施工图审查指引-部门审批稿.doc

深圳华侨城房地产有限公司编 号：版本号：2010-4-20页 码： 第 2 页 共 22 页设计研创中心 施工图图纸审查指引施工图图纸审查指引（试行）1.目的提高设计研创中心施工图审图效率和审图质量。2.适用范围公司所有区内及区外项目。3.职责3.1 设计研创中心：负责组织各专业施工图图纸审查，将审查结果反馈给设计单位并对设计单位修改后的图纸进行二次审核。3.2 成本管理部：参与各专业施工图图纸审查。3.3 工程部：参与各专业施工图图纸审查。4.工作程序要求4.1 各专业在出正式施工图前至少两周要求设计单位打印全套白图供审图用，项目设计负责人一周内组织完成图纸审查及审查结果反馈；出图计划紧张的情况下，出正式施工图后一周内需完成图纸审查及审查结果反馈。4.3 各专业审图需打印相关专业重点问题审核表（详见第5条）逐条核对，同时在XX项目图纸审查意见单（详见第5.5、5.6条）上详细记录各专业问题，审图完毕后需签署审查人及审查日期提交给项目设计负责人。4.4 项目设计负责人负责整理审图结果，完成图纸审查联系函，并以正式传真的形式将图纸审查联系函及XX项目图纸审查意见单传达给设计单位并限定回复时间。4.5 设计单位依审图结果要求修改图纸并正式出图或发出设计变更后，设计负责人安排对修改内容进行二次审核，以保障审图结果中的每条要求落实到位。5审查要点文件及图纸审查联系函 5.1详细规划重点问题审核表（指的是整个项目总体规划的深化）5.2 建筑施工图重点问题审核表（含建筑、结构、电气、给排水、暖通五个专业）5.3 景观施工图重点问题审核表（含景观设备）5.4 装修施工图重点问题审核表（含装修设备，暂缺）5.5 图纸审查联系函56 XX项目图纸审查意见单- 2 -深圳华侨城房地产有限公司编 号：版本号：2010-4-20页 码： 第 21 页 共 22 页设计研创中心 施工图图纸审查指引51详细规划重点问题审核表审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容关联图纸结论（或）图纸目录1审核图纸目录，核对图纸是否有缺项。设计说明2核对项目周边高程数据与原始资料是否匹配。3核对用地红线范围的坐标与原始资料是否匹配。4结合项目场地岩土工程勘察报告书，核实路基土层处理方法及所有道路路面做法、厚度是否可优化至更合理经济。道路断面图用地现状1核对市政无压力管（雨水、污水）的接口位置、最低高程与甲方提供的输入条件是否相符。道路定位1核对索引编号与相应图纸是否对应。索引符号对应图纸2核对道路结构、出入口、路边停车及停车场布置是否与总体规划是否吻合。总规平面图3核对图中标注的道路红线宽度是否正确。道路竖向1核对索引编号与相应图纸是否对应。索引符号对应图纸2核对项目各级别道路正负零标高对比（建筑）是否合理，该标高值应在图中表示，无须另外查找。3抽取2-3处道路标高值核算坡度、道路长度、标高高差关系是否正确。4结合管网坡向核实道路总体纵坡向与其是否一致，如不一致，深入核实是否有问题。管网综合总图土方平衡1寻找方格网内有无设计标高与自然标高相差很大的地段（特殊地形设计除外），一般经验判断值为2米以上，核对数值是否正确，或者就是原规划有不合理的地方。规划用地现状图道路竖向设计图2核算填方、挖方量是否与原规划匹配，是否可再次优化。（注：概念规划阶段就应该完成土方平衡。）管网综合及设备用房1项目内各管网与市政管网接口是否正确。规划用地现状图2各管网预留在组团的接口位置是否合理。总规平面图3给水的加压供水组织方案中，是否已将市政给水水压和高层地下水池功能发挥到最足。总规平面图4雨污排水方案是否为最优方案，管道布置总长度是否最优。5高压结线及计量是否满足供电局要求，是否经济合理；核对变配电房（箱）的位置是否影响住宅舒适性。6核对各管线距离、标高关系与管网总图是否一致，如有出入应从管网总图开始检查，确定是否有错误。管网综合总图7如设水泵房及屋顶水箱核实其位置与分期建设是否有冲突。核实分期建设预留管线位置是否合理。核实建筑主体退用地红线是否预留了足够的管廊位置及绿化带位置。总规平面图8如设开闭所，其规模是否合理。9水、电（变配电及电信）、煤气等需要的设备或设备用房、物业管理需要的设备用房及管理用房是否在图中有所表达，是否合理。10是否考虑因分期开发需要设置的临时用房或设施（如设备控制中心、物业管理用房等）。道路详图1核对道路边线与建筑控制线（道路边线与社区、组团围墙最少应有1.5米的距离）、与管线之间的关系是否正确。2检查断面图有没有避重就轻，“躲开”复杂位置的断面；明确断面图中的管线、管井、管群等位置关系、标高关系，不能为示意；道路结构做法与设计总说明有没有出入。