（城市规划与设计专业论文）商品住宅区环境景观研究.pdf

a s t u d y o n t h e e n v i r o n me n t a n d l a n d s c a p e o f me r c h a n d i s e d d w e l l i n g z o n e ma j o r u r b a n p l a n p r o f x i a y i mi n g ab s t r a c t t h e c o m m e r c i a li z a t io n o f d w e l li n g p ro m o t e s t h e c h a n g e o f e n v i r o n m e n t a n d l a n d s c a p e c o n s t r u c t i o n i n d w e l li n g z o n e s g r a s p i n g t h e c h a n g e a c c u r a t e l y i t w i ll m a k e p o s i t i v e a n d p r o f it a b l y i n f l u e n c e o n t h e e n v i r o n m e n t a n d l a n d s c a p e c o n s t r u c t io n o f m e r c h a n d i s e d d w e l li n g z o n e s t h is p a p e r f i r s t l y s t u d i e d t h e c o n t e n t f a c t o r b e i n f l u e n c e d p r e s e n t s i t u a t i o n a n d m u t u a l r e l a t i o n s w i t h t h e m a r k e t o f e n v i r o n m e n t a n d l a n d s c 叩e c o n s t r u c t i o n i n m e r c h a n d i s e d d w e l li n g z o n e s a n d a n a l y z e d t h e s t a n d a r d a n d e s s e n t i a l f e a t u r e o f t h e h i g h q u a l i t y d w e l li n g z o n e s t h e n i t m a k e s s u g g e s t i o n o n h o w t o m a k e t h e e n v i r o n m e n t a n d l a n d s c a p e c o n s t r u c t i o n o f m e r c h a n d i s e d d w e l l i n g z o n e s m o r e p u r p o s i v e n e s s p r a c t ic a l h u m a n i t i f u l f i n a ll y i t a n a l y z e d t h e c l a s s i c a l e x a m p l e s o f d o m e s t i c m e r c h a n d i s e d d w e ll i n g z o n e s b a s e d o n t h e c l a s s if i c a t io n o f c o n s t r u c t io n m o d e s o f e n v i r o n m e n t a n d l a n d s c a p e a t t h e s a m e t i m e i t a d v a n c e s c o n s t r u c t i v e o p i n io n s o n t h e e n v i r o n m e n t a n d l a n d s c a p e c o n s t r u c t i o n o f t h e n e w p a t t e r n s o f t h e r e s id e n c e t o ma k e t h e s t u d y m o re o p e r a t i o n a l t h e a u t h o r q u o t e s a r e a li s t ic p r o j e c t a s e x a m p l e f o r i ll u s t r a t i o n a t t h e e n d o f t h e p a p e r k e y wo r d s m e r c h a n d i s e d d w e l li n g z o n e e n v i r o n m e n t l a n d s c a p e 瘾 豪 哪 i 商品住宝区环境景观研究 引 言 引言 人的生活方式的丰富内涵和无穷外延是我们所在的世界多姿多彩的源泉 而居住行 为一一从本质上讲是人类最基本的行为方式 正如芦原义信所言 人类只是由于居住而 