑，营建空间节点，记录老外滩发展变迁。 第三阶段在保护历史风貌和保存街区格局的条件下，植入和拼贴现代建筑，将不同历史文脉的新、旧建筑有机结合，通过建筑风格、整体业态的统一调控，确保老外滩整体协 调发展。这样的改造策略使得历史建筑和街区风貌得以保留和修复，通过合理的规划调整，有 效将历史与发展高度统一，造就一个多元的城市空间，形成高档次、多元化的商业街区。 其次，其针对滨水空间进行了业态调整和岸线设计，将休闲旅游作为主要定位方向，使得 岸线码头重获新生。目前完整保存了54处历史建筑，包括来英国领事馆、巡捕房、侵华 日军水上司令部、浙海关、天主教堂、江北耶稣圣教堂、宁波邮政局、通商银行等文物建 筑，及 “宏昌源号”、商人私宅“严氏山庄”、“朱宅”等的民房建筑。3 天一广场及外滩地块改造与更新模式解析天一广场和老外滩皆处于三江口核心区内，最初都为低洼平房，城市配套设施落后、 交通与治安情况较差，同时区块内部存有历史建筑，拆迁建设成本高昂。随着现代生活需 求的提出，两片区所面临的现实矛盾亟待解决，因此根据场地特征的差异性，地块改造与 更新采取了“因地制宜”的应对策略，以一种有机更新的理念和保留历史街区“真实性” 原则来指导地块再生。在改造模式上两者都兼顾历史和发展的关系，遵循着一定的设计原则。即对现状 进行分析判断，针对不同性质和损毁程度的建筑采取清理拆除、复原重建、修缮保留 等策略，做到“保证代表各历史时期的建筑的共存”，实现了政府、开发商、经营 户、消费者的多赢共生（表1）。3.1 天一广场地块20世纪80年代末开始的高速现代化发展导致三江口片区逐渐成为宁波城市空间 形态的几何中心，其已经成为城市中心区 的重要组成部分。与这样的变化相对应的 是三江口片区长期无序的存在状况正在成 为制约城市发展的主要因素，改造与更新 势在必行。2000年，宁波市政府开始着手 对三江口片区进行改造与更新。作为往日三江口片区的核心区，天一 广场及外滩地块分布着大量历史文化遗 产，其城市肌理、空间布局、建筑风格依 然保留着民国时期的特征。该地块东为曙 光路，西为解放路大庆南路，南为百 丈路大沙泥街，北为惊驾路，面积约 350hm2。 天一广场及外滩地块作为三江口片区改造与更新的第一期，分别于2002年和 2005年完成（图2 ）。2 天一广场及外滩地块改造与更新 概况2.1 天一广场片区“天一广场”所在地块清代已经是宁波的商业中心，称“东门口”。改造与更天一广场片区根据基地条件，仅保留两处历史建筑，拆除破损以及建筑质量较差的民86HUAZHONG ARCHITECTURE编号区域模式1#2#3#4#5#6#7#8#中心广场精品商业区 休闲娱乐区 大卖场 办公区 儿童游乐区老字号商业街 服装区新建9#10#哥特式天主教堂药皇殿文物保护片区占地面积原建筑容量规划建筑容量规划定位改造策略开发效应天一广场20hm222hm223hm2商业中心保留药王殿、天主教堂两处历史建筑，拆除其余破损民居，对原有商业格局进 行置换和重组由原先破旧棚户区转变为现代城市中心老外滩7hm27hm27.5hm2旧城保护及 滨水岸线再 开发引入了现代化“Block”特征，控制建筑高度和风貌，对不同类型的建筑采取保 留、保护、维修、改造、更新等方式形成重要的历史保护区和滨水旅游景区表3改造更新内容统计居，重新对地块进行打造和定位。其改造更新在操作层面有效利用中心 地块土地价值优势，以政府引导和企业运 作相结合的方式，探索宁波城市建设市场 化的新路子。该项目定位为旧城改造五年 过渡项目，将根据其建设效益做出“长 期保留”或“土地出让及更高层次永久改 造”的实施决策。整个地块南北长400m，东西长 500m，用地规整。在整体空间结构上， 以35000m2的圆形广场为核心，建立了四 条明晰的放射性轴线，有效增强中心广场 的内聚性，并建立与城市空间节点的对话 和联系（图3）。这种空间结构特征对地块进行了组织 划分，形成了内置式空间组织模式。中心 广场被三大功能区（包括东侧的休闲购物 餐饮区、北侧的精品购物区、西侧的大型 餐饮及潮流服饰区）包围，形成相对独立 和完整的内置城市广场；反之，外围功能 区块对广场空间进行了有效界定，进深最 小化设计原则带来了立面最大化，形成连 续完整的城市沿街界面（表2）。基于空间组织模式特征，场所形成了 空间尺度对比鲜明的不同区块。其一是 直径约为200m的大尺度中心广场，通过80150m的高层建筑对整体空间进行界 定；其二是由810m的内置街道构成的小 尺度空间，通过底层24层（1020m） 的裙房为人们的行为提供适宜尺度的活动 场所，试图维护并保留了正在消亡的多样 化的传统商业方式。区块在整体风格上通过空间界面的整 体统一得以协调和控制。天一广场共有 107个立面，主要立面形式约为17种，通 过商业广告和标识系统构筑二次立面， 形成拼贴式的商业界面。其二，片区内 商业空间透明化。区别于单一方向的线 性传统商业空间，其两面开敞，弱化了 公共空间的方向性，创造可达性良好的 公共活动场所。