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2010年1-7月全国房地产市场运行情况的相关数据。数据显示，2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%， 一、房地产开发完成情况 1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。 1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。 1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。 二、商品房销售情况 1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。 7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。 四、70个大中城市房屋销售价格指数 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。 7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。 7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。 五、全国房地产开发景气指数 7月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点 2009年，长沙实现GDP3744.76亿元，总量超过济南、郑州两市，在全国省会城市中跃居第7位，这是继2008年GDP总量超过石家庄、哈尔滨后的又一次位次大提升。 国家统计局公布2009年国民经济和社会发展统计公报，数据显示，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。 长沙内五区去年销售1195万平方米，同比增101% 住宅均价4123元/，同比上涨5.54% 中小户型热销，144平方米以上大户型有积压 本报讯（记者潘昭晖）据长沙房产研究中心公布的2009年长沙市房地产市场分析报告显示，2009年长沙内五区新建纯商品房均价为4357元/，同比上涨1.68%；商品住宅平均售价为4123元/，同比上涨5.54%。其中，12月份长沙内五区商品房均价为4576元/，环比增长0.20%；住宅成交均价为4351元/，较上月回落0.92个百分点，高价商品房的销售较为抢眼。 报告显示，2009年长沙内五区新建纯商品房批准预售面积为879.96万，同比减少14.84%。 而与之相对应的是，2009年长沙内五区新建商品房累计销售1276.04万，同比增长87.44%，其中住宅销售1195.03万，同比增长101.13%，创下历史新高。其中，60-90、120-144是2009年销售最为火爆的套型。 受新房市场拉动，二手房市场也呈现“量价齐升”的大幅增长，报告显示，去年内五区二手住宅成交面积同比增长132.65%，受二手房交易契税补贴政策延续的利好影响，预计今年二手房市场仍将保持活跃态势。 报告显示，从2009年的供应量、销售量来看，雨花区、开福区、岳麓区占据前三位，区域化特征明显。 从供应量来看，2009年雨花区、开福区、岳麓区批准预售量均突破200万；天心区、芙蓉区全年批准预售量未突破100万。 从销售量来看，去年各区销售量较高，均超过100万。其中雨花区销售量最大，超过300万。 全市当前待售商品房面积为640.91万，其中住宅489.07万。雨花区、岳麓区、开福区当前待售面积均达到100万以上，主要积压部分为套型面积144以上大户型。 报告显示，当前市场供销量已达到基本平衡。“在平衡的供求关系和中央调控政策的双重助力下，今年房价不会出现过快上涨。”市场人士分析，结合近几年长沙市新开工商品房面积情况，今年市场供应量将高于去年；同时，武广高铁通车、地铁开建等利好刺激，也将拉动商品房市场需求。但出于对抑制投资投机性购房以及房价升值空间压缩的考虑，预计今年总销售量将较2009年有一定程度下降。