广深区域2016年广深区域季度评估方案(0716).docx

广深区域2016年季度评估方案二、编制依据和思路2编制依据：2三、评估组织频率4四、评估体系41.住宅评估体系架构42.住宅实测实量体系及评估办法：53.住宅安全文明施工：164.住宅质量风险关键指标评定方法：235.非住宅评估体系架构316.非住宅实测实量、质量风险：311）物流实测、风险检查项：322）商场及写字楼、酒店实测、风险检查项：323）学校实测、风险检查项：327.非住宅安全文明施工：（同住宅）33五、评估组织方式33六、管理办法35七、公司综合成绩评定37一、目的实现“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理不断提升。二、编制依据和思路编制依据： 1.综合了近年各评估体系优点。 2.充分听取了各一公司及第三方意见，结合模拟评估后修订而成。编制思路：1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。2.相较于2015年体系无太大变动，以去年的体系、操作手法、规则等为基础进行微调。3.体系分为非住宅、住宅两部分，住宅实测实量分为集团版本和区域版本，实测现场同时采集，统计两份成绩，最后分别编制集团和区域两份报告。4.实测测区全覆盖及安全采用飞检方式，避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，促进项目现场常态化管理。5.采用随机选点实测方式，避免主观因素过大，同时增加相关质量风险及对后期交付评估影响较大的指标。6.降低实测实量权重，由70%降至65%，提高质量风险权重，由10%提升至15%。相关调整细则如下：A:实测实量：1.权重由70%下调至65%。2.结构实测增加楼板平整度指标，结构地坪分为普通地坪和高精度地坪（以在区域备案为准），3季度暂时只实测高精度地面，高精度地面采用加分制，高精度地坪按（0,3）标准执行。1）若标段所测高精度地面的各套房平均合格率60%，则直接在实测总分上加高精度地面实测所得分，例如标段内各套房高精度地面合格率均值为80%，则标段实测合格率=实测实量分数+78%*100%*高精度地面施工楼栋实测加权面积/标段实测加权面积，若按（0,3）标准计算合格率60%则高精度地面分项不加分。举例：A项目有两个标段参评，分别为标段一、标段二，标段一为普通地面，标段二有3栋楼，1#、2#、3#，其中1#楼为高精度地面，2、3#楼为普通地面，各楼栋面积相同。二标段实测实量合格率为95%，其中高精度地面实测合格率为75%，则二标段实测实量得分=95%+75%*1/3.3.今年所有项目不再有过渡期之说，不分2月1日前后，所有项目一视同仁。4、本次没有提及到事项仍按2015年标准执行。B:安全文明：1.权重不变。2.动态管理分项改成扣分制，即安全生产包括高处坠落、物体打击、机械伤害、坍塌、防火管理、用电管理共6项，这6项按合格率进行计算（按照原来规则），若现场发现动态管理不到位则直接扣安全生产总分，且动态管理扣分可重复累计扣分，动态管理扣分项总计不超过25分。3.由于动态管理改成扣分制，原来动态管理所占的28分分摊到前面6个分项，权重所有变化（详见附表）。4.安全帽、安全带等分项移至动态管理内。5.本次没有提及到事项仍按2015年标准执行。C:质量风险：1.权重由原来的10%变成15%；2.结构缺陷拆分为缺陷和露筋两项，缺陷包括烂根、狗洞、蜂窝麻面、夹渣等，露筋包括正常露筋和预留洞口封堵不密实造成的露筋等。3.增加地漏安装检查项。4.提高部分渗漏检查项的权重。5.本次没有提及到事项仍按2015年标准执行。三、评估组织频率由区域委托第三方评估公司进行评估，每季度一次，由于2016 年1季度时间较短，暂定不进行评估。四、评估体系1.住宅评估体系架构2.住宅实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分；由于软件原因，测区按楼栋平均抽取，而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异，例如：现场两栋同户型楼，1栋完成30层，1栋完成1层，现有的软件抽测区，仅完成1层的楼栋抽取2套的概率为100%，抽取3套的概率为50%。如此情况显然不能真实反应项目质量水平，则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测，且50套内装修单位的重要工序已展开（如腻子、湿作业），重要工序具备实测条件的房间数量大于80%以上，别墅需10套及以上。（2）检查内容（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。C、实测内容、标准。表VK-G1（集团标准）；表VK-G2（广深区域标准）。VK-G1实测实量评估实施方案（集团标准）检查项目检查内容评判标准检测点满分扣分实得分选点规则主体工程平整度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）0,15mm156一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。楼板厚度-5,10mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。砌筑工程墙面平整度0，8mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。