存在 居住环境是与人类居住行为密切相关的生活空间环境 首先 它是一种生活 环境 在形式上表达为物态的空间环境 它是人类物质环境 社会环境和行为心理环境 有机统一的综合网络系统 在某种意义上 它是物化了的生活日的和愿望 是空间化的 生活方式 中国古代 小桥 流水 人家 的场景描述以及莱特 流水别墅 的设计建造都反 映了不同时代 不同地区的人们对理想生活环境的无限向往与追求 然而 现实生活中 土地资源的匾乏 人口过剩 环境污染以及经济条件的限制又使人们不得不放弃不切实 际的幻想 立足自身实际 在这诸多的矛盾之间寻找一个最佳的结合点 营造自己的家 园 而怎样使这个结合点更准确地表达人们的意愿 怎样使家园环境更完美地满足人们 的需求 则一直是业内人士共同关注并不断探索的问题 在住宅商品化的过程中 生产者与消费者都发生了相应的变化 并在市场中表现出 来 生产者一一房地产商需要通过开发项目获取更高的利润 而消费者一一居民则希望 通过市场的调节得到更满意的产品 就住区环境景观的建设而言 设计建设者一方面需 要了解其市场情况 定位以及成本费用等特征 另一方面需要熟悉消费者的心理需求以 及住宅商品化以后住区居民的构成及行为变化 以便使其工作更具针对性 目前 国内对住区环境景观设计的研究已经比较深入 但是 相对而言 针对市场 经济条件下住区环境景观建设的研究则比较缺乏 且不具系统性 上述几点 便成为本文研究的出发点和缘由 国外许多专著从不同角度对住区环境景观设计进行了论述 r e s i d e n t i a l l a n d s c a p e a r c h i t e c t u r e 本书主要介绍了住宅庭园的设计与建造 作者首先从场地分析 功能配置 空间构 成形式 设计原则等出发讲述了住宅庭园设计的规律与手法 然后对一些典型案例进行 了分析 最后对材料的使用与搭配提出了合理化建议 c i t y l i f e l a n d s c a p e a r c h i t e c t u r e 2 0 0 0 年第6 期 本文介绍了如何使一个位于市区的老住区恢复活力的方式 其中作者认为一个最可 行的办法是 在住区中引入自 然生态景观及休闲功能 文中附加了一些精美图片对此予 以说明 此文对开拓住区环境设计思路很有帮助 l a n d s c a p e d e s i g n w i t h p l a n t 本书主要介绍植物配置的方法 分为三个部分 pi 设计 p i i技术 p i l l树种目录 书中还针对住区的植物配置作了进一步说明 但书中提供的方法应结合1程所在地实际 情况做出相应调整 不可生搬硬套 l a n d s c a p e d e t a i l i n g 本书对室外环境景观的细部设计 材料搭配 构造作了系统说明 并附有许多结点 大样图 很有参考价值 注释 1 日 t 芦原义信著 外部空间设计 尹培桐译 中国建筑工业出版社 p 2 5 重庆大 学硕士论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究引言 c h a n g i n g l a n d s c a p e s a n e c o l o g i c a l p e r s p e c t i v e 在本 书中作者提出在住区环境设计中引入生态设计的观念 作者以一种科学的态度 对待生态景观设计 从物质 能量 物种等基本要素入手 分析了人与自然 景观与生 态的相互关系 并在此基础上提山了生态景观设计的概念与具休方法 此 防 刘住区环境 设计与建设均有借鉴作用 重庆大学硕 f 论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第一章 绪论 第一章 第一节 绪论 基本概念 一 环境 环境原是生物学范畴的用语 可以理解为 被围绕 包围的境域 或者可以理解为 围绕着生物体以外的条件 川从心理学的范畴来讲 环境则包括了从外部给予生物体 作用的物理性 化学性 生物性及社会性等现象 若研究人类的居住环境 则中心生物 体便是人类 环境可以被看作是以人类为主体的外部世界 及人类生存 繁衍所必需的 外部条件的载体 或物质条件的综和体简言之 环境就是包围我们周围一切事物的总 不 11 由此可以看出 作为概念的 环境 具有普遍性 作为实态的 环境 则具有强烈 的可变性 现代的建筑师和环境设计师则将环境看作是人类赖以生存的时空系统 环境 者 环绕以人或事物为中心的一定空间范围和地域 空间是相对固定的 而时间则是 流动的 在这种动静结合的 场系统 中 人类与环境进行着物质 能量 信息和精神 的相互交流 就人类赖以生存的 从事生产和生活的外部客观世界而言 通常可划分为社会 自 然和人工环境 社会环境由其他人组成 文化是其中的要素 自然环境包括山水树木等 自然形态物质以及风雨地震等自然现象 人 环境以建筑环境为主体 由人 构筑物和 建筑物组成 至于人日常接触的自 然和人工环境则称为物质环境 p h y s i c a l e n v i r o m e n t 本文所指狭义的住区环境是包括住宅区中土体建筑以外的开敞空间及一切 自然的与 人工的物质实体 自然的物质实体包括气候 地理 水文 土壤 地形 植物等 人 的物质实体则包括道路 室外平台 广场 构筑物 小品等设施 二 景观 在欧洲 景观 一词最早出现在希伯来文本的 圣经 旧约全书中 