万达商业地产户外网络媒体项目商业计划书——打造城市中央最具价值的户外媒体网络.doc

万达商业地产户外网络媒体项目 商业计划书打造城市中央最具价值的户外媒体网络图片从左至右：美国纽约时代广场日本东京银座法国巴黎香榭丽大道中国香港铜锣湾纵观世界各地重要城市的商业街区，我们不难发现，无论在美国纽约的时代广场、日本东京的银座广场、法国巴黎的香榭丽大道，还是中国香港的铜锣湾广场，商业地产的发展总是与绚丽斑斓的户外广告交相辉映。中心商业圈的发达成就了不同国家不同城市的地标性建筑物，同时也让该区域的广告成为世界上最赚钱也是最昂贵的传播平台。声光电异常发达的户外广告不仅能够彰显一个城市的个性风貌与发展水平，也让商业街区变得极具生命力与吸引力。中国，作为最具成长性与发展力的国家，城市的建设与商业、地产的建设正在赶超世界顶尖城市，户外广告作为增长最快的产业，仅05年的投放总额就高达161亿元人民币，但能够成就类似上述地标性建筑的城市商业街区为数不多。作为缔造中国新城市中心发展，商业地产领跑者的万达集团，近年来为中国的城市商业发展，贡献了一个又一个的卓越项目，搭建如此广阔的商业地产网络，更需要创造一个无以复加的赶超国际的户外网络，让每个城市的万达商业广场成为中国的“时代广场”、“香榭丽大道”鉴于此，国域无疆传媒真诚期待与万达集团合作，利用全国已建待建的万达商业广场这一平台，共同打造城市中央最具价值的户外媒体网络。?优势互补，打造城市中央最具价值的户外媒体网络。 合作方式： 合作开发、独家代理 、引入外资 合作背景：万达中国商业地产领军企业 国域无疆城市家具的倡导者 开发初衷：国内缺少中心商业区户外平台，户外联网大势所趋 运作计划：改造、建设、运营、维护初步规划 开发形式：中心商业区的景观户外、街道家具、LCD电视联播网络 投资回报：一份可以铭刻中国城市发展史记的投资项目。国域无疆的优势:城市街道家具媒体的倡导者大连国域无疆传媒有限公司系中国最具创新理念的专业户外媒体投资商，国内率先提出城市街道家具媒体理念者，拥有数十项最新理念的户外媒体造型设计专利，国际广告理事单位，大连户外广告协会会长单位，凭借近20年的户外广告经营经验积累，拥有上百人的精英团队，享誉东北。大连万达集团的商业开发量全国第一，商业项目已开业12个；在建9个总商业面积 300万平方米以上；未来每年开发量达150万平方米以上，且所有商业广场位置均在城市中央区域,可开发利用户外广告资源潜力巨大。万达的优势: 中国商业地产领军企业 合作背景国域无疆户外媒体国内缺少中心商业区户外平台，户外联网大势所趋Asia Poster公司的CEO史默伍德说：“户外广告才是真正的大众媒体，不是所有的人都看电视、读报纸或者上网，但是任何人只要离开家，就会看到户外广告”。看一个城市的户外广告，就能感受到这个城市的公共审美趋向。中国户外广告以每年15%的速度高速发展，是增长最快，投资升值空间无限的朝阳产业。户外广告规模性网络化正成为趋势，近年上市并制造财富神话的户外巨头如分众、白马、德高贝登均以网络性户外媒体资源为盈利主导。2005年度中国户外广告发展状况与展望显示中国内地众多户外媒体当中，路牌、候车亭、单立柱、公交、地铁等传统模式仍占统帅而在美国日本欧洲等发达国家，声光电相结合的科技户外媒体是户外广告中的主流形式中国内地缺少高科技含量、声光电相结合、独具创新的户外媒体形式；而能够形成网络规模、进行系统规划与联网经营的更少之又少最佳发布平台各地商业地产项目开发水平参差不齐，仅有万达地产开发的商业广场独具规模，品质一流。与国际接轨势在必行城市的品牌形象呼唤与之和谐的先进户外形式网络化经营是盈利的最佳模式，万达商业地产项目是打造城市中央最具价值的户外媒体网络的最佳平台！ 