关于金江外滩二期房屋质量的情况反映.doc

关于金江外滩二期房屋质量的情况反映1.猪场问题现状：开发商所交付的房屋临近杀猪场，每天临晨和下午杀猪声不断，虽然我们没有专业检测工具，但查资料知道：“ 20-40分贝大约是情侣耳边的喃喃细语。40-60分贝属于我们正常的交谈声音。60分贝以上就属于吵闹范围了，70分贝我们就可以认为它是很吵的，而且开始损害听力神经”，杀猪声绝对属于吵闹或者很吵的范围，绝对超过了60分贝。在开发商销售房屋时，有业主问这个猪场情况，售楼小姐称已经纳入规划，二期交房前这个猪场就会搬走，而且有业主看到的规划图上，猪场的位置划入小区范围。国家规定：根据住宅设计规范GB50096-2011，“ 731 卧室、起居室(厅)内噪声级，应符合下列规定：1昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；2夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；3起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。”（此条为强制条款）业主疑问：第一，国家的强制标准需不需要执行，有业主在网上查询到，有因噪声问题而退房的案例；第二，为把房子卖给担心猪场噪声和空气污染的业主，开发商进行虚假宣传该不该赔偿；第三，开发商所交付的房屋是否通过了噪声和空气质量的检测，没有通过检测的房屋是否可以正式交付。业主要求：第一，开发商兑现当初的承诺，搬走杀猪场；第二，如果开发商做不到第一条，则同意业主退房；第三，如果开发商做不到第一、二条，则为临近猪场的业主加装有效的隔音设备，并因此事与业主商谈赔偿事宜。2.电梯问题现状：二期交付房屋的电梯都很小，开发商的资料上说是800KG的电梯，业主搬运建材和家具都不方便，万一家中有人突发疾病，可能因没有可容纳担架的电梯而影响治疗。国家规定：根据住宅设计规范GB50096-2011，（自2012年8月1日起实施），“642 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。”四川省住建厅文件川建勘设科发2012571号，明确“担架尺寸不得小于1900x550mm。电梯轿厢净深度或净宽度尺寸不应小于1950mm。”业主疑问：第一， 2015年交付的商品房为什么不遵守2012年就实施的规范；第二，有业主测量电梯井，认为开发商在本可以装再大一点的电梯，为什么不安装大电梯装小电梯；第三，就算图纸设计较早，为什么不体现高档小区的称号，而对业主生命权的进行关怀，修改为能容纳担架的电梯。就算三个电梯改为两个电梯，大家业主也没有意见啊。业主要求：第一，要求看到设计图纸；第二，如能改大电梯，就改大电梯，能改为容纳担架的电梯最好；第三，如开发商不能实现第二条，请开发商与业主共同协商赔偿事宜。3、入户门问题现状：金江置业为我们二期提供的入户门为向内开的防火门，凭常识，一旦出现火情，室内人员将难以打开房门外逃，极端情况下，房门被火烤成高温，室内人员根本无法逃逸，存在重大安全隐患。国家规定：根据高层民用建筑设计防火规范GB 5004595，“ 5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。”业主质疑：第一，为什么不提供防盗门，而提供眉山产的防火门（售楼时宣传老板是眉山的），在盗贼手段越来越高明的现在，高档小区的作法就是随便安一道门，然后让业主再掏钱自己换防盗门吗。第二，为什么入户门都向内开，一是发生火灾不好逃生，二是开门占用室内面积。业主要求：统一更换品牌外开的防盗防火门。4.公摊面积问题现状：公摊率达到25%以上，也就是说业主购房款的1/4被公摊了，3幢业主自行计算过公摊面积，过道、楼梯、电梯井每层大约有70平方米，每户分摊11平方米左右，一层估算为600平方米，整幢150户每户只有4平方米，但开发商给的数据是3幢最小的91平方米的户型公摊都有18平方米，6幢一楼隔出来说是用于物管，但用于多幢建筑的物管不能计入公摊面积。业主质疑：1、公摊面积如何计算，是否将不该计入公摊的范围计入公摊中；2、要准备计算公摊面积，需要建设图纸，我们向开发商要图纸，为什么开发商不提供。业主要求：1、开发商公示公摊计算方法；2、提供建设图纸，与业主和有测量资质的单位一起重新测量公摊面积。5.玻璃幕墙的问题现状：三栋的1、2单元的22楼及以上的客厅外墙是玻璃幕墙，业主发现幕墙有以下现象：一是22楼架子不牢固；二是玻璃夹层内有水蒸汽，密封性差。由于玻璃幕墙安装在高层，万一发生玻璃掉落事件将会对业主的生命和财产产生严重的后果。业主质疑：金江置业在施工时有没有严格按照玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2013中关于钢材和玻璃环节的要求施工。业主要求：对出现问题的玻璃幕墙进行整改，并请监理公司对整改过程进行监理，整改完成后由相关部门检测合格后才重新交付。6.施工质量问题现状：一是业主发现有钢筋外露，钢筋与空气长期接触，氧化后会失去作用；二是部分业主房屋地面、墙面有3米以上的裂缝，墙面空鼓多得把整个墙补了一大半；三是保温层厚度不够，防水层高度不够。业主质疑：建筑质量如此“任性”，是拿业主的生命财产视为儿戏吗？业主要求：有问题的地方全面整改，开发商提供施工监理报告和检测报告。7.其他安全问题现状：一是金江置业在售房时承诺人车分流，但至今车辆仍从小区大门进出，存在极大安全隐患；二是3栋楼梯栏杆间隙过大，小孩子都能穿过，存在极大安全隐患；三是6栋电梯间窗户没有防护栏，存在极大安全隐患。业主质疑：开发商什么时候兑现承诺，实行人车分流，什么时候重视业主生命安全，及时处理安全隐患？业主要求：安全隐患未排除前，开发商不得交房。8.收费问题现状：在房屋质量处处有问题的情况下，开发商急勿勿交房，并收取多项费用，除了必须预交一年柏溪最贵的物管费外，还收名如装修管理、运渣费、损坏费等费用。业主质疑：一是无论是物管费，还是其他费用，都没有见到物价部门的收费许可证，特别是所谓的损坏费，开发商还宣称如果不收将对没装修的业主不公平（有点像强盗抢钱的理由是，不抢钱将对以前被抢过的人不公平一样荒唐），那么为什么要收180元，如果这笔钱有结余该归谁的？二是根据规定，物业管理要每年至少公布一次帐目，不知物管公司是否向业主公布过帐目。业主要求：一是停止收取无物价局批准的收费项目；二是公开物业公司去年收入帐目。9.接房条件问题现状：一是接房的业主并未看到合同中约定的规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，和五单位及质检站签署的工程竣工验收报告。二是在房屋使用说明书上，所有内容开发商都打好勾，但却没有加盖自己的公章。业主质疑：二期房屋是否符合正式