住宅建筑技术措施常用做法(仅供参考).doc

住宅技术措施常用做法表（仅供参考） 2011 年 X 月 XX 日工程名称XXXX设计阶段施工图工程编号XXXXX专业建筑关键技术措施：一、住宅地上部分：（一）单元入口：1. 室外做1：12无障碍坡道加踏步或者1：20无障碍坡道。2. 多层建筑一层进户处注意楼梯梯段高度。3. 管道不宜集中设在单元入口处，如设置应用轻质隔板加以包装，并在隐蔽位置设可拆卸的500mmX500mm检修口。4. 住宅单元大堂入口处门高不小于2.4m，门应能自动关闭，地面1%坡向门外。5. 防火门采用木质防火门，高度同住户入户门。（二） 信报间：1. 信报间均应从室外直接进入。2. 信报箱尺寸320x140x200mm，信报箱的控制高度5001620mm。（三） 雨篷：1. 一层单元入口应设置雨篷，材料及造型由立面定。2. 屋面楼梯间出入口应设置雨篷，一般为混凝土雨篷。（四） 楼梯：1. 室内楼梯为钢筋混凝土楼梯。2. 公共楼梯踏步宽为260mm，层高为2900时宜用17步，层高为3000时为18步；出屋面的楼梯踏步尺寸可调整。3. 楼梯间防火门标准层宽1000mm，一层宽1100mm，高度同住户入户门。4. 疏散楼梯应设防滑条。（五） 电梯：1. 电梯为小机房电梯，额定速度1.75m/s(120/min)，最大停站数25层，基坑深度1800mm，顶层层高4800mm，机房层高3000mm，机房大小同电梯井道，机房吊钩承载重量3吨。2. 电梯额定载重量1000kg，共两台（乘客电梯兼无障碍电梯、消防电梯兼乘客电梯）。3. 消防电梯的集水井比基坑标高低1200mm。4. 电梯门口做10-20mm反坡，防止电梯井进水。5. 注意避免电梯厅内防火门把手与消火栓玻璃门、电梯厅墙面磕碰。（六） 门窗：1. 门窗统一编号规则：M-普通木门；C-普通窗； TM-推拉门；MC-门联窗；TC-凸窗；FM-防火门；FC-防火窗；MQ-玻璃幕墙；FJM-防火卷帘门；BYC-百页窗；FDM-入户门；DM单元对讲门。2. 楼梯间防火门标准层宽1000mm，一层宽1100mm，高度同住户入户门。3. 普通住宅入户门宽1000mm，高2100mm，开向前室时编号为FDM乙1021；开向走道时编号为FDM1021。4. 室内卧室门宽一般为900mm，厨房、卫生间门洞宽一般为800mm，高度均为2100mm。5. 单扇推拉门宽一般700a1000，双扇推拉门门洞宽不应小于1600mm。6. 所有靠外墙的窗台高应结合立面考虑；所有外门窗居墙中安装。7. 凸窗无特殊要求时，窗台高500mm，窗高1900mm，凸窗上下板厚100mm，窗台下有空调时凸窗顶板（空调板）边上翻50mm；卧室及客厅的平窗高度为1500mm，窗台高900mm；卫生间的窗台高900mm，窗高为1500mm；厨房的窗台高900mm，窗高一般情况下为1500mm，为门带窗时，门高为2400mm，窗高为1500mm，其中门宽800mm。8. 外墙上的门洞高均为2400mm。9. 门洞须留门垛，门垛一般为100mm，不小于50mm，柱边可不留门垛。10. 平开窗开启扇宽度不宜大于700mm，高度不宜大于1500mm。11. 门窗洞口高度不大于2400mm的不做上亮子。12. 所有外墙上的门带窗，其门的开启位置应考虑使用的合理性。13. 住宅落地窗、飘窗台等窗台高度小于900需做防护栏杆，凸窗栏杆绕窗做900高。14. 客厅、卧室以及书房等采暖房间的外墙门窗采用塑钢中空玻璃窗（厚度计算后定）。厨房、卫生间等不采暖房间采用普通塑钢门窗。（七） 降板：1. 楼层建筑标高：H，结构标高H-0.050。2. 厨房降50mm，相邻生活阳台降100mm。3. 卫生间除特殊情况外为同层排水；结构降350mm；一层出入口、厨房、卫生间的降板高度应结合给排水专业要求确定。4. 阳台一般降50mm，在说明中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30-50mm，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80-100mm，入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20-30mm。