房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响研论文.doc

房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响研论文 摘要：改革开放以来我国房地产行业呈现出蓬勃发展的景象社会对高效、节能等建设项目呼声日渐增强建筑策划作为房地产项目开展的重要环节策划效果好坏直接影响企业经济效益本文将从建筑策划概念入手并深入分析建筑策划对建筑设计产生的影响最后阐述当前房地产项目中建筑策划与设计存在的问题并提出相关建议 关键词：房地产项目；建筑策划；建筑设计；影响 前言：当今科学技术主导的年代建筑日趋复杂加之我国城市化进程速度加快城市建设规模空前扩大而传统建筑设计方法过于落后难以满足建筑领域现代化发展要求只有通过更加科学、合理的前期策划才能够真正提高房地产项目科学、全面性因此加强对房地产项目中建筑策划对建筑设计影响的研究具有积极意义 一、建筑策划概念 建筑策划主要是指建筑学领域中建筑师根据总体规划的目标设定立足于建筑学角度不仅仅依靠经验与规范而是将实际情况作为基础利用计算机等手段对研究目标进行深入分析和研究最终定量得出实现既定目标应遵循的方法及程序的研究工作从根本上来看其为建筑设计提供最充分的实现总体规划的目标确保项目在设计完成后具有较高的经济、环境及社会效益同时对人和建筑环境的客观信息构建综合分析评价系统为建筑设计提供更为科学、合理的指令性信息 二、房地产项目中建筑策划对建筑设计产生的影响分析 （一）建筑策划与建筑设计之间的关系 建筑策划与设计之间具有密不可分的关系建筑策划不仅为建筑设计提供思路与方向且对建筑项目决策及实施同样具有深远影响建筑策划结论存在的差异性对建筑环境中人们的价值观、经济模式等产生一定影响关系到建筑策划存在的社会价值及责任 成功的建筑策划需要建筑设计来体现在策划过程中建筑师需要将抽象的策划理论与实际设计相结合充分展现建筑策划的初步构想与模式以此检验建筑策划结论与空间构想可行性 （二）增强房地产项目设计吸引力 对于开发商而言建筑本身是一件商品利润最大化是开发商的终极目标在保证风险基础上利用最少的投入获得最大的产出是策划的根本而实现上述目标的关键在于迎合市场需求只有满足人们个性化、多样化需求才能够实现经济效益最大化目标在房地产项目建筑策划过程中设计师准确把握市场需求加大市场调查和研究力度使建筑项目策划更具独特性努力做到建筑设计产品与市场需求相一致确保策划形态的发展与创新不断增强房地产项目设计吸引力如长沙市星沙区未来青年城建筑策划为例其策划文案中综合考虑了建筑项目的具体位置、市场需求等要素将潜在目标客户定位在首次置业与对生活空间要求较高的置业群体最后确立了“都市T台”策划理念更好地诠释房地产项目使得该策划方案得到了一致好评最终得到了消费者认可 （三）更好地实现文化传承 建筑策划不仅仅关注建筑产品市场需求更加关注建筑产品文化传承突出建筑独特的思想内涵与气质为建筑注入具有表现力的灵魂建筑策划能够更好地融入传统文化明确建筑设计主题创建良好的人文环境特别是历史文化传承的弘扬从精神层面为消费者提供更加愉悦的心理体验满足消费者对生活品质的追求 建筑设计主题作为策划的核心在房地产项目开发全过程中占据首要位置是房地产开发商与消费者之间交流与沟通的纽带因此建筑主体的策划应将思想性与市场性相互统一赋予建筑策划深厚的思想内涵的同时还能够扩大房地产项目市场影响力如结合上述案例来看建筑设计师立足于年轻人实际需求精心设计了休闲场所如水世界、活力广场等以此来彰显建筑现代性、时尚型等风格 （四）提高建筑设计科学性 虽然建筑设计过程中设计师已经综合考虑各类要素但是针对任何建筑设计而言都存在不可避免的局限性如缺乏直观感受等因此在建筑设计之前进行建筑策划势在必行1如果缺少建筑策划难以为建筑设计提供具体依据建筑项目无法经得起市场检验建筑策划应关注建筑项目要达到的价值目标而该目标的实现需要设计师分析和研究项目建设中各方面需求后获得通常情况下安全、经济及人文等八个方面价值因素覆盖了建筑所有需求建筑策划工作就是分析和研究上述需求并进行综合衡量后为建筑设计提供依据综上所述建筑策划是房地产项目中最为关键的环节具有承上启下的作用向上关系着城市宏观规划中项目的立项向下关系着建筑设计中的实施结果因此重视建筑策划显得尤为重要 三、房地产项目中建筑策划存在的问题及对策 （一）问题 当前房地产项目中建筑策划与设计存在很多不足具体表现在以下两个方面：一方面设计方面建筑设计师多数从高校建筑专业毕业接受过系统的建筑学教育虽然普遍具有较强的空间塑造能力、美术基础但是我国毕业生对房地产行业认识较为单一、缺少综合经济意识无意介入建筑设计前后工作2另外建筑师为了获得更好酬劳放弃自己的想法参与到开发商绘图工作中且完全听从开发商命令完成绘图 另一方面策划方面房地产项目中的建筑策划作为一项新兴行业从业人员知识背景较为复杂来自于社会各个行业如经济、建筑等专业水平并不高系统培训与学科体系构建的研究有待进一步完善当前房地产项目策划常常以投资者眼前效益为基础将实现销售作为导向对于建筑项目本身的策划与设计并不重视另外由于房地产企业策划部门所处位置不同看问题角度也存在较大差别因此这部分人代表房地产企业意志以各种非专业建筑智慧和引导建筑师的设计工作影响建筑策划科学性 （二）建议 要想促使建筑策划在建筑设计中发挥积极的促进作用对于当前建筑策划与设计普遍存在的问题应采取以下几项措施加以调整和优化 第一与高等院校建立合作关系现有建筑策划领域存在的问题究其根本是教育内容局限性的影响建筑师在校学习缺失房地产学、经济学等方面的教育策划人在校缺乏建筑学的学习等导致学科之间的缺少相互交叉和渗透难以培养出符合社会需求的人才3因此应改变传统教育模式立足于市场需求开展跨学科、领域的教育 第二逐步构建策划设计一体化机构市场经济背景下策划公司与设计院之间的界限日渐模糊对此可以逐渐构建策划设计一体化机构增强企业整体竞争力 第三创建良好的建筑策划环境房地产开发商应树立长远目标给建筑师提供宽松的工作环境不要盲目对建筑师工作发表意见同时建筑师也应建立商品意识加强表达与组织协调能力提高房地产项目市场占有率 四、结论 根据上文所述房地产项目中的建筑策划作为一项综合性、复杂性工作在提高建筑设计科学、合理性等方面占据十分重要的位置因此房地产开发商应明确认识到建筑策划的重要性并加强对各类影响因素的分析和研究从建筑策划与设计中存在的问题入手重视对复合型人才的培养逐渐构建良好的策划环境提高房地产项目建筑设计全面性最终推动我国建