消防设施维修保养合同 - 深圳市南头中学.doc

深圳市南头中学消防设施维修保养合同委托方（以下简称甲方）深圳市南头中学承接方（以下简称乙方） 根据中华人民共和国公安部“公通字199621号文”的规定，并结合深圳市公安局“深公（消）字1996390号文”的有关要求，以及本建筑消防设施的具体情况签订本合同。第一条 维修保养项目1.1 建筑名称：深圳市南头中学地 址：深圳市南山深南大道12034号1.2 消防设施的内容：火灾自动报警系统；消火栓系统；自动喷水灭火系统；气体灭火系统；防排烟系统；消防联动系统（含事故广播和对讲电话）、应急照明系统等。1.3 维修保养期：本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，有效期（自2012年 10月20日至2013年10月19日止）。1.4 维修保养费：本合同的维修保养费每年为人民币（大写） , 即人民币￥ 元整。第二条 甲方代表和甲方责任2.1甲方应指定负责消防系统运行的责任人23人作为其委托的代理人，并对乙方在维修保养过程中提出的问题进行协调，对维修保养记录和报告进行审查和签字确认。2.2 如发生火警系统不能报警或不能正常运行。经专家确认属乙方疏忽和乙方原因引起的一切后果及损失由乙方负全部责任。如属甲方操作不当，导致系统失灵，其责任由甲方自负。2.3 甲方责任2.3.1 负责提供维修保养所需的水、电供应；2.3.2 负责提供维修保养所需的垂直运输；2.3.3 负责通知有关楼内相关人员维修保养的工作时间， 避免造成不必要的恐慌；2.3.4 负责协助乙方进入楼内安装有消防系统的相关房间。2.3.5负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾的发生。第三条 乙方维修保养人员和乙方责任3.1 合同签订后乙方派技术人员到现场对整个消防系统进行全面检修、调试，直至系统完全恢复正常。更换材料所需费用由甲方负责，系统检修完毕后，乙方呈交全面检修报告。3.2 乙方应派出有消防上岗证及有消防设施调试维修保养经验的工程技术人员进行现场维修保养工作。 3.3 按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维修和保养，包括设备数量、现场位置、运行情况、日常维护记录等资料全部建档，并交甲方备案。提供每年维修保养计划，及每月详细的维修保养内容。每月定期将上月的消防系统维护保养月报表（需有专业消防负责人签字盖章）送交甲方负责人确认。3.4 对消防设施现出的故障及时修复，保证其正常运行。3.5 对维修保养的消防设施运行情况，每月检查一次。检查结果必须如实记录，并会同甲方代表共同签字确认。3.6专职维护保养值班人员配备手机（必须全天24小时开机），以确保大厦办公楼消防系统、设备的抢修时效。并建立记录档案，随时受理委托单位有关消防设施的故障报告并及时排除；接到委托单位的通知后应在（紧急情况）两小时内到达现场及时处理。如不能及时赶到而导致甲方消防设施发现异常情况的，每次扣合同总价款的3%，若造成事故，乙方应承担全部责任。3.7乙方所有维护保养队伍均选用品德端正、个人诚信好，无不良记录、有专业技术资质的人员组成。到现场时必须佩戴所在单位的工作证，以确保甲方的安全和优良服务质量。3.8 当消防设施出现严重故障不得不停用时，应会同甲方立即向深圳市公安消防局报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行。第四条 季度检查4.1按甲方维护保养方案和标准、要求(见附件1)，每季度检查时要对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，保证办公楼所有消防设施的正常运行并记录故障修复的全过程，并提交维修保养记录表格。4.1.1 消火栓系统：a.水枪喷水试验；b.水池及消防泵房系统；c.水泵手动启动（每月）；d.阀门除锈加油；e.管网定期刷漆。4.1.2 自动喷水灭火系统：a.末端放水试验，水流指示器报警；b.水泵自动启动；c.水泵手动启动。4.1.3自动报警系统：a.加烟试验报警；b.加温试验报警；c.手动触发报警；d.玻璃报警按钮；4.1.4 气体灭火系统：a.手动启动模拟试验；b.自动启动模拟试验；c.气瓶组失重检查；d.控制机及电控系统；4.1.5 联动系统：a.消防事故广播系统；b.消防对讲电话系统；4.2 季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字确认。4.3 季度检查结果和处理意见一式二份，由双方代表签字后各执一份。第五条 半年检查和书面报告5.1 乙方会同甲方每年将消防设施维修保养的情况和检查结果，以书面形式向深圳市公安消防局报告。