大唐盛世花园四期办公和商业用房(报批稿)上海同济大学.doc

大大唐唐盛盛世世花花园园四四期期 暂暂定定名名 办办公公和和商商业业用用房房 环环境境影影响响报报告告书书 报批稿 报批稿 建设单位 建设单位 上上海海盛盛唐唐置置业业有有限限公公司司 二二 九年十月九年十月 项 目 名 称 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 建 设 单 位 上海盛唐置业有限公司 评 价 单 位 同济大学 项目负责人 王 娟 评价人员情况 姓名 从事专业职称证书号职责签字 王娟环境工程讲师 项目负责 杨殿海环境工程教授 污染控制措施评述 杨海真环境工程教授 工程分析 审 核 杨婕环境工程工程师 A18100017 现状评价 环境监测 公众参与 i 目目 录录 1概述概述 1 1 1评价任务由来评价任务由来 1 1 2编制依据编制依据 1 1 2 11 2 1与建设项目有关的技术文件与建设项目有关的技术文件 1 1 1 2 21 2 2国家现行的环境保护法规国家现行的环境保护法规 2 2 1 2 31 2 3地方环境保护法律 法规文件地方环境保护法律 法规文件 5 5 1 2 41 2 4规划文件规划文件 5 5 1 2 51 2 5相关文件相关文件 6 6 1 3评价目的评价目的 6 1 4评价范围 评价等级和控制保护目标评价范围 评价等级和控制保护目标 6 1 4 11 4 1评价工作等级评价工作等级 6 6 1 4 21 4 2评价范围评价范围 7 7 1 4 31 4 3评价保护目标和环境规划控制目标评价保护目标和环境规划控制目标 7 7 1 5评价重点评价重点 8 1 6评价标准评价标准 10 1 6 11 6 1污染物排放标准污染物排放标准 1010 1 6 21 6 2质量标准质量标准 1111 1 7评价指导思想评价指导思想 11 1 8评价工作程序评价工作程序 12 2建设项目简介建设项目简介 13 2 1现状土地利用状况及场地概述现状土地利用状况及场地概述 13 2 2总平面设计说明总平面设计说明 13 2 2 12 2 1项目定位项目定位 1313 2 2 22 2 2区域交通区域交通 1414 2 2 32 2 3功能分区功能分区 1414 2 2 42 2 4经济技术指标经济技术指标 1414 2 3地块建筑设计说明地块建筑设计说明 15 2 3 12 3 1建筑功能布局建筑功能布局 1515 2 3 22 3 2设计理念设计理念 1818 2 3 32 3 3建筑退界建筑退界 1818 2 3 42 3 4交通组织交通组织 1919 2 3 52 3 5建筑设计建筑设计 2020 2 3 62 3 6幕墙设计幕墙设计 2020 2 3 72 3 7无障碍设计无障碍设计 2020 ii 2 3 82 3 8节能设计节能设计 2121 2 3 92 3 9人防工程人防工程 2222 2 4立面设计立面设计 22 2 5景观绿化景观绿化 23 2 6给水系统设计给水系统设计 23 2 6 12 6 1生活给水生活给水 2323 2 6 22 6 2给水系统给水系统 2424 2 6 32 6 3热水系统热水系统 2424 2 6 42 6 4循环冷却水系统循环冷却水系统 2424 2 6 52 6 5生活用水储水量生活用水储水量 2525 2 6 62 6 6水泵 水箱联合加压供水水泵 水箱联合加压供水 2525 2 6 72 6 7管材选用管材选用 2525 2 7排水系统排水系统 26 2 7 12 7 1排水体制排水体制 2626 2 7 22 7 2污水系统污水系统 2626 2 7 32 7 3雨水系统雨水系统 2727 2 7 42 7 4管材选用管材选用 2727 2 8燃气供应燃气供应 27 2 8 12 8 1燃气气源燃气气源 2727 2 8 22 8 2 燃气供应范围燃气供应范围 2828 2 8 3 2 8 3 燃气用量燃气用量 2828 2 8 42 8 4 消防安全措施及环保措施消防安全措施及环保措施 2828 2 9供电供电 28 2 9 12 9 1用电负荷估算用电负荷估算 2828 2 9 22 9 2供电电源供电电源 2828 2 9 32 9 3低压配电系统低压配电系统 2929 2 9 42 9 4应急电源系统应急电源系统 2929 2 10 空调通风及采暖设计空调通风及采暖设计 30 2 10 12 10 1空调系统空调系统 3030 2 10 22 10 2冷热源系统冷热源系统 3131 2 10 32 10 3空调水系统空调水系统 3131 2 10 42 10 4空调冷却水系统空调冷却水系统 3131 2 10 52 10 5 供暖热水系统供暖热水系统 3232 2 10 62 10 6 采暖送风系统采暖送风系统 3232 2 10 72 10 7 机械通风系统机械通风系统 3232 iii 2 10 82 10 8 排烟系统排烟系统 3333 2 10 92 10 9 燃气系统燃气系统 3333 2 10 102 10 10 柴油发电机房的供油和排烟部份柴油发电机房的供油和排烟部份 3434 2 11 拟建项目各类动力设备布置区域概况拟建项目各类动力设备布置区域概况 34 2 12 环境保护环境保护 35 2 12 12 12 1 噪声治理措施噪声治理措施 3535 2 12 22 12 2 气体排放和控制气体排放和控制 3535 2 12 32 12 3 废水治理措施废水治理措施 3636 2 12 42 12 4 其它其它 3636 