商家选址物业要求(百货、超市、餐饮、影院).doc

商家选址物业要求及合件方式（百货、超市、餐饮、电器、建材、酒店、影院）业态商家区域要求楼层面积单层面积层高楼板承重排水配电中央空调店内垂直交通主力百货城市核心商圈，商业中心或商业新区1-4层15000-20000平方5000平方首层5.5m,二层以上4.5m350kg/供水100DN250KVA200-220Kcal/提供自动人行扶梯2-3部，货梯2部主力超市城市核心商圈，商业中心或商业新区，人口密集区小于3层10000-20000平方10000 M2/三层以下；8000 M2/二层以下首层5.5m,二层以上4.5m500kg/生鲜区1000 kg/（适用于大卖场）国家标准国家标准200-220Kcal/提供自动人行扶梯2-3部，货梯2部特色餐饮成熟商圈、社区，大型商场附近2-5层500-5000平方500平方3米以上350kg/接驳到位国家标准（1000不少于200千瓦）商淡要求有中西餐饮（肯德基等）城市核心商圈、城市主干道,次级商圈等区域1-2层200-2000平方200平方3.5m350kg/接驳到位150KW要求有最好有概念餐饮(王子厨房等)一线城市1-3层3000平方1000平方3米以上350kg/接驳到位150KW国家标准要求有海鲜餐饮商业中心区,食街1-5层2000-5000平方1000平方4米350kg/接驳到位满足工业用电国家标准,电降梯两部,观光一部咖啡厅核心商圈、次级商圈1-2层180-1500平方180平方35米以上350kg/接驳到位100KW国家标准屈臣氏化状品日用百货专营店成熟商圈、主题SHOPPINGMALL、市区主要商圈；一公里商圈保护政策1层500平方以下500平方以下27米左右300至350 kg/无特别要求，视情况而定国家标准国家标准无特别要求电器类（如国美、苏宁等）城市核心商圈，大型社宅社区，大卖场附近1至3层4000平方以上2000平方5米以上500 kg/国家标准国家标准需要有人行扶梯2部/步梯2部以上，货梯一部建材类（百安居等）建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域以首层为主，2-5层均可10000-20000平方5000平方左右6米3-4吨国家标准国家标准需要人行扶梯2部/步梯2部以上，货梯一部业态商家卸货区柱间距燃气管道排污店前走通停车位物业交付标准合作模式租金承受范围租赁年限免租期主力百货2008.4米*8.4米提供配口20DN开阔，临街或临广场500个简装或毛坯租赁、扣点20-50元/月，扣点或纯租金10-20年商淡一年左右主力超市3008.4米*8.4米提供配口提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池开阔视情况而定简装或毛坯租赁30元/月以内，纯租金10-15年商淡半年以上特色餐饮（湘味人家）60-100灵活必需有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等店前，尽可能店前,尽可能有国家标准租赁视位置而定，纯租金8-10年商淡一般为装修期中西餐饮（肯德基等）需要有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等走道通畅不太要求毛坯租赁一般100元/月以内, 视位置而定，纯租金10年以上商淡一般为装修期概念餐饮(王子厨房等)没要求视具体位置.要求不大需要有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等越宽越好3000平方80-100个停车位毛坯租赁不超过100元/月，纯租金10年以上商淡一般半年海鲜餐饮需要有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等100个,地面停车毛坯租赁不超过80元/月，纯租金10-15年商淡咖啡没具体要求需要有有烟道管，排污化油池，垃圾中转站要求有不少于20个毛坯租赁、扣点不纯租金，也有保底及扣点形式6年以上商淡一般最少3个月以上屈臣氏化状品日用百货专营店没具本要求不需要不需要要求有无特别要求简装或毛坯连锁经营租赁以实际情况位置而定纯租金5年以上商淡一般为装修期电器类（如国美、苏宁等）需要8*10米要求有，足够的广告位置要据实际情况而定简装或毛坯租赁以实际情况而定纯租金8-10年半年或一年以上建材类（百安居等）需要10*10米宽广10000平方150个停车位毛坯租赁视位置而定为纯租金8-10年一般为一年以上酒店合作方式及物业要求酒店名称合件方式物业要求 雅悦酒店收购、租赁、加盟由雅悦酒店投资购买现有物业，并投资将其改造成雅悦酒店。要求：1、出让方必须拥有产权与土地使用权；2、房屋或土地可用于商业服务业的用途；3、在当地能获得开设雅悦酒店的立项批准。由雅悦酒店租赁现有物业，并由雅悦酒店投资管理有限公司投资将其改造成经济型商务酒店。