济水上苑一期、二期采暖供水施工方案.doc

西城济水上苑二区一期、二期 采暖供水检修方案 编制: 王海亮 审核: 审批: 中铁航空港建设集团有限公司济水上苑项目经理部二O一六年十月西城济水上苑一期、二期采暖系统送水、检修方案目 录工程概况1一、 编制目的2二、 施工准备2（一）、工作准备2（二）、人员准备3（三）、物资准备3（四）、资料准备4三、 施工工艺4（一）、管井检查：4（二）、二次网供水检修：4（三）、管井内主立管检修：4（四）、热表区间检修：4（五）、送水前户内检修：5（六）、户内送水、检查：5（七）、维修：7（八）、持续观察：7（九）、供暖：8四、 注意事项8工程概况工程名称：西城济水上苑一期、二期项目建设单位：济南西城投资开发集团有限公司设计单位：中国航天建设集团有限公司济南设计研究院监理单位：山东省建设监理咨询有限公司施工单位：中铁航空港建设集团有限公司 中铁航空港建设集团北京有限公司西城济水上苑一期、二期项目，位于济南市槐荫区泰安路以东，德州路以南。本小区供暖由小区换热站提供，4#、6#、7#、11#楼由北区换热站供给，10#、14#楼由南区换热站供给，采暖供回水设计温度为75/50，系统定压及补水由换热站解决。每个单元设置热力入户装置，装置内应安装静态水力平衡阀，供回水管道上安装除污器。本小区住宅采暖系统分两个区，一至十八层为低区，十八层以上为高区。低区采暖系统系统工作压力0.9Mpa，高区采暖系统系统工作压力为1.3Mpa。本小区采暖系统为共用立管分户热计量系统，立管采用双管异程式，共用立管设置在楼梯间管道井内。户内供回水管布置采用异程式，管道布置在户内地面下的垫层内。本小区住宅采用散热器采暖，散热器均采用钢制散热器，卫生间采用钢制卫浴散热器，散热器的工作压力为1.0Mpa。散热器的使用寿命不应低于钢管的使用寿命。01、 编制目的编制本施工方案用于指导冷供水阶段的送水检修施工，并发现供暖系统中所有存在的问题，在用时最少、损失最低的前提前完成系统的检修工作，保证冬季供暖正常进行。2、 施工准备 为保证本次检修工作顺利进行，施工前应对施工中可能发生的问题进行分析，并做好施工前的准备工作。 （一）、工作准备1、 施工前，建设单位、监理单位、热力单位、物业单位、总包单位共同制定冷供水送水计划；2、 根据送水计划，由物业单位提前联系住户，保证送水期间用户在家，并将供暖情况、注意事项以告知形式传达到每家住户，告知中应明确以下事宜：（1） 采暖供水计划，具体到每个单位内的每个采暖分区；（2） 采暖供水期间，住户应保证自放水之日起三天内家里有人； （3） 对住户私自改动采暖系统的情况，送水前应自行将改动位置进行检查； （4） 对住户私自改动采暖系统的情况，如因渗漏水造成的浸泡、损坏物品现象或者送暖时供热不均匀现象，均由住户自行承担；3、 送水前，由物业单位确认管井内采暖系统所有阀门均处于关闭状态，所有管井门均处于锁闭状态；4、 送水前，应保证11#、14#楼返厂的散热器进场，并安装完成；5、 各主楼管道井内损坏的采暖热表及阀门应由热表施工单位维修完成，丢失的采暖热表及阀门应安装到位。（2） 、人员准备以单元记，将送水检修工作所配备人员编排为4个小组：1、 第一小组(现场协调小组)：监理单位1人、物业单位1人、总包单位1人主要负责现场各单位及与住户之间的协调工作及现场调度工作； 2、第二小组(送水、检查小组）：热表单位1人、物业单位2人、总包单位1人 主要负责送水前对户内散热器端温控阀、铜球阀及跑风松动情况的检查与维修工作，检查后向户内送水并检查是否存在漏水现象，并对简单的问题完成现场维修工作；3、第三小组(检修小组)：物业单位1人，总包单位2人主要负责对第二小组无法及时处理的问题的维修工作；4、第四小组(夜间值班小组)：物业单位1人，总包单位1人 主要负责夜间突发情况的处理工作； 本人员分组中不包含建设单位、热力单位、换热站施工队伍及热表施工队伍的人员安排，具体分工由建设单位确定。（3） 、物资准备 1、材料准备： De20PB管、PB管件（三通、直接、弯头、外丝直接等）、温控阀（11#、14#楼由总包单位准备，4#、6#、7#、10#楼由建设单位督促供货单位提供）、铜球阀（室内及管井内）、生料带、跑风、铜球阀及温控阀内胶垫等。 2、施工机具准备： 对讲机、管钳、活动扳手、扁口螺丝刀、热熔机、电镐、锤子、錾子、切割机、水桶、簸箕、扫把、拖布等。 注：换热站施工队伍及热表施工队伍应提前准好施工中可能需要的材料及机具，如热表、阀门、过滤器、管钳等。（4） 、资料准备 1、各参与单位现场人员通讯录； 2、住户基本信息表（姓名、电话、装修及入住情况等）； 3、送水检查情况记录表； 4、维修情况记录表； 5、采暖系统施工图纸。3、 施工工艺管井检查二次网供水检修管井内主立管检修热表区间检修、送水前户内检修户内送水、检查渗漏点维修持续观察供暖（一）、管井检查： 施工前，由物业单位组织人员将管道井内所有阀门进行关闭，并将管道井防火门进行锁闭。 （二）、二次网供水检修 换热站内供水后，首先应由二次网管道施工队伍对换热站至主楼设备间热力入户装置间管道进行检修工作（此阶段热力入户装置处阀门应处在关闭状态）。 （三）、管井内主立管检修 待二次网管道施工队伍对管道检修完毕后，由其根据施工计划及现场情况开启热力入户装置处阀门，向设备井内主立管进行供水，此时由送水前检查小组及送水观察小组分工对设备井内主立管进行检查，并开启楼层总阀对楼层主干管进行检查，如有渗漏水现象将由总包单位进行维修。 （四）、热表区间检修 管井内主立管及主干管检修完毕后，由热表施工队伍开启表前阀门，对热表区间段进行检查，如发现渗漏水现象，由热表施工队伍进行维修。 （五）、送水前户内检修 送水前户内检修工作与热表区间检修同时进行，该项工作由送水前检查小组完成，并由物业单位做好记录。 1、空置房：由物业单位人员负责开门，进入后由物业单位、总包单位共同检查户内是否存在漏水迹象及隐患，此阶段主要检查散热器段热熔接头、温控阀、铜球阀接头及跑风位置是否存在破损及松动迹象，并对问题进行维修。检查完毕后将温控阀、铜球阀全部关闭，离开房间时将房间门关闭。 2、已交房房间：由物业单位根据前期编排的施工计划联系业主，保证户内有人，有物业单位敲门，说明情况，在取得业主同意的前提下进入户内检查。将此次送水需业主注意及配合事项进行说明，并将联系方式进行告知。如业主未对户内采暖系统（包含散热器、管道等）未进行任何拆卸及改动，检修方法同空置房。如业主对户内采暖系统进行拆卸及改动，将根据实际情况进行检修，具体如下： （1）如业主因装修需要，对户内散热器进行过拆卸，对未拆卸过的散热器按照空置房办法进行检修,原则上对拆卸过的散热器将不予进行检查维修，如与业主沟通，由我单位代为进行简单维修，因渗漏水造成的浸泡、损坏物品现象由业主自行承担； （2）如业主因装修需要，对户内采暖管道进行改造，对改造过部位将不予进行检查维修，对未改造过部位按照空置房办法进行检修； （六）、户内送水、检查在热表区间检修及送水前户内检修工作完成的条件下，由物业单位人员开启表后阀门向户内供水，如发现阀门处有渗漏水现象及时通知热表安装队伍人员进行维修。阀门开启时应遵循逐户、分次开启原则，切不可同时开启多户或者一次性将阀门全部开启。第一次将阀门开启一半，向户内缓慢供水，户内的物业单位人员及总包单位人员逐个开启散热器下方阀门，观察户内是否存在渗漏水现象，待户内阀门全部开启并观察10分钟后通过对讲机通知管井处物业单位人员将表后阀门开启到最大位置向户内供水，继续观察10分钟，确认无漏点后进行下一户送水检查工作。 此阶段如发现渗漏水现象，应严格遵循以下处理方案： （1）发现渗漏水现象，应在第一时间利用对讲机通知管井处物业单位人员将阀门关闭； （2）阀门关闭同时应立即并对房间内物品进行防护，对积水进行清理；（3）对渗漏点进行观察分析，若维修简单立即由本组内的总包单位人员进行维修，维修完成后通知管井处物业单位人员再次开启阀门放水，观察10-20分钟后进行下一户送水检查工作；（4）若维修难度较大，将情况进行记录，通知维修小组前来维修。 （七）、渗漏点维修 在接到送水、观察小组通知后，维修小组人员应立即前往维修。维修前应首先移开渗漏点周围的物品，如无法移动应采取有效的防护措施。维修过程中应遵循以下原则： （1）维修时应按照送水、观察小组报修顺序进行维修，若维修量大，应及时向现场协调小组反应，协调小组人员将根据情况合理安排人员； （2）维修工程中应始终保证管井内表后阀门处于关闭状态；（3）维修时应尽量避免损坏、浸泡房间内物品，并对维修时的积水及时进行清理；（4）维修过程必须连续，维修完成前严禁私自离开（特别注意临下班期间），如确因维修难度大，无法当天处理问题，应及时向现场协调小组反应，待协调小组现场查明情况并同意后方可离开；（5）对维修难度较大或者涉及费用的问题，待建设单位、监理单位、物业单位、总包单位及住户共同商定维修方案后进行维修；（6）维修完成后应重新送水观察，确认无问题后方可进行下一户维修，如有管道维修情况，应在维修完成后进行打压试验，试验合格后方可进行下一户维修。 （八）、持续观察 在完成送水、观察及漏点维修工作后，应对采暖系统进行持续观察，暂定观察周期为3天，确保户内采暖系统无渗漏水现象发生。物业单位、总包单位共同负责管井内及空置房内的持续观察及维修工作，管井内热表区间段的持续观察工作由热表施工队伍完成，如发现渗漏水现象及时关闭管井内阀门进行维修。对已交房的由住户进行持续观察工作。如发现渗漏水现象应及时与物业单位取得联系，物业单位将通知现场维修小组关闭管井内阀门进行维修。送水检修期间，夜间值班小组必须坚守岗位，保证在接到通知后及时前往维修，以免造成损失。（9） 、供暖在完成送水检修工作后，将每户情况汇总至热力单位处，由热力单位根据实际情况组织供暖，所有检修工作必须于2016年11月15日前完成，保证户内正常供暖。4、 注意事项 1、物业单位应尽量联系住户在检修期间在家，以保证检修工作顺利、高效的推进； 2、物业单位应尽量协商在检修期间住户家里始终有人，以便于及时发现问题并维修，如住户家里无人应暂时关闭管井内表后阀门，以避免因渗漏水造成的损失； 3、送水、检修期间各单位人员必须及时到位，格尽职守