3项目建设地区环境概况项目建设地区环境概况 37 3 1自然环境概况自然环境概况 37 3 1 13 1 1地理位置地理位置 3737 3 1 23 1 2水文水文 3737 3 1 33 1 3气候气象气候气象 3737 3 1 43 1 4四季特点四季特点 3838 3 2社会经济状况社会经济状况 38 3 2 13 2 1人口人口 3838 3 2 23 2 2经济增长经济增长 3939 3 2 33 2 3城市基础设施及生态环境建设城市基础设施及生态环境建设 3939 3 3花木行政文化中心区区域功能花木行政文化中心区区域功能 40 3 3 13 3 1区域交通区域交通 4040 3 3 23 3 2区域经济区域经济 4141 4环境影响识别和评价因子确定环境影响识别和评价因子确定 42 4 1环境影响识别环境影响识别 42 4 1 14 1 1建设期环境影响建设期环境影响 4242 4 1 24 1 2运行期环境影响运行期环境影响 4242 4 2评价因子确定评价因子确定 43 5工程分析工程分析 44 5 1污水排放污水排放 44 5 1 15 1 1建设期污水建设期污水 4444 5 1 25 1 2使用期污水使用期污水 4444 5 2废气排放及其控制措施分析废气排放及其控制措施分析 46 5 2 15 2 1建设期废气建设期废气 4646 5 2 25 2 2使用期废气使用期废气 4646 5 3噪声及其控制措施分析噪声及其控制措施分析 49 5 3 15 3 1建设期主要噪声源建设期主要噪声源 4949 iv 5 3 25 3 2使用期主要噪声源使用期主要噪声源 5050 5 4固体废物排放及其控制措施分析固体废物排放及其控制措施分析 50 5 4 15 4 1建设期固体废物建设期固体废物 5050 5 4 25 4 2使用期固体废物使用期固体废物 5050 5 4 35 4 3固体废物处置去向分析固体废物处置去向分析 5151 5 5项目建设的规划分析项目建设的规划分析 51 5 5 15 5 1规划相容性分析规划相容性分析 5151 5 5 25 5 2项目平面布置合理性分析项目平面布置合理性分析 5353 5 6社会环境影响和缓解措施分析社会环境影响和缓解措施分析 56 6项目地区环境质量现状评价项目地区环境质量现状评价 58 6 1环境空气现状调查及评价环境空气现状调查及评价 58 6 1 16 1 1监测点位监测点位 5858 6 1 26 1 2 监测结果监测结果 5858 6 1 36 1 3 环境空气质量现状评价环境空气质量现状评价 6060 6 2声环境现状调查及评价声环境现状调查及评价 65 6 2 16 2 1监测点位及时间监测点位及时间 6565 6 2 26 2 2监测因子监测因子 6565 6 2 36 2 3监测频率监测频率 6565 6 2 46 2 4 监测结果监测结果 6565 6 2 56 2 5 环境噪声现状评价结果环境噪声现状评价结果 6666 6 3地块区域环境质量评价地块区域环境质量评价 66 7废气排放影响分析废气排放影响分析 68 7 1地下车库废气影响地下车库废气影响 68 7 1 17 1 1影响预测模式影响预测模式 6868 7 2交通车辆汽车尾气排放影响分析交通车辆汽车尾气排放影响分析 69 7 2 17 2 1分析方法分析方法 6969 7 2 27 2 2预测模式预测模式 6969 7 2 37 2 3预测结果预测结果 7070 7 3餐饮油烟气的影响餐饮油烟气的影响 71 7 4臭气设备的影响臭气设备的影响 72 8环境噪声影响评价环境噪声影响评价 73 8 1道路交通噪声影响预测和评价道路交通噪声影响预测和评价 73 8 1 18 1 1预测模型预测模型 7373 8 1 28 1 2模型参数模型参数 7474 8 1 38 1 3预测结果及评价预测结果及评价 7575 8 2项目内部噪声源的环境影响分析项目内部噪声源的环境影响分析 76 8 2 18 2 1预测模型预测模型 7777 v 8 2 28 2 2冷却塔噪声冷却塔噪声 7777 8 2 38 2 3冷冻机噪声冷冻机噪声 7878 8 2 48 2 4应急柴油发电机噪声应急柴油发电机噪声 7878 8 2 58 2 5垃圾压缩站噪声垃圾压缩站噪声 7878 8 2 68 2 6变电站变电站 7979 8 2 78 2 7地库噪声及其影响地库噪声及其影响 7979 8 2 88 2 8项目内部噪声源影响评价项目内部噪声源影响评价 7979 8 2 98 2 9噪声防治噪声防治 7979 9其他环境影响分析其他环境影响分析 81 9 1水环境影响分析水环境影响分析 81 9 1 19 1 1水污染源水污染源 8181 9 1 29 1 2雨水出路雨水出路 8181 9 2固体废物对环境质量影响分析固体废物对环境质量影响分析 82 9 2 19 2 1固体废物产生量固体废物产生量 8282 9 2 29 2 2固体废物环境影响分析和控制固体废物环境影响分析和控制 8282 9 3餐饮业的影响餐饮业的影响 82 9 4变电站的电磁辐射影响分析变电站的电磁辐射影响分析 84 9 5社会环境 经济影响分析社会环境 经济影响分析 85 9 6施工建设期环境影响分析施工建设期环境影响分析 86 9 6 19 6 1施工建设期对周围大气环境的影响分析施工建设期对周围大气环境的影响分析 8686 9 6 29 6 2施工建设期对周围声环境影响分析施工建设期对周围声环境影响分析 8787 9 6 39 6 