翠堤丽苑装修管理制度.doc

翠堤丽苑装修管理制度为保证小区建筑物的完好和安全，保持住宅楼的清洁和美观，维护业主的合法权益，特制定本规定，望自觉遵守。一、装修范围本小区业主应明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系所构成，所以您应严格按照建设部住宅工程初装饰竣工验收及办法中规定的装修范围和要求进行室内装修、维修。二、装修队的选择1、为配合物管公司对装修的管理，业主装修时应尽量选择物业公司向您推荐的装修公司，这些装修公司均为实力较强、信誉较好、有多年施工经验且业绩较好的装修公司，对本小区房屋结构了解并在其装修协议中遵守本制度，在物管公司监督管理下提供装修服务，严格保质、保量、价格优惠。2、业主有选择上述装修公司和自聘有装修资质的施工单位的自由和权利，但必须经物管公司资格审查后按小区装修施工队管理办法（附后）的规定进行管理。三、装修申请业主应在规定范围时间内进行装修、维修和改造，必须向物业管理公司提出申请（住户须持业主委托书），并领取装修申请表一份。四、装修审批1、业主必须如实填报装修申请表各款内容于确定的装修日期前一个星期携带装修施工图报物管公司，交装修保证金（1000元/户）。2、业主收到批复后，应带选定的装修公司施工负责人到物管公司办理施工队伍有关进场手续方可进行施工。3、业主应向物管公司缴纳装修管理费和垃圾清运费（每建筑面积1.5元/m2）。4、不得改变房屋及配套设施的使用功能，不得凿除楼地面和楼顶面的水泥层，尤其在装修厨房厕所地面前，必须做好防护措施，不得向窗外抛物，装修中不要将垃圾或其他杂物掉入地漏和下水道。五、施工1、所有施工必须按照物管公司审批的方案进行，不得有任何改动。如实际情况需要更改，须报物管公司审批，出具更改通知后方可施工。2、施工期间，业主（住户）进行现场监督并保证装修施工队伍严格遵守规定按规作业，文明施工。3、装修时间：8:12:00，14:0020:00。4、装修施工用电不得超过该住宅的装表容量，不得擅自乱接、拉电源线，不得改变公共管线的走向，否则造成的一切后果均由业主自行负责。5、管道供气设施和燃气用具（符合国家标准）的安装，维修、拆移、改装必须由专业部门实施，用户不得自选安装、拆除、改装。6、空调机应按物管公司统一规定的位置安装，不得破坏楼宇结构。7、不得改变窗户、阳台色调及用途，不得在平面，屋顶违章搭建，不得在厅内加层，防盗网、雨蓬必须经物管公司同意后使用统一颜色、统一尺寸的材料制作。8、施工过程中要注意垃圾袋装清运，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆放在指定地点统一清运，楼梯、过道及其它公共地方不得作为加工堆放材料场所，不得损坏公用设施、设备，保持公用地面、墙壁完好、整洁。9、施工期间，运送装修材料及垃圾，必须使用物管公司指定的电梯，同时，不得超重使用电梯。六、验收：1、装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向物管公司申请竣工验收，物管公司将派人查验。2、装修过程中的隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未经验收，物管公司可安排拆除隐蔽部份遮挡，再行验收，由此造成的损失由业主自行负责。3、竣工验收合格后，由物管公司验收人员在装修申请表上验收栏内签名，验收不合格时，限期整改，再行交验，直至合格，经多次验收不合格者，物管公司可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主承担。4、装修验收合格并使用三个月后，经物管公司复验确定工程无明显质量问题，将押金退还业主和施工队。七、本小区装修施工队伍管理办法为确保本小区业主的根本利益和楼宇的外部形象，并使其内部结构不受损坏，加强对装修施工队伍的有序管理，特制订本办法。1、任何施工队伍进入本小区施工，都要接受资质审查，必须提供：A、室内装修营业执照。B、市装修企业资质等级证书。C、法人企业技术状况表；同时要接受物管公司对其工地的装修基本要求，行为规范，注意事项和违规处罚等方面的管理。2、施工队伍凭装修施工许可证进场，施工人员凭出入证进出，各施工队必须加强内部管理，不得使用三无人员，持证上岗的技术工程人员要证件齐全。3、施工队在取得进入小区施工资格并在接到工程后应办理以下手续：A、交纳施工押金，按施工人数200元/人计收。B、交纳施工管理费，按施工人数2元/天/人计收。C、办理施工许可证，交纳工本费20元。（投资低于30万，建筑面积低于300平米的可以不办）D、办理施工人员出入证，交纳工本费10元/个，每位施工人员交一寸免冠照片两张。4、施工人员只能在装修指定场所现场作业，不得乱窜场地，否则每人每次处罚款50元（从施工押金中扣除），不得在不办理手续的情况下在小区内私接工程，违者除补交有关费用外，还将予一定处罚。5、施工过程中注意垃圾袋装清运， 垃圾应按指定地方放置，楼梯、过道、道路及其他公共地方不得作为加工，堆放材料和垃圾的场所，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面，墙壁的完好和整洁。按规定使用指定的电梯搬运货物、材料。如有违反从装修押金中扣除200元至1000元作为赔偿。6、装修完毕，施工队负责人凭出入证及收据到物管公司财务处退还施工押金，如出入证丢失，须扣除50元偿还。八、处罚条例1、施工队进场前未登记、审查手续的，除应补办手续外，从押金中扣除400-600元作为违约处罚。2、实际装修内容与装修申报内容不符的，应根据实际情况纠正，否则交房地产行政主管部门处理。3、未经审批同意擅自拆改房屋结构的，除限期恢复原状外，交房地产行政主管部门处理。4、擅自拆改、破坏承重墙、柱、梁、板等，除限期恢复原状满足荷载，扣除全部押金。5、私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动上下水管道的，除据实恢复原样外，并按用水、用电管理办法规定进行处理。6、施工中违反安全用水、用电规定的，交有关部门进行处理。7、擅自拆除地漏网盖，向地漏、下水道倾倒杂物致使堵塞，除清理通畅，并从押金中扣除200元作为处罚，装修环境不整洁，装修材料乱堆乱放，垃圾除清理干净外，从押金中扣除200元，违反消防规定的按消防管理规定进行处罚。8、在不影响他人公共部位内拌和砂浆，应在铁板或厚胶合板上实施，未经批准封闭，占用公共走道、消防通道，在墙面打洞的，从押金中扣除500元，并限期整改，使用超量或少量可