它被用来描写 所罗门皇城 耶路撒冷 的瑰丽景色 这时景观的含义同汉语中的 风景 景致 景 色 相一致 等同于英语中的 s c e n e r y 都是视觉美学意义上的概念 我国从东普开 始 山水画 风景画 就已从人物画的背景中脱胎而出 独立成门 风景 山水 很快 就成为艺术家们的研究对象 丰富的山水美学理论堪称举世无双 因此也才有中国山水 园林的臻美 景观的这种含义 作为风景的同意语 一直为文学艺术家们沿用至今 从 6 0年代中期开始 以美国为中心开展的 景观评价 研究经过数十年的发展 出 现了很多学派 他们在理论和方法上各具特色 目前较为公认的有四大学派即 专家学 派 心理物理学派 认知学派和经验学派 但各学派在思想 方法诸方面是相互补充而 不是相互对立的 侧重点不同而已 本文所做研究 将景观的概念建立于专家学派之上即 强调形体 线条色彩和质地 四个基本元素在决定风景质量时的重要性 以 丰富性 奇特性 等形式美原则作为风 注释 1 俞孔坚著 景观 文化 生态与感知 中国建筑工业出版社 1 9 9 9 p 2 3 1 2 1同上 重庆大学硕士论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第 一 章 绪论 景质量评价的指标 以生态学原则作为评价依据 同时又包含了经验学派 把景观作为 人类文化不可分割的一部分 川 的观点 三 商品住宅区 商品住宅区是指将住宅作为商品 在市场经济的条件 厂 进行流通的住宅区 从 9 9 年起我国住房分配将由货币分配全面代替实物分配 这标志着我国住房制度改革已进入 实质实施阶段 住宅真正进入商品化过程 住宅的商品属性真正得到确认 将住宅作为商品就必须面向市场 根据营销需求来确定产品的开发 将住宅作为商 品就必须充分考虑消费者的需要和能力 同时 住宅作为商品还具有区别于其它商品的 特殊性 1 固定耐久性 住宅是建于固定地点 占用一定土地和空间资源 为人们生活提供物质空间的实体 一建筑物 它具有不可移动性 住宅耐久性一方面是指住宅有效使用期限长 另 一 方而 它也是有很长生命周期的不动产投资品 随着经济发展 环境改善 卜 地增值 住宅也 会为投资者带来资本效益 2 市场特殊性 其市场特殊性表现在 首先 住宅是不同质的弹性产品 有不同类型 如公寓 别 墅等 有不同的地域位置环境 如市区 郊区环境好或环境不好等 有不同的年限 不同的面积等 其次 住宅的生产周期 长 是短期内难以增加供应总量的产品 3 价值昂贵性 住宅开支成为家庭开支中最大的单项开支 据国际经验 城镇每套住宅平均价值大 约为家庭平均年收入的 3 8倍 直接与家庭成员的就业人数和就业人员的 资收入水平 密切相关 也与社会的经融政策和社会保险政策相关 4 社会参与性 住宅的社会参与性源于住宅的社会属性 住宅是社会劳动产品 体现着一定的社会 关系和经济关系 住宅的社会属性除了表现在住宅生产和再生产之外 还表现了其它的 特殊形式或表现着某些特殊的内容如 住房短缺与社会稳定 居住环境与社会交往都是 关系到社会治安等方面社会问题 住宅的社会性更集中表现在家庭内部的人际关系 也 就是社会细胞组织的社会关系 第二节 商品住宅区居民构成及行为分析 一 商品住宅区居民构成 计划经济时期实行福利分房 住房为居民所在单位提供 职工论资排辈去领房 故 住区内居民相互间比较熟悉 户主年龄构成则从刚参加 作的年轻人到退休职工 每一 年龄段基本一致 而市场经济时期实行货币分房 消费者具有充分选择的权利 而住房的分配也以消 费者的经济地位为背景 使得同一住区居民所处的社会阶层基本一致 但来自社会 上 不 同的职业 相互间基本不认识 人际结构比较离散 同时由于历史的原因 老年人人多 注 释 1 俞孔坚著 4 景观 文化 生态与感知 中国建筑工业出版社 1 9 9 9 06 重庆大学硕士论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第一章 绪论 已有住房 故购房者的年龄构成以中年人与青年人为主 特别是3 0 4 0 年龄段 为主 如j 七 京龙泽苑 购房者中 7 0 为 3 0岁左右的年轻人 且 7 0 都有车 而目前年轻人中 抱有从大家庭中搬出来 营建自己小家庭想法 的比例逐渐增加 就更使得商品住宅区中的老年人比例减少 但儿童及青少年还是ii i 有 一定比例 二 商品住宅区居民行为分析 按扬 盖尔 交往与空间 中的观点 社区公共空间中的行为可分为三类 1 必要性活动 包括上学 上班 购物等与日常生活工作有关的必要活动 2 自发性活动 包括晨练 散步 休憩 观望等 3 社会性活动 包括儿童玩耍 老人和保姆 孩子的交往 社区活动等 这三类活动对人和环境依赖程度不同 第一类不受环境限制 第三类依赖环境对个 人的关系 第三类依赖环境的条件以及人们的共同参与笔者对重庆的一些商品住宅区 进行了一次行为调查 情况表明 不同年龄层次的人和不同的行为对社区环境的依赖程 度是不同的 老人 保姆和孩子的活动对社区的依赖性最大 工作的人平时只有晨练 散步 纳凉等在社区中进行 大部分人的活动只是一般性接触 如视听 与熟人打招呼 等 只有常参加晨练活动的人 以中老年人为主 才有较多的人际接触 此外 人们在 社区内的活动还具有间歇性和选择性 第三节 商品住宅区环境景观建设的内容 商品住宅区环境景观建设的构成要素可分为两种类型 一种是物质的构成 即 人 建筑 绿化 水体 