3施工建设期对周围水环境影响分析施工建设期对周围水环境影响分析 8787 9 6 49 6 4施工建设期建筑垃圾影响分析施工建设期建筑垃圾影响分析 8787 9 6 59 6 5施工队伍的检疫 防疫施工队伍的检疫 防疫 8888 9 6 69 6 6施工期的其它问题施工期的其它问题 8888 9 7高楼风的环境影响分析高楼风的环境影响分析 88 9 8地铁振动对项目建筑物的影响地铁振动对项目建筑物的影响 89 10 公众参与公众参与 90 10 1调查方法调查方法 90 10 2调查结果分析调查结果分析 91 11 污染控制对策论证污染控制对策论证 93 11 1 大气污染控制措施大气污染控制措施 93 11 2 水污染控制措施水污染控制措施 93 11 3 噪声污染控制措施噪声污染控制措施 94 11 3 111 3 1 合理的建筑平面布局合理的建筑平面布局 9494 11 3 211 3 2 噪声管理措施噪声管理措施 9494 11 4 固体废物控制措施固体废物控制措施 94 vi 11 5 电磁污染控制措施电磁污染控制措施 95 11 6 储油罐危险性控制措施储油罐危险性控制措施 95 11 7 施工期污染控制措施施工期污染控制措施 95 11 8 节能减排节能减排 96 11 9 项目建设环保措施汇总项目建设环保措施汇总 96 12 结论与建议结论与建议 98 12 1 项目概况项目概况 98 12 2 项目污染物排放项目污染物排放 98 12 2 112 2 1 污水排放污水排放 9898 12 2 212 2 2 废气排放废气排放 100100 12 2 312 2 3 噪声噪声 101101 12 2 412 2 4 固体废弃物影响分析固体废弃物影响分析 104104 12 312 3 地铁振动影响地铁振动影响 104104 12 412 4 环境保护投资分析环境保护投资分析 104104 12 512 5 项目建设规划分析项目建设规划分析 105105 12 612 6 建设项目功能区合理性布置分析建设项目功能区合理性布置分析 105105 12 7 环境质量现状调查及评价环境质量现状调查及评价 107 12 7 112 7 1 环境空气质量现状环境空气质量现状 107107 12 7 212 7 2 声环境现状调查及评价声环境现状调查及评价 107107 12 8 社会环境 经济影响分析社会环境 经济影响分析 107 12 912 9 公众参与分析公众参与分析 107107 12 10 结论结论 108 12 11 建议建议 109 附 附 1 上海市企业投资项目备案意见 项目备案意见号 沪浦发改陆备 沪浦发改陆 备 2009 022 号 2009 4 20 2 项目地块周边环境照片 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 1 1 概述概述 1 1 评价任务由来评价任务由来 上海盛唐置业有限公司拟在浦东新区陆家嘴世纪公园板块区域范围内 邻 近龙阳路地铁站和新国际博览中心 建设二幢 100m 以下的 5A 级智能办公楼 一座 2 层的商业楼及地下商业中心 建设地块东至芳甸路 南沿兰花路 西临 石楠路 北达樱花路 建设项目总建筑面积为 125692m2 其中地上面积 82000 m2 其中办公楼面积为 78000 m2 商业楼及配套用房面积为 4000 m2 地下总 建筑面积为 43128m2 与整个地块隔路相邻的建筑群分别为西侧的 大唐盛世花园 三期 住宅 小区 东侧的 新国际博览中心 南侧的 永达大厦 及北面的 证大喜 玛拉雅艺术中心 在建 整个地块较为规整 基地总面积为 29212 地势平坦 地块的地理位置示意图见图 1 1 区域位置示意图见图 1 2 根据 中华人民共和国环境保护法 和 建设项目环境保护管理条例 中 有关规定 凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度 按 照 建设项目环境保护分类管理名录 本项目的环境影响评价须编制环境影 响报告书 在研究有关文件 现场踏勘和调查的基础上 按照 环境影响评价 技术导则 HJ T 2 1 2 3 93 HJ T 2 4 95 所规定的原则 方法 内容 及要求 编制了本项目的环境影响报告书 本项目现阶段处于设计阶段 因此 本项目的评价将按照人的生活要求和 国家的有关规定对项目建设的不同阶段的环境保护提出要求 根据已有的设计 参数定量或定性地分析项目对水 大气 噪声和社会等环境因素产生的影响程 度及范围 提出工程是否可行及减少环境影响的措施和建议 为项目建设和使 用过程的环境保护提供依据 1 2 编制依据编制依据 1 2 11 2 1与建设项目有关的技术文件与建设项目有关的技术文件 1 上海市企业投资项目备案意见 项目备案意见号 沪浦发改陆备 沪浦发 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 2 改陆备 2009 022 号 2009 4 20 2 大唐盛世花园四期建筑方案设计 上海市建工设计研究院有限公司 2009 年 8 月 6 日 1 2 21 2 2国家现行的环境保护法规国家现行的环境保护法规 1 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日 2 中华人民共和国大气污染防治法 2004 年 4 月 3 中华人民共和国水污染防治法 2008 年 2 月 28 日 4 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996 