写字楼合作开发计划书6.21.doc

XXX地产开发商与马尾梅生医疗合作计划书一、 双方企业合作背景1. 马尾梅生医疗的企业简介和发展战略 福建梅生医疗科技股份有限公司位于福州市马尾快安延生区39号，是一家医疗仪器设备及器械制造的专业生产厂家，主营生产各种型号的牙科机，产品远销国内外，现拥有员工3000多人，固定资产2亿元。伴随着企业的全国布局战略，总部决策机构的扩张和研发机构投入，总部经济大楼的需求越发迫切，同时公司看好海西经济试验区升格为国家战略后，马尾开发区的总部经济的市场投资前景。2. XXX地产开发商的综合开发实力1）国家二级资质：2）资金雄厚：3）精英团队运作：4）同国内外顶尖设计规划院、建筑研究院、景观园林公司有着良好的合作基础： 5）对开发福州高档写字楼，经验丰富。二、项目合作用地资源地块位置地块面积地块性质地块使用人梅生医疗厂区，快安延生区39号30亩工业用地福建梅生医疗科技股份有限公司三、马尾工业园区总部经济的市场前景前景喜人。马尾工业园区从单一经济开发区走向新市区。最终的规划设计方案计划在7月份拿出来，规划总人口为46.2万人(现状18.8万人)，总用地71.44平方公里。 规划思路为：经济技术开发区向城市新城转变；城市建设沿江向海按组团式发展；增强东部新城辐射力，引导主城人口向新城疏解。马尾新城功能定位是一个集商贸、商务办公、旅游度假、高新产业研发、港口物流、居住等功能于一体的现代化新城区。 马尾新城拟在魁岐片区规划商业、商务办公、酒店和公寓；在快安片区规划城市综合体，包括商贸、商务办公、研发中心等；在规划建设城区公共服务设施方面，将留足绿地空间，完善天马山公园的配套设施；将打通马尾沿江、沿山、经五路三条通道。此外，还将加快琅岐岛的开发建设，力争今年底前动建琅岐闽江大桥、琅岐环岛路等。四、 双方合作的内容和方式1. XXX地产商负责在占地项目用地20亩的土地上，建造2栋5A的写字楼，开工15个月-24个月内交付给梅生医疗使用，其中，由XXX地产商方面投资建设的任务如下表：栋数（栋）单层面积（平方米）地下室（平方米）建筑面积（平方米）层数层高（米）电梯品牌2800100021000253.8/8通力备注说明：1）项目水电装修独立承包给市政工程公司，雨水管网预留到市政接口；2）开发商不负责项目庭院、绿化、园林景观工程等工程施工。2. 梅生医疗将项目剩余的10亩土地置换给XXX地产商进行项目开发，作为支付XXX地产商的对写字楼项目的建安投入。五、 项目开发计划表项目内容开始时间完成时间备注1项目设计报审阶段2010-8-012010-9-202工程施工管理阶段2010-9-222011-4-223产品销售阶段2010-5-012010-12-224售后服务阶段2010-1-222010-4-22附：项目的规划设计方案1. 知名设计团队：规划设计：五合国际建筑设计：马岩松灯光设计：关永权2. 设计理念用科技、节能、环保的标准打造江滨商务领袖旗帜。在这次设计中，利用十大生态智能技术保证建筑的高品质： 能量活性建筑基础系统 天篷柔和辐射制冷系统 分散式新风系统 第三代窗箱式装配玻璃幕墙（按照深圳的气侯特点专门设计，带有隔音窗和百叶） 隐蔽式外窗遮阳百叶 智能采光照明系统 高效太阳能光伏发电系统 高效防噪声系统 双层架空地面系统 给排水集成控制与水循环再生系统3. 豪华装修设计双层镂艺玻璃幕墙、高档石材尊贵立面、调高8米宽17米的星级商务大堂