道路 设施 小品等实体要素 一种是精神文化的构成 即 环境 的历史 文脉 特色等 居住环境景观是两者不可分割的统一体 精神内涵通过物质要 素展现出来 使物质要素具有了文化性 中国古代 小桥 流水 人家 的环境文化意 境道出了居住环境的一种理想模式 揭示出环境景观物质与精神构成之间内在的必然联 系 令人回味无穷 物质环境有两个层面 一是自然环境 如地形 地貌 植被 水体 大气等 二 是 人工环境 对待自然环境 应因地制宜 充分利用地形 地貌 保护植被资源 保护古 树水源 由于这些资源是有限的和不可再生的 因此要格外珍惜保护人工环境按照其 不同的对象分为硬质景观和软质景观两部分 硬质景观是用人工材料营造的 常常存在 于建筑物之间 人们活动的步行道 休息 观景的空间中 甚至仅仅短暂停留的地方 其作用非常重要 同时 软质景观也是环境景观建设的关键内容 外部环境与建筑物之 间需要一些元素来达到和谐的关系 绿化植被就能起到这样的作用 高大的树木以树冠 限定了视觉上限 人的活动一般都发生在这个线以下 树冠软化了建筑形象而且把建筑 物屏障在外 这样 树冠下的空间就和人的尺度直接联系 而树木整体上又和周围的空 间和建筑物形成关系 同时 不同的植物有其特定的气质 可以为烘托气氛起到重要作 用 第四节 影响商品住宅区环境景观建设的因素 一 城市环境 5 重庆大学硕士论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第一章 绪论 城市商品住宅区的建设一种是在既有的城市环境中开发 具有环境改善与城市更新 性质 二是另辟新区 具有城市发展与新区开发性质 两种开发模式中所体现出的住宅 区与城市关系明显不同 前者强调对原有城市环境的利用和延续 表现出一种依赖性 而后者则更强调对新的城市环境的贡献和创造 表现出一种独立性 城市商品住宅与城 市环境之间又存在着一种互动的关系 城市环境中存在着 长时间积累下来的物质与文化 基础 它己成为商品住宅价值的主要决定因素 因此商品住宅可依赖 良好的城市环境增 加 自身的价值 创造出与城市环境相匹配的居住环境 良好的居住环境又可以作为城市 环境的刺激因素 促进城市环境进一步发展和完善 商品住宅本身也随之增值 对于大 片的城市商品住宅建设更应着重考虑它对城市空间环境景观方面的影响 原有城市环境 对它的要求和期待应得到充分回应 应与原有的城市空间结构形成有机生长的趋势 二 市场经济 我国城镇住房制度改革的推进 必将诱发房地产市场的巨大变革 土要包括 其一 购房主体由集团转变为个人 其二 居民对居住区的选择由被动转变为主动 其三 房 地产开发由政府行为转变为市场行为 由此可知 居民个体消费正在成为地产市场的土 体 而随着时代的发展和人们生活质量的提高 人们对居住的质量越来越重视 而充足 良好的环境景观是一个高质量居住空间的必备条件 想不想买看环境 掏不掏钱看户 型 满不满意看管理 这已成为住宅消费中存在的一 种普遍观点 同时 不同的开 发项目又面对不同的消费者 其价位也会有差异 相应的 其环境建设经费也有差别 存在不同定位 但都应该满足舒适 健康 安全 通达的基本要求 具体内容将在第二 章详细阐述 三 自然地理位置与气候条件 我国幅员辽阔 地理气候各个地区也不相同 由此对环境的要求也不一样 北方气 候寒冷 冬季时间长 故其对日照 房屋间距的要求也相应较高 室外场地相对更开阔 遮蔽小 同时 考虑各种采暖 水 气管道的铺设 其建筑布局形式也相应较简洁 而 在南方 夏天日照强烈 故遮荫成为首要因素 同时又要考虑对风的利用 故在土导风 向的住宅底层架空已成为广泛采用的方法 四 民族文化意识 居住环境可以被看作是一种综合的文化形态 居民从环境中能获取民族风情 传统 习俗 宗教思想 艺术成就 科技成果 历史文化知识等多方面的文化信息 各地区 各民族的文化内涵不同 对居住环境的认识也不同 当前 国内房地产市场劲吹 欧陆 风 引入异域居住风格作为对本土风格的补充 这种做法是可以理解的 但在设计与建 设时应该保证其风格的完善与原汁原味 避免一知半解的模仿 形成不中不西 不伦不 类的败作 同时 社会文化传统也会影响居民对居住环境的认同感 开发商和设计者应 尊重传统文化 应在现代社会生活中努力找寻文化脉络 作文化的传播者 而不是文化 的破坏者 要使生活在居住区的人们 既能享受现代生活 又能感受传统文化的博大精 深 注释 i 1 刘婕 著 居住环境空间的塑造 住宅科技 1 9 9 9 7 p 2 2 6 重庆大学硕士论文 2 0 0 1 6 商品件宅区环境景观研究第二章商品住宅区环境景观建没与 市 场 第二章 商品住宅区环境景观建设与市场 第一节 商品房市场的现状 一 从卖方市场转变为买方市场 8 0 年代房地产业刚刚复兴 商品房供应量极为有限 不能满足海内外市场需求 但 9 3 年以后 宏观经济连续紧缩 商品房供过于求的状况逐步显现 房地产市场由卖方市 场转变为买方市场 买方市场形成了消费者主导市场的状态 促使消费观念的转变 使 消费意识更趋成熟和理性 消费者对产品的要求更加个性化 多样化 多层次化 二 精品 楼盘依然畅销 人量的空置滞销房出现 使许多房地产企业和开发商醒悟并迅速走山 低成木一粗 制滥造一亏本经营 的死胡同向着以人为本 以构筑优美的环境为源的 高起点一精制 作一高物业 之路进取 川精品有市场 平庸无出路 已成为当前商品房市场的特征 同时楼盘 精品 的范围和内涵也在不断扩大和增加 