（长沙晚报） 2010年5月长沙房地产住宅商品房市场成交分析 5月第一周，商品房成交价格有小幅下跌，成交套数有微幅增长，同比接近09年同期成交情况。商品房成交共计3785套，商品房成交均价4986元/平米，相较于4月第一周，成交均价和成交套数都有一定增长（4月第一周，商品房成交共计3413套，商品房成交均价4841元/平方米）。总体来看，5月份商品房成交价格比4月份略有下降，成交量却有所增加。 （4月长沙市商品房成交套数） （5月长沙市商品房成交套数） 5月，长沙住宅类商品房成交11530套，总成交面积133.2万平米，成交均价4876元/平米。与4月成交10454套相比，5月成交减少了1076套，整体呈现出价跌量升的趋势。5月最近一周（5.165.22），成交套 . 全年完成全社会固定资产投资2441.78亿元，比上年增长30.3%。分城乡看，城镇固定资产投资2238.47亿元，增长30.7%；农村投资203.3亿元，增长26.2%。其中，计划总投资超过5000万元的在建项目有829个，本年完成投资904.61亿元，占全社会投资总额的37.0%。 在全社会固定资产投资中，第一产业完成投资（不含水利建设投资）34.17亿元，比上年增长79.7%；第二产业完成投资644.15亿元，增长32.8%，其中工业投资593.66亿元，增长28.7%；第三产业完成投资1763.46亿元，增长28.8%。高新技术产业投资70.15亿元，增长29.4%。投资更加向民生和基础设施倾斜，全年基础设施建设完成投资490.07亿元，增长40.6%，占全社会固定资产投资总额的比重比上年提高1.5个百分点。民生工程投资126.97亿元，同比增长47.4%，占固定资产投资的比重比上年提高0.7个百分点。 初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）3744.76亿元，比上年增长14.7%。分产业看，第一产业实现增加值179.40亿元，增长6.5%；第二产业实现增加值1893.58亿元，增长16.3%，其中工业实现增加值1554.54亿元，增长17.5%；第三产业实现增加值1671.78亿元，增长13.9%。第一、二、三次产业分别拉动GDP增长0.3、7.7、6.7个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.1%、52.1%、45.8%。按常住人口计算，人均GDP达56620元，同比增长13.7%。全年经济低开高走，四个季度的GDP累计增幅分别为13.1%、14.0%、14.5%和14.7%。 全年完成房地产开发投资497.47亿元，增长6.0%。全市商品房销售面积1406.58万平方米，同比增幅达71.0%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。全市商品房销售额513.10亿元，其中住宅销售额479.82亿元，增长95.4%。 现在，让我们看看近5年来，中国平均房价的变动情况。 2004年，中国的全国商品住宅平均销售价格为2758元/平方米，2005年全国平均销售价格为2820元/平方米，一年的时间仅上涨了62元。到2006年6月，中国的全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，不过6个月，上涨了379元，涨幅大大加快。一年后，2007年7月份上涨到3383元，上涨了184元，涨幅又在变慢。这与这一时期国家不断出台的调控房地产市场的政策有关。 我们总是报怨国家对房地产市场的调控不力，实际上，国家对房地产市场的的调控是切实有效的。 从2007年7月到2009年9月份，中国的全国商品住宅平均销售价格上涨到了4716元/平方米。两年多的时间，每平方米均价上涨了1333元，平均一年上涨666元/平方米。涨升的速度惊人。 看了这一组数字，我们似乎可以得出这样一个结论，在最近5年，中国的住房价格一直在涨，且涨得较快。从表面上看，中国的全国商品住宅平均销售价格的绝对值一直在涨，这个情况没有疑问。 可这组数字中没有包含这5年当中，在负值与6.9之间大起大落的通胀系数，也没有包括居民收入每年超过10的收入上涨，于是这个结论便会谬误百出。 