开发初衷打造中国规模最大的城市中央户外媒体和街道家具媒体发布网络我们的合作目标是依托万达集团在全国各地开发的商业地产项目，在各地万达商业广场内外开发中央户外媒体及街道家具媒体。目标城市万达已经进入的城市北京、上海、天津、沈阳、哈尔滨、长春、大连、南京、苏州、宁波、济南、青岛、南昌、武汉、长沙、成都、重庆、西安、南宁拓展目标伴随万达的发展,重点开发西部大中城市、长江三角洲及珠江三角洲地区,2010年以前,在全国50个城市建立自己的户外广告媒体网络开发形式一与建筑相融合的景观式户外媒体a LED亮彩三面翻b 大型LED显示屏幕c 无灯管内照式灯箱 (美国最新技术)开发形式三LCD电视联播网络a 电影院线联播网b 大卖场联播网c 酒店联播网d 超市联播网开发形式二街道家具媒体a 广告休闲座椅b 自助冷饮吧c 自助银行亭d 艺术广告灯杆旗开发形式开发形式一：与建筑相融合的景观式户外媒体：景观式户外媒体是美国、日本在城市商业街区采用最为普遍的户外媒体形式，多以中央商业建筑物为依托，开发声光电相结合的大型户外广告牌与灯箱，目前国内形成规模相对发达的仅为上海浦东外滩附近的景观式媒体，国域无疆拟利用万达商业广场的中央街区优势位置，规划设计开发适合不同城市风貌的最新媒体形式。a LED亮彩三面翻b 大型LED显示屏幕c 无灯管内照式灯箱(美国最新技术)开发形式二：街道家具媒体:街道家具媒体是由国域无疆首家提出并大力推广的户外功能性媒体形式，目前在大连地区成功推广候车亭、的士亭、阅报栏等集功能性、公益性、科技含量与一体的媒体网络，万达商业广场的超大空间为街道家具在全国的推广提供了更大的研发平台，让卖场空间更具国际特色是本次合作的一大目标。a 广告休闲座椅b 自助冷饮吧c 自助银行亭d 艺术广告灯杆旗开发形式三：LCD电视联播网络街道LCD电视联播网络是近年兴起的区别与分众楼宇电视广告网、巴士在线等公交车内电视广告网的新型卖场终端电视广告联播网。对于万达商业广场项目来说，覆盖全国几乎所有重要城市最繁华商业网点的无可比拟的优势，及融合餐饮、电影、超市、零售等多种业态的经营模式，是开发LCD电视联播网络的最佳平台。国域无疆将引进最新科技、最接近消费终端的互动电视媒体，打造中国商业电视第一网络。a 电影院线联播网b 大卖场联播网c 酒店联播网d 超市联播网国域无疆合作客户：周大福 卡西欧康师傅 可口可乐中国移动 中国联通 中国网通招商银行 民生银行 中信银行 浦发银行 光大银行 平安保险 万达的联盟合作伙伴:新世界百货、百盛百货索菲特酒店、必胜客、国美电器、苏宁电器、特力屋、第一食品、上海黄金珠宝协会等国际和国内著名连锁企业沃尔玛 百安居 家乐福麦当劳 肯德基 共同的合作客户为搭建城市中央户外媒体和街道家具媒体发布网络提供了契机。在此，我们希望与万达集团建立合作，合作方式可采用以下几种方式：合作开发，利润分成：国域无疆拥有多年户外媒体研发与经营经验，万达集团拥有全国如此庞大的商业地产网络。双方可各出一部分资金参股成立相关合作股份制公司，独立经营，专门进行全国区域平台搭建，全国市场开发与经营维护，利润按股份进行分红。独家买断，自主经营：据初步调查，在万达已建成的各地万达商业广场项目中，已有部分城市利用现有资源买断并建设了一定的户外广告平台，但因各地城市发展与户外广告研发存在一定差距，尚未形成全国联网的、形式多样的网络发布体系。在条件允许的情况下，国域无疆可与万达集团签订独家代理合同，在支付租赁（或代理）费用的前提下，自主开发经营全国商业广场的户外媒体，以保证统一管理，形成品牌效应。引入外资，三方经营：如此大规模的开发改造不仅需要雄厚的资金支持，也需要强大的技术支持，在加入世贸以后，很多外资户外传媒集团具备较强财力与管理经验，条件允许，国域无疆可引入一家外资公司三方合作经营，万达提供空间资源，国域无疆提供项目规划与建设资源，第三方提供财力与人力资源，保证平台的快速、稳定的建立。