具体表现为 1 强调规划设计的完整性 讲究建筑群体空间布局的艺术性 在满足荃本功能的条件下 使整个环境更具有优 雅 明快 持续 发展 舒适 温馨 祥和的气氛和意境 三大原则 体现 以人为本 人与自然和谐融洽 可 2 全面提高居住质量 增强住宅使用功能 增加适应类型 兼顾实用 安全 私密 舒适的要求 一 富建 筑造型 强调建筑风格和特色 3 突出生态环境质量 住宅区的低容积率和高绿化率为改善环境提供了良好的条件 同时对环境景观与生 态绿化建设的重视 也使营造优美的居住生态环境和人性化的生活空间成为现实 4 努力提升生态 科技 文化 艺术的含量 按照过去的观念 楼盘的价格是由其地段 交通 房型 设施等 硬件 因素决定 的 往往忽视了居住区中生态 科技 文化 艺术等 软件 含量所构成的各种环境所 创造出的巨大资产和价值 殊不知当前这些 软件 的含金量的多少己发展到能左右物 业的形象 品位 居住质量 生活质量 环境质量的高低程度 第二节 居住主体对环境景观建设的需求 过去 由于土地资源的有限以及经济利益的驱使 导致过分追求容积率及店铺文化 使建筑全然沦为泛商业化的范畴 这种不尊重建筑与人 建筑与环境之间关系的做法严 重地影响了城市居住生活空间的品位和人类文化生活的品质 注 释 i i i 春林 著 房地产开发中环境设计的基本思路 北京规划建设 1 9 9 9 4 p 4 5 重庆大学硕 i 论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第二章商品住宅区环境景观建设与市场 买方市场的出现使消费者的消费观念更趋成熟 他们对于住宅的认识 己不再是单 一的遮风避雨 住宅的内涵除了坚固 安全 舒适外 还包括精神领域的个人心灵成长 以及人们之间的感情建立 人们生活于建筑物质实体组合的空间里 不仅可居 可行而 且可游 可望 既能提供使用的功能 又能展现舒适的环境情调 以满足人类丰富多样 的生活需求 消费者的这种要求也在市场上明显地表现出来 我们对人们希望什么样的 生活环境 希望居住在什么地方 进行了实况调查 如表 2 1 可以说居民对生活环境 的关心程度超过了住宅本身和物价 绿地的存在提高了住宅质量和价值 良好的生态环 境将逐渐成为人们生活的第一需要 深圳万科城市花园便是一个极好的例子 该项 目位 于深圳市福田区 建筑面积6 1 4 0 0 m 2 面积虽然不大 但由于设计精心 物业管理出众 取得 了良好的社会和经济效益 工程还未完全竣工 3 5 4套住宅就儿乎全部售罄 只剩 卜1 0套 其中 8套是角部的 6 a 2 型 而这一户型功能非常齐备 结构也很合理 出户 率高 实用率高 照常理推算 销售情况应该是好的 经过调查 滞销的原因在于这个 户型靠近组团角部 顾客因为看不到中心花园的景致 所以不满意 而与它相邻的住宅 由于可面对庭院 销价虽然更高 却很快销售一空 由此可见 随着生活水平的提高 人们的居住模式潜移默化地改变着 他们渴望居住环境的优美 喜欢亲近 自 然 寻求安 全与舒适的居所以及独特和高品味的住区形象 这就要求住区的设计与建设者更多地关 注人的心理需求 在创造居所的同时 给予人们优美的可居户外空间 满足各种生活需 求 造就有领域感的社区环境 并达到室内外的融合共通 从心理上创造一种完美的家 居 感觉 项目道 路 交 通 住 宅生 活 环 境 物 价 比 例 3 3 8 2 6 2 3 0 5 9 5 表 2 1 引自 北京规划建设 1 9 9 9 2 p 3 2 第三节 商品住宅区环境景观建设对市场效果的影响 环境观念深入人心 优美的绿化与环境景观设计止日趋成为居民购房价值取向的重 要因素 及增强住区市场品牌效应和竞争力的重要内容 据美国城市土地研究所 u l f 及美国景观建筑师协会的一次调查表明 在良好的景观设计及环境设施作用下 v 区开 发可在本地市场竞争中平均增加5 的销售或出租额 川台湾基泰建设有限公司在永和市 推出的尚林苑住宅区就是一个很有说服力的例子 尚林苑总共 3 0 0 多户 其基地对面就 是市场 一般公司面对这种基地条件 很可能将一楼全部做店面 因为店面本身值钱 投资回报率高 但基泰公司考虑到整体的居住品位 而将尚林苑首层全部做成了开放式 庭院 由于住区具有优美的环境景观 尽管交房时房地产业不十分景气 周围房子价格 卜 降了 1 1 以上 但尚林苑还是以原来的价格售出 并取得很好的业绩 另外 美国房地产最热时期的一处住宅区的建设也值得借鉴 安多弗花苑地处美国 注释 i 1 刘滨谊 姚雪艳 著 以景观创造价值 建筑学报 1 9 9 9 9 a l b 重庆大学硕 i 论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第二章商品住宅区环境景观建设与 市场 俄勒岗州波特兰市郊的一片林地 它是一处用于出租的居住综合体 开发商是g s l房产 公司 因其建设过程中保留了大部分现存杉林 使花苑的建筑与景观和谐共处 少 使环 境产生出异乎寻常的吸引力 安多弗花苑占地 7 0 4公顷 基地中部为一小山坡 基地边 缘环以湿地 1 9 8 8年开发商做基地调查时 发现这里有约 1 0 0 0 株树径超过 1 5 c m的冷 杉树 有些杉树已高达 3 0 m 树龄 1 0 0多年 山坡顶部的树木已经砍伐 故较坡面疏朗 在此之前 有关林地开发的惯常做法都是伐木 用木材赢利 夷平坡地 景观再造 