如果我们把不断变化、大起大落的CPI，不断上涨的居民收入，这两个参数引入这个数字的计数，甚至会得出完全相反的结论。 长沙：“新国十条”对房地产市场影响初步显现 来源： 长沙市统计局 发布：湖南省统计局 发布时间：2010-07-14 15:20 今年以来，长沙房地产市场延续了去年以来的销售好形势，房地产“新政”出台后，房地产市场受到了一定影响，但仍保持健康发展态势。1-4月房地产市场保持畅销两旺，4月后，销售量出现了一定下降，但仍保持合理的销售。 一、上半年长沙房地产市场主要特点 1、开发企业对长沙房地产市场充满信心，开发投资额继续增加 上半年，全市完成房地产开发投资293.73亿元，同比增长37.1%，其中，商品住宅投资224.00亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为76.3%。6月当月，房地产开发完成投资55.34亿元，同比增长27.8%。 2、施工规模继续扩大 上半年，全市房地产开发企业房屋施工面积达5589.05万平方米，同比增长24.6%，其中：住宅施工面积为4535.90万平方米，同比增长23.4%。随着近年长沙市保障性安居工程建设进程的加快，以经济适用房为主体的各类保障性住房施工建设有所扩大，1-6月，长沙市经济适用房施工面积达174.39万平方米，同比增长了53.4%，占总施工面积的3.1%。 3、受新政影响，6月新开工面积减少 上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1321.56万平方，同比增长104.9%，其中商品住宅新开工面积为1093.67万平方米，同比增长103.1%。受国家房地产新政影响，房地产开发企业出于观望态度减缓了施工进度，6月当月新开工面积70.88万平方米，环比下降73.9%，调控新政推出后首次出现新开工面积大幅减少。 4、商品房销售出现增速回落态势 上半年，全市商品房销售面积704.82万平方米，同比增长24.0%。其中：商品住宅同比增长23.4%，办公楼、商业营业用房分别增长8.8%、62.8%。商品房销售额289.32亿元，同比增长48.9%，增幅比1-5月回落7.8个百分点，其中商品住宅销售额同比增长48.9%，办公楼减少36.7%，商业营业用房增长72.8%。房地产新政后，商品房销售出现回落态势，但销售仍保持较高水平，5月销售137.37万平方米，环比比4月回落3.3个百分点，6月销售128.44万平方米，环比回落6.5个百分点，仍比去年同月增长5.3%。 5、房屋销售均价环比小幅下降 上半年，全市商品房销售均价4105元/平方米（含经济适用房、廉租房），同比增长20.0%，增幅比1-5月回落1.3个百分点。 二、长沙房地产市场上半年运行情况分析与下半年基本预测 总体而言，上半年长沙房地产市场向好，开发投资额、新开工面积同比有较大幅度增长，商品房销售量和销售额均好于去年同期，开发企业资金周转充足，在去年下半年开始的销量和价格双双走高趋势影响下加大了项目建设、土地投资力度，本年大批新项目陆续开工。 调控新政出台后，最严格差别化信贷政策、严限异地炒房等措施一方面有效打击了市场投机需求，另一方面也暂时压制了部分刚性需求，市场观望情绪加重，商品房销售量和销售额呈现回落态势。为刺激受调控影响的市场，部分开发商采取了一些让利措施，但商品房均价变动不大，销售市场呈现“量跌价滞”的态势。从开发投资情况看，开发商基本按既定节奏进行，本年施工面积和新开工面积继续扩大，为市场储备了充足的供应。但6月当月新开工首次出现大幅减少，是否是政策效力开始显现还有待下半年继续观察。 结合2010年下半年土地政策的从紧影响，开发商在督促下不得不加快开发节奏，且在长沙市保障性安居工程建设大规模推进下，房地产投资增速在下半年预计不会大幅放缓，基于长沙市处于二线城市“价格洼地”等因素，商品房销售大幅下滑和销售均价出现较大松动的可能性不大。 建设部官员表示今年宏观调控将直指房价 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。 中新网4月25日电据北京现代商报报道，新一轮宏观调控历时一年。