中山汤臣房地产内审工作涉及以下范1.doc

中山市汤臣房地产开发有公司内审工作部署：1.会计基础工作及财务管理与会计核算 (1)现金出纳收付手续是否符合 (2)银行存款及其他货币资金调配运用是否合理 (3)各项开支是否坚持审批手续 (4)营业收入是否如实反映 (5)开发成本、工程完工列支结转是否合理 (6)预收、预付账款账务处理2.其他相关的内部控制 3.内部审计范围，重点审计以下内容： （1）各项内部管理制度的执行； （2）工程款项的支付；各种应收、应付、及其他应收款、其他应付款 （3）营销广告宣传费、业务招待费、开发间接费用、财务费用等 （4）工程物资、工程竣工交付使用资产的管理； （5）工程概预算的执行；各种材料价格、设计、施工招投标 （6）工程造价、工程成本的真实性、合理性； （7）销售价格的确定及执行；购房合同、预收定金及房款； （8）税款的计提与缴纳。 4.调集依据 会计凭证、账簿、报表、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、国有土地使用证、商品房销售许可证（商品房预售许可证）等各种合同、有价证券、重要票据及其他有关企业经营活动的实物资产等资料； 2011年11月2日星期三房地产开发企业应缴哪些税种？营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分之五贴花； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 发放工资代扣代缴个人所得税。赞同 附：土地土地增值税计算公式： 依据中华人民共和国企业所得税法第十条第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50土地增值税税额=增值额30（二）增值额超过扣除项目金额50，未超过100的土地增值税税额增值额40扣除项目金额5（三）增值额超过扣除项目金额100，未超过200的土地增值税税额=增值额50扣除项目金额15（四）增值额超过扣除项目金额200土地增值税税额=增值额60扣除项目金额35公式中的5，15，35为速算扣除系数。房地产开发企业在生产经营活动中涉及哪些税种?如何核算?为更好的方便房地产开发企业会计人员了解房地产开发企业应缴纳的税种税率情况，徽商会计智库专家特做作了房地产开发企业税种税率表，以供广大财务会计人员分享。 相对于其他行业，房地产开发企业营业额高，涉及的税种多，纳税金额也很大，税负也相对较高。房地产开发企业涉及的税种主要有（按应缴纳税额的税负顺序依次为）：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等，下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下： 1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按服务业-代理业征收营业税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包销商也按销售不动产税目征收营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业，应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。 2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%。建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。 3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。 4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。 6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定，如安徽省为4%。 附：房地产开发企业税种税率表税种 税率 适用条件/税目 计税依据 备注营业税 5% 销售不动产 营业收入 营业税 3% 建筑业 营业收入 含材料款土地增值税 增值率 30% 200% 所得税 25% 应纳税所得额 城建税 7% 市7县3其他1 营业税等流转税 分三档教育费附加 3% 营业税等流