北京市XXXX年房地产市场研究报告.docx

北京市2015年房地产市场研究报告一、 北京市2015年房地产政策回顾(一) 2015年主要政策：1. 3.30新政降低二套首付标准 通过降低二套房首付标准，成功降低改善型需求的入市门槛，从而通过改善型需求的入市带动市场发展。2. 公积金额度上调、申请放宽通过公积金贷款额度上调以及申请条件房款，鼓励刚需客群入市，促进刚需市场的成交，从需求端放开，促市场发展。3. 限外令解除通过“限外令”的放宽，在国内投资形式不被看好的情况下，将投资海外地产的需求向国内房地产市场导入，并释放全新的投资类需求，丰富楼市需求结构。4. 央行五次连续降息、降准通过金融层面的调整，降低购房者的购房成本，刺激需求入市。同时，多次的降息、降准给了购房者充分的扶持楼市的信号，给楼市需求注入信心。(二) 分析与总结 GDP增速自2009年来首次低于7%，整体经济下行压力仍然较大。伴随着整体经济的下行，全国房地产开发投资增速持续下行趋势，已创近两年的新低，短期内难以回暖。 2015年以来多重利好新政连续放出，涉及包含二套房首付标准、金融层面，可谓是全方位政府强势力保房地产市场。 据统计，自2014年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史最低”。2015年3月30日，央行发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。这一系列救市政策可看出政府通过多种手段维稳房地产的决心。对于北京市商办市场而言，2015年8月24日公布的北京市新增产业禁止和限制目录(2015年版)指明了未来北京市商办类市场的发展方向。目录提出东、西城禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝海丰石四区东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这项政策对区域内写字楼市场触动较大，同时也使得区域周边的写字楼物业价值陡升。2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，实施了35年的独生子女政策最终宣告结束，此政策一出，对于刚需型和改善型市场将有一定的带动。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记强调“加强供给侧结构性改革”；11月11日，国务院常务会议“以消费升级促进产业升级，培育形成新供给新动力扩大内需”；11月17日，国务院总理李克强在主持召开“十三五”规划纲要编制工作会议时强调，要在供给侧和需求侧两端发力促进产业迈向中高端；11月18日，习近平在亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会发表演讲时表示：要下决心在推进经济结构性改革方面做更大努力，使供给体系更适应需求结构的变化。 总体来看，2015年以来，在政策刺激下，新房和二手房成交均回暖。附件：2015年房地产政策内容梳理时间政策内容梳理2015年2月4日央行降准0.5个百分点2015年3月1日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。2015年3月30日二套房公积金首付比例调整：对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。“2015年3月30日营业税免征“五改二”：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。2015年4月20日央行降准1个百分点。2015年5月11日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。2015年6月28日降息、降准：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;存款基准利率下调0.25个百分点至2%；降准0.5个百分点。2015年8月6日不动产登记：各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行；房地产税法正式列入全国人大常委会立法规划。2015年8月24日北京新增产业禁限目录 城六区不再新建写字楼、酒店2015年8月26日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。2015年8月27日“限外令”松绑：有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。2015年9月6日央行降准0.5个百分点2015年9月30日首付款比例降低：不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。2015年10月8日公积金异地贷款全面推行：缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。2015年10月24日2015年10月24日，降息、降准：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；降准0.5个百分点。2015年10月29日全面二孩政策正式开放：中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。2015年12月10日北京市积分落户管理办法（征求意见稿）和北京市居住证管理办法（草案送审稿）正式公布，向社会公开征集意见。2015年12月9日2015年12月9日，中央经济工作会议指出：要化解房地产库存稳定房地产市场。二、 北京市2015年土地市场分析(一) 2015年成交土地概览宗地名称宗地位置起始价（万元）土地面积(平方米)规划建筑 面积(平方米)楼面价规划用途成交日期成交价（万元）受让单位合计建设用地面积代征地面积北京市怀柔区怀柔新城13街区HR00-0013-6005地块F3其他类多功能用地怀柔区北房镇，怀柔新城13街区中部2240044701447010804622784 F3其他类多功能用地2015年12月15日22400北京中关村微纳能源投资有限公司北京市昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块R2二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1商业用地（限价商品住房项目）昌平区百善镇5045052140521400839406010 R2二类居住用地、B1商业用地2015年12月15日50450北京泰达和信投资管理有限公司北京市通州区TZ07-0103-0012等地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0027等地块B1商业用地、TZ07-0103-L001地块A61机构养老设施用地（限价商品住房用地）通州区西集镇综合配套区57000988389883801706433340 R2二类居住用地、B1商业用地、A61机构养老设施用地2015年12月3日57000北京房地天锐鑫洋房地产开发有限公司北京市房山区阎村镇04街区04-0005等地块综合性商业金融服务业、二类居住及体育用地（配建“限价商品住房”）房山区阎村镇19210026190011682514507519206113850 B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、A4体育用地2015年11月24日266000北京天恒乐活城置业有限公司和中粮地产（北京）有限公司联合体北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（房山轨道交通稻田站C地块）住宅混合公建及二类居住用地房山区长阳镇02街区280200151582679258365716384025653 