安 多弗花苑则不然 它通过精心规划设计建设 保留了6 0 的树木 从基地边缘到坡项 安多弗花苑的景观设计由 野生 过渡到 人工化 坡麓的湿地完全保留 毋需人 而坡 树木则在树木栽培家的配合 卜 修剪枯枝 除去危险的 卜 枝 井在施l期保护树 木 安多弗花苑用于景观与设施的支出为 1 0 0 0 0 0 0是总投资的 8 6 与再造景观的住 区筹不多 但竣工后产生的效益却是惊人的 其住宅入住率始终居高不下 在当地同类 行业中名列前矛 据现场房屋管理处经理称 住户最喜爱的是这里的私密性与幽僻感 以及它的 独特性格 而这些特征的产生来自 景观与建筑的结合设计 由上述两个例子可见 环境景观建设对于整个开发项目的市场表现起着非常勇要的 作用 尤其是在房地产市场不景气的情况 卜 更是楼盘促销的有效手段之一 而对于处 在地产交易活跃期的楼盘而言 定位合理的环境景观就成为畅销的基本条件 第四节 商品住宅区环境景观建设的投入 根据沿海的经验 商品住宅区开发中设计投资与景观绿化投资是边际利9 最高的两 项投资 其中景观绿化投资往往可以带来 5倍左右的收益 环境景观建设的投资通常分为两个部分 一是建设成本 即在房价中所 1 的绝对数 额 在沿海和经济发达省市 高档楼盘这一投资通常在 1 0 0 0 元 平方米以上 而在重庆 随着竞争的加剧 房商们在景观上的投入也越来越大 新东福花园一期环境景观建设面 积为8 0 0 0 平方米 房商就投入了2 0 0 多万元 竟地花园二期环境景观建设的单价则达到 了3 0 0 元 平方米 珠江花园更是达到了 1 0 0 0 元 平方米的高价 不过环境景观建设的投 入并非越高越好 而是应该根据不同档次的楼盘 确定不同的投资 根据一些成功楼盘 的经验 当环境景观建设投资占项目总投资的 5 时 性价比最为合理 环境景观建设 需要的另一笔资金就是维护成本 它的多少直接影响着业主入住后物管费的高低 其中 水景与草坪维护的成本相对更高 水景的投入并不大 且 景观品质好 但维持其运转的 电费 水费以及设备折旧和保养费却相当惊人 草坪也有同样的问题 尽管前期投入仅 1 0多元 平方米 但用于浇灌的水费 喷洒的防虫剂以及最少每月一次的修剪所带来的 成本并不低 对应于小区环境景观的建设与运行过程 开发商和规划设计者都需对支出数额的各 项细目有所了解 通过分析 尽可能地发挥环境景观要素的积极作用 其内容可参照表 2 2 2 3并根据开发项 目的自身特点进行删减 增补和细节调整 重庆大学硕 论文 2 0 0 1 6 商品住宅区 环境景观研究 第二章商品住宅区环境景观建设与 市场 内容建设支出运行支出 地 形 入 口 围墙 道路 广场 停车场 构筑物 雕 塑 小品 水体 植物 环境设施 照明 运动设施 其它 总计 表 2 2建设 运行期支出表 引自 刘滨谊著 现代景观规划设计 东南大学出版社 1 9 9 9 p 6 9并作一 定 修 改 重庆大学硕 l 论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究第二章商品住宅区环境景观建设与 市场 内容 更 便 宜 的 价 格 更 高 的 满 意 度 更 高 的 持 有 率 更 低 的 占 有 率 更 低 的 周 转 率 长 期 平 衡 更 快 的 入 f 卞 率 更 i岛 的 售 价 更 方 便 的 设 施 价 格 增 长 更 快 审 批 额 外 l玫 入 地 形 入 日 围墙 道路 广场 停车场 构筑物 雕 塑 小品 水休 杏 肖 物 环境设施 照 明 运动 设施 其它 l t 计 表 2 3建设 运行期支出表 引自 刘滨谊著 现代景观规划设计 东南大学出版社 工 9 9 9 p 6 9并作一定修改 熏 庆人学硕 i 论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第四章 商品住宅区环境景观的评价标准及基本特征 第四章 高质量住区环境景观的评价标准及基本特征 第一节 居住环境的评价标准 一般我们评价环境的标准分为可度量的 不可度量的和一般性的 可度量的标准包 括环境的功能 效率 不可度量的标准指环境的艺术性 一般性标准则强调公止平等的 社会属性 我们提出的这些标准具有复合性 呈现出互相交织 并存 平衡或极端的复 杂情况 标准的概念之间往往互为包含 彼此交义 一种标准是另外集中标准部分的组 合 但是仍有分开强调的必要 过多的专业术语往往使其在实践中难以把握 拉普 卜 特在 建成环境的意义一非言 语表达方式 一书中对此有着更平实的解释 他把高质量与低质量的环境特征对照起来 简明而实用 我们以其为基础 并结合商品住宅区的实际情况 得出以下 一些具体标准 高质量居住环境 有足够的环境景观用地 空气清新 安静 干净整洁 人车和谐共处 空间尺度宜人层次丰富 有充足完善的室外活动场地 具有吸引力的人造景观 公共设施实用美观 良好的植被 植物配置合理 道路系统完善 无障碍设计 照明设施完备 良女 子 的生态机能 低质量居住环境 建筑密度过人 有污染 有噪音 有杂物垃圾 人车相互干扰 空间单一有压抑感 室外活动场地没有或很少 无意造景 公共设施少而简陋 表土暴露或硬地过多 栽植混乱 道路分级不明通达性差 未考虑行动不便者的行为需求 照 明不足 漠视生态环境及评价标准 第二节 高质量住区环境景观的基本特征 居住环境是为人而创造的 是为满足人的需求而设计的 美国心理学会主席 a 