3核对道路交叉口处混凝土分仓线与排水方向是否一致，与道路总图是否有冲突。其他123456752建筑施工图重点问题审核表-1 专业：建筑审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）建筑设计总说明1建筑主体内、外墙砌筑材料是否符合华侨城的要求。2砌筑砂浆是否和结构设计说明一致，应以结构图纸为准。建筑构造做法表1核实与施工图设计指导书中要求的构造做法是否一致。总平面图注：总图报建阶段就应审查完毕。1总图经济技术指标是否正确。2楼栋角点定位坐标是否正确，并与结构桩位图坐标进行核对。3楼栋间距是否正确。（日照是否满足。）4消防车道、隐形消防车道、消防登高面的设置及表达方式是否正确。5室内外设计标高是否正确，并与结构仔细核对。6场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向是否正确。7与景观总图核对，是否有出入。8结合室外综合管网及地下室平面图核对：封液阀、煤气立管、室外消火栓、室外电箱、化粪池及其检修口、发电机房排气口及排烟口、地下室进风口及送风口、地下室自然进风口、地下室垃圾房排气口等是否有问题。9室外综合管网是否预留有室外后期强弱电设备入户的管路如：摄像机、道闸、景观照明等。 公共地下室 平面图（含车库）1车库净高不小于2.2（2.3米为宜）米，地下室层高是否经济合理（通常3.7m-4.0m）。2地下室车库底板、顶板必须采用同厚度结构找坡排水。3底板排水措施是否合理。4排水明沟位置与车道是否平行，不宜设置在车位的正前方，而应设置在车位的正后方。6高低压配电室、发电机房最好相邻设计且不临近水箱房或生活水池（如临近需有隔墙等隔离措施）。7变电站(变压器室、低压配电室)、发电机房如设置在地下室，应规避住宅空间范围。8消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦应规避住宅空间范围。9消防电梯集水坑宜在井道外侧，集水坑应有编号并与结构图对应，集水坑不应设置在车位上。10配电房、弱电机房地面应比周围地面高至少150200；同时上面不应有含水的房间（如卫生间、厨房等），若有，应采取夹层等措施。11生活水池应与建筑主体脱离；与水泵房应做隔断，连同门洞需做不小于500mm深的挡水坎（高度100mm）。12发电机房是否有设进风口、排风口、排烟井。13空调机房、通风机房、变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间等的位置是否合理。14消防水泵房出口是否直通安全出口。15消防控制室是否设置直通室外的独立出入口。16车道宽度及坡度是否满足规范。17地下车库自然采光通风的设置是否有所考虑，如设采光井需考虑排水。（地库花园？/地库大堂？超过400or600高的坡道旁需设置护拦？）18建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道、变压器房等的隔音，减振措施是否有所考虑。19车库是否设置保洁取水点，靠近集水坑，每层不低于2个。20消防末端试水、保洁用水点是否为有组织排水。21人防施工图与建筑施工图是否一致。22地下部分与建筑主体建筑轴线复核。52建筑施工图重点问题审核表-2 专业：建筑审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）首层总平面及首层平面1各处室内外标高是否符合设计要求。2无障碍设计是否符合要求。3有出入口处雨篷设置是否合理。4物业管理用房位置，公共卫生间设置是否合理。5底层为商业时，商业人流的组织、空调室外机位置，商业用卫生间等设置是否合理6电梯厅管道井检修门、消火栓等位置是否合理。7信报箱、对讲机、门禁设置是否合理，公共区域的设备箱布置是否美观。8设儿童游乐场的，位置是否合理，地面标高是否正确。9消防控制室是否有独立出入口，是否考虑了自然通风。10消防水泵房设在首层时，其出口是否直通室外。11与景观总平面图核对是否有问题。转换层注：首层架空层可能为转换层1管道布置是否最优化。2是否作遮蔽处理。3层高是否最经济。标准层平面1对照建筑构造做法表核对各个功能区域建筑与结构标高关系是否正确。2各功能空间家具布置是否合理。3异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为：起居室主卧室次卧室其它功能房间。4电梯间及前室：* 审核电梯间梁高与强弱电桥架、喷淋管道是否冲突。* 审核消火栓及立管位置，消火栓不应设置在电梯厅内，不宜设置在临住户墙上，必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，应预留洞口。