F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地2015年11月24日420300北京天恒乐活城置业有限公司和中粮地产（北京）有限公司联合体北京市石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地石景山区苹果园1600003524535245012335728697 B4综合性商业金融服务业用地2015年11月23日354000北京市华远置业有限公司和北京上同致远房地产开发有限公司联合体北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（配建“人才公共租赁住房”）昌平区小汤山镇330000909969099603431619616 F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地2015年11月23日330000北京华润曙光房地产开发有限公司和北京未来科技城置业有限公司联合体北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租赁住房”）昌平区小汤山镇1261004268642686012435013832 F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地2015年11月23日172000北京华润曙光房地产开发有限公司和北京未来科技城置业有限公司联合体北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0005、0026地块B4综合性商业金融服务业用地昌平区北七家镇42000078454745003954.24756408830 B4综合性商业金融服务业用地2015年11月19日420000北京世博宏业房地产开发有限公司、北京和筑房地产开发有限公司和北京未来科技城昌远置业有限公司联合体北京市昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块（沟自头村储备开发项目西侧地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建限价商品住房）昌平区北七家镇1315007329473294014398013696 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地2015年11月19日197200北京国瑞兴业地产股份有限公司北京市昌平区北七家镇GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地块（沟自头村储备开发项目东侧地块）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地及A51医院用地（配建限价商品住房及人才公共租赁住房）昌平区北七家镇1683009419994199018748113463 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地、A51医院用地2015年11月19日252400北京国瑞兴业地产股份有限公司北京市密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地（配建回迁安置用房）密云县密云镇密云新城0102街区中部53100562545625401235336444 R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年11月18日79600北京中瑞凯华投资管理有限公司北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地（门头沟S1线区域组团03地块北部二期用地）门头沟区永定镇3800007240272402020272528117 R2二类居住用地2015年11月18日570000杭州致全投资有限公司、中交地产有限公司和深圳市平嘉投资管理有限公司联合体北京市门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地（配建限价商品住房） （门头沟S1线区域组团05地块西南侧用地）门头沟区永定镇4100006582165821025208218248 B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地2015年11月18日460000北京万科企业有限公司北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地（配建限价商品住房）顺义区仁和镇平各庄村156100139657139657020435511458 R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地2015年11月16日234150北京城建兴顺房地产开发有限公司北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块R2二类居住用地（配建“限价商品住房”）顺义区仁和镇平各庄村176500118127118127020882412678 R2二类居住用地2015年11月16日264750北京城建兴顺房地产开发有限公司北京市平谷区平谷新城05街区PG-0005-099、103、104地块R2二类居住用地及113地块R53托幼用地平谷区新平南路南侧104300141223857365548718442110980 R2二类居住用地、R53托幼用地2015年11月13日202500北京天利海房地产开发有限公司北京市通州区台湖镇B-07地块R2二类居住用地（配建“限价商品住房”)通州区台湖镇北神树组团范围内1249004207742077011781415898 R2二类居住用地2015年11月13日187300北京泓博泰成房地产开发有限公司北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）朝阳区常营乡2200004196441964011749828086 F1住宅混合公建用地2015年11月12日330000北京世博宏业房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南苑乡槐房村和新宫村556000117633117633023937334841 R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A2文化设施用地、S31公交枢纽用地2015年11月2日834000深圳华侨城股份有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京华润曙光房地产开发有限公司联合体北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团）二类居住及基础教育用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南苑乡槐房村和新宫村573000132433132433025419733812 R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年10月30日859500北京天恒房地产股份有限公司、中粮地产（北京）有限公司和北京中瑞凯华投资管理有限公司联合体北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地“海淀北部地区整体开发”范围内63500176301763005288912139 B2商务用地2015年10月28日64200神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司联合体北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地平谷区王辛庄镇贾各庄村103800891538915301796298128 