要求：1、出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；2、租赁价格合理，可租赁期一般为1015年；3、房屋面积在400010000，可用于商业服务业或可改变为该用途；4、在当地能获得开设雅悦酒店的立项批准。由业主自己投资按雅悦酒店的要求将其拥有的物业改造后加盟雅悦酒店。加盟要求：1、要求发展加盟店的地区为省会城市及经济比较发达的城市；2、加盟者拥有物业10年以上的产权或使用权； 3、承认加盟章程、按期缴纳费用，同意按照雅悦酒店统一的硬件标准进行装修改造；4、服从雅悦酒店公司的统一领导，保持统一的管理服务标准。一、区位要求 1、地理位置好，靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域；2、邻近主要公路的交叉道口，交通枢纽，如火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等，以展览、商务、商业、车站等中心地区为最佳；3、交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。二、人文条件 1、具有良好的经济文化发展前景，是现在或未来的商务区或商业区；2、周边有较大的车流量、人流量；3、附近有较多的写字楼、企事业单位。三、物业条件 1、曾作为宾馆或招待所经营的框架结构写字间、厂房；2、可做间隔的、有分层的混凝土框架结构写字间、厂房；3、建筑物为长方体或方型带天井，建筑面积在4000-6000平米，适合改造100-150间客房，宽度或进深以14-16米为宜，房间理想面积在18-24 ；4、外围管道不需改造可达到酒店使用要求的水量要求，用水额度不小于1800吨/月；5、电：有足够容量电量提供，电容量不小于400KVA；6、暖：北方酒店楼内需有暖气，并已接入城市公共供暖网；7、调：可自行安装分体空调；8、天然气管道：有燃气管道接入；9、停车场：楼边有10-20个左右停车位；10、周边有一定的空地，进出方便，出路通畅，周边有20-30个停车位。 酒店名称合件方式地理位置和交通条件市场条件建筑、改造条件锦江之星加盟、收购、租赁1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业； 2、周边有较大的车流量、人流量； 3、附近有较多的企事业单位；1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造， （1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米6000平方米的范围内，或 可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳。） （2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。 （3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。 （4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。2.小块空地建造（1）三通一平，市政配套到位，到红线。（2）占地面积20004000左右，视地理维也纳酒店加盟（1）加盟管理顾问费（一次性）：3000元/间（2）加盟管理保证金：免收 （3）加盟服务支持费：每月营业收入的6%（4）品牌使用费：免收（5）中央预订费：10元/间（6）酒店管理系统费用：免收系统使用费、初始安装费，仅收系统维护费600元/月。（7）筹建期工程配合费：免收影院物业基本要求及合作方式 内 容要 求主 体 结 构层高影厅内梁底净空9米承重活载标准值400kg/总面积实用面积20007000平方米影厅宽柱间距12米疏散门影厅每个疏散门宽度1.5米土 建 工 程影厅阶梯混凝土做法1.混凝土结构层厚度不低于100mm2.表面硬度不低于1.2MPa钢结构做法1.钢结构面上必须铺钢网，钢网上浇混凝土2.混凝土结构层厚度不低于100mm3.表面硬度不低于1.2MPa影厅墙体相邻影厅的公共墙体为双方墙单墙厚度120mm中空100mm其他墙壁为180mm墙体墙体采用标准砖或者轻质砖结构需建造到顶并密封无穿孔夹层按图纸要求完成消 防 工 程建筑消防配备消火栓、喷淋、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统，并取得建筑整体验收合格证及消防验收合格意见书装修消防协助获取影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书机 电 工 程电缆电容强电负荷400千瓦空调系统制冷量500kw制热量700kw流量45000m3 h通风系统预留影院所需新风井/口、排风井/口给排水工程指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN110排污管，消防用水：30LS，不小于150喷淋接口广告宣传提供广场外墙面和正门等位置200用于影院宣传，合件方式1