合作方式运作计划800元/月/m23亿元15269元/年1270亿798万西安1000元/月/m24亿元11320元/年2371亿1054万成都800元/月/m25亿元10849元/年2238亿831万武汉700元/月/m21亿元12920元/年2560亿761万青岛1000元/月/ m2注17408元/年2446亿632万宁波1000元/月/m24亿元14997元/年2413亿647万南京500元/月/m21亿元10065元/年1830亿970万哈尔滨1100元/月/m24亿元12639元/年3664亿1043万天津2800元/月/m223亿元17653元/年68143.5亿1538万北京600元/月/m20.3亿元10078元/年691亿686万南宁850元/月/m24亿元10244元/年3069亿2798万重庆750元/月/m20.4亿元10301元/年1008亿461万南昌800元/月/m22亿元12434元/年1520亿610万长沙450元/月/m22亿元13578元/年1876亿590万济南1100元/月/m20.5亿元16276元/年4027亿606万苏州650元/月/m21亿元16300元/年1675亿724万长春600元/月/m23亿元10045元/年2240亿698万沈阳2000元/月/m216亿元17026元/年9144亿1778万上海户外广告平均价户外广告规模人均可支配收入GDP常住人口城市搭建全国性的户外传媒平台，需要经过周密调研，方可立项，在此，在组建团队之后项目的经营、定价、客户开发、媒体研发、售后服务等方面均需要考虑各地城市的市场行情，在此，我们划分出三级市场：一级市场：北京 上海二级市场：天津 南京 苏州 宁波 成都三级市场：沈阳 长春 济南 长沙 南昌 重庆 南宁 哈尔滨 青岛 武汉 西安 大连经营规划：广告资源重组与网络平台搭建：万达商业广场各城市开发进度不同，很多城市已在自营或发包户外媒体事业，为搭建全国性网络平台，我们需重新整合现有资源，以减少或降低损失。媒体调研、规划、设计、建设：我们的目标要建设中国规模最大、影响力深远的网络媒体，万达广场在每个城市的建设风格与定位存在差异，要建成地标性平台，需要结合每个城市风貌、受众习惯等，将国际先进的技术设备与现有平台有机结合，才能真正呈现适合各地受众与客户的大网络。管理、营销团队的组建与经营策略的制定：无论是自主经营还是统一管理，全国性的户外媒体平台需要严格高效的管理团队，以及适合本土经营的营销战略，如果能够得到万达青睐，我们希望最大限度的利用客户资源，为客户提供全面优质的服务。一份可以铭刻中国城市发展史记的投资项目我们希望通过该项目的开发与合作，建立一个区别于中国现有媒体资源的户外广告传播平台，并为万达商业广场成为中国第一个城市中央商业地标贡献一份微薄之力，万达集团通过该项目的开发，可以获得：1.零风险投资，高利润回报：作为项目开发主体单位，万达集团可获得该项目的保底租金，在销售网络建立的前提下，其入住客户如超市业态、快餐业态、家居业态、影院业态等将获得永久性的传播平台，保证35年内，获得经营利润。2.高端技术应用，提高商业地产的品牌形象：国域无疆推荐的几种媒体形式的开发，均为国际最先进最前沿的户外媒体设置技术，声光电的全面应用，极大提高终端目标消费者的关注度与购买力，并以此营造现代、前沿的购物环境，让万达购物广场真正成为每个城市最高端最集中最瞩目的零售业态。3.稳固万达地产的大客户体系，提高业主的品牌形象国域无疆为该网络开发的高新技术媒体，大多以国际知名品牌为主要客户，而这些客户同时也是商业