可研论文开题报告样板.doc

毕业论文（设计）开题报告姓名：王翠丽 班级：工管10-2 学号：101310201论文题目长春嘉宁住宅小区可行性研究研究方向学士学位1管理学学士 2、工学题目类型理论研究应用研究综合报告其它开题报告内容（选题背景、选题依据、课题重点及难点、课题意义等）选题背景：近年来，我国房地产业快速发展，在“振兴东北”这个良好经济氛围下，长春市房地产投资从2000年以来，一直保持着较高的增速，呈现出迅猛的发展势头。这加快了城市建设、改善了投资环境、提高了人民居住质量和城市总体经济水平，但同时也暴露出了一些值得深思的问题。不少房地产企业掘到第一桶金之后，就不能拿地继续发展，面对国家的宏观政策和行业形式变化也是束手无策，最终淘汰出局；有的企业开发过程中不能得到银行贷款，项目中期搁置或被迫转让，总结失败的原因主要是前期工作不够重视。在全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，2012年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。如今绝大多数房地产项目建设规模大，开发周期长，为了规避投资中的各种风险，获得最大收益，发挥项目对经济的拉动作用，对其进行可行性研究显得尤为重要。选题依据：1.现实依据福建华融集团员工宿舍楼项目的相关资料项目建议书及有关综合管理部门的批文。 2.理论依据国家经济建设的方针、政策和国民经济长远规划，行业、地区发展规划，产业政策和投资政策。有关行业的技术、经济方面的规范、标准、定额等资料。课题重点1、本项目的主要研究的是项目的市场需求例如投资环境分析、供求分析、目标市场、本项目的竞争对手分析、本项目销售价格的规划；2、项目的建设地点与开发条件如项目的建设条件，地块的自然环境、交通及公共设施条件、地块周边环境等；3、建设项目的SWOT分析如优势、劣势、发展机会、面临威胁； 4、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用，基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式；5、项目的建设方案； 6、节水能源；7、环境保护。课题难点：1、 项目的市场研究，市场量与供给量难以准确判断。项目的风险分析，如政策风险、市场风险、项目建设风险；2、 财务评价及风险与不确定分析。测算基础的数据域参数，通过计算财务评价标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。据财务评价，对投资进行盈亏能力分析。选题意义：对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。首先，可行性研究报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资。其次，可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。再者，可行性研究报告可作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。论文大纲摘要目录第1章 绪论第2章 总论2.1 项目背景2.1.1 项目名称2.1.2 项目性质2.1.3 项目承办单位名称及概况2.1.4 项目提出的理由与过程2.2 项目概况2.2.1 建设地点介绍2.2.2 建设规模2.3 评价与结论2.3.1 主要技术经济指标表2.3.2 可行性研究结论第3章 市场研究3.1 投资环境分析3.1.1 国家宏观政策对房地产市场的影响3.1.2 长春市区域环境分析3.1.3 长春市房地产近期市场的描述3.2 供求分析3.2.1 长春市房地产商品房近年来开发情况统计3.2.2 长春市写字楼和商铺销售市场分析3.2.3 长春房地产市场发展趋势3.2.4 目标市场3.2.5 本项目竞争对手分析3.2.6 本项目销售价格的规划第4章 项目的建设地点与开发条件4.1 地块目前场地现状4.2 项目的建设条件4.2.1 地块的自然环境4.2.2 交通及公共设施条件4.2.3 地块周边环境4.3 建设项目的S.W.O.T分析4.3.1 优势4.3.2 劣势4.3.3 发展机会4.3.4 面临的威胁第5章 项目建设方案5.1 项目组成5.2 功能定位5.3 总平面布置方案5.3.1 总图方案5.3.2 总平面指标5.4 建筑设计方案概述5.4.1 建筑造型5.4.2 结构方案5.4.3 功能设计第6章 节水节能措施6.1 概述6.2 节水措施6.3 节能措施6.3.1 建筑墙体6.3.2 采暖6.3.4 电气第7章 环境保护7.1 设计依据7.2 执行的环保质量标准7.3 设计原则7.4 主要污染物及其治理7.4.1主要污染物7.4.2 污染物的治理方法7.5 物业公司对环境的保护第8章 消防人防及安全措施8.1 设计计划8.2 消防措施8.2.1 总平面布置及建筑方案8.2.2 灭火器设置8.3 商住楼与写字楼的消防给水8.3.1 室内给水8.3.2 室外给水8.4 地下车库的消防给水8.5 地下人防8.6 电力安全措施第9章 项目运作9.1 项目公司的组织形式9.2 项目公司职能第10章 项目进度计划第11章 投资估算及资金筹措11.1 投资估算11.1.1 编制依据11.1.2 费率计取11.1.3 投资估算说明11.1.4 建设投资构成11.2 投资计划与资金筹措11.2.1 投资计划11.2.2 资金筹措第12章 工程招标第13章 财务评价13.1 编制说明13.1.1 编制依据13.2 效益分析13.2.1 销售收入及销售税金计算13.2.2 利润的计算13.3 投资回收及贷款偿还13.3.1 投资回收13.3.2 贷款偿还13.4 基本方案分析13.5 不确定性分析13.5.1 盈亏平衡分析13.5.2 敏感性分析第14章 项目风险分析14.1 项目主要风险因素识别及分析14.1.1 项目的政策性风险14.1.2 项目市场风险14.1.3 项目财务风险14.1.4 项目工程建设风险14.1.5 项目自然风险14.1.6 项目社会风险14.2 防范和降低风险措施14.2.1 认清政策，看准市场，搞好销售14.2.2 加强项目施工管理，提高工程质量14.2.3 加大环保力度，减少社会危害第15章 社会评价15.1 社会影响分析15.2 互适性分析15.3 社会风险分析第16章 结论与建议16.1 评价与结论16.2 问题与建议结束语感谢参考文献附录参考文献1.唐德才,现代市场营销学教程,清华大学出版社，20052.周全,房地产开发项目可行性研究,水利与建筑工程学报，20103.李福生,投资项目可行性方案研究论证的新构想,价值工程，20104.国计委、建设部发布.建设项目经济评价方法与参数第二版.中国计划出版社，20065.左斌.房地产营销与风险防范.中国建筑工业出版社,20066.长春市房地产动态信息网：7.陆参.工程建设项目可行性研究实务手册.中国电力出版社，20068. 中国房地产网：9.丁芸、谭善勇.房地产投资分析与决策.中国建筑工业出版社，200510.陈长生.我国房地产业现状及发展趋势分析J.安徽建筑,200211.万威武.可行性研究与项目评价M.西安交通大学出版社,199912.许国栋,李心丹.风险管理理论综述与发展M.北方经贸,200113.俞明轩.房地产投资分析.第一版，北京；首都经济贸易大学出版社，200414.国宁.房地产营销与策划M.中国商业出版社,200315.符芳攀浅议房地产项目经济评价可行性研究J科技致富向导。一、 具体工作计划1）第14周（3月3日3月28日）。论文初期准备工作（毕业实习、资料查询）；2）第5周 （3月31日4月4日）。整理资料、实习日记、实习报告、研讨论文提纲；3）第6周 （4月7日4月11日）拟定开题报告、准备开题；4）第79周（4月14日 5月2日）拟定论文提纲、