* 是否隔一层或隔几层预留清洁卫生的给水点，排水组织（目前公司做法并无要求，建议实施）。* 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。* 防火门开启状态下是否与入户门冲突。* 入户门的开启是否互相影响，是否与电梯门洞间距过近。* 电梯厅深度不小于1550mm，当设无障碍电梯时深度不小于1850mm。* 电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1200mm。* 电梯井不临户内主要功能房间，若电梯井临户内，需采取降噪隔音措施。* 电梯机房投影不应在住户套内空间，当电梯机房投影与住户套内空间相邻时，电梯应进行减震降噪处理。* 电梯间及前室均要求为自然通风。* 电梯间预留门洞是否满足要求。5疏散楼梯间：* 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000mm，中高层、高层住宅不应小于1100mm。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于1250mm。6客、餐厅、玄关及卧室：* 入户门门洞尺寸是否正确，是否有设置门垛。* 客、餐厅卧室室内外空调机位设置是否合理，尺寸是否满足使用需求，冷凝水排水是否合理。* 空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台。* 冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内。* 跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线。* 电气开关插座、电视电话、网络插座是否布置合理美观，尤其同一面墙。* 不允许客厅、卧室等上方局部降板（因不同功能而分开除外）。* 不允许出现客厅、卧室、餐厅见梁。* 强、弱电箱、可视对讲等位置是否合适。7厨房：* 管井不应临相邻户的客厅、卧室等居室空间布置。* 烟道布置不影响厨房操作流线（目前侨城做法通常不设烟道）。* 洗、切、炒家具布置操作流线是否顺畅。* 燃气接入点位置、给排水管位置是否合理。* 煤气表设置是否合理。* 厨房窗户设置是否与橱柜、中央热水设备、中央空调设备冲突。52建筑施工图重点问题审核表-3 专业：建筑审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）标准层平面8卫生间：* 卫生间三大件布置，排水方向，地漏位置，给水、排水立管位置，排气扇预留洞口的位置及高度是否合理。* 卫生间墙周边应做200高（距结构面）混凝土反槛。* 管井不应临卧室布置。* 卫生间窗户是否能正常开启，窗附近是否有影响开启的横管及立管。9阳台露台：* 出露台门上方是否设置雨蓬。* 是否有预留给水点（根据项目需求而定）。* 复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁。* 尽量避免排水横管；如不得不设置则排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免时应通过增设立管解决,地漏宜远离门洞最远端布置（露台过大，立管靠门横管太长做不到时需另外想办法）。* 阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚。* 审核阳、露台雨水立管是否会穿下层住宅套内空间（特别是一层）。10假复式：* 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。* 假复式上部若考虑做卫生间，则卫生间楼板必须一次浇筑完。* 假复式上部应预留给水及排水点。11外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200；立管尽量不露在外立面。屋顶层平面1上部屋面雨水管或自然雨水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。2电梯机房层高、消防及通风设置是否合理。3烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。4卫生间出屋面排气管设置是否合理，防水措施是否合理。5若有屋顶绿化，是否预留给水、排水点。6屋顶天窗的位置是否合理，防水措施是否合理。7坡屋面的梁是否影响房间的使用和观感。8女儿墙压顶坡度不应向外排。9商业屋面雨水是否采取了单独排放的措施。立面图1室内外高差是否正确。2避免出现立面管道，如不得不设置则必须有遮蔽措施，同时立面管道与立面门窗、空调室外机位不得有冲突。