2005年4月 27日，国务院提出八条措施调控房地产市场，被业界称为“新国八条”。此前，2005年3月26日，国务院办公厅刚刚发出的关于切实稳定住房价格的通知(“国八条”)。新旧“国八条”的出台，被喻为当年房地产新一轮宏观调控。 24日，以今典集团董事长张宝全为代表的开发商与北京师范大学房地产研究中心董藩等经济学家在接受本报采访时，表达了对调控收效截然不同的看法。 “直到现在，外界对宏观调控的目的仍存在误读。”张宝全表示。他认为，宏观调控旨在使整体经济发展进入稳定轨道，在稳定发展的前提下，房价“稳中有升”是基本趋势，希望通过调控降低房价的认识是错误的。“目前全国房价的涨幅与GDP的增长速度大体相当，由此来看，新一轮的宏观调控基本是有效的。” 张宝全仍然坚持当时的观点“房价上涨首先是因为国家经济的高速增长”。 学者的声音却异常尖锐。“到了该彻底反思这次宏观调控的时刻了！”北京师范大学房地产研究中心董藩通过书面方式表示，“房地产宏观调控的原则是对的，某些政策、措施是错的；决心是大的，效果却存在明显的不如意之处。”依据是今年一季度全国70 个大中城市的房价，除了北京、深圳等城市继续在高位、高速上涨外，二线城市大连(15.1%)、呼和浩特(14.9%)、南宁(9.9%)也呈现领头上涨的态势。社科院教授易宪容持同样观点，“实际效果是事倍功半，越是整顿，房价越是高涨”。 调控新政出台已有征候？ 此前，易宪容曾撰文说：“要真正遏制国内房地产市场的投资过热，要打击国内房地产市场的炒作，要让过高的房价下跌，只要三方面的市场化方式就足矣：一是上调利率；二是开征房地产交易所得税及房地产持有税；三是取消或完善住房预售制度。” 有消息说，建设部基于近期各地市场而上报国务院的调研报告已成型，预计今年新一轮的调控思路和基础措施将在近期公布。此前，国家发改委于2月22日公布了2006年房地产调控工作要点，国税总局于3月21日下发国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知等，均被视为调控新政信号。(贺文 李南辉） 六、新建纯商品房供销量分析 （一）新建纯商品房供应量分析 2009年长沙内五区新建纯商品房、住宅各批准预售879.96万、772.31万，同比减少14.84%、13.63%，住宅占商品房批准预售总量的87.77%。 从各季度新建纯商品房预售情况来看，今年纯商品房季度平均批准预售量为220万，比去年季度平均值低38万。从各季度走势来看，今年纯商品房批准预售呈逐季增长态势：第一季度由于市场气氛低迷，批准预售量低于100万；第二季度后，由于销售形势的日益好转，也使得开发商增大了市场投放量，后三季度新增批准预售量均超过235万，第四季度更是突破300万，季度平均增幅为48.33%。 分区来看，雨花区、开福区、岳麓区今年批准预售量较大，均突破200万。其中，雨花区上半年批准预售相对较低，两季度均未超过50万，下半年批准预售提速，三季度、四季度批准预售面积环比增幅均超过50%；开福区第二季度批准预售量达到该区今年季度最大值，三、四季度逐季减少；岳麓区二季度后批准预售量较大，第四季度达到该区今年季度批准预售量最大值。天心区、芙蓉区批准预售量相对较少，全年批准预售量未突破100万。从各月情况来看，全年有半年时间单月纯商品房批准预售量低于50万，仅有3个月超过100万，这样的情况恰好与08年相反；结合今年的销售情况来看，今年较低的新增供应量缓解了商品房市场的销售压力，同时也使得08年的存量供应得到了良好的消化。 （二）新建纯商品房销售量分析 2009年长沙内五区新建纯商品房、住宅累计销售1097.66万、1018.00万，同比增长101.02%、119.74%，住宅销售占商品房销售总量的92.74%。 从各季度纯商品房销售情况来看，今年纯商品房季度平均销售量为274万，比去年季度平均值高132万，约为去年季度平均值的2倍。从各季度走势来看，今年纯商品房销售呈逐季增长态势，二季度以后纯商品房销售出现爆发式增长，至第三季度，纯商品房销售量已超过330万，第四季度更是超过350万，季度平均增幅达到35.39%。这与全国房地产市场逐渐向好有关，同时，我市实行的经适货补、棚改拆迁及其他促进房地产发展政策，也是今年市区纯商品房销售大幅增长的重要原因。 