F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地2015年10月28日146000北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块B2商务用地“海淀北部地区整体开发”范围内75000206802068006204113056 B2商务用地2015年10月27日81000北京万科企业有限公司北京市顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076 R2二类居住用地、SY-0019-079 A51医院用地（配建“限价商品住房”）顺义区后沙峪镇后沙峪村1423007982179821014241212990 R2二类居住用地、A51医院用地2015年10月23日185000北京金隅大成开发有限公司北京市昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-07地块F1住宅混合公建用地（配建“人才公共租赁住房”）昌平区南邵镇950004877648776012193911686 F1住宅混合公建用地2015年10月23日142500北京龙湖中佰置业有限公司、深圳市平嘉投资管理有限公司和北京昌基置业有限公司联合体北京市昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-54地块F1住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）昌平区南邵镇1850008389383893020973213231 F1住宅混合公建用地2015年10月23日277500福建中维房地产开发有限公司北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄14200040136295001063611800028983 B4综合性商业金融服务业用地2015年10月21日342000宁波方兴投资咨询有限公司和碧桂园（北京）投资有限公司联合体北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄7150021142147886353.65915329753 B4综合性商业金融服务业用地2015年10月21日176000宁波方兴投资咨询有限公司和碧桂园（北京）投资有限公司联合体北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地（配建“公共租赁住房”）丰台区花乡樊家村3300001322411045782766320382124286 R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地2015年10月20日495000中国葛洲坝集团房地产开发有限公司北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄7100023012150897922.66035718225 B4综合性商业金融服务业用地2015年10月20日110000中铁置业集团有限公司和中铁投资集团有限公司联合体北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（配建公共租赁住房）（门头沟S1线区域组团03地块北部一期用地）门头沟区永定镇1850004105041050010478219374 R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年9月29日203000北京金地创世咨询有限公司和中国电建地产集团有限公司联合体北京市朝阳区黑庄户乡黑庄户村32-125地块B1商业用地朝阳区黑庄户乡黑庄户村24004516601216601203320257230 B1商业用地2015年9月11日240045北京农产品中央物流园有限公司北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块机构养老设施、二类居住用地朝阳区孙河乡西甸村196000691236912308986032718 A61机构养老设施用地、R2二类居住用地2015年9月9日294000北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源宏展投资管理中心（有限合伙）联合体北京市朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）朝阳区东坝乡东风村3050006391363913015978326599 F1住宅混合公建用地2015年9月8日425000北京保利营房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地朝阳区孙河乡北甸西村4322002035291210968243214368545120 F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R22社区配套服务设施2015年9月2日648300北京保利营房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目（二期）住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧335000118925849853394016638730201 F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、A5医疗卫生用地2015年8月31日502500北京丰亦置业有限公司和中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司联合体北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块（良乡高教园区西部生活区东区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地（配建房山区拱辰街道227000112608112608022608614057 B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地2015年7月16日317800北京天恒乐活城置业有限公司北京市房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块（良乡高教园区西部生活区西区）二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会福利及医疗卫生用地房山区拱辰街道11100010340610340601764378898 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A5医疗卫生用地2015年7月16日157000北京恒隆兴置业有限公司北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-A地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄1290004132427500011000016000 B4综合性商业金融服务业用地2015年7月15日176000北京金丰融晟投资管理有限公司北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块（原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块）F1住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）大兴区瀛海镇1730006103161031015257717008 