3外墙装饰材料标注是否准确。剖面图1审核剖面图有没有避重就轻，一些复杂的重要部位有没有在剖面图中表现。2审核剖面与平面是否能一一对应。3地下车库的净高是否满足规范要求，坡道坡度及净高是否合理，与结构及水专业一同仔细审核。4若设计有屋顶及露台绿化，预留的覆土厚度是否满足绿化种植要求。门窗1门窗编号方式是否符合要求。2建筑物外圈门窗高度是否一致（核对结构梁标高）。3门窗大样与立面是否一致。节点大样1楼梯间各处高度是否满足要求。2各墙身大样做法是否正确。3卫生间大样内家具布置、留洞位置是否正确。4阳台、花池大样防排水措施是否合理。5电梯需与电专业核对井道及门洞尺寸。6特殊节点大样（如天窗安装、太阳能光热板安装）是否正确。52建筑施工图重点问题审核表-4 专业：建筑审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）二次专项深化设计门窗1门窗编号是否符合要求。2各编号门窗数量与施工图上统计数量对比误差。3各编号门窗分格形式及窗扇开启方向是否正确。幕墙1幕墙型材是否符合要求。2幕墙尺寸及分格方式是否与方案一致。3幕墙安装处节点大样与建筑施工图是否有冲突。4幕墙开启扇与建筑施工图是否有冲突。5玻璃幕墙施工图需送专项施工图审查。电梯1井道尺寸、开门尺寸、井道圈梁、左右前墙与建筑施工图对照是否有冲突。2消防电梯井底是否设排水及检修设施。3控制盒高度是否正确。4停站层数、提升高度是否正确5贯通门电梯确认开门方向6确认顶层高度、底坑深度面积核算1设计院提供的面积计算线是否符合规定要求。2建筑面积是否满足规划要点要求。其他1234567852建筑施工图重点问题审核表-5 专业：结构审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）计算书荷载取值楼层地下室首层转换层标准层屋面荷载取值静载活荷墙体荷载施工荷载人防荷载特殊荷载123456计算参数1总信息水平力与整体坐标夹角混凝土容重结构体系楼板假定2风荷载基本风压地面粗糙度3地震系数偶然偏心双向地震4调整信息梁调幅系数连梁折减系数计算结果合理性判断1周期2位移及位移角3构件配筋的合理性特殊构件（转换梁、柱，悬臂梁、跨层柱等）内力和配筋柱、墙的轴压比超筋构件的判断和处理4局部计算和分析异形板计算模型和结果的合理性框支梁、柱分析是否合理基础和地下室计算1地基或单桩承载力特征值取值合理性2基础计算模型及结果的合理性3地下室外墙计算图纸基础1平面图2基础详图墙柱1墙柱布置图2墙柱详图楼板1模板图2梁配筋图3板配筋图楼梯1梁板布置2净高要求特殊考虑的问题1变户型2变用途3加面积4二次设计和其他专业的配合1楼板留洞2墙体留洞3梁上留洞4局部节点5梁和门洞的关系其他1234552建筑施工图重点问题审核表-6 专业：电气审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）高压配电系统1高压结线积及计量是否满足满足供电局要求，是否科学、是否经济。非住宅用电超过100KW宜设专变，宜设高压计量，专用配电室和住宅配电室应分别设置。2超过800Kva的变压器需要配置真空模块，真空断路器一定配置浪涌。3高压环进出线柜，要设置短路及接地故障故障指示器及48v电操机构。4环网柜馈线单元，负荷开关与变压器匹配。5高压电缆要满足热稳定要求。低压主结线1一级负荷须两路电源，宜分别由两台变压器供电，发电机启动信号为两台变压器均失电，一般取2台变压器低压主开之辅助触点串联信号。2不同类别的负荷应集中分类计量，公共、商业、办公等。3结线方式要合理，主开关及母联开关要加连锁关系，配电箱及回路加编号，不同区域的相同箱体要不同编号，配电干线图中至少反映各箱位置、用途、容量。4同类别各变压器母线应能实现手动联络。5一般动力、室外照明、装饰照明、应急负荷、重要负荷等不同类别的负荷宜单独回路供电，尤其是消防负荷。6考虑发电机启动和双电源切换及设备投入时间的配合。7详细的负荷计算；超过200米的回路，要有电压降计算。8合理选择接地系统的形式TN-S,TN-C-S,TT。低压柜系统1框架开关额定电流应比整定电流大一级。2电容器柜开关、导体应按电容器额流的1.5倍设计。3GCK抽屉高度合理。4校验电缆的热稳定。5选用PC级双电源切换开关，低压柜中也要抽出式。6塑壳开关采用热磁式。7一类高层、地下客运设施、商业城、重要的公共建筑、人员密集场所、应选用阻燃型电力电缆即阻燃电缆，敷设在吊顶内、地沟、隧道内及电缆槽内，宜选用阻燃型电线、电缆，高层住宅采用ZC级。对比较重要的场合, 可选择耐火A 类,其余情况且为少量电缆配置时, 可采用耐火B 类。8开关选型要注意分断能力、选择性、灵敏度的校验，要计算短路电流和最小短路电流。