墙面垂直度0，5mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分外门窗洞口尺寸-5，10mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度0,4mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,4mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度木地板0,3mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯0,4mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。开间进深0，10mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度(不爆板）0，10mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。房间方正度0，10mm33一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角0,4mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。装修工程墙面平整度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。阴阳角0,3mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。空鼓10*10cm（以长边为准）88一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。瓷砖拼缝高低差0,0.5mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。墙地砖空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。VK-G2实测实量评估实施方案（广深区域标准）检查项目检查内容评判标准检测点满分实得分选点规则主体工程内墙面平整度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。0，4mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。外墙面平整度0，8mm83一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取8个点 0，4mm83一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取8个点，对于打磨、修补后按此标准执行。高精度结构地面平整度0，3mm166根据上表实测数据按（0,3）计算合格率，若合格率60%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率60%则此项不加分。垂直度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。0，4mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。顶板水平度（不爆板）0,10mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。楼板厚度-5,10mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）钢筋保护层厚度（板、墙保护层15mm，偏差【-5，8mm】；梁、柱保护层25mm，偏差【-7，10mm】255一套房内梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度共25个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求。方正性0,15mm44一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。（阳台方正针对反坎修补后按（0,10mm）外门窗洞口尺寸-5，10mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分装饰工程墙面平整度0,4mm0,2mm（涂饰阶段）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点。垂直度0,4mm0,2mm（涂饰阶段）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点。地面平整度木地板0,3mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。毛坯0,4mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。开间进深0，10mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。顶板水平度(不爆板）0，10mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。方正性0，10mm43一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。