年 10 月 29 日 5 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2004 年 10 月 29 日 6 中华人民共和国环境影响评价法 2002 年 10 月 28 日 7 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国国务院令第 253 号 1998 年 11 月 18 日 8 建设项目环境保护分类管理名录 中华人民共和国环境保护部令第 2 号 9 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 国务院 国发 2005 39 号 2005 年 12 月 3 日 10 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国务院 国发 2007 15 号 2007 年 5 月 23 日 11 环境影响评价技术导则 总纲 HJ T 2 1 1993 12 环境影响评价技术导则 大气环境 HJ 2 2 2008 13 环境影响评价技术导则 地面水环境 HJ T 2 3 1993 14 环境影响评价技术导则 声水环境 HJ T 2 5 1995 15 环境影响评价技术导则 非污染生态影响 HJ T 19 1997 16 环境影响评价公众参与暂行办法 2006 年 3 月 18 日 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 3 拟建项目拟建项目 位置位置 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 4 图图 1 1 拟建地块地理位置图拟建地块地理位置图 图图 1 2 建设项目地块区域位置示意图建设项目地块区域位置示意图 浦浦 东东 新新 区区 N 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 5 1 2 31 2 3地方环境保护法律 法规文件地方环境保护法律 法规文件 1 上海市环境保护条例 2006 年 10 月 28 日 2 上海市实施 中华人民共和国大气污染防治法 办法 上海市第十一届 人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 2008 年 1 月 1 日 3 上海市扬尘污染防治管理办法 上海市人民政府令第 23 号 2004 年 5 月 15 日 4 上海市实施 中华人民共和国环境影响评价法 办法 上海市人民政府 令第 24 号 2004 年 5 月 15 日 5 上海市人民政府关于贯彻 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决 定 的意见 沪府发 2006 21 号 2006 年 8 月 1 日 6 上海市人民政府办公厅转发市环保局 关于本市建设项目污染物总量控制 实施意见 试行 的通知 沪府办 2007 31 号 2007 年 4 月 28 日 7 上海市饮食服务业环境污染防治管理办法 上海市人民政府第 10 号令 2003 年 10 月 8 上海市植树造林绿化管理条例 上海市人民代表大会常务委员会公告 第四十号 2003 年 10 月 10 日 9 餐饮业环境保护设计规程 上海市建设工程标准定额管理总站 2004 年 9 月 10 上海市餐厨垃圾处理管理办法 上海市人民政府令第 45 号发布 2005 年 1 月 13 日 1 2 41 2 4规划文件规划文件 1 上海市城市总体规划 2020 年 2 上海第三轮环境保护三年行动计划 上海市人民政府 2009 年 1 月 3 上海市环境空气质量功能区划 沪府 2003 92 号 2004 年 6 月 4 日 4 上海市水环境质量功能区划 沪府 2004 84 号 2005 年 4 月 16 日 5 上海市环境噪声标准适用区划 上海市环保局 2008 年 5 月 13 日 6 浦东新区环境保护规划 2003 年 7 浦东新区环境保护 十一五 规划和第三轮环保三年行动计划 上海 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 6 市浦东新区环保市容局 2005 年 3 月 1 2 51 2 5相关文件相关文件 1 住宅设计规范 GB50096 1999 2 上海市工程建设规范住宅设计标准 DGJ08 20 2001 3 机动车停车库 场 环境保护设计规程 DGJ08 98 2002 4 城市环境卫生设施设置标准 CJJ 27 89 5 城市居住区规划设计规范 GB 50180 93 6 城市道路交通规划设计规范 GB 50220 95 1 3 评价目的评价目的 1 通过对建设项目的工程分析 确定建设项目建设和使用期间的各环节的污 染源特征 主要污染物及其发生量 2 调查掌握建设项目所在地自然环境和社会环境特征 以及地表水 环境空 气 噪声的主要环境要素的质量现状 分析周围环境对本项目的影响的主要因 素 3 预测评价建设项目建设期和建成使用后 项目本身污染源对评价范围内水 大气 噪声和社会经济等主要环境要素的影响程度和影响范围 预测评价周围 主要环境影响要素对本项目的影响程度和影响范围 4 提出控制和缓解污染影响的对策和建议 对环境保护措施的可行性做出明 确的结论 供项目的设计和建设过程参考 1 4 评价范围 评价等级和控制保护目标评价范围 评价等级和控制保护目标 