马斯 洛在 动机与个性 一书中提出了需求等次论 他认为人的需求由低级到高级 由物质 到精神 有着不同的层次 扮生理的需要 2 安全的需要 1 6重庆大学硕士论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第四章 商 品住宅区环境景观的评价标准及摧本特征 3 归属与爱的需要 4 自尊的需要 5 自我实现的需要 生理和安全的需要是指人生存的基本需要 如衣 食 住 行以及人生安全 劳动 安全等需要 爱与归属及自尊的需要是指人的心理需要 包括对社会交往 地位 传统 文化的需要 自我实现则是人高层次的发展需要 包括对生命的意义 自我的满足 个 性风格的追求等 当然 不同人需求的层次是不同的 井且这种需求随着时间 地点 和场所的不同也有不同的表现 在居住环境建设中 从满足居民的各种需求出发 需使 环境具备一些基本的特征 一 舒适性 居住环境的舒适性指使用上和视觉上的感受 让居民体验轻松 安逸的居住吐 活 避免受到眩光 恶劣气候的侵害 使用上的舒适 包括各种设施是否以人体 1一 程学的原 理创造使用的合理 是否从环境心理学的角度创造满足人们活动的空间 这些都直接关 系到各类空间及设施的效能 从而影响到居民生活的质量 视觉上的舒适 要满足不同 地区居民的传统生活习惯和对环境景观特点的认同 有的学者认为 舒适性要求的最基 本要素是安静 空气和绿化 同时要避免居民视域内各种有害要素的干扰 如灰尘 烟 气 混乱和过分引人注目的招牌以及快速移动的各种交通行为等 二 健康性 居住环境健康性包括空气 日照 噪声和环境卫生等与人的身体健康密切相关的内 容 居住环境空气要保持清新 自然 防止各种有害气体和物质的浓度超标 居住环境 的实体要素 如住宅和其他设施的布局要能组织起良好的自然通风系统 阳光是万物之 源 阳光中的紫外线具有杀菌 抑菌和净化空气的作用 儿童和成人也离不开阳光 阳 光有促进合成维生素 d 加速钙质吸收的作用 各国政府相关部门都规定了住宅接受日 照时数的标准 以确保居民的健康 噪声会使人烦躁不安 引起人的各种疾病 从而危 害人体健康 我国政府有关部门制定了环境噪声控制标准 噪声控制要通过环境的总休 规划和单体的细密考虑来实现 当然 公共环境卫生的好坏更直接关系到人的身体健康 这里边更多的涉及到居民的文明素质和整个社区环境的管理问题 健康性还指空间品质 的健康 要求环境具有蓬勃的朝气 以感染居民 使居民具有良好的心态 同时 健康 j性还要求健康身心的设施 空间配套齐全 满足居民锻炼身体的需求 三 安全性 安全是人生存的首要条件 没有安全性也就谈不上其他各方面的保证 居住环境的 安全性表现在日常安全系统 防灾系统 防盗系统等各方面 在日常安全系统中 居住 环境的道路交通应尽量减少车辆与行人的交叉 做到人车分流 各种设施尤其是儿童 老人与残疾人的活动设施要尽量做到适合不同人的需要 达到无障碍设计的要求 提高 安全性等级 住宅布局及儿童活动场地的设置要考虑方便家长的视觉监控 防灾系统要 考虑火灾 地震 战争的特殊危害 在消防 抗震 人防等方面满足相应规范 标准的 要求 在社会秩序比较稳定的时候 也应考虑防止盗窃 抢窃行为的发生 在居住环境 中 通过控制空间的领域性和开放性程度 可以在心理上有效地控制犯罪的发生 加强 可防 卫性 注释 1 马涛著 居住环境景观设计 辽宁科学技术出版社 1 9 9 9 p 1 2 1 7重庆大学硕士论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第四章 商品住宅区环境景观的评价标准及摧本特征 四 通达性 所有居民包括残疾人 老年人 儿童都应能通过步行到达环境中的各个空间场所 做到安全 无障碍 不被各种设施所阻隔 通达性保障着居住环境各种功能使用的效率和效果 通 达的可选择性体现了社会公平和实现多样需求的目标 通达空间的层次决定了通路的性 质和等级 私密性强的空间 通路的等级低 交通性弱 通达性也差 根据不同空间的 属性确定通达性等级是居住环境设计的一个重要内容 要注意避免私密性强的空间具有 强通达性的情况发生 l i 领域性 居住环境不同于一般公共环境 它的领域性要求强烈 层次多样 美国学者奥斯 k 纫曼提出的这个空间概念认为 人的各种活动都要求相应的领域范围 他把居住环境归 结为由公共性空间 半公共性空间 半私密性空间和私密性空间四个层次组成的空间体 系 领域性反映了居民对空间环境占有与控制的要求 领域在空间上是固定的 不随人 的移动而移动 舒尔兹认为 领域是由场所构成要素的闭合性或接近性以及类同性所决 定的 他把领域和场所的概念区别开来 认为领域 包含着我们不归属的 而且没有作 为目 标功能的区域 但是 在居住环境这样的特殊范围内 所有的区域都应有场所感 因此 领域与场所在这里的概念应该是一致的 厂 多样性 多样性的要求是基于不同人群的年龄 职业 喜好 修养 文化等要素而产生的 而且总是处于不断发展 变化的动态过程中 空间的创造 设施的设计并没有一个模式 中国造园艺术谓之 造园无格 借景有因 说的就是无需固定的格局 法式 要因地制 宜地将景观组织起来 各种景色皆可为我所用 地理与文化的不同 民主与历史的不同 传统与宗教的不同 都能成为创造多样环境景观的源泉 七 和谐性 多样的外部环境各要素之间做到和谐统一 避免不同形式 风格 色彩的要素产生 冲突和对应 同时 环境构成要素作为实体来构成空间 