分区来看，今年各区销售量均较高，均超过100万。雨花区销售量最大，超过300万，除第一季度低于50万外，其他三季度均超过90万；开福区、岳麓区分列二、三位，季度销售量一路走高；天心区二、三季度销售量较大，超过50万，一、四季度则低于40万；芙蓉区位居最末，各季度销售量起伏不大，均低于35万。 从各月情况来看，上半年从2月起纯商品房销售量呈现稳步回升势头，到6月已超过110万；此后纯商品房销售量基本稳定在100万以上（除10月外），8月、11月、12月纯商品房销售量甚至超过了130万，数次刷新长沙内五区月销售记录，下半年纯商品房销售已由回升转为持续火爆。 （三）纯商品房供销对比（期间纯商品房批准预售面积：期间纯商品房实际销售面积） 2009年纯商品房供销比为0.80：1，其中纯商品住宅供销比为0.76：1，从本年对比来看，供应量远低于销售量。从各区情况来看，天心区、芙蓉区商品房供销比较低，低于0.60；雨花区、开福区供销比较高，但仍低于0.90；岳麓区最高，但也仅略高于平衡点。 但若结合08年数据来看，商品房合计供销比为1.15：1，其中商品住宅供销比为1.11：1，当前市场供销量已达到基本平衡。从纯商品住宅供销对比来看，除天心区、芙蓉区出现供不应求外，其他各区商品住宅供应量仍基本能满足当前市场需求。 从单月商品住宅供销比来看，09年除4月、9月供应量大于销售量外，其他各月供销比均低于供销平衡点，这也是今年市场形势和去年的显著不同。较低的新增供应量再加上今年税率降低、房贷优惠、经适货补、棚改拆迁以及各区实行的购房补贴活动等对于房地产业的大力支持，使得08年来的供应存量基本得到消化。 七、新建纯商品房销售价格分析 （一）新建纯商品房累计成交均价分析 2009年长沙内五区新建纯商品房均价为4357元/，同比上涨1.68%，其中，商品住宅平均售价为4123元/，同比上涨5.54%。从各区情况来看，芙蓉区商品房均价最高，均价达到4960元/；岳麓区商品房均价最低，均价为4076元/。雨花区商品住宅均价最高，均价为4302元/；天心区商品住宅均价最低，均价为3893元/。 （二）新建纯商品房成交均价走势 从长沙市内五区新建纯商品房、住宅均价季度走势来看，2009年纯商品房季度均价在二季度达到最低，均价为4173元/，此后快速上扬；纯商品住宅季度均价上半年基本平稳，下半年上涨速度加快，特别是第四季度环比涨幅较大。 从各区纯商品住宅季度均价走势来看，雨花区、岳麓区均价直线上扬，季度平均涨幅达2.94%、5.14%；天心区、芙蓉区第三季度均价起伏较大，一个上涨一个下跌，其他三季度芙蓉区呈现上扬、天心区基本平稳；开福区前三季度持续下跌，四季度均价上扬。 从单月情况来看，2009年长沙新建纯商品房月均价在2月达到最高，此后截止6月基本呈下行趋势；7月-9月纯商品房均价波动较小，10月后均价出现快速上扬。新建纯商品住宅上半年基本在4000元/上下波动，7月上涨后，8月、9月有一个回调过程，10月后呈快速上扬态势。 （三）新建纯商品房期、现房量、价分析 2009年长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交量分别为975.54万、122.12万，同比增长113.20%、33.74%，期房占总量的88.87%；商品住宅期房、现房成交量分别为941.76万、76.25万，同比增长130.27%、40.42%，期房占总量的92.51%。 2009年长沙内五区新建纯商品房期房、现房均价分别为4370元/、4277元/，同比分别上涨0.14%、9.02%，其中，新建纯商品房住宅期房、现房均价分别为4193元/、3259元/，同比分别上涨3.40%、19.55%。 第四季度长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交量分别为312.68万、38.92万，同比增长204.35%、84.32%，环比增长5.69%、11.55%，期房占总量的88.93%；商品住宅期房、现房成交量分别为303.68万、23.37万，同比增长212.63%、85.52%，环比增长5.88%、-4.18%，期房占总量的92.85%。 第三季度长沙内五区