1 4 1评价工作等级评价工作等级 1 水环境评价等级 本项目主要水污染源为商办楼生活污水 日排污量为 722 吨 日 水质比较 简单 且纳入市政污水管网 最终纳入白龙港污水处理厂集中处理达标排放 项目附近没有地表水体 因此 水环境影响仅作污水纳管可行性分析 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 7 2 大气环境评价等级 本项目为房地产建设项目 主要空气污染影响因子为地下停车场汽车尾气 和区域生活配套餐饮的油烟气 热水炉的能源供应采用电 各类废气排放量很 小 因此 大气环境评价等级确定为三级评价 3 声环境评价等级 项目地区声环境质量主要为外界交通噪声的影响 本项目的内部公建设施 噪声影响不会显著 项目建设前后声环境增加小于 3dB A 故声环境的评价等 级为三级 1 4 2评价范围评价范围 1 水环境影响评价范围 根据房地产项目施工期和使用期的分析 主要水污染源是生活污水 这些 污水的出路是城市市政污水管道 因此 水环境的评价范围确定为进入市政污 水管道的污水排放口 2 环境空气影响评价范围 本项目的废气污染源主要为汽车尾气 因量小 对周围环境的影响范围有 限 对本项目可能造成影响的周围污染源有周围道路的汽车尾气和扬尘 根据 环境影响评价技术导则 大气环境 的相关精神 此次大气环境评价定为三 级 由于拟建项目为低污染的商办楼项目 运行后对周围的大气环境的不良影 响是极其有限的 为此 确定大气环境的评价范围为项目边界外扩 1 0km 所在 的地块以内 3 噪声影响评价范围 本项目中的建设阶段施工噪声 使用阶段的提升水泵 车库风机 办公及 商场空调冷却系统等是本项目主要的噪声源 外界噪声源是区域内交通噪声对 本项目的影响 噪声将成为本次评价的重点之一 按评价导则的规定 确定声 环境的评价范围为本项目区域边界外扩 100 米以内范围 1 4 3评价保护目标和环境规划控制目标评价保护目标和环境规划控制目标 项目地块地处浦东陆家嘴世纪公园板块区域 建设项目具有独特的地理条 件 拟建地块西侧及西北侧邻近 大唐国际公寓 和 大唐盛世花园 三期 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 8 住宅小区 考虑到上述住宅区对环境比较敏感的睡眠和休息过程 故将地块周 围的居民住宅区确定为本建设项目的重点保护目标 敏感目标详见表 1 1 和图 1 3 根据项目的性质和周围环境的特点 本次评价确定的敏感保护目标见表 1 1 表 1 1 环境保护敏感目标 环境要素序号名 称方位 离红线最近距离 米 1 大唐国际公寓 住宅W24 环境空气 2 大唐盛世花园 三期 住宅NW50 1 大唐国际公寓 住宅W24 环境噪声 2 大唐盛世花园 三期 住宅NW50 水环境1樱花路市政污水管道系统N22 35KV 兰花变电站建设项目本身W24 10KV 石楠兰花开关站建设项目本身WS100 1 建设项目地块内没有河流 水环境的保护目标为项目产生的污水纳管前达 到 污水综合排放标准 DB31 199 2009 污水排入城镇下水道水质标 准 DB31 445 2009 的相关标准 2 环境空气保护目标为本建设项目地块周围的居民住宅区 表 1 1 所列 本 项目地区的环境空气质量规划控制目标为 环境空气质量标准 GB3095 96 及其修改单中的二级标准 恶臭污染物排放标准 GB14554 93 二级标准 3 声环境保护目标为建设项目地块周围的居民住宅区 表 1 1 所列 声环境 质量规划目标为 声环境质量标准 GB3096 2008 的 2 类区域环境标 准 交通干线旁为 4a 类区域标准 1 5 评价评价重点重点 本次评价的重点是区域建设的规划相容性分析和拟建的办公大楼内的商业 区域所产生的餐饮废气及各类噪声对本项目地块周围居民住宅的影响评价 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 9 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 10 图 1 3 地块周围敏感目标示意图 本案位置本案位置 甸甸 芳芳 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 11 1 6 评价标准评价标准 评价的排放标准见表 1 2 评价的质量标准见表 1 3 表 1 2 污染物排放评价标准 污染物排放标准 项目污染物 分级 类 浓度限值排放速率 kg h pH6 9 CODCr500mg L BOD5300 mg L SS400 mg L NH3 N40 mg L 污水 动植物油 100 mg L NOx240 mg m30 011 Hs 2 5m 油烟2 0mg m3净化效率 85 NH31 50 mg m32 18 Hs 10m H2S0 06 mg m30 15 Hs 10m 大气 甲硫醇 二级 0 007 mg m30 02 Hs 10m 噪声LAeq 类 IV 类 昼间 60dB A 夜间 50 dB A 昼间 70dB A 夜间 55 dB A 表 1 3 环境质量评价标准 环境质量标准 项目污染物 分级 类 浓度限值 PM10日均 0 15mg m3 SO2 小时 0 50 mg m3 日均 0 15 mg m3环境空气 NO2 二级 小时 0 24 mg m3 日均 0 12 mg m3 环境噪声LAeq 2 类 4 类 昼间 60dB A 夜间 50dB A 昼间 70dB A 