F1住宅混合公建用地2015年7月7日259500北京龙湖中佰置业有限公司、北京首都开发股份有限公司联合体北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块（原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块）F1住宅混合公建、A33基础教育用地（配建“限价商品住房”）大兴区瀛海镇1520005793257932013773516554 F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地2015年7月3日228000北京城建兴业置地有限公司北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地大兴区庞各庄镇1170001583701181274024319880010060 F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地2015年7月2日200000北京兴展宏业投资有限公司北京市大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块（原庞各庄镇镇区改造项目5号地部分地块）B4综合性商业金融服务业用地大兴区庞各庄镇2820024464244640489289565 B4综合性商业金融服务业用地2015年7月1日46800北京万烟谷投资发展有限公司北京市大兴区新城北区DX00-0301-6001地块F3其他类多功能用地大兴区黄村镇87000380243802401064689111 F3其它类多功能用地2015年6月30日97000北京格雷时尚科技有限公司北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地（配建“限价商品住房”）大兴区庞各庄镇151000188800158280305202662229053 F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地2015年6月30日241000北京创富诚展投资有限公司、北京天恒致远置业有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司联合体北京市大兴区采育镇区六号地-1土地一级开发项目01-0044地块B4综合性商业金融服务业用地大兴区采育镇镇区1050013921139210167057303 B4综合性商业金融服务业用地2015年6月26日12200北京兴创置地房地产开发有限公司北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地大兴区瀛海镇姜场村1500017419135423877.31895811868 R2二类居住用地2015年6月25日22500北京德顺富兴投资有限公司北京市密云县十里堡镇双井村北侧MY00-0204-L002、6006、L001地块二类居住、基础教育、机构养老设施用地（配建“限价商品住房”）密云县十里堡镇双井村北侧53700100073966403432.41425505086 R2二类居住用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地2015年5月5日72500北京通润博园房地产开发有限公司北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）海淀北部地区整体开发范围中关村永丰产业基地，西北旺镇3787006521965219020870227024 F1住宅混合公建用地2015年4月27日564000北京郎园置业有限公司北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地丰台区卢沟桥乡50400060898357092518933600015000 C2商业金融用地2015年4月27日504000深圳市平轩投资管理有限公司北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目前期工作及拟改造土地使用权出让招标公告北京市丰台区小屯西路0125900934003250029000016750 R2二类居住用地、R53托幼用地2015年4月20日485745北京城建房地产开发有限公司北京市通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地通州区台湖镇亦庄新城0239404144006953992589687723 F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地2015年3月30日200000北京首都开发股份有限公司、北京万科企业有限公司和北京千方集团有限公司联合体北京市通州区宋庄镇0301-1201地块F3其它类多功能用地通州区宋庄镇7800013697265873710981646836558 F3其它类多功能用地2015年3月24日108000北京市文化置业有限公司北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0049、0062地块F1住宅混合公建用地（配建昌平区北七家镇97600273932739308621715844 F1住宅混合公建用地2015年2月15日136600北京未来科技城置业有限公司和金融街长安（北京）置业有限公司联合体北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0022、0039、0040地块F2公建混合住宅用地（配建昌平区北七家镇92000315042373177738288711461 F2公建混合住宅用地2015年2月15日95000北京东方蓝海置业有限责任公司北京市顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块C2商业金融、F3其它类多功能用地顺义新城第26街区13450014266088702539582067076676 C2商业金融用地、F3其它类多功能用地2015年2月12日138000北京旭辉兴胜置业有限公司、北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京石榴海房地产开发有限公司联合体北京市顺义区赵全营镇板桥村F2-01 F3其他类多功能用地顺义区赵全营镇板桥村22000385241727721247345556367 F3其它类多功能用地2015年2月12日22000北京郎园置业有限公司北京市平谷区夏各庄新城2号2-02地块R52小学用地、2-06地块F1住宅混合公建用地、2-08地块A61机构养老设施用地平谷区夏各庄镇236001216818781633866969322435 R52小学用地、F1住宅混合公建用地、A61机构养老设施用地2015年2月12日23600北京中弘弘庆房地产开发有限公司北京市平谷区夏各庄新城2号2-15地块A61机构养老设施用地平谷区夏各庄镇8000659312310642825277272885 A61机构养老设施用地2015年2月12日8000北京中弘弘庆房地产开发有限公司北京市朝阳区太阳宫乡0301-615、0301-616地块S2广场用地、C2商业金融用地朝阳区太阳宫乡1200009542.59542.503658046337 S2广场用地、C2商业金融用地2015年2月10日169500绿地控股集团有限公司北京市顺义区仁和镇4-073F3其他类多功能用地顺义区仁和镇750007656440669358951098076830 F3其它类多功能用地2015年2月10日75000北京瑞达鑫远科技有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京旭辉兴胜置业有限公司联合体北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6002地块（S1线区域组团02地块西北侧地块）B4综合性商业金融服务业用地门头沟区石龙街区11700033947276416305.79674412156 