阴阳角0,4mm0,3mm（涂饰阶段）84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点。窗边墙大小头0,3mm63一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取6个外窗，每个外窗的墙体厚度实测3个点，比较3个实测值的极差。窗边内墙宽度小于300，优先测量窗边墙大小头。空鼓面积不小于0.0188一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数。户内门工程户内门洞尺寸偏差10，10mm105一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的极差，作为该洞口的两个计算点户内门贴脸留缝宽度10，25mm63一套房内，按随机部位选取6个门洞口。已安装门套未上门贴脸按此项标准执行,测量门套底板面与门洞砂浆面边距离。墙地砖工程墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点。垂直度0,2mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点。阴阳角0，3mm（瓷砖、石材）84一套房内，按随机部位实测8个点。墙砖拼缝高低差0，0.5mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。地砖拼缝高低差0，0.5mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。公共部位（装饰阶段）墙面平整度0,4mm（消防楼梯）0,2mm（涂饰阶段）122一个公共部位按随机部位实测12个点。0,3mm（瓷砖、石材）122一个公共部位按随机部位实测12个点。阴阳角0,4mm（消防楼梯）0,3mm（涂饰阶段）全检3一个公共部位所有阴阳角全检。0,3mm（瓷砖、石材）全检3一个公共部位所有阴阳角全检。墙砖空鼓没有空鼓43一个公共部位随机实测3个墙面，用空鼓锤检查。（干挂不测）管井门框出墙体厚度（完成面）3,10mm42一个公共部位内按随机部位选取4个管井、消防门，每个管井、消防门各实测一尺。（所有标段全部实施）管井门框正面垂直度0,4mm22一个公共部位内按随机部位抽取两樘门，测量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。地下室电梯前室平整度0,4mm0,2mm（涂饰阶段）122地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。地下室电梯前室阴阳角0,4mm0,3mm（涂饰阶段）122地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。（4）实测其它要求：A、主体阶段结构墙面禁止打磨、修补，按0，8的标准进行实测，如有打磨、修补，按规避测区处理，每处扣2个点。对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按0,4mm的标准进行实测。B、如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸（蓝图或设计院盖章的白图）证明。C、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认。D、墙面门边、踢脚线部位必须实测平整度。E、公共部位仅在抹灰后进行实测，主体及砌筑阶段不进行实测。F、地下室电梯前室选取两个进行实测。G、实测实量随机抽取的结果评估中不公布，评估组直接上楼层后选择受检房间号，实测结束后才公布受检房间号。H、房间号确定原则，统一以背对室内电梯为准，右手第一套房为01房，顺时针递增。I、若受检楼层的下一层为架空层，楼板厚度可测量上一层。J、公共部位测区：按受检房间所对应的楼层选取，若一层楼抽中2套及以上，则该公共部位测区仍然为一个。3.住宅安全文明施工：（1）文明施工采用给分制，其中材料堆放、工完场清、垃圾集中堆放、现场施工用水管理等项现场随机抽取测区，测区所得平均值为该项实得分。安全文明评分表具体执行标准参照广深区域安全文明标准做法。（2）框架体系VK-G1安全文明检查表检查内容满分安全生产检查检查标准评分标准扣分15临边1.楼层、楼梯临边防护栏杆须由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上横杆离楼地面高1.2m，下横杆离楼地面高度为 0.50,6m，栏杆柱间距2.0m。（厨房卫生间门窗洞口有窗台不用重新设置防护栏）有1例不合格扣1分2.楼层水平洞口：必须设坚实的盖板，起到固定作用。（管井内已安装管线的不超10公分的,以不掉物体原则为准，可用其他封堵方式）3.电梯井口栅门高度不低于1800mm，要求安装固定后上锁，底部应设置18cm高挡脚板；电梯井内应每隔两层且不大于10m设置安全硬防护。10悬挑外架1.脚手架搭设须高于作业层1.5米、作业层脚手板满铺、架上材料堆放无超载无高坠风险（操作层的施工均布荷载标准值不得超过3.0kN/）；有1例不合格扣1分 2.外架与建筑物之间的间隙不大于15cm，作业层外侧应设置高度不小于180mm 的挡脚板。3.架体作业层脚手板下应采用安全平网兜底，以下每隔10m 应采用安全平网封闭；4.悬挑梁均应加设斜拉钢丝绳，钢丝绳绳卡不得小于4个，型号与钢丝绳匹配，U形环部分处于受绳一边，方向一致；5.