从天一广场的整体改造更新策略而 言，保护区范围的界定和历史建筑的去留 都缺少较为规范的标准，存有较大的主观 性。而就目前天一广场的使用情况而言， 虽然中心广场试图通过大地块再次划分建 立有层次、多元化的活动场所，但其尺 度仍然过大，不利于商业氛围的营造；此 外，计划中的便民设施和活动场所相对较 为匮乏，造成中心广场流动性较强，缺少 停留空间。3.2 外滩地块外滩地块的改造与更新策略主要体现 在历史街区的修缮和传统社会形态的保 87HUAZHONG ARCHITECTURE地块编号现状建筑原建筑改造模式1#A1餐饮机构新建A2写字楼新建A3甬府一号参观保留及修复2#B1中型特色商铺新建B2写字楼新建3#C1城市公寓新建C2中型特色商铺新建C3写字楼新建C4商务办公新建C5名庭会所保留及修复C6超市保留及修复C7娱乐休闲设施保留及修复C8游客中心保留及修复4#D1天禧酒吧宏昌源号文物保护D2江北巡捕房文物保护D3美容保健馆保留及修复D4蕉叶餐厅保留及修复D5个性创意商铺保留及修复D6王宅、和德坊、和泰坊保留及修复D7英联物流集团保留及修复D8启路文具保留及修复D9“爱”咖啡保留及修复D10李宅保留及修复D11颐和茶馆保留及修复5#E1金城府邸朱宅文物保护E2创意餐厅保留及修复E3墨西哥餐厅保留及修复E4KTV保留及修复E5音乐酒吧保留及修复6#F1江北天主教堂江北天主教堂文物保护F2新壁遗址新壁文物保护F3外滩会馆保留及修复F4老外滩浴业公司保留及修复F5工商银行通商银行文物保护7#G1建设银行VIP俱乐部保留及修复G2荟峰阁保留及修复G3半岛酒店保留及修复G4星巴克等休闲商铺严氏山庄文物保护G5餐饮建筑群保留及修复G6爱尔兰酒吧等保留及修复8#H1五号公馆保留及修复H2珠宝商铺保留及修复9#I1城市展览馆新建I2甬商会所保留及修复I3贝斯酒吧太古洋行保留及修复10#J1宁波美术馆宁波港航运码头新旧结合J2餐厅新建J3浙海关旧址文物保护11#H1莱悦游艇俱乐部及滨水休闲区宁波轮船码头新旧结合图1 宁波三江口片区滨水空间和城市形态变迁发展图留。其并非直接模仿传统建筑的样式、做法及装饰，而是挖掘传统元素中能反映人 们熟悉的价值观念、生活方式和行为心理 的“意象”，结合当代建筑语言和生活 需要进行形式转化，在街区与城市的关 系上，力图通过建立不同历史片段间的 对话使整个外滩片区整体协调，展现历 史风貌。外滩地块经历了由产业结构调整、用地结构调整等带来的功能置换，其改造与 更新以建立旅游为主的商业片区作为定位 目标。此片区在城市历史演变过程中形成 了较为稳定的空间结构，呈现出带型分布 的布局特征。其改造与更新基于原有码头 基地范围展开，场地形态和空间结构因此 保留并延续了原有特征，呈现出典型的殖 民式小尺度方格网形态，造就了小地块弹 性开发的先决条件（图4）。基于如此的空间形态，其功能组织和 布局特征在改造和更新的过程中将景观要 素、交通组织、功能定位等作为参考依 据，将地块进行功能混合，保持城市肌理 的拼贴现状（表3）。从空间尺度而言，其有别于城市中心区大型商业步行街尺度。其地块肌理和 街巷系统保存完好且结构清晰，为适应 现代城市发展的需求做出了相应的拓宽 和调整，但仍然保留了原有空间尺度和 基本风貌特征。建筑层数大多控制在34 层，高度约为15m。整个空间高宽比约为11.5，形成较为舒适的空间尺度。 从整体风格而言，在承认建筑独特性和差异性的前提下，运用材料和色彩获得整个外滩区域城市与建筑氛围的统一。片 区充分考虑了历史遗留与现代发展的需 求，在建筑立面处理上，大量运用拼贴和 叠加的方式，通过现代材质的应用使保留 修复的历史建筑得到良好衔接和融合。从改造与更新的实施过程和应用效果 而言，不难发现三个明显的问题。其一，2a2b图2宁波现阶段城市范围及核心区范围图3天一广场总平面图88HUAZHONG ARCHITECTURE图4 老外滩总平面图该项目在规划和建筑管理层面“重保护，轻利用”，可是在建设与使用层面则“重利用，轻保护”，二者存在明显的矛盾性。这使得历史 建筑的保护与利用存在脱节现象，历史建筑因不能物尽其用而遭到一 定程度的破坏。其二，整个片区的新建部分（人民路一侧的新建写字 楼）在体量、高度、风格上缺少较为统一的控制，破坏了历史街区的 整体空间意象和城市天际线，因此对历史街区周边环境的建设和改变 要采取审慎态度。其三，为了追求经济利益最大化，将原有“商、 住、产”三大功能单一归并为商业业态，导致社会形态和生活场景的 断裂和缺失。其四，因防洪防汛的要求，外滩地块滨水区块的防汛坝 高高竖起，使得人民生活在文化上和景观上形成了严重阻隔，破坏了 亲水行为和滨水区特色。结语基于三江口特殊的时空特征和城市形态，其片区的改造和更新在 理论和实践方面已取得了一些成效，但在具体的实施和使用过程中仍 存有较为典型的问题。其可以概括为规划理念好高骛远，实际操作脱 节偏差；保护方式消极静态，更新措施片面单一。其所造成的