焦作定级估价修正系数及说明表.doc

表1 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（一、二级）一级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）1000交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）250基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）880距幼儿园距离（米）1600距医院距离（米）1440距菜市场距离（米）1080距体育馆距离（米）2000距公园距离（米）1200距邮电局距离（米）1420环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制二级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）1200交通条件街道等级生活型混合型生活型交通型其它主干道主干道次干道主干道距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）300基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）2240距幼儿园距离（米）2200距医院距离（米）2680距菜市场距离（米）1300距体育馆距离（米）2240距公园距离（米）1840距邮电局距离（米）2020环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制表2 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（三、四级）三级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）2500交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）400基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）2500距幼儿园距离（米）2560距医院距离（米）2560距菜市场距离（米）2220距体育馆距离（米）2800距公园距离（米）2460距邮电局距离（米）2400环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制四级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）3000交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）450基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）3000距幼儿园距离（米）3000距医院距离（米）3000距菜市场距离（米）3000距体育馆距离（米）3000距公园距离（米）3000距邮电局距离（米）3000环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制表2 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（五、六级）五级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）4500交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）400基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）2500距幼儿园距离（米）2560距医院距离（米）2560距菜市场距离（米）2220距体育馆距离（米）2800距公园距离（米）2460距邮电局距离（米）2400环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制六级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）4700交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）450基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）3000距幼儿园距离（米）3000距医院距离（米）3000距菜市场距离（米）3000距体育馆距离（米）3000距公园距离（米）3000距邮电局距离（米）3000环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制表3 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（七、八级）五级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）4900交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）400基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）2500距幼儿园距离（米）2560距医院距离（米）2560距菜市场距离（米）2220距体育馆距离（米）2800距公园距离（米）2460距邮电局距离（米）2400环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制六级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）5400交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）400距公交站点距离（米）450基础设施条件供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%20%公用设施条件距中小学距离（米）3000距幼儿园距离（米）3000距医院距离（米）3000距菜市场距离（米）3000距体育馆距离（米）3000距公园距离（米）3000距邮电局距离（米）3000环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制表4 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数表（一、二级地）一级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离3.24 1.62 0.00 -1.62 -3.24 基础设施状况供水保证率0.64 0.32 0.00 -0.32 -0.64 排水条件0.53 0.26 0.00 -0.26 -0.53 供气保证率0.57 0.29 0.00 -0.29 -0.57 通讯保证率0.55 0.28 0.00 -0.28 -0.55 公用设施状况距中小学距离0.86 0.43 0.00 -0.43 -0.86 距幼儿园距离0.73 0.37 0.00 -0.37 -0.73 距医院距离0.77 0.39 0.00 -0.39 -0.77 距菜市场距离0.63 0.32 0.00 -0.32 -0.63 距体育馆距离0.31 0.15 0.00 -0.15 -0.31 距公园距离0.34 0.17 0.00 -0.17 -0.34 交通条件距主干道距离0.92 0.46 0.00 -0.46 -0.92 街道等级0.97 0.49 0.00 -0.49 -0.97 距公交站点距离0.66 0.33 0.00 -0.33 -0.66 宗地自身条件宗地形状0.74 0.37 0.00 -0.37 -0.74 宗地面积0.68 0.34 0.00 -0.34 -0.68 环境条件环境质量状况1.62 0.81 0.00 -0.81 -1.62 规划限制规划限制1.19 0.59 0.00 -0.59 -1.19 二级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离2.84 1.42 0.00 -1.42 -2.84 基础设施状况供水保证率0.56 0.28 0.00 -0.28 -0.56 排水条件0.46 0.23 0.00 -0.23 -0.46 供气保证率0.50 0.25 0.00 -0.25 -0.50 通讯保证率0.48 0.24 0.00 -0.24 -0.48 公用设施状况距中小学距离0.75 0.38 0.00 -0.38 -0.75 距幼儿园距离0.64 0.32 0.00 -0.32 -0.64 距医院距离0.68 0.34 0.00 -0.34 -0.68 距菜市场距离0.55 0.28 0.00 -0.28 -0.55 距体育馆距离0.27 0.14 0.00 -0.14 -0.27 距公园距离0.30 0.15 0.00 -0.15 -0.30 交通条件距主干道距离0.81 0.40 0.00 -0.40 -0.81 街道等级0.85 0.43 0.00 -0.43 -0.85 距公交站点距离0.58 0.29 0.00 -0.29 -0.58 宗地自身条件宗地形状0.65 0.32 0.00 -0.32 -0.65 宗地面积0.60 0.30 0.00 -0.30 -0.60 环境条件环境质量状况1.42 0.71 0.00 -0.71 -1.42 规划限制规划限制1.04 0.52 0.00 -0.52 -1.04 续表4 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数表（三、四级地）三级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离3.381.690.00-1.69-3.38基础设施状况供水保证率4.652.330.00-2.33-4.65排水条件3.821.910.00-1.91-3.82供气保证率4.152.080.00-2.08-4.15通讯保证率3.991.990.00-1.99-3.99公用设施状况距中小学距离3.911.950.00-1.95-3.91距幼儿园距离3.341.670.00-1.67-3.34距医院距离3.511.750.00-1.75-3.51距菜市场距离2.881.440.00-1.44-2.88距体育馆距离1.400.700.00-0.70-1.40距公园距离1.570.780.00-0.78-1.57交通条件距主干道距离5.982.990.00-2.99-5.98街道等级6.313.160.00-3.16-6.31距公交站点距离4.322.160.00-2.16-4.32宗地自身条件宗地形状8.804.400.00-4.40-8.80宗地面积8.144.070.00-4.07-8.14环境条件环境质量状况1.680.840.00-0.84-1.68规划限制规划限制1.240.620.00-0.62-1.24四级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离3.471.740.00-1.74-3.47基础设施状况供水保证率0.690.340.00-0.34-0.69排水条件0.570.280.00-0.28-0.57供气保证率0.610.310.00-0.31-0.61通讯保证率0.590.290.00-0.29-0.59公用设施状况距中小学距离0.920.460.00-0.46-0.92距幼儿园距离0.790.390.00-0.39-0.79距医院距离0.830.410.00-0.41-0.83距菜市场距离0.680.