钢梁锚固端长度不应小于悬挑长度的1.25 倍，锚固螺栓与型钢间隙应用钢楔或硬木楔楔紧6.悬挑架最底层应满铺脚手板并进行全封闭防护，立杆内侧设置180mm高踢脚板；4卸料平台1.卸料平台堆载不得超过限载要求，且不应存在坠落风险；有1例不合格扣1分，存在坠落隐患的扣4分2.卸料平台严禁与外架相连，悬挑梁严禁搁置在外架上；3.平台板铺设应当严密，不留空隙；卸料平台材料堆放明显过载或施工人员作业平台不安全。4.斜拉杆或钢丝绳应按规范要求在平台两侧各设置前后两道，每个型钢悬挑梁外端钢丝绳拉结牢固；5.防护栏杆内侧应挂设使用注意事宜、警示标识、限重牌6附着式外架1.附着式升降脚手架搭设作业应编制专项施工方案防坠落装置、防倾覆装置符合规范要求；有1例不合格扣1分 2.架体高度不应大于5 倍楼层高度，宽度不应大于1.2m；3.附着支座数量、间距应符合规范要求；4.主框架和水平支承桁架的节点应采用焊接或螺栓连接，各杆件的轴线应汇交于节点；5.内外两片水平支承桁架的上弦和下弦之间应设置水平支撑杆件，各节点应采用焊接或螺栓连接；6.两跨以上架体同时升降应采用电动或液压动力装置，不得采用手动装置7.附着式外架底部脚手板下应采用安全平网兜底5吊篮1.吊篮不得直接支撑在小于200cm的结构建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙；2.配重块按规范设置，上锁管理；3.吊篮内作业人员不超过2人；4.应将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上；5.作业人员从地面进出吊篮、未作业时吊篮必须停放在地面。6.空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效； 7、吊篮有上限位设置。有1例不合格扣1分小计400100.00%物体打击8防护1.土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚；有1例不合格扣1分2.集中加工区、楼栋出入口：应搭设双层防护棚。3.人工挖孔桩桩井内，必须设置档板，桩井口高出地面20cm；4.起重运输机械在作业运转中，起重臂下严禁站人;5.钢井架、吊塔、施工升降机、脚手架等搭设，不能上下抛掷物件。80100.00%机械伤害2施工电梯1.施工电梯年审记录齐全有效；2.操作人员持证上岗； 4.电梯门限位装置是否合格。有1例不合格扣1分2塔吊塔吊：塔吊有验收记录； 有1例不合格扣0.5分 6施工机具1.木工圆盘锯上旋转锯片、传动部位必须设置防护罩； 有1例不合格扣1分2.钢筋机械机身及马达转动部位的安全防护罩完整；3.电焊设备做保护接零或设置漏电保护器；4.砂浆搅拌机料斗上、下限位装置应灵敏有效，保险销、保险链应齐全完好。5.施工机具操作人员站立位设有紧急停止开关；小计100100.00%坍塌8脚手架1.立杆基础：立杆垫板设置，禁止悬空、受力不均匀等。有1例不合格扣0.5分2.连墙件：24m 以上的双排脚手架，应采用刚性连墙件与建筑物连接；24m一下可采用柔性连接，但必须拉顶结合。拉结点牢固可靠，满足规范要求。3.剪刀撑：端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于 100mm；搭接长度应不小于1m。4基坑1.2米以上基坑、管沟有支护或有放坡，无跌落垮塌风险；有1例不合格扣1分，存在跌落垮塌风险扣5分2.基坑内设置供施工人员上下的专用梯道，梯道需稳固；3.基坑边2米内禁止堆载，2米外堆载高度不能高于1.5米；4.基坑内不能积水。5.基坑挖槽、坑、沟深度超过2m时，周边须设防护栏杆，防护栏杆高度不得低于1.2m, 用密目式安全网全封闭。小计120100.00%安全用电12临时用电1.配电系统采用三级配电、二级漏电保护；有1例不合格扣1分2.配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定，手持设备可不用专用箱，但插线板要符合要求（不能同时使用两台以上1000w动力工具，严禁线头直接插在插眼上；3.电箱有门、有扣、有防雨措施；4.箱体内设置系统接线图和分路标记；5.巡视维修每天有记录（不可超前，允许前一天记录）。61.线路拉接中搭设合理，无泡水、乱搭现象；有1例不合格扣1分2.线路完好无破皮，有包扎；3.线路穿墙、穿洞或过路有保护装置；4.碘钨灯使用区域内无易燃易爆品；5.地下室及湿作业区使用36V照明。（地下室行走通道光线要充足）小计180100.00%防火管理2生活区1.随机抽查5个工人宿舎，电工演示过载及短路保护装置；有1例不合格扣1分,3例不合格扣3分2.在建工程楼层及库房严禁兼做宿舍 。8防火1.库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存放；有1例不合格扣0.5分，8例及以上扣8分，有1处库房锁匙打不开直接扣3分2.用气管理不规范； 3.以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材；4.电焊、切割作业时无安全围挡措施。2消防1.高层建筑设置临时消防给水系统；有1例不合格扣0.5分2.楼层消防配置齐全；小计120100.00%动态管理（扣分项）安全帽安全帽：现场人员需佩戴安全帽，系好帽带。有1例不合格扣1分安全带高处作业需佩戴安全带，安全带正确使用，固定牢固有1例不合格扣1分吸烟5.不允许吸游烟。（工作面烟头扣分，吸烟区地面烟头不扣）有1例不合格扣1分施工电梯禁止强行在楼层打开电梯层门；有1例不合格扣1分外架搭设、拆除外架搭设过程中，外围横杆未安装时，设置安全绳的悬挂点；拆卸过程中需设置警戒标示，并由专人看管。