其内容包括：a.消防设施各系统的运转情况；b.半年维修保养和检查记录；c.消防设施各系统稳定性和可靠性的分析；d.保证消防设施正常运转的建议。第六条 更换材料、设备的供应6.1 维修保养中发现需更换的材料，设备由乙方书面报告甲方，由甲方购进后交乙方进行更换，或由甲方委托乙方进行购买向甲方报销后进行更换。办公楼消防系统因设备部件损坏，导致一时不能修复时，乙方应负责采用同等性能的设备及时替用，以确保消防系统的正常。6.2 按产品说明书规定的定期更换的设备零备件由甲方购进交乙方更换。6.3 定期检查需重新灌装的灭火剂费用由甲方负责，乙方协助进行拆装。6.4 因乙方维修保养过程操作错误的零备件损坏和误动作释放灭火剂，其更换的费用由乙方负责。6.5 因甲方人员操作失误或未按规定维护管理造成的零备件损坏和误动作释放灭火剂，其更换的费用由甲方负责。第七条 维修保养费用的支付7.1合同生效，甲方即付给乙方合同款的50%，计人民币（大写） （￥ 元）。7.2壹年维修保养期满后，甲方五天内一次性向乙方支付50%的余款，计人民币（大写） （￥ 元）。第八条 争议、违约和索赔8.1 履行合同过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，可向原告所在地人民法院起诉。8.2 违约8.2.1 违约的处理：合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿；8.2.2 违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由而单方提出终止合同，均属单方毁约，毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部经济损失外，还必须向对方支付协议价款5%的违约金。8.3索赔8.3.1甲方不按合同约定支付各种费用，造成乙方经济损失，乙方可按以下规定向甲方索赔： 有合法正当索赔理由，有索赔事项发生时的有关证据； 甲方在接到索赔通知十天内给予批准或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方在十天内未予答复，应视为该项索赔已被甲方批准；8.3.2乙方未按合同的约定，全面履行合同的约定的全部责任义务而造成甲方有关损失，甲方可按以下规定向乙方索赔： 有合法正当索赔理由，有索赔事项发生时的有关证据； 乙方在接到索赔通知十天内给予批准或要求甲方进一步补充索赔理由和证据，乙方在十天内未予答复，应视为该项索赔已被乙方批准。第九条 安全工作9.1 乙方应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力，造成事故的责任和发生的费用。9.2 若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知甲方代表。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由责任方承担。9.3乙方在动力、易燃易爆和贵重的设备中进行维修保养时，应向甲方代表提出安全保护措施。甲方应派专人在现场监督和协助乙方进行有关工作。9.4在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并承担有关的经济支出。第十条 保险10.1 甲方办理现场甲方人员及除乙方以外的第三方人员生命财产的保险，并支付相应费用。10.2 乙方办理乙方现场人员生命财产的保险，并支付相应费用。10.3 建筑物的保险由甲方负责，乙方应按有关规定协助提供保险公司所需的所有文件、资料。第十一条 合同的生效与终止本合同自甲、乙双方法人代表或授权人签字并加盖单位公章后生效，在维修保养有效期到期前一个月，甲、乙双方商定合同的延续或终止。合同期满后，有关条款自动失效。第十二条 合同的份数本合同一式肆份，由甲、乙双方各持贰份。均具同等效力。甲方：深圳市南头中学代表（签名）：乙方： 代表（签名）：合同订立时间： 年 月 日附件1：消防系统维修保养项目及标准检查系统维护保养项目周期检查标准火灾报警系统1、清理机柜内外及电子板，各电器元件表面灰尘；检查电器元件指示灯及液晶显示屏；检查主机表面板功能每月检查主机的每一个回路，其回路电流值应不超过3.0mA、回路补尝电流值不应超过0mA，否则应检查该回路及该回路上设备。由专业人员检查主机间的联网线路可靠牢固，信号准确稳定。火灾报警系统2、检查主机的联网功能；检查各点的状态，对有故障的点进行检查处理；每月每月打印各回路表一次，分析回路表，找出有关故障的设备进行跟进处理，找出超出阀值补尝的探测器进行清洁或更换。