9变压器开关过流保护整定值要以变压器额定电流来整定。应急配电系统1发电机组作应急电源，除供应消防负荷外，尚应供应安防、道路照明、潜污泵等小区重要的公共负荷。2计算发电机容量时分别统计一级负荷及消防负荷，按大者计，一级负荷容量大的则使发电机常载功率大于一级负荷；消防负荷容量大的则使发电机备载功率大于消防负荷，计算消防负荷容量时泵类等要全部计入，照明、电梯、风机等按防火分区投入的设备宜按最大的一个分区及相邻分区的消防负荷计入容量,特别重要的一级负荷火灾时不能切除。此外还要校验发电机电压降，有电梯时压降不大于20%。3计算消防负荷容量是当其他运行平稳后，最大一台电机启动时的总功率来选择发电机，所以末端双切要依次设置延时投切，否则有可能拖垮发电机。4室外消防用水量超过25L/S的公共建筑的消防用电按二级负荷供电。电气设备用房1配电房、弱电机房地面应比周围地面高至少50200，同时上面不应有含水的房间（如卫生间、厨房等），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。2给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给排水接口。3考虑油箱透气口、进油管的设置。4应考虑发电机的运输、维护通道。5配电房内各电缆沟应考虑排水。6考虑设备的运输、维护通道。7需要设计电井的大样图，电井中的配电箱原则上可以叠放，箱顶距地2100mm，箱底距地450mm。8发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。9变压器要做好减震措施。10安防中心需提供设备布置大样，宜设地沟。52建筑施工图重点问题审核表-7 专业：电气审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）专业配合1提供地下室综合管网图、小区室外管网综合图2电气管穿梁、穿剪力墙时要预留洞或套管，要求标注在电气图中，并相应标注在结构图中；进户管还须做好防水处理。3与建筑、结构专业沟通配电箱电表箱等留洞位置，在建筑、结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸。4关注与电梯有关的内容（速度、层站数、门洞、井道、轿厢尺寸、装饰面、预留重量及高度），要求建筑等相关专业会签。5电梯机房应设置进排风口防雨措施，并配置排风扇，应考虑温控或时控，无机房电梯井道要考虑出风口。6防雷接地与建筑结构的配合。7户型会审，注意洗衣机、空调、热水器、厨房卫生间插座位、局部等电位、各电箱、可视对讲、进户管及竖向干管的位置等的配合。8消防控制室的门应向疏散方向开启。动力配电箱系统1高低压配电房插座宜由保安电源供电，供紧急维护。2消防设备过载作用于报警信号，只设短路保护。3楼层非消防配电箱要预留分励脱扣器，以便火灾时应能切除。4供水泵、风机等控制设备二次原理图或提供图籍号及页码，鉴于非消防水泵事故频发，非消防水泵需提供缺相、欠压、过载等多种保护。5低压配电的第二级配电开关，短路分断能力要校验。6同一类泵一个控制箱, 控制箱均要带指示灯，55KW以上要设电流表。7电机控制箱开关不要考虑备用。8在第一级如果不可能遭受直击雷, 不必选10/350的浪涌产品。住宅配电系统1每户总用电容量要考虑加建部分的用电负荷。2户箱尽量采用标准箱，并标明位数，漏电开关选用电磁式，终端回路开关采用1PN型；别墅户箱宜设置浪涌避雷器。3每套户箱应采用可同时断开相线和中线的开关电器，每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电保护功能。4高层电表箱宜分层集中设置，另要考虑电表箱尺寸与电井尺寸的配合，根据供电局需要决定是否设置远程抄表。5漏电开关，选型时要躲开正常泄漏电流；第一级500mA，0.4s;层箱300 mA ，0.2s;终端30 mA ,TN-S，四极四线漏电开关；TN-C-S，三极四线漏电开关。6室外引入的电源如是TT和TNS接地系统，单元进线总开关均采用四极开关，而TN-C-S采用三极开关。7户内弱电箱须预留电源，宜由户内配电箱直接配电。住户平面1请建筑师确认户内各主要设备及箱之位置，如：配电箱、可视对讲、弱电箱等。2服务阳台需要考虑煤气表、热水器、洗衣机位及插座、水管、龙头、煤气管、排水管等位置及相对关系。尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。提供生活阳台、设备阳台等处的设备平面图布置、竖向布置图。3各种设备安装标高，统一以底边为准。