工作面外架高度不足。有1例不合格扣1分高处作业高处作业操作平台搭设过于简单，脚手板未满铺或未绑扎固定有1例不合格扣1分临时防护施工过程中由于施工原因造成防护拆除的，施工人员必须有保护措施。作业层必须设置相应的防护措施。有1例不合格扣1分塔吊塔吊工作时有指挥人员，配备对讲机、指挥棒。吊运工具必须合格规范（绑扎工具不合理，吊笼是否符合要求，小件物品不绑扎，不使用吊笼直接吊运、吊篮内物料过高）；塔吊安拆未设置警戒区域。有1例不合格扣1分吊篮施工工人不能站在吊篮防护栏上作业；不能在吊篮悬在半空时进出吊篮。有1例不合格扣1分小计00#DIV/0!1000综合得分100.00%检查范围：检查范围：基础垫层以上开始；每标段抽2栋，每栋5层，其中作业层、悬挑底层必检，其余中间楼层电脑随机抽检，地库则检查抽中楼栋的范围及出入必经区域。 文明施工 评分表检查项目检查项分值实得分测区1测区2测区3测区4测区5文明施工场容场貌1.材料堆放整齐；10#DIV/0!2.建筑垃圾集中堆放有围挡；10#DIV/0!3.楼层工完场清（施工电梯到达楼层垃圾需清理干净，未到达楼层垃圾归堆），外架落架后，外墙空调板、线条等部位垃圾未清理。20#DIV/0!4.楼层、现场是否积水，施工用水管理不到位。5#DIV/0!5.工地大门有出入管理；56.施工现场封闭管理；（装修阶段楼栋的封闭管理）57.车辆冲洗设施完备；（有泥必有）58.施工现场车行道无泥路；（产品工序除外，如景观、市政）59.脚手架、楼梯须有楼层标识；510.安全防护网无破损（不得大于10cm）、漏挂情况。511.现场施工人员着装应统一。512.轿厢内照明、风扇正常运行，电梯运行中有异响、晃动513.电梯轿厢不允许斗车进出；电梯轿厢出现划伤情况。514.CI标识：施工主入口、临时大门门上标示出万科LOGO（VANKE万科）；万科CI标识：塔吊：塔吊的配重臂上悬挂万科品牌标识，爬架或外架：悬挂一线公司统一宣传标语或标识。5#DIV/0!小计95#DIV/0!卫生健康设施1.按统一做法设置直饮水、洗手池、洗脚池502.工地卫生间：每5万平米设置1处（或2个移动厕所），标准为：专人打扫有记录，无异味；现场不允许有大小便痕迹。500.00%小计100小计105#DIV/0!文明施工得分#DIV/0!检查方式及评分标准：1、每项得分采用给分制，评估人员根据现场整体情况给予分值（110分）；2、材料堆放、工完场清、垃圾集中堆放、现场施工用水管理等项现场随机抽取测区，测区所得平均值为该项实得分；（3）其它事项：A、精装修后期阶段（面漆已完成），室内施工人员可不佩戴安全帽。精装修项目完成精细保洁及室外景观施工，进入现场可不佩戴安全帽，但高处作业人员需要佩戴安全帽。B、评估过程中，以现场实际为基础，对于由于现场施工原因，造成防护拆除或防护不到位，但在施工时，必须有其他措施保证由于前述行为造成的安全隐患得以消除，确保现场施工安全。C、安全文明测区抽选：临边防护：1个标段选2栋楼，总共检查10个楼层的临边防护（操作面、首层及地下室必检，中间层抽检）。外架：2栋楼的外架及卸料平台全检。临时用电：1个标段总共随机检查20个配电箱；楼梯间、地下室安全电压全检。施工电梯：1个标段检查2栋楼的施工电梯。吊篮：1个标段检查1栋楼的吊篮。基坑：基坑标段全检。文明施工：文明施工标段全检。卫生健康：卫生健康标段全检；生活区随机抽查5个宿舎，电工演示过载及短路保护装置。4.住宅质量风险关键指标评定方法：（1）评分模式A、质量风险评估体系共分为六大板块、七大类，按标段进行评分。（2）评估思路A、根据现场质量风险出现问题的实际情况对现场质量风险进行评分。B、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%；每个质量风险分项均有对应分值。C、项目风险评价得分率=各标段质量风险得分率的平均分。（3）框架体系质量风险检查评分表检查大项检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举结构安全结构安全结构裂缝砼结构产生裂缝、渗漏现象；标准层楼层进行淋水试验。 现场抽选2栋楼及楼栋对应的地下室周边，地下室为一个测区，计2个计算点；1栋楼屋面抽选4个测区，每1个功能房间顶板（包含厨卫）作为1个测区，计4个计算点；如合格记100%，不合格记0%；1栋楼标准层4块楼板进行淋水，每1块板作为1个测区，计4个计算点，如合格记100%，如不合格记0%。合格率根据测量点数合格率计算。2结构开孔穿越结构的孔洞未预留，布置在结构内的管线未预埋或压槽，在主体结构上后开洞、后开槽。现场随机抽选2栋楼的2层作为2个测区，每个测区实测5个点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算2材料钢筋品牌与合同相符，直径满足规范要求现场随机抽选10根钢筋，覆盖所有品牌、种类、规格，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算1石材品牌、厚度满足合同及规范要求现场随机抽选10块石材，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算1腻子检测检测报告内常规指标应全部合格，尤其是浸水后强度指标，现场使用的腻子品牌型号应与检测报告相对应，两项同时满足为合格；现场选2面即将上底漆的墙面，往墙上泼水，然后用指肚在该处来回搓若干下，若腻子有脱粉、或流坠等特征为不合格。