火灾报警系统3、检查开关电源电压，蓄电池电压；检查供电装置和蓄电池；检查主机电源，备用电源及互切换；检查模块功能；检查并坚固机内所有接线端子及各器件间的连线；检查测试所有接线端子及各器件间的连线；检查主机报警联动功能；每月检查输入输出模块同各面板按钮、信号灯及继电器的连接牢固，信号及动作准确可靠。测量所有回路线路，正负间极性应一致，回路对地电阻不小于10兆欧姆。按定期的测试周期，对整个系统的触发报警装置按5%的比例模拟试验，联动整个系统的所有应联动的设备，整个系统所有联动设备至少实际动作一次，且动作准确可靠。消防设备监控及联动面板4、清理机柜内外及电子板，各电器元件灰尘；检查试验信号灯是否亮；检查柜体、锁、方字标志，缺陷维修或更换；检查测试能否启动各种消防设备，达到功能正确；全面坚固机内所有开关、信号灯接线端子及各器件间的连接线每月一般可采用模拟试验，按条件许可实际试验，在作该项目前应将可能误联动动作的设备切换至手动。烟感探测器清洁更换脱离阀值补尝值的探测器；清洁探测器表面；检查测试各种消防设备启动情况；每月对平时的维修保养及每月打印的检查情况表进行分析，发现在异常变化大的探测器应将其清洁，如果该探测器清洁后仍不能正常使用的则应更换。定期对各楼层的探测器进行模拟喷烟（或加温）试验，验证控测器灵敏度是否迅速可靠，如果反应迟缓应对该探测器进行清洁。手动报警按钮、消防栓按钮检查和更换破损的玻璃；模拟验证报警正确性；每区抽检1处的手动报警按钮、消防栓按钮，验证风压、排烟阀、送风阀等联动正确性及可靠程度。每月定期对相应楼层的手动报警按钮、消防栓按钮进行模拟试验，验证手动按钮、消防栓按钮报警正确性及灵敏度是否可靠。按规范在定期的试验中，每一楼层随机抽检一处的手动报警按钮、消防栓按钮，试验应能自动联动水泵、警铃等设备。所有的设备应动作准确可靠。消防广播及电话系统清洁机柜表面；检查扩音器、管理器、电源等工作是否正常；试验手动与消防自动强制切换功能；检查麦克风是否完好；检查音量控制器及调节器开关；检查每个喇叭音量是否符合标准，音质是否清晰。每季在每一楼层随机抽检二处喇叭，当在控制中心手动切换至紧急广播时，随机抽检一处喇叭，测试音量、音质及切换功能 是否正常；当在模拟烟感报警时，试验自动控制台的切换功能。对各个扬声器进行目测及试听，表面有灰尘的扬声器进行表面清洁干净。音量大小、音质不清晰的应对其检查维修正常。消防栓系统消防火栓箱、水带、水枪、栓头、减压孔板、管网、阀门、消防栓按钮每月每次检查消防栓箱油漆是否脱落、变形，玻璃是否破损，检查水带及水枪是否齐全，水带有无霉烂，是否有洞，如有应做到及时更换。检查栓头开关是否有用，手轮有无丢失，是否完好，检查阀门有无漏水，阀体是否生锈。检查消防栓按钮玻璃是否完好，指示灯是否完整。半年一次配合电专业，试验消防栓泵自动起动。自动喷淋系统信号闸门、压力开关、压力表、水力警铃、放水试验阀、闸阀、喷头每月检查报警阀相连附件是否齐全，各式水阀是否完好；检查压力开关接线有无脱落、松接现象，指示是否灵活，电接点有无烧坏；检查压力表是否完好，相连球阀用钢管是否完好，有无铜锈产生，指针是否灵活；检查放水阀能否灵活开启，有无漏水，半年全面检查，分别放水，测试水力警铃是否响，水流指示器是否动作；检查阀是否生锈，漏水，轮盘固定螺栓有无松动；检查喷头否损坏。水池及消防泵房系统双电源互投装置、水泵控制箱、水泵、各种软接头、各种阀门、排水沟的清理及卫生、稳定泵、稳压泵控制箱每季双电源控制柜能否自动切换，接线有无松脱，双电源是否到位；水泵控制做详细观察，有无线头松脱，虚接。继电器，接触器动作是否正常，有无严重接弧，接点有无烧损。指示灯是否正常，动力线在动作时有无不正常发热；水泵外观清洁，无灰尘或其它污物，试泵时有无杂音，轴承部分定期加油，启动试验水流方向是否正确，每年定期做一次一小时开泵，检查压力，温升是否正常，消防栓泵做试验时检查水柱是否符合要求，喷淋泵做试验时检查最不利点的压力是否满足要求；各种接线头是否变形、变质、漏水，如有脱落，应立即更换；检查泵房的阀门及管网是否有漏池、生锈，油漆是否脱落，明杆闸阀，阀杆有无润滑油，轮盘螺丝是否紧固，蝶阀操作手柄是否灵活；气体灭火系统清洁机箱内外、探测器、闭灯、警铃、警笛；检查控制各工作电压和蓄电池电压是否正常；检查警告牌、标识是否清晰；检查烟感、温感安装是否牢固；检查主机消音、复位情况；试验烟感、温感报警情况，自动、手动启动电磁阀是否正常；检查和坚固各接线端子；每季检查、试验如下：小心将电磁阀从瓶头阀上取下放好，做好其它试验准备；模拟烟感受报警：气体控制机显示烟感报警；警铃鸣响；主控室主机显示、电磁阀不动作；模拟温感报警；气体控制室机显示温感报警；蜂鸣器鸣；闪灯闪亮；十秒钟后气体控制机驱动电磁阀动作；复位控制机、压力开关及其它设备，电磁阀仍然从瓶头阀上取下放好；等主机及其它相关设备运行稳定后，小心将电磁阀装上瓶头阀；钢瓶组检查钢瓶组安装是否牢固可靠情况、检查气瓶、阀门、管路表面是