B4综合性商业金融服务业用地2015年2月10日117600北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-21地块C2商业金融用地丰台区花乡四合庄064918354192949914167518000 C2商业金融用地2015年2月9日255015大连万达商业地产股份有限公司北京市顺义新城第17街区17-12-09、SY-1713-L02 R2二类居住用地、SY-1713-L01A61机构养老设施用地（配建顺义新城第17街区46000850568505601275844687 R2二类居住用地、A61机构养老设施用地2015年2月3日59800北京郎园置业有限公司北京市昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81昌平区北七家镇0255075255075043088310481 F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地2015年1月30日451600绿地控股集团有限公司北京市房山区周口店镇中心区二街区02-0015等地块二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会停车场及供热用地（配建“限价商品住房”）房山区周口店镇630002519091375951143141785053529 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地、U14供热用地2015年1月28日63000北京天恒立信置业有限公司北京市顺义区马坡组团SY00-0013-6001、6002 F3其他类多功能用地顺义区马坡组团650007389145793280981144835678 F3其他类多功能用地2015年1月19日65000北京市顺义大龙城乡建设开发总公司北京市通州区永顺镇0504-014地块 F3其他类多功能用地通州区运河核心区五河交汇处东南角076378471002927845000011200 F3其他类多功能用地2015年1月16日503990北京建工集团有限责任公司和北京通州现代化国际新城投资运营有限公司联合体北京市朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块二类居住、基础教育用地朝阳区东坝南区中部，紧邻坝河79100464864648606826916479 二类居住用地、基础教育用地2015年1月16日112500北京首都开发股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体北京市丰台区丽泽金融商务区D-10地块F3其他类多功能用地丰台区卢沟桥乡180000102315199798233612000020917 F3其他类多功能用地2015年1月16日251000北京金鹏天润置业投资管理公司、北京金锐翔铖投资有限公司、北京市菜户营科工贸集团、北京马连道投资管理公司和凤凰利华（北京）投资基金管理有限公司联合体北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0078地块B2商务用地海淀北部整体开发范围中关村永丰产业基地1800006507559750532514937612231 B2商务用地2015年1月13日182700中关村发展集团股份有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司联合体北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块（丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期）二类居住及基础教育用地（配建丰台区花乡白盆窑村70700015568155676041869320600 R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年1月7日862500北京华润曙光房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和深圳联新投资管理有限公司联合体北京市大兴区三合庄改造区A组团0202-0907地块商业用地大兴区黄村镇三合庄7500169266189.210736618920843 B1商业用地2015年1月7日12900北京城康华房地产开发有限公司北京市平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地平谷区马坊镇3700012655136265902861269283829 C2商业金融用地2015年1月7日48600北京新华联伟业房地产有限公司和北京运河长基投资有限公司联合体北京市丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）二类居住、其他类多功能及基础教育用地（配建限价商品住房）丰台区玉泉营环岛东北侧281000105853631664268717861523514 R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地2015年1月5日420000北京华润曙光房地产开发有限公司、招商局地产（北京）有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌（北京）企业管理有限公司联合体北京市丰台区亚林西居住区一期（0501-626、627地块）二类居住、综合性商业金融服务业用地（配建“限价商品住房”）丰台区玉泉营环岛东北侧3000006308154060902115955928140 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地2015年1月5日449000招商局地产（北京）有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌（北京）企业管理有限公司联合体(二) 分析与总结2015年12月23日,随着大兴两宗土地拍卖成功,2015年北京土地总出让金额突破2000亿大关,创历史新高。根据统计,今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。实际上,今年以来标杆房企大举回归一二线城市,地王频现。在今年北京土地市场出让的103宗土地中,建设用地面积合计654.35万平方米,规划建筑面积1429.38万平方米,同比分别减少30%和14%,这一土地成交量也创近8年新低。虽然成交量创阶段性新低,但北京土地出让金总额高达1934亿元,同比增加17亿元,再创历史新高。2015年居住类用地共成交48宗，建筑面积845.15万平米，成交金额1402.18亿元，楼面均价16591元/平米。商业金融类用地共成交19宗，建筑面积255.93万平米，成交金额345.05亿元，楼面均价13482元/平米。截至2015年12月15日，北京市商业金融类土地市场共成交29宗土地，合计16.8万平方米，成交总价达374亿元。四环-五环五环-六环五环六环泰禾西局项目6.8懋源地块4.5招商华润4.5北京院子2.9中粮瑞府4.8保利首开东坝5.9龙湖首开东坝3.3万柳书院4.42恒大华府5紫禁壹号院5首开住总5.8华润首开平安3.8远洋刘娘府3.25北京壹号院7.3龙湖西宸原著6长安太和北京典型住宅用地及地价（万/）城建瀛海镇3.4保利龙湖首开东坝5首城5.1懋源5.2龙湖瀛海镇2.9四环内葛洲坝樊家村7.5丰台南苑中粮5.5随着土地市场地价的节节高升，催生未来诸多豪宅入市，且多为品牌房企联合开发，实力的比拼愈发激烈，市场整体进入被豪宅、品质、品牌多重竞争新阶段三、 北京市2015年房地产市场分析(一) 写字楼市场分析1. 2015年写字楼市场成交分析（1） 2015年北京市写字楼成交情况汇总2015-01-01至2015-12-15写字楼(办公)月度走势时间成交套数成交面积(万)成交均价金额(亿元)2015年1月1663.63187156.82015年2月1112.63242036.372015年3月1894