检测报告内常规指标及现场使用是否对应，此项占1分）；现场检测强度（现场选2面即将上底漆的墙面，作泼水检查，此项占1分）2规定动作样板管理交付样板精装修大面积施工前未按照主力户型设置交付样板；瓷砖未经过预排版。现场选取已施工完成的交付样板，必须涵盖主力户型，每个户型的样板为1个测区，每个测区为1个计算点，如合格记100%，不合格记0%最多10个户型，不足10个按实际计，最终计算测点的合格率。2砌筑户型样板标准层拆模后一个月完成，且需包括各工序节点说明现场每个主力户型的样板为1个测区，每个测区为1个计算点，如合格记100%，不合格记0%，最多10个户型，不足10个按实际计，最终计算测点的合格率。2精装修带压作业精装修阶段水管需带压作业现场随机抽选2栋楼，每栋楼选5层，每个测区实测1个点，共计10个计算点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2质量通病控制防渗漏反坎质量砼反坎浇筑前根部未进行凿毛处理或成型质量差； 现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5处反坎（包含卫生间、空调板、阳台、立面大线角部位、出屋面、露台处门槛等），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3反坎高度卫生间、空调板、阳台、立面大线条部位、出屋面、露台处门槛未设置砼反坎且有效高度不小于200mm；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5处反坎，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2厨卫管井反坎厨卫管井未设置混凝土防水反坎；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个厨卫间管井部位，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2预留洞封堵传料口、放线洞、立管吊洞等预留洞口二次浇筑质量存在铁丝吊模、露筋、浇筑不密实等。提前半小时在楼板上浇水，有渗漏现象则浇筑不密实。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个预留洞（包含传料口、放线洞、卫生间/阳露台立管吊洞等），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。5屋面烟道出屋面的烟道未采用砼整体浇筑；现场随机抽选2栋楼屋面作为2个测区，每个测区选取5个烟道，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，不足10个按实际计，最终计算测点的合格率。2外墙砌筑节点1、外墙（砌体墙）灰缝不密实或顶砖部位灰缝不饱满造成的外墙渗漏风险；2、外墙窗台板后浇、入墙长度不足、厚度不满足要求；3、外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个外墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4外墙孔洞封堵1、外墙螺杆洞未进行封堵就进行外墙施工；2、外墙预留洞封堵不密实，与集团、区域节点做法不符；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5面墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4外窗节点1、外窗塞缝方式工艺上存在渗漏风险；2、外窗防水施工工艺与集团、区域节点做法不符；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个外窗，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4厨卫间防渗漏1、厨卫间防水施工与集团、区域节点做法不符；2、厨卫间门槛石后贴；3、卫生间淋浴区未设置挡水坎。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个厨卫间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4管线穿设禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎及门槛底部。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个厨卫或阳台，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2地漏安装1、阳台、卫生间地漏安装应平正、 牢固， 低于排水表面， 周边无渗漏， 地漏水封高度 50mm；2、地漏主芯的中心线必须与管道的中心线重合；3、地漏未出现堵塞、破损等现象现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个地漏（包含阳台、卫生间），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4防空鼓、开裂质量通病烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)夹渣、蜂窝麻面等质量缺陷，未及时按合理方案修补现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个房间（包含墙、柱、板），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3结构露筋，传料口、放线洞等预留洞口二次浇筑质量存在露筋、浇筑不密实。