夜间 55dB A 1 6 1污染物排放标准污染物排放标准 1 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 二级排放标准 2 恶臭污染物排放标准 GB14554 93 二级标准 3 饮食业油烟排放标准 GB18483 2001 4 上海市污水综合排放标准 DB31 199 2009 的标准 污水排入城镇下 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 12 水道水质标准 DB31 445 2009 5 工业企业厂界环境噪声排放标准 GB12348 2008 的 2 类区域标准 6 建筑施工场界噪声限值 GB12523 90 1 6 2质量标准质量标准 1 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中的 类标准 2 环境空气质量标准 GB3095 96 及其修改单中的二级标准 3 声环境质量标准 GB3096 2008 中 2 类区域和 4a 类区域标准 地 块除西侧石楠路道路执行 2 类区域标准外 其它方位的道路均执行 4a 类区 域标准 4 社会生活环境噪声排放标准 GB22337 2008 中 2 类区标准 1 7 评价指导思想评价指导思想 1 在现场调查 监测基础上评价环境质量现状 进而分析建设项目的可行性 和 对环境的影响 2 项目对环境的影响采用公式预测和类比调查相结合的方法 3 评价工作应有现实性 即从实际出发 为工程项目提供切实可行的环境保 护对策措施 注重可操作性 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 13 1 8 评价工作程序评价工作程序 评价工作程序如图 1 4 所示 评价委托立项 收集资料 现场踏勘 确定评价范围 工作等级 编制评价工作大纲 项目工程分析 自然社会生态 气水声固 环境评价标准 目标 大气和声环境背景监测 影响识别 评价因子确定 环境现状评价 建 筑 布 局 污 染 对 象 治 理 措 施 排 污 去 向 预测因子 模式选择 环境质量预测 污染源源强 环境影响评价 污染防治对策措施 结论及建议 确定大气 污染的影 响范围及 程度 确定项目 污水排放 的纳管可 行性 确定噪声 污染的影 响范围及 程度 确定社会 和生态环 境影响范 围及程度 确定其它 污染的影 响范围及 程度 编制报告书 公众意见调查和评价 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 14 图图 1 4 环境影响评价工作程序图 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 15 2 建设项目简介建设项目简介 2 1 现状土地利用状况现状土地利用状况及场地概述及场地概述 大唐盛世花园 四期 开发项目位于浦东新区世纪公园板块声望最高 的商业办公区之一 建设地地块东侧是芳甸路 隔路与 新国际博览中心 相 邻 南侧隔兰花路 与新建的永达大厦和易买得相邻 西侧隔石楠路与 大唐 盛世国际公寓 相邻 北侧隔樱花路与在建中的 证大喜码拉雅艺术中心 相 对映 拟建工程作为整个 大唐盛世 项目最后启动的一个地块 所处地理位置 极其优越 距龙阳路地铁站和磁悬浮车站仅 500 米 交通便利 周边生活社区 也已基本成型 块条件得天独厚 拟建基地内原为平整多年的荒芜土地 该地块原属农田及村落布局 没有 工业及相关环境遗留问题 目前 整个地块较为规整 无水渠 池塘 木古树 古迹和纪念建筑 原临时建筑已拆迁 拟建地块沿芳甸路 樱花路及兰花路下均有水 电 气 通讯市政设施 2 2 总平面设计说明总平面设计说明 2 2 1项目定位项目定位 本项目作为整个 大唐盛世 项目最后启动的一个地块 既是收官之作 更应该成为点睛之笔 拟建的办公楼分别位于场地东南 西北角 定位为两幢 5A 甲级智能办公楼 一栋商业辅楼及地下商业中心沿芳甸路布局 也将面对中 高端消费群体 设计主要构思是将办公及商业同周围建筑风格及商业氛围相融合 并依靠 周围环境展现了现代创新景象 由于新国际博览中心及证大喜玛拉雅艺术中心 地区具有高度发展潜力并吸引大量游客 故设计拟建一条下沉式步行商业街贯 穿地下商业空间 并通过沿芳甸路商业楼屋面布置屋顶绿化 为该区域办公人 们提供良好的景观视觉空间 沿下沉街道周边布置的地下商业 是规划的主要 部分 它不仅连接本项目各功能区域 为社区生活 娱乐及商业交流提供重要 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 16 的平台 而且成为连接西面办公楼及东面商业区的重要纽带 2 2 2区域交通区域交通 项目地处浦东新区花木行政文化区 花木地区北面通过世纪大道与陆家嘴 金融贸易中心区相连 南侧隔高科路与北蔡毗邻 花木地区配套成熟 高档社 区云集 南面通过磁浮列车线与浦东国际机场相接 锦绣路 杨高路 花木路 等横贯东西 轨道交通 2 号线 沪南路 罗山路等穿越南北 龙阳路站将成为 市区规划中唯一一个 5 条交通交汇的最大交通枢纽中心 它距离浦东国际机场约 45 公里 离上海火车站为约 12 公里 离市中心距离约 8 5 公里 其四通八达的 交通给该地区市民出行提供了便利 2 2 3功能分区功能分区 根据规划 功能 设计任务书的要求 以及对地块周边环境 交通等现状 和严格的日照分析研究 确定拟建场地东南 西北角建造两幢 5A 甲级办公楼 