5. 特殊情况另定。6. 卫生间、入户花园、阳台地面以1%的坡度坡向地漏。（八） 厨房的布置：1. 厨房内洗菜盆应靠近窗的一侧布置。2. 住宅设成品排烟道，排烟道的位置应利于厨房布置，尽量靠外墙或结构柱布置，排烟道在厨房内水平段长度不宜超过2M，不应穿越其他室内空间，排烟道详国标图集07J916-1：选用(A-1)-(A-CH)型，表面尺寸500X400，结构预留洞为530X430。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面风口底距地2米，烟道与屋顶女儿墙相连时，排烟口底部高于女儿墙100mm以上，防止雨水溅入烟道。3. 厨房不设地漏，1%坡向预留过水孔通向生活阳台，过水孔齐内墙边贴地面，过水孔大小100X100mm，以K4表示。4. 洗衣机、热水器、燃气表设置在靠近厨房的生活阳台上，应注意规避厨房门窗。（九）卫生间布置：1. 浴缸的布置应考虑预留管道的位置。2. 次卫设淋浴、便器、面盆，淋浴间外包尺寸为900mmX900mm，淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，距墙400mm，便器宽度不小于800mm，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。3. 卫生间排气扇预留孔直径100mm，洞中心标高为H+2400，相同户型位置需一样，以K3表示。（十） 阳台：1. 阳台降50mm，与厨房降相邻的生活阳台降100mm。2. 首层阳台应与首层结构楼板连为一体，其与室外地面高差不大于600mm时，应下挂结构板落地，防止阳台板下方形成外露死角。 3. 分户墙不到顶时，不宜低于2000mm并设置防攀爬措施。4. 阳台封口梁做450mm高，封口梁底平框架梁底，封口梁定平阳台板，上做素混凝土100宽安装栏杆。（十一）空调板、洞：1. 室外机安装一般使用以下几种方式，根据立面效果决定：凸窗上放置；相邻凸窗间放置；梁下挑板放置；阳台或平台挑板放置。同一位置上下放置两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。凸窗上放置时，应考虑凸窗板保温层厚度对高度的影响。2. 所有室外机位均应向地漏或向外找坡1%。3. 室外机：挂式机270x800x550mm(1.5P)，空调板600x1200；柜式机410x950x880mm(3P)，空调板宽一般不小于600x1300。4. 空调预留洞：K1：空调柜机洞口直径100mm，用于起居室、客厅，洞口中心距内墙边200mm，洞口中心距楼地面完成面高度200；洞口预埋PVC管套，外墙留孔按5%坡向外侧。K2：空调挂机洞口直径75，用于卧室、书房，洞口中心距内墙边200，距地面2300。5. 一层位置的空调板标高应考虑是否有排水管穿过。（十二）走道：1. 住宅公共部分走道完成面的净宽应不小于1200mm。2. 候梯间净宽不小于1800mm。3. 套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。（十三）屋面：1. 当有设备设置在屋面上时，应设计有检修的上人孔或爬梯等设施。2. 屋面须有组织排水，落水口及水管的位置尽量隐蔽，避免与窗等冲突，避免遮挡视线。（十三）设备：1. 消火栓需暗设，设备间的尺寸需满足设备使用要求。2. 水、电井的门为FM丙；管井门底标高为H+300mm。3. 风井出地面的位置，通风窗的设置应考虑立面的美观。4. 开关箱墙上留洞留洞尺寸为400x200x100，洞底距地1.5m。弱电箱墙上留洞留洞尺寸为400x300x100，洞底距地0.5m。（十五）其他1. 所有砖墙均不编轴号，特殊情况除外。2. 定位尺寸线应以轴线为基准。二、地下室部分： 1. 地下室顶板标高需结合设备用房的层高及排水管线、排水方向的位置确定。 2. 配合给排水专业确定负一层的排水方向及集水井的位置。3. 所有设备用房的的门洞尺寸由设备专业提供。4. 消火栓位置应由给排水专业提供。5. 尽量不划分封闭不使用空间。