空间才是环境的上角 各要素 需要为环境和谐的整体利益而限制自身不适宜的夸张表现 使各自的先后 土次 从属 分明 共同构筑协调 统一的环境景观 八 连续性 舒尔兹认为 不论任何环境结构 一般都是以景观空间的连续性为前提 之 在居 住环境景观空间中 连续性是指空间界面的连续 其中上要包括建筑 道路 铺地 绿 化 小品等 界面连续除带来视觉上的核体感外 也会造成空间的穿插和流动 连续性 的方式包括比例 尺度 细部 色彩 材料 构图等的综合运用 使人感受到一个单一 而又关联 复杂的具形实体 为个性的形成提供条件 同时 应注意居民在居住区内不 同时间 空间 方位的视角和活动方式 进行全方位的景观设计 努力创造步移景异 延绵不断的效果 尤其要注重节奏 形式 色彩与空间的协调 注 释 1 挪威 诺伯格 p 1 2 2 2 1同上 p 1 6 3 1 s 舒尔兹著 存在 空间 建筑 尹培桐译 中国建筑 了 业出版社 1 9 9 0 重庆大学硕 论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第五章 商品住宅区环境景观建设的一些思考 七 文化性 单凭经济标准不可能同时满足人们对于尊严和物质消费两方面的需求 脱离文 化背景的发展是一种没有灵魂的发展 文化既是发展阶段又是发展的目的 川 住区 作为城市人类居住的地域是文化的凝聚地也是文化的承载地 这在商品住宅区的发展中 应逐步表现出来 居住环境的文化性体现在地方性和时代性中 自然环境 建筑风格 社会风尚 生活方式 文化心理 审美情趣 民俗传统 宗教信仰等构成了地方文化的 独特内涵 居住环境应该是这些内涵的综合体 它的创造过程也就是这些内涵的不断提 纯演绎的过程 单纯追求形式的标新立异 背离功能 技术和心理的行为 就违背了居 住的文化需求 传统文化与现实生活的割裂 将给人类带来精神上的失落和茫然 居住 环境应该是一个能够恢复居民对城市的记忆和体验 并且充满文化意义的场所 应当充 分考虑传统生活方式的特点 寻找与现代住区空间环境的契合点 以不同的方式从空间 形态 尺度 界面的色彩 细部等表达对传统与现代的理解 延续文化脉络 环境的文 化性还体现在环境与人的行为互动过程中 美好环境提升居民自觉意识 而文明行为反 过来又促进环境品质的提升 八 后期维护的可行性 对于购房者而言 环境景观图面上的美观并不是最重要的 他们更关心是建成后的 效果以及能否在运行过程中经受时间的考验 同时 由于对购房者而言其购房资金数 目 不小 他们还希望环境景观能随着时间的增长而生长扩大 并由此带动楼盘增值 然而 与消费者的期望相反的是 我们有些优秀住宅区的环境景观在建成运行之后却日渐破败 非但没能增值 甚至存在贬值的可能 这里有各方面的原因 包括物业管理 工程质量 等 但环境景观后期维护的可行性差也是一个重要因素 这需要我们在设计与建设之初 引起足够重视 尤其是软质景观如水景与植物 水景可以为环境带来活力 但同时由于 其运行的费用较高 对工程质量要求也较高 稍有不慎就会出现尴尬的局面 如喷泉 由于所耗水 电费用较高 多数住区只在节假日才开放 这样在平时水池里的喷头 水 管完全暴露 有碍观瞻 同时面积较大的水面 如疏于管理 又会出现清洁 渗漏 生 态方面的问题 这些都是需要在设计中予以考虑的 另外 对于一些并不十分重要的水 景 建议可通过暗示 联想 置换的手法表达水的意向 如卵石流 枯泉眼 变化的铺 地 干涸的石滩 以卵石与步石结合暗示的溪流景象等 这样不仅会达到丰富的景观感 受 而且也保证了景观的持久性 植物配置时 尽量选用乡土植物 对于少量的外来品 种要考虑其适应能力 同时还需要减少大面积的草坪 因为以实际的绿化养护费比较 草坪的管理费是一般乔木 灌木的 3 5倍 而其发挥的生态效益则是同样面积乔 淆 草复合群落的 1 4 重庆金岛花园 不久前投入 7 0多万元 将其不适应当地气候 水土 的热带植物全部更换为乡土植物 并由此获得居民的称赞 便是一个很有说服力的例 子 注释 1 1姚时章 3 3 王江萍著 城市居住外环境设计 重庆大学出版社 1 9 9 9邸5 重庆大学硕士论文 2 0 0 1 6 商品住宅区环境景观研究 第六章 居住新模式与环境景观建设 第六章 居住新模式与环境景观建设 我们已看到社会工业化所爆发出的巨大能量 而它所带来的负面效应同样是巨大的 城市人口的激增 环境的毁灭性污染 交通状况的恶化 资源的巨大浪费 人际关系的 冷漠 所以工业化的生产方式是建立在过度消耗的基础之上 既消耗了物质资源也泯灭 了人类宝贵的情感 同时 这种生产方式也制约了人们生活方式的健康发展 这个世纪 人类注定是孤独的 人们急需一种人性的回归 基于此 西方一些发达国家在后工业时 代进行了深刻的反思 并作出了一些有益的探索 第一节 住区工作化 一 s o h o 何为 s o h o 它是英文 s m a l l o f f i c e h o m e o f f i c e 的缩写 意为小型化办公和家庭 办公模式 s o h o模式是信息革命所带来的生产生活方式的改变 计算机网络技术是它 赖以生存的基础 工作流程的数字化则是实现它的前提 s o h o是通过计算机网络技术 实现的工作环境分散化 工作过程个性化的一种趋势 它仍是社会化大生产 只是这一 次将劳动集中起来的是计算机网络 我们多数人可能会认为这只不过是个未来学家的假 想或很少人从事的工作方式 其实不然