商业设施位于东侧沿芳甸路作为长边设置三角形状局部二层商业用房 三角形 状对下沉街道主入口产生影响作用 能提供多条进入商业区的路径 并通过自 然步入的带型下沉广场及商业街 将办公塔楼和商业楼有机地联系在一起 形 成一个景观链 同时将整块基地大致分成 动 的前区商业广场 靠芳甸路 和 静 的办公后花园 靠石楠路 地下室为两层 地下一层沿地下商业街 周边布置商业用房 其他为地下车库 地下二层为停车库 2 2 4经济技术指标经济技术指标 项目建设的经济技术指标详见表 2 1 表 2 1 项污染目指 标 基地面积29212 建设用地面积27300 其 中代征绿地面积1912 总建筑面积规模125692 地上建筑面积 计入容积率 82000 A 幢办公楼建筑面积39000 B 幢办公楼建筑面积39000 C 商业楼建筑面积3856 其 中 其 中 地下出口及配套用房建筑面积144 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 17 项污染目指 标 地下总建筑面积 不计入容积率 43128 地下商业建筑面积6718 其 中 地下汽车库建筑面积36410 不计入容积率地上建筑面积 屋顶机房 564 容积率3 0 建筑占地面积6215 建筑覆盖率22 77 绿地面积8210 绿地率30 07 建筑高度95 70m 机动车停车数量840 地面机动车位数 30 辆其 中地下机动车位数810 辆 非机动车位数1498 辆 地面停车车位数598 辆其 中地下停车车位数900 辆 2 3 地块建筑设计说明地块建筑设计说明 2 3 1建筑功能布局建筑功能布局 1 办公楼 本项目建筑设计的两栋办公楼分别为 22 层 高度为 95 7m 其中道首层 局部为挑高 9m 的气派大堂 沿街底层可以布置为银行 小商业 咖啡厅等用 房 局部二层为商务中心 多功能厅 及辅助用房 会议室等 核心筒中设 置了八部客运电梯 一部消防兼货运电梯和两个疏散楼梯 两栋办公楼三层以 上均为 5A 甲级智能标准办公层 既可大开间敞开办公 又可灵活分割小单元 方便出租 2 商业楼和地下商业广场 C 商业楼呈三角形沿芳甸路布局 局部二层部分设计暂按餐厅考虑 竖向 交通可至屋顶露天茶座 北段一层为小型商业用房 商业与餐厅之间设置通向 下沉商业街的出入口 使地上 地下商业空间互动 一层屋顶花园为区域人们 提供良好的景观视觉环境 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 18 地下一层沿下沉商业街四周布置有精品店 餐饮 休闲娱乐等商业活动空 间 这里的商业空间与地面商业有同等的商业价值 人们在此享受的并非是地 下空间的感觉 地下商业街可以结合商业展示活动 顾客可以坐在宽敞的踏步 上 首层地面上或在天桥上观赏表演 地下商业街及入口商业广场里布置有小 品 绿化 露天广场等 创造一个有阳光 有新鲜空气的地下购物休闲环境 项目的总平面布置见图 2 1 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 19 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 20 图 2 1 建设项目总平面布置图 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 21 建筑物主要功能布局详见表 2 2 表 2 2 建筑物主要功能布局一览表 建筑 名称 塔楼位置 层 主要功能污染源特征 1 层大堂 银行 小商业 咖啡厅等 2 层商务中心 多功能厅 会议室等 餐饮油烟气及含油 废水 3 22 层办公区域生活污水 办公固 废 顶层办公楼新风及各类废气排风口废气 噪声 顶层冷却塔 设备机房噪声 A B 幢塔 楼 地面室外草 坪 地下车库新风及排风口 多联分体空调室外机 组 噪声 废气 1 层小型商业 2 层商业餐饮 餐厅厨房餐饮油烟 气及含油废水 C 商 业楼顶层 露天茶座 屋顶花园内设厨房排油烟口 VRV 空调室外机等 噪声及各类废气 地下 1 层 卸货区 停车库 商业餐饮 百货 专卖店 通排风机房 空调机房 冷冻机房 变配电间 锅炉房 储油罐 柴油发电机等各类设备用房 商业餐饮油烟气及 固废 噪声 各类 废气等 地下 空间 地下 2 层停车库 水泵房 通风机房及等各类设备用房 汽车废气 噪声 2 3 2设计理念设计理念 本方案的设计始终围绕 简约 大气 的设计原则 无论从两栋办公塔楼 小商业楼 还是到前区广场上的斜屋面三角形商业楼 无一不是体形明确 简 洁明了 长方形 的平面和简洁的造型中决不掺杂一条曲线 是 极简主义 的完美注解散 2 3 3建筑退界建筑退界 拟建项目的各幢建筑红线与周边各条道路的退界距离见附表 2 3 表 2 3 各幢建筑退界一览表 序号名称高度 m 退道路红线方位距离 m 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 22 樱花路N55 54 1 A 栋塔楼95 7 石楠路W27 65 兰花路S19 21 2 B 栋塔楼95 7 芳甸路E52 44 3 C 商业楼15 1芳甸路E26 2 3 4交通组织交通组织 1 商业人行入口 下沉式步行街在基地东北角及东南角设有二个主入口广场 分别面对证大 喜马拉雅山艺术中心及新国际博览中心 吸引更多商业人流 人们可以直接进 入地面商业 或是来到东面场地三角形商业楼 也可以不知不觉地步入下沉商 业街 进入地下一层的商业空间 地下 地面的商业空间由天桥 自动扶梯 