4空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上，灶台上方不可有开关插座5排气扇插座须与排气扇的安装方式配合。6照明设计中需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。7一层住户须考虑私家庭院的照明，顶层住户须考虑露台的照明，其控制开关应在通向室外的通道口附近，安装地埋灯时须考虑基础的排水。8燃气报警器的安装位置按燃气类型确定，在报警器处须提供电源插座及到电磁阀的管路。9室外走廊墙装插座及照明面板开关应统一高度，室内同一面墙上有多个插座、面板及其他终端设备，须统一考虑，设计图纸上须有要求，原则上横平竖直。10室内个插座干线线路应布置在外墙上，内隔墙尽量走支线，以方便装修打墙。11卫生间等电位，应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。12配合装修，完成样板房电气设计。52建筑施工图重点问题审核表-8 专业：电气审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）动力平面1强弱电设备间须表示设备布置大样，以表明设备房尺寸已满足设备安装之要求，公共区域安装之电气设备箱箱须考虑设备美学，室外电气柜需提供安装大样。2注意桥架选型方法对电缆选型的影响，图纸中须标明电缆在桥架或支架中的敷设要求。3落地的电动机的出线要引出地面，在正对电机的右手3/4处。4室外管路设计前须收集并考虑景观设计单位及弱电设计的要求，至少在路端头留过路管、岗亭处留过路管、中间位置适当预留过路管、过路管两端设手孔井，所有手孔须设有排水措施。5水泵房宜设控制室，防止故障溅水。6地下室应预留至室外的景观照明、闭路监控等二次设计需要之管路。照明平面1照明设计要注意色温等参数。2住宅的公共部位应设人工照明,除高层住宅的电梯厅和应急照明外,均应采用节能自熄开关。3首层雨篷须照明设计，高大空间不影响美观的情况下可考虑吊杆安装，并采用分区开关等节电方式。4室内、室外灯具及插座均不可同回路配电，疏散指示灯单独回路。5灯具要对齐布置。6住户楼梯间，使用带消防控制功能的红外感应开关。7在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高度距地面2.5m以上。8大开间照明回路采用间隔照明控制等节电控制方式。9不同种类、不同高度及用途的照明灯具启用时间不同，故不同照明灯具光源的配电线路宜分开。10靠窗的灯具宜单独开关，可调光的灯具需配置可调光的整流器。11残疾人走道照度不小于120LX。12建筑物四周走人的地方设壁灯。13SLEV设备不应和PE线连接，以免传入故障电压14隔离变压器二次侧应设有过载保护；如电梯井道照明。15车库出入口应设过渡性照明。应急照明1除住宅外的多层民用建筑、厂房和丙类仓库的下列部位，应设置消防应急照明灯具： 封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间的前室或合用前室；公共建筑中的疏散走道。2高层建筑的下列部位应设置应急照明：楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）；公共建筑内的疏散走道和居住建筑内走道长度超过20m的内走道。除二类居住建筑外，高层建筑的疏散走道和安全出口处应设灯光疏散指示标志。3车库应急照明可采用双头灯，其他公共部位的应急灯如采用自带蓄电池的灯具须配置玻璃罩或不燃烧的护罩。插座平面1冷水机房及水泵房的插座必须是防水的，距地1.4米。2电梯井要加防水插座3室外适当位置设防水插座供清洁使用。4一个房间的插座安排在两个回路上以保证可靠性，同一房间的插座尽量安排在同一相线上。5竖井设插座，公共区域设清洁插座。6空调插座要带开关，安装高度要与空调专业配合。7给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱、停车场等弱电设备预留电源，弱电竖井等处应预留电源插座。室外平面1在车行道下直埋电缆用铠装电缆再穿钢管，在绿化带下用铠装电缆再穿upvc管，如在灌木下，管顶距地面至少0.6米。在电缆路径上宜只种草。2提供小区室外管网综合图，要求定位电井位置。井盖做法要与景观专业协调，设计电井大样并提供排水设施。3室外强电箱、弱电箱等要求安装在隐蔽处，与环境协调。4室外强弱电井不能设在住户花园、门口门厅入口等显眼处，应根据景观设计要求尽量设在硬地面上或绿化带中。5室外弱电电缆穿管敷设，采用加厚UPVC管。若弱电管与其它管的安全距离小于规范要求时，须采用钢管。