提前半小时在楼板上浇水，有水迹则浇筑不密实。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个房间（包含墙、柱、板），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3装饰墙面空鼓实测比例合格率85%合格率大于等于85%，则该分项得分=实测合格率*实得分，小于85%则计0%。4砌筑节点1、砌体墙断砖、灰缝不饱满，存在通缝、透明缝等现象；2、过梁设置与集团节点做法不符，大于600mm的砌体墙洞口上部未设置过梁；3、铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖、放置间距应满足要求；4、构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；5、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。6、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5面墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3抹灰砂浆抹灰砂浆直接搁置在楼地面上，现场加水搅拌现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个楼层，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2砌体墙、墙板开槽1、未采用机械切割的方式进行开槽，直接在砌体墙上打凿线槽；填缝密实；2、轻质隔墙板禁止横向开槽。 3、轻质隔墙板禁止横向开槽，墙板及砌体开槽不能过宽、过深。（电线槽尺寸：砌体墙槽深度20mm，墙槽宽度mm）现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5面墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2精工管理精工管理墙、地砖铺贴1、墙地面砖铺贴不应出现10cm以下规格的瓷砖。2、墙地砖开孔是否合理，切割无爆边、缺棱掉角现象；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙地面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2成品保护地面砖/木地板、门/窗、柜体、栏杆、石材成品保护是否落实到位；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个材料堆放区域，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2外墙观感外墙腻子施工完成后，墙面无明显修补痕迹，色差，无开裂；无明显射影，无污染，收头处理顺直；外墙砖铺贴平整，面砖缝隙均匀，勾缝密实；无缺棱掉角，无污染。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每栋楼4个立面，每个立面为1个测点，共计8个计算点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2整改回复整改回复瑞捷OA平台上季度简报闭合情况针对本季度季度评估简报中的内容，及时进行整改、闭合、上传OA。本季度季度检查的简报，瑞捷上传简报当日起15天内项目必须上传整改报告，未及时回复闭合，则合格率为0%，及时闭合的合格率为100%。0.5上季度风险问题闭合情况上季度提出的关于渗漏、空鼓/开裂、安全隐患等风险超过5条内容本季度检查未进行整改闭合或超过2条连续两个季度提出依然存在。上季度提出问题超过5条未整改闭合或超过2条连续两个季度提出仍然存在，则合格率为0%。其余存在问题未整改闭合到位的则合格率为50%。全部整改闭合完成的合格率为100%。25.非住宅评估体系架构6.非住宅实测实量、质量风险：（1）测区抽选原则实测测区抽选：每个标段随机抽选2层, 每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。质量风险测区现场随机抽选楼层，根据现场质量安全风险出现问题的概率对现场质量安全风险进行相应等级扣分处理（2）检查内容：1）物流实测、风险检查项：2）商场及写字楼、酒店实测、风险检查项：3）学校实测、风险检查项：7.非住宅安全文明施工：（同住宅）五、评估组织方式采用“季度评估飞行检查”和“安全复检”相结合的办法实施。A、抽检数量：季度评估全覆盖，“安全复检”总量为区域总项目数量的15%-20%。B、抽检原则每周评估公司根据项目清单及上周项目完成情况，由电脑随机生成每周相对应的“代码本”，“代码本”每周更新，“代码本”不区分公司，所有项目随机与数字“一一对应”。例如：第一周共计100个项目，“代码本”即为1-100个数字随机对应所有项目，第一周抽选完10个项目，第二周样本总量即为90个项目，以此更新“代码本”，以此类推。抽选软件由第三方公司开发，为保证抽签的随机性、公正性，由每家公司派出一名代表进行抽签，16年第一次抽签顺序依照每个公司拼音的首字母排序，第二次抽签则沿着上个季度的顺序，采取循环