楼电梯等互相沟通 四通八达 活跃商业气氛及空间环境 2 办公人行入口 A栋办公塔楼的主要入口设于樱花路 分别在石楠路上和塔楼东侧设置了次 入口 B栋办公塔楼的主要入口设于兰花路 塔楼西面为主入口 南 北面为次 入口 3 机动车出入口 基地内共设四个机动车出入口 每幢楼分别在主入口前区设置专用通道及 下客区 方便来访者车辆到达门厅 樱花路上的是A栋办公楼车行主要出入口 石楠路北侧设置该楼的后勤出入口和机动车次要出入口 在这两个出入口附近 设置了地下汽车库出入口 兰花路上的B栋办公楼车行主要出入口 石楠路南 侧设置该楼的后勤出入口和机动车次要出入口 在这两个出入口附近也设置了 地下汽车库出入口 商业的车行出入口借用石楠路出入口 石楠路两个出入口 之间布置地面停车场和另一个地下车库出入口 方便机动车地面停车或者快速 进入地下车库 4 停车位数 项目所定的停车库泊位数及设计基数是按照有关规定和规范建议 停车位 的总数量根据 建筑工程交通设计及停车库 场 设置标准一 2006 年新出版一 上海市标准 DGJ08 7 2006 和 J10716 2006 设置 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 23 地下汽车库停小汽车 810 辆 预留装卸车位 4 辆 共设有三个双车道出入 口 地面停小车 30 辆 在基地南 北两端地下二层分别设置了两个地下自行车 停车库 总共停放自行车 1498 辆 其中地面停自行车 598 辆 2 3 5建筑设计建筑设计 本方案的造型设计遵循简洁的现代主义设计原则 通过简洁的 长方形盒 子 的组合 穿插来形成特点鲜明的建筑空间形态 办公楼的造型设计中 由于其限高 100 米 体型相对较胖 故在其立面设 计中采用以竖向线条为主的手法来增加塔楼的高耸感 并采用平面的四角内凹 和玻璃材质的变化来打破较大体量的笨重感 通过采用不同色彩 透明度的玻 璃幕墙及富有细部的不锈钢或型铝竖框来体现建筑简洁 高贵 典雅的立面风 格 在一栋商业楼和地下商业的设计中 运用干净 纯粹 通透的玻璃幕璃这 一语言 使三者之间形成对话 并同时形成了良好的空间秩序 将基地内建筑 有机地形成一组浑然一体的建筑群 有利用吸引更多商业人流 2 3 6幕墙设计幕墙设计 本工程的幕墙设计将由专项设计报告交有关部门审查 并向上海市建管办 申请许可 根据目前的设计方案 各主体建筑主要采用玻璃 上下层窗间墙玻 璃后有铝挂板 全部采用低反光率镀膜玻璃 减少光污染 另亦有采用铝装饰 板等材料组成 1 幕墙设计要求 1 项目玻璃幕墙的设计 选材 结构等应满足 玻璃幕墙技术规定 的 相关规定 2 选用抗冲击性 防爆性 破碎不散落性好的安全玻璃 如 钛金箔膜 复合安全玻璃 等 3 项目在建筑外形 玻璃幕墙安装角度等设计中应考虑尽量避免反射光 对邻近住宅的影响 4 选用 LOW E 玻璃 热反射玻璃 中空玻璃等玻璃处理技术以减少太 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 24 阳透过玻璃的直接辐射 同时光反射率不超过 15 5 结合整体设计 局部采用智能化遮阳系统 2 3 7无障碍设计无障碍设计 出入口均采用坡道设计 满足无障碍要求 在公共部分均设有无障碍厕位 2 3 8节能节能设计设计 1 建筑节能 根据项目区域特征 本基地属于夏热冬冷地区 地下商业空间布置有商业 绿化下沉步行街 使商业均能直接对外采光通风 在不需要空调的季节里面 可以开窗自然通风 降低机械通风及新风系统所需能耗 并能提高空气质量 办公塔楼幕墙设有可开启的通风窗 可以减少过渡季节使用空调的时间 降低 能耗 此外 根据规范要求 降低围护结构的传热系数 具体措施如下 1 塔楼可视幕墙采用遮阳型 Low E 中空玻璃 6 12A 6 K 1 8 遮阳 系数 0 57 2 塔楼非透明幕墙 窗下墙 采用镀膜玻璃加 50 厚矿棉保温层 K 0 71 3 商业裙房可视幕墙及玻璃窗采用断热铝合金型材中空夹层玻璃 6 12A 6 K 2 5 遮阳系数 0 60 4 实体外墙为 200 厚砂加气砼墙 K 1 0 5 钢砼屋面采用倒铺式防水 50 厚挤塑聚苯乙烯保温层 K 0 70 6 绿化种植屋面采用倒铺式防水 40 厚挤塑聚苯乙烯保温层 200 厚种植 土 种植草坪 K 0 30 7 办公裙房 商业楼可以设置电动遮阳百页设备 玻璃幕墙采用花纹彩釉 玻璃 增加遮阳系数 2 设备节能 1 从设备和技术上采取节能措施 采用新风 排风全热交换器 通过变流方 式来适应部分空调负荷 如送风变风量 VAV 空调水系统变水量 通 过先进的BMS DDC网络控制实现最佳工况运行 大唐盛世花园四期 暂定名 办公和商业用房 环境影响报告书 25 2 采用预处理新风的室内湿度控制技术 消除夏季为控制湿度对空气进行 先冷却后加热的浪费能源的做法 3 四管制定风量系统带粗中效过滤的风机单位风量耗功率限值0 53W m3 h 四管制变风量系统带粗中效过滤的风机单位风量耗功率限值0 69W m3 h 普通送排风系统 不含冷热处理 的风机的单位风量耗功率限值 0 32W m3 h 4 空气调节冷 热水管保温采用柔性泡沫橡塑 5 空气调节风管绝热层的最小热阻为0 74m2 k w 6 空调水系统中四管制热水管道输送最大输送能效比0 00673 空调冷水管 道不大于0 0241 3 材料的选择 1 空调风管管材采用镀锌钢板 2 空调水管 管径DN 50 采用镀锌钢管 管径DN 50 采用无缝钢管 3 空调冷媒管采用铜管 冷媒管及保温材料由空调厂商配 空调冷