52建筑施工图重点问题审核表-9 专业：电气审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）室外平面6室外照明，在相应回路加装节电装置，采用分区间隔控制等节电控制方式。室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。7气体放电灯的开关要按1.8倍额定电流整定，电缆也是按此选型。8路灯、庭院灯有接地基础条件的、线路长的最好采用TT系统加漏电开关,且宜采用各灯单独接地；草坪灯等宜采用TN-S,漏电开关加多点重复接地。漏电开关整定电流要计算正常泄漏电流，不能统一为30mA,尤其线路长的路灯。为便于查找故障，尽量选用漏电附件式RCDs。9安装于室外的景观照明中距建筑外墙20m以内的设施，应与室内系统的接地形式一致，距建筑物外墙大于20m宜采用TT接地形式。10每个路灯单灯要接熔断器，兼做过流和接地故障保护防雷接地平面1二级防雷：雷击次数大于0.06次/a的住宅、办公楼等一般民建。2二级防雷防直击雷的措施：沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设，并应在整个屋面组成不大于10m10m或12m8m的网格。引下线不应少于两根，并应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不应大于18m。3高度超过45m的钢筋混凝土结构、钢结构建筑物，尚应采取以下防侧击和等电位的保护措施：将45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。4三级防雷措施：20m20m或24m16m的网格。周长不超过25m且高度不超过40m的建筑物可设一根引下线。引下线应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不应大于25m。5除第一类防雷建筑物外，金属屋面的建筑物宜利用其屋面作为接闪器，金属板下面无易燃物品时，其厚度不应小于0.5mm。6用作防侧接击雷及均压环的梁内钢筋直径大于等于12mm。7不是所有基础均能作为基地极的，基础钢筋不小于10mm。8多层、别墅等建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于10的结构主筋，屋顶金属物须与避雷带焊接，如：雨水槽。9弱电机房及弱电间应预留等电位连接端子。消防报警1除敞开式汽车库以外的类汽车库、类地下汽车库和高层汽车库以及机械式立体汽车库、复式汽车库、采用升降梯作汽车疏散出口的汽车库，应设置火灾自动报警系统。2消防控制室(盘)应能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位，并应能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。3消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口。4油箱间用差温的感温探测器。5消防控制室可以单建或与安防监控室合建，提供设备布置大样，注意电缆沟的设置。6各种消防水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。7湿式系统、干式系统的喷头动作后，应由压力开关直接连锁自动启动供水泵。8在消防控制室内，应设置等电位连接网络，室内机壳、线槽、浪涌保护地等接地均接至等电位端子板上。9控制中心报警系统（一级和特级保护对象）应设置消防广播同时设置警铃；集中报警系统宜设置广播和警铃，未设置广播的系统一定要设置警铃。10探测器、手报、警铃、电话插孔、广播、对讲电话、模块箱布置是否合理，地下室探测器要套梁布置。11设有中央空调系统的建筑是二级保护对象。12扬声器要选择是壁挂还是吸顶。13功放的功率如无背景音乐应不小于须同时广播的范围内广播扬声器的功率总和的1.5倍。14控制柜要明确是否选择柜机还是琴台。15除了多线还要配置总线制的联动柜。16系统电池容量，要根据控制器、探头及模块的容量及预留容量计算后确定。17电梯五方对讲因电压不同不能和消防电话混用。18进出建筑物的消防线路要做好浪涌保护。19因联动台有很多电子设备，为避免干扰，进入联动台的电压不超过24V,也可以在消控室变压后引入联动台。20地下室防火卷帘是作为防火分隔的，一降到底。21消防控制系统应与门禁、道闸、CCTV、应急照明联动。52建筑施工图重点问题审核表-10 专业：电气审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）弱电设计1安防系统：在每户各层适当位置设置12个紧急求救按钮，在厨房设置可燃气体探测器；其余终端安防设备仅预留管路，管中预留穿线钢丝，以便用户装修时敷设线路；所有外窗、阳台的内侧设计布置双鉴探测器的管路。