新校建设工程投资建设意向协议书.doc

永州市第四中学新校建设工程投资建设意向协议书甲方： 永州市第四中学 （以下简称甲方）乙方： 投资商 （以下简称乙方） 一、 工程概况：1、 项目名称：永州市第四中学异地新建工程2、 工程地点：永州市冷水滩区西城区3、 项目性质：投资新建4、 投资建设方式：按照B、T模式（B：建设 T：移交）5、 建设日期：自2006年 月 日至 年 月 日，工期为18个月（土石方工程不计算在18个月内。）二、 工程投资范围及投资金额：根据新校规划设计方案，初步估算总投资约1.1亿元人民币。工程范围：永州市第四中学新校区规划设计范围内除场地平整土石方工程以外的其他所有建设项目，即包括所有土建、市政、园林景观、道路等工程项目。甲方先做出预算，最终投资总额以本协议第五条所确认的价格为准。三、 建设方式与投资商的确定：采取BT方式投资建设，由乙方投资并建设，要求乙方既是投资者又是建筑商，且具备二级建筑施工企业以上资质。甲、乙双方正式签订投资建设合同书后，乙方即可按照合同书规定直接施工建设。投资商通过公开招标确定。四、 移交方式：单位工程完成后，甲、乙双方应及时组织验收、结算，整体工程完工验收合格后，甲方要在3个月内结算、审核、审计完毕，工程实行整体移交。五、 结算依据及回购金额：工程预结算执行1999年湖南省建筑工程单位估价表、2002年湖南省安装工程单位估价表、1995湖南省市政工程单位估价表，有关取费执行湖南省建设厅湘建价2002578号文件，各类调整按永州市建设工程造价管理站发布的现行人工、材料、机械调价文件执行。工程结算须经有相应资质工程造价咨询单位编制，工程总决算送区财政局审核和区审计局审计后，确认的结果作为甲方回购工程的价格。六、 工程质量要求；甲方负责委托质监、监理部门对工程进行质量管理、签证和验收，按照国家建筑工程质量验收规范与标准要求，所有单位工程必须达到合格以上标准，对达到市优质工程标准的单位工程甲方给乙方予以奖励。七、 付款方式：达到本协议第4条要求后，支付除质保金以外的全部工程结算款，若有拖欠部分，按银行贷款同期利息的三倍付息，拖欠期不得超过三年。质保金按另行签订的质保协议使用和退还。八、 双方责任（一）、甲方责任：1、 正式合同签订前，甲方必须拿出整体工程预算书，先送规划建设局预审，再报区财政评审中心审核确认。2、 甲方负责办理好新校建设过程中应由甲方办理的一切手续，其费用由甲方支付，但如果这些费用已包含在工程造价内，则在工程总决算时予以扣减。3、 负责设计变更的签证及工程验收签证等一切事宜。4、 甲方提供施工图、确定建筑物、道路、绿化区、线路、上下水道的定位标桩，水准点和坐标控制点。5、甲方有义务配合乙方协调处理与好当地群众的关系；如因甲方原因影响正常施工超过24小时，因此造成的损失由甲方负责。6、甲方负责组织对工程竣工验收（其费用由乙方负责），并按合同规定期限办理好工程结算，并在合同约定期限内付清工程价款。7、甲方协助乙方处理好与工商、税务、城管、劳动、环保、环卫等有关职能部门的关系。8、甲方负责委托工程造价咨询单位办理工程预结算事宜，并将工程总决算报送区财政局、区审计局审核、审计。（二）、乙方责任：1、 乙方必须保证按合同约定组织建设资金和履约保证金到位。2、乙方的施工队伍必须做好各工程的技术资料和各种材料及试块等质检资料送检。3、乙方负责管理好施工现场，严格按有关规程操作，做到质量第一、安全第一、文明施工，发生的一切事故由乙方负责。4、若乙方需将部分工程进行分包，必须事先征得甲方同意，并在当地招投标行政主管部门的监管和指导下，进行公开发包。5、乙方必须按规定缴纳税费。依据政策可以减免的，由甲方负责申请减免，减免部分不计入工程造价。6、乙方的施工队伍要自觉接受甲方委派的管理及技术人员的检查、监督。九、 违约责任：1、 除了不可抗拒因素（如自然灾害、战争、爆炸等）外，甲方未能按合同履行自己的责任，造成工程延期损失的，其全部责任由甲方承担，延期期间，甲方按已完成工程结算款的银行同期贷款利率支付乙方利息，造成工程损失的概由甲方负责，乙方不承担任何责任和费用，并且甲方另按乙方已完成工程结算款的3%o支付乙方违约金。 2、除了不可抗拒因素（如自然灾害、战争、爆炸等）外，乙方未能按合同履行自己的责任造成工程延期损失的，其全部责任由乙方承担，延期期间，乙方按未完成部分工程预算款的银行同期贷款利率支付甲方利息，造成工程损失的概由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用，并且乙方另按未完成部分工程预算款的3%o支付甲方违约金。3、 施工过程中，因乙方原因停工超过一个月，经甲方书面通知十天后仍不复工的，双方解除合同。已完成部分的工程，双方在一个月结清，但乙方要按未完成部分工程预算款的20%赔给甲方违约金，其违约金由甲方直接从乙方已完成工程的结算款中扣除。4、 施工过程中，因甲方原因停工超过一个月，经乙方书面通知十天后仍不复工的，双方解除合同。已完成部分的工程，双方在一个月结清，但甲方要按已完成部分工程结算款的20%赔给甲方违约金。十、 其他条款：1、本协议签订之日起15天内，乙方将五百万元人民币划到甲方指定的专用账户作为履约保证金。2、甲方在确认乙方的履约保证金到位后10天内与乙方签订正式合同。3、在经双方商定的开工日期10天前，乙方要注入伍仟万元起动资金到甲方项目所在地设立的银行帐户上，其使用双方控制。4、工程量完成50%时，甲方将五百万元履约保证金返还乙方，履约保证金不计息。5、双方以30万元人民币作为本协议的违约罚金，谁违约，谁赔偿对方30万元人民币。6、正式合同签订前，区政府必须另行行文承诺在本工程移交时为甲方贴息贷款4000万元，贴息期限为3年。7、甲方保证南院已规划到国际商贸城的土地的处置费全部用于四中新校建设。8、甲方保证用其已规划到国际城以外的南院剩余的所有土地约56亩作抵押（按国际商贸城用地拍卖价格）；区政府必