2视对讲系统：每户每层均在适当位置安装一个室内可视对讲分机，别墅室外机宜考虑采用防水性能强的产品，防护等级IP45；门禁系统电源宜保安室集中供电。3每户设家居智能布线箱，电话、电视、网络等弱电线路均由此箱进出，设计时须提供家居智能布线箱系统图，提供一块数据MODEN安装空间仓，设计时需要提供220V电源进箱，弱电箱须接地。4华侨城区一般配置光纤到户（层），电话及网络设计由电信规划部门提供后在施工图纸中反映；各户型客厅、卧室、书房皆要提供电话、电视、数据插座；客厅的数据插座设在电视机处，电话及数据线均采用五类线。5弱电进建筑处及室外弱电设备须提供浪涌设计。6预留抄表系统的管路。其他1234567891011121352建筑施工图重点问题审核表-11 专业：给排水审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）系统设计1设计说明中应有项目概况，交待清楚占地面积，建筑面积，建筑类型，建筑高度，防火等级等。若有分期开发，则分期开发情况，本次设计红线范围，系统设计与其它分期的关系应阐明。2设计说明中主要设计指标应齐全，如最高日用水量，最大小时用水量，最高日排水量，最大时热水用水量，生活水池有效容积、循环冷却水量，消防用水量、火灾延续时间、消防水池有效容积等消防设计参数，雨水重现期及降水强度等3设计说明中各应有系统设计内容，各子系统应齐全，并阐述清楚，含主要控制要求。设计说明应针对本项目制定，不宜采用通用说明画勾方式。不同管道采用的施工安装规程应在设计说明中指出。4设计说明中管材是否已同甲方协商后确定并在设计说明中表述清楚，避免以后更改材料造成成本变更较大。如采用塑料管材应列出管道公称直径与管道外径的对应表。5说明中是否交代：影响建筑及景观外观的消火栓、水表箱、检修口、各类检查井、雨水口、阀门井等施工前应与甲方建筑、景观专业确认最终作法后方可施工。并加注：如竣工为毛坯交楼，给排水管道应做有效封堵，以防泄漏及反溢。6暗埋管道施工后均应标注清晰的管道实际走向及定位，避免用户装修时打穿。7材料表： 设备材料应齐全，明确规格、型号及数量。 标准图集 引用国标图集应列表，并注明图集号及页次，引用图集应为最新版本，不得引用作废版本。 限额设计：设计中应该严格执行限额设计，具体要求见设计任务书要求。 管材、阀门、设备等的型号、规格、应用部位应在说明及材料表中加以明示。8给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求，并符合是否经济。9是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。10水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施等选型是否安全，符合系统设计的需要。给水系统1设计院应综合考虑市政水压、水源保证率、建筑层数、用水特性、项目分期情况、初期投资与运行费用的平衡、维护管理、噪声等因素，提供2-3个供水方案，并从中选择最优的方案。2不同使用性质或不同水费单价的给水系统应独立设置，分别计量。若项目所在区域水主管部门有特殊规定的，从其规定。3对于假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。4给水入户管管径应根据设计秒流量计算确定，水表一般应较入户管小一号，并采用水行政主管部门认可的产品。水表应集中设于户外水表井内，并便于抄表、开关和维修。抄表暂采用手抄，但需设计预留远程抄表系统，以待技术成熟时改造为远程抄表。没有条件设置水表井时，应设水表箱，并暗装。水表井应考虑排水设施。5给水管若暗埋时，应敷设于建筑面层内，不应直接埋设于结构板内。6降板卫生间内支管，我司要求统一沿墙边敷设于降板添料层内，在避开排水点的同时，尽量靠墙边敷设。遇有特殊情况，与甲方协商确定。当卫生间冷热水管当沿墙埋设时，距离建筑完成面的距离分别为0.25m和0.40m。7洗脸盆、厨房洗菜盆应配热水。8私家花园，私家车库，种植绿化露台、较大的露台、阳台、屋顶花园，生活阳台(洗衣机需单设)，地下室用用户可能改造成用水房间的地方，均需设给水点。另外配电房门外设洗手龙头。9别墅及每户建筑面积大于200平米的住宅，热水应设计为循环系统，至少应循环至卫生间支管起端。热水管道严格按规范设计保温。10所有消火栓在符合规范同时，均应考虑美观。住宅门厅内消火栓管道及栓箱必须暗装，且管道不得设于套内。首层商铺外立面消火栓及管道均暗装，并须与装修专业配合